Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская 6» о выплате паевого взноса, по исковому заявлению ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» о выплате паевого взноса,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская 6» о выплате паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» о выплате паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В обоснование исковых требований истцы указали, что между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор <№> от <Дата>, согласно условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязалось передать долю в виде однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> номер по предварительному плану <данные изъяты> в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Саратов, <адрес>, а ФИО1 обязалась оплатить стоимость указанной доли, в размере <данные изъяты> рубля.

ФИО1 свои обязанности по договору <№> от <Дата> исполнила в полном объеме, оплатила стоимость доли, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от <Дата> и <Дата> на общую сумму <данные изъяты> рубля.

Между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор <№> от <Дата>, согласно условиям которого ООО <данные изъяты>» обязалось передать долю в виде однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты>», номер по предварительному плану <данные изъяты> в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Общественный центр <адрес>, а ФИО2 обязалась оплатить стоимость указанной доли, в размере <данные изъяты> рублей (приходный ордер <№> от <Дата>).

ФИО2 свои обязанности по договору <№> от <Дата> исполнила в полном объеме, оплатила стоимость доли, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты> рублей.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> по делу № <№> в отношении ООО «<данные изъяты>», г. Саратов, <№> введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден К.А.С..

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> по делу <№> суд перешел к процедуре банкротства застройщика - <данные изъяты>» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата>, застройщик - общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>» утвержден К.А.С.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> по делу <№> требование ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры, номер по предварительному плану <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, <адрес>, стоимостью <данные изъяты><данные изъяты> рубля признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «<данные изъяты>».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> по делу <№> требование ФИО2 в отношении однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> в секции «<данные изъяты>», номер по предварительному плану <данные изъяты> в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, <адрес><адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «<данные изъяты>».

В порядке, предусмотренном статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», протоколом <№> Общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК «Федоровская,6» от <Дата> принято решение создать ЖСК «Федоровская,6».

ФИО1 в адрес Арбитражного суда Саратовской области и конкурсного управляющего ООО «<данные изъяты>» К.А.С.. направлено заявление о согласии на погашение своего требования в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и присоединении к решению о создании жилищно-строительного кооператива с целью завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу г <адрес>, г. Саратов, <адрес>, д. <данные изъяты>

В заявлении дано согласие на предоставление иного свободного жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже секции <данные изъяты>, номер квартиры по предварительному плану <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по строительному адресу г <адрес>, г. Саратов, <адрес>, д. <адрес>., отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения (договор <№> от <Дата>).

ФИО1 и ФИО2 являются членом ЖСК «Федоровская,6» в силу закона, что подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> по делу <№>.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> по делу № <№> жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «<данные изъяты>», в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности <данные изъяты><данные изъяты> кадастровый (или условный) <№>, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, г. Саратов, <адрес>, <адрес> и права аренды земельного участка под ним.

Согласно подпункту 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в качестве паевых взносов члены жилищно-строительног: кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Оплата паевого взноса ФИО1, ФИО2 подтверждается тем обстоятельством, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок переданы ЖСК «Федоровская,6 ».

Таким образом, ФИО1, ФИО2 в силу прямого указания Федерального закона «С несостоятельности (банкротстве)» являются членами Жилищно-строительного кооператива «Федоровская,6».

Согласно пункту 3 статьи 232 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов действующих на территории Российской Федерации и регулирующих отношения, связанные : банкротством, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные Законы и инк. нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противореча- настоящему Федеральному закону.

Согласно пункту 2 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации заявлен»: члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператив: рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно пункту 5.5 Устава ЖСК «Федоровская,6» член кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о желании выйти из Кооператива подается в Правление Кооператива. Каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса из паевого фонда. При этом стоимость паевого взноса может быть выплачен: члену Кооператива только денежными средствами. Выбывшее из членов Кооператива лиц: может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев со дня принятия решения ос исключении члена Кооператива, за исключением случая предусмотренного п. 5.9. настоящего Устава.

ФИО1 в адрес ЖСК «Федоровская,6» <Дата> направлено заявление о выходе из ЖСК «Федоровская,6» и требовании выплаты паевого взноса, которое получено председателем ЖСК «Федоровская,6» <Дата>.

ФИО2 в адрес ЖСК «Федоровская,6» <Дата> направлено заявление о выходе из ЖСК «Федоровская,6» и требовании выплаты паевого взноса, которое получено председателем ЖСК «Федоровская,6» <Дата>.

До настоящего времени ЖСК «Федоровская,6» стоимость паевого взноса ФИО1, ФИО2 не выплатило.

Согласно пункту 3.5 Устава ЖСК «Федоровская,6» в качестве паевых взносов члены Кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а так же в установленном Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, срок денежные средства для завершения строительства дома, с учетом того, что размер паевого взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на строительство Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива.

ФИО1, ФИО2 внесена только первая часть паевого взноса, предусмотренная Уставом ЖСК «Федоровская,6» (право требования на объект незавершённого строительства), а вторая часть паевого взноса (средства, необходимые на достройку жилого дома) не выплачена.

При указанных обстоятельствах, ФИО1, ФИО2 вправе требовать выплаты стоимости размера внесенного в ЖСК «Федоровская,6» паевого взноса.

Согласно пункту 14 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> по делу <№> установлено, что отступным удовлетворяется <данные изъяты> денежной оценки требования участника строительства.

Требование ФИО1 установлено определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> по делу <№> в реестре требований кредиторов ООО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, размер отступного, передаваемого участником строительства ФИО1 в ЖСК «Федоровская,6» в качестве паевого взноса составляет: <данные изъяты> копейка.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> в реестр требований кредиторов ООО «<данные изъяты>» включена денежная оценка требования ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, размер отступного, передаваемого участником строительства ФИО2 в ЖСК «Федоровская,6» в качестве паевого взноса составляет: <данные изъяты> руб. * <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании истец ФИО2, ФИО1, представитель ФИО1 – Е.Д.А.. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требованиях.

Представители ответчика Т.Т.В.., Б.Н.А.. в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав истцов, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор <№> от <Дата>, согласно условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязалось передать долю в виде однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> номер по предварительному плану <данные изъяты> в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Саратов, <адрес>, а ФИО1 обязалась оплатить стоимость указанной доли, в размере <данные изъяты> рубля.

Между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор <№> от <Дата>, согласно условиям которого ООО <данные изъяты>» обязалось передать долю в виде однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в секции «<данные изъяты>», номер по предварительному плану <данные изъяты> в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Общественный центр <адрес>, а ФИО2 обязалась оплатить стоимость указанной доли, в размере <данные изъяты> рублей (приходный ордер <№> от <Дата>).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> по делу <данные изъяты> в отношении ООО «<данные изъяты>», г. Саратов, <№> введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден К.А.С.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> по делу № <№> суд перешел к процедуре банкротства застройщика - <данные изъяты>» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим <данные изъяты>» утвержден К.А.С..

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> по делу <№> требование ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры, номер по предварительному плану <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <№> этаже в секции <№> в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, <адрес>, стоимостью <данные изъяты><данные изъяты> рубля признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> по делу <№> требование ФИО2 в отношении однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в секции «<данные изъяты> номер по предварительному плану <данные изъяты> в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Общественный центр <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений <данные изъяты>».

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> по делу № <№> жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «<данные изъяты>», в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности <данные изъяты>, кадастровый (или условный) <№>, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, г. Саратов, <адрес>, д. <адрес> и права аренды земельного участка под ним.

Подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - закона о банкротстве) установлено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Кроме того, в пункте 14 Закона о банкротстве установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Из вышеизложенного следует, что ФИО1 и ФИО2, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, стали членами ЖСК «Федоровская,6» в силу статьи 201.10. Закона о банкротстве на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2016 года по делу № <№>.

В соответствии со статьей 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Статья 132 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, совокупность доказательств, исследованных судом, позволяет прийти к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 являлись членами ЖСК «Федоровская,6» на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> по делу № <№> и потому имеют право на получение паевых взносов.

В соответствие с пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <Дата> по делу <№> установлено, что отступным удовлетворяется 38,96 % денежной оценки требования участника строительства.

Таким образом, размер отступного, передаваемого участником строительства ФИО1 в ЖСК «Федоровская,6» в качестве паевого взноса составляет: <данные изъяты><данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13 января 2016 года в реестр требований кредиторов ООО «<данные изъяты>» включена денежная оценка требования ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, размер отступного, передаваемого участником строительства ФИО2 в ЖСК «Федоровская,6» в качестве паевого взноса составляет: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Суд соглашается с указанными расчетами, представителями ответчика расчеты не оспаривались.

В связи с изложенным, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца ФИО2 о взыскании паевого членского взноса в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также требование истца ФИО1 о взыскании паевого членского взноса в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Федоровская 6» в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Федоровская 6» в <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Г. Московских