Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Окунева Федора Ивановича к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого дома литер «А» 219-а по в на основании договора на возведение индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по праву собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре №, акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного постановлением Администрации -района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ГУ ФРС и выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой -127 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации -района № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 963 кв.м., расположенного по адресу: №-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, 36-АГ 306855.

Без согласования с органом местного самоуправления, ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке выстроил здание нежилого назначения.

Согласно технического паспорта, нежилое здание литер «Б» - магазин имеет общую площадь 69,8 кв.м. и состоит из: торгового зала площадью 19,1 кв.м., складского помещения - 50,7 кв.м.

Поскольку выполненные работы по строительству не жилого помещения выполнены без разрешения, истец не может зарегистрировать право собственности на него.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ним права собственности на не жилое помещение -магазин общей площадью -69,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Нежилое здание литер «Б» относится к объектам розничной торговли, а именно: магазин непродовольственных товаров на два рабочих места.

Одноэтажное здание расположено в центральной части города, в районе малоэтажной застройки, а так же в зоне жилых зданий и торгового центра.

Нежилое строение - магазин на 2 рабочих места завершён строительством и эксплуатируется при 100% готовности его архитектурно-строительной и электротехнической части. Предназначено для торговли непродовольственными товарами — запасными частями для автомашин. Продажа легковоспламеняющихся товаров и горючих жидкостей не предусмотрена.

В минимальный состав помещений магазина розничной торговли входят: торговый зал № площадью 19,1 кв.м. и складское № площадью 50,7 кв.м. Торговый зал и складское помещение имеют минимальные площади, в связи с чем, разделение складского помещения перегородками не требуется. Хранение товара предусмотрено на 3-х ярусных металлических стеллажах, в том числе установленных вдоль стен. Торговый зал условно разделён на две зоны: торговая площадь с витриной открытого типа и офисная зона, где размещены два рабочих стола.

При возведении магазина выполнены требования, предъявляемые строительными нормами к ширине дверных проёмов, конструкции полов, в применении строительных материалов и к отделке помещений. Высота потолка помещений магазина принята менее 3,0 метров и составляет 2,3 метра. По строительным нормам в отдельных случаях в помещениях розничной торговли площадью до 250 кв.м. высота потолка может быть принята по высоте помещений жилых зданий. То есть, в данном случае при минимальной площади магазина имеющуюся высоту 2,3 м можно считать соответствующей предъявляемым требованиям, в том числе с учётом требуемой III степени огнестойкости здания.

Требования к естественному освещению магазина не предъявляются, однако торговый зал имеет частичное естественное освещение за счёт остекления внутреннего дверного полотна наружной входной двери.

В составе магазина отсутствуют отопление, бытовое помещение для персонала и благоустройство; в этом случае в офисной зоне торгового зала для обогрева помещения установлен переносной электрокалорифер, для мытья рук - переносной умывальник с деревянной тумбочкой, а также предусмотрено пользование дворовой уборной. Освещение помещений предусмотрено люминесцентное; вентиляция - с естественным побуждением через двери.

В планировке магазина торговый зал и складское помещение имеют самостоятельные наружные входы. В том числе: в складское помещение имеются двое въездных ворот, одни из которых с калиткой.

Здание розничной торговли (III степени огнестойкости) выстроено отдельно стоящим на дворовой территории жилого -а. Отступы от межевых границ и от строений, расположенных на соседнем земельном участке № по , соответствуют требуемым расстояниям по требованиям, предъявляемым строительными и противопожарными нормами.

Визуальным обследованием никаких деформаций и разрушений строительных конструкций магазина не выявлено.

Размещение нежилого здания - магазина розничной торговли непродовольственными товарами (кроме горючих жидкостей, масел и красок, растворителей и т.д.) на дворовой территории индивидуального жилого дома соответствует требованиям строительных норм в части его общей площади (до 250 кв.м.) и в части режима функционирования (дневное время). Магазин имеет минимальный состав помещений, который определён собственником, исходя из общей площади магазина и минимального количества рабочих мест.

Нежилое здание предполагает реализацию непродовольственных товаров, в связи с чем, предъявляемые СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-94 "Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли" соблюдены, а именно: по устройству полов из водонепроницаемого покрытия, а также по содержанию помещений. Торговое предприятие розничной торговли площадью менее 100 кв.м. может иметь самостоятельный эвакуационный выход из торгового зала.

По данному делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, нежилое здание литер «Б»- магазин непродовольственных товаров общей площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: , №а, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к объектам розничной торговли с торговой площадью до 250 кв.м., входящих в перечень общественных зданий и сооружений.

Эксплуатация нежилого здания литер «Б», расположенного по адресу: , №а по его функциональному назначению магазин непродовольственных товаров - возможна.

Кроме того, в заключение эксперта ФИО4 указано, что рекомендуется выполнить и получить заключение на автоматическую пожарную сигнализацию магазина лит. «Б» непродовольственных товаров, расположенного по указанному адресу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САЛТЭ» с одной стороны и ФИО5 заключен договор № С-103-09 на техобслуживание установок пожаротушения, пожарной, охранной, охранно-пожарной сигнализации, дымоудаления. Работы по устройству автоматической установки пожарной сигнализации в помещении магазина лит. «Б» непродовольственных товаров выполнены, о чем свидетельствует акт об окончании монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за ФИО1 может быть признано право собственности на указанное нежилое здание литер «Б».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер «Б»- магазин непродовольственных товаров общей площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: , №а.

Эксплуатация нежилого здания литер «Б», расположенного по адресу: по его функциональному назначению- магазин непродовольственных товаров, возможна.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: