Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Н.М. к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлов Н.М. обратился в суд с иском к ответчику исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> На земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты>, принадлежащий истцу на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была осуществлена реконструкция жилого дома, площадь застройки литера А – <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ возведен пристрой литера А1 площадью застройки <данные изъяты>, веранда литера а площадью застройки <данные изъяты> Пристрой и веранда построены без получения разрешительных документов. Согласно техническому отчету № ООО «КВАДР» жилое строение соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, инвентарный номер №, реконструированный на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил возражение на исковое заявление, исковые требования не признает, поскольку истец при реконструкции объекта недвижимости не обращался в орган местного самоуправления за выдачей разрешения, отступы от границ земельного участка не соответствуют правилам землепользования и застройки, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного использования земельного участка истец не получал.

Третье лицо Федорова Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений пунктов 1-3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

На земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты>, принадлежащий истцу на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была осуществлена реконструкция жилого дома, площадь застройки литера А – <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ возведен пристрой литера А1 площадью застройки <данные изъяты> веранда литера а площадью застройки <данные изъяты>. Разрешение на реконструкцию у истца отсутствует.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение надлежащего технического состояния спорного строения истцом представлено в суд технический отчет ООО «КВАДР» №, составленный по результатам обследования и оценки технического состояния индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому жилое строение соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный технический отчет ответчиком не опровергнут.

Согласно ответам на запросы, спорный жилой дом не входит в охранные зоны электросетевого хозяйства, инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, тепловой сети.

Доводы представителя ответчика о том, что отступы от границ земельного участка не соответствуют правилам землепользования и застройки, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного использования земельного участка истец не получал, не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку от собственника смежного земельного участка возражений относительно произведенной реконструкции спорного строения не поступило.

С учетом вышеприведенных положений закона, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена спорная самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности и разрешенный вид его использования предполагает возведение на нем объектов индивидуального жилищного строительства, а также учитывая наличие заключения подтверждающего, что спорное строение соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова Н.М. к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Михайловым Н.М. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

Судья: Иванова О.Н.

<данные изъяты>