Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженностей по арендной плате и пене,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженностей по арендной плате и пене.

В обоснование заявления указывая, что постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка для размещения гостиничного комплекса, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>» ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:33:1702001:140 площадью 20 362 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Туапсинский, с/п Небугское, <адрес>.

На основании указанного постановления между администрацией МО <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - договор аренды). ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке и имеет регистрационный №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности субъекта РФ - Краснодарский край на указанный участок. Арендодателем по договора стал департамент имущественных отношений Краснодарского края. Договору присвоен новый №.

По условиям Договора аренды п. п. 4.1.1, 4.1.2. арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды, своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора аренды без выставления счетов арендодателем.

В нарушение условий договора аренды у арендатора на ДД.ММ.ГГГГ иметься задолженность по арендной плате и пене в размере 4 617 686, 11 руб., из которых – 3 993 183 руб. задолженность по арендной плате; 624 503,11 руб. - задолженность по пене.

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края направлено уведомление о неисполнении обязательств по указанному договору аренды земельного участка письмом от ДД.ММ.ГГГГ№. В указанном письме арендатору было сообщено о наличии задолженности предложено в недельный срок устранить допущенные нарушения и прибыть в департамент для подписания акта сверки взаиморасчетов. Однако, в указанный в письме срок арендатор нарушения договора аренды не устранил, в департамент не явился. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края – ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объёме.

ФИО1 в судебное заседание не явился по непонятным суду причинам, о времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причине неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными, либо если ответчик умышленно затягивает производство по делу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Судом установлено, что постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка для размещения гостиничного комплекса, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>» ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:33:1702001:140 площадью 20 362 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Туапсинский, с/п Небугское, <адрес>.

По своей правовой природе спорный договор представляет собой договор аренды земельного участка, правоотношения из которого регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22 ЗК РФ)

Расчет ежегодной арендной платы за землю по договору аренды рассчитывается в соответствии Правилами определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. ст. 329, 330 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что в случае невнесения арендой платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300стафки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Согласно статье 34 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от М ДД.ММ.ГГГГ№ «О департаменте имущественных отношений <адрес>» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденным постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007г. №, департамент имущественных отношений Краснодарского края является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженностей по арендной плате и пене - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 617 686,11 руб., из которых 3 993 183 руб. - задолженность по арендной плате; 624 503,11 руб. - задолженность по пене.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -