Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Микрорайон», администрации городского поселения «Город Амурск» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Из ответа ООО «УО «Микрорайон» № от ДД.ММ.ГГГГ. ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. был составлен протокол № общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, проведенного в форме заочного голосования. Ей, как собственнику, о проведении данного собрания с указанной повесткой дня стало известно только после получения копии протокола в июне ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня включала в себя 2 вопроса: утверждение и подписание дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. и установление общедомового прибора учета тепловой энергии (2 шт.) стоимостью <данные изъяты> руб., общедомового прибора учета ХВС (1 шт.) стоимостью <данные изъяты> руб. По обоим вопросам повестки дня было принято положительное решение. Считает, что вышеназванные решения, принятые на общем собрании собственников, должны быть признаны недействительными по следующим основаниям. В протоколе собрания указано, что в нем приняли участие собственники <данные изъяты> кв.м, в то же время из ответа ООО «УО «Микрорайон» № от ДД.ММ.ГГГГ. ей известно, что площадь всех жилых и нежилых помещений в доме равна <данные изъяты> кв.м. Для кворума необходимо участие собственников, владеющих 50% площадей помещений в доме – <данные изъяты> кв.м, отсутствие кворума делает недействительными все решения, принятые на собрании. Просит признать недействительными все решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ., и оформленные в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебных заседаниях истец ФИО1 на удовлетворении искового заявления настаивала по указанным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что в исковом заявлении в дате протокола имеется опечатка, следует читать «ДД.ММ.ГГГГ.», о собрании ей стало известно в ДД.ММ.ГГГГ. На информационном стенде вывешивается информация о собраниях, но ее быстро снимает жилец, у которой большие долги по квартире, так как не хочет, чтобы о них стало известно всем, поэтому удаляет всю информацию, в других подъездах информация имеется. Считает принятое решение недействительно в связи с тем, что указана не та площадь всех жилых и нежилых помещений в доме, кроме того нарушаются ее права большим ОДН по электроэнергии. После ознакомления с документами ей стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ. было принято постановление о том, что если ОДН по электроснабжению превышает норматив, то возможно два варианта оплаты излишков: в первом случае оплачивает управляющая компания, во втором случае – жильцы, решением собрания был утвержден второй вариант. Она считает, что жильцы вряд ли бы добровольно проголосовали «за». Она обращалась в управляющую организацию в устной форме, ей сказали, что снимаются показания общедомового прибора учета и делятся на площади занимаемых квартир. Она действительно подписывала реестр о вручении уведомления о проведении собрания, расписывалась в расписке о вручении ей дополнительного соглашения, заполняла бланк решении собственника помещения; текст дополнительного соглашения ей вручался, но она против него возражала, это было в августе-сентябре. Было ли размещено решение на информационном стенде, она точно не знает, но были случаи, когда она подбирала с пола сорванные сообщения, читала их, также ей известно, что управляющая организация выбрала уведомление именно путем вывешивания информации на стенде. Стенд появился в начале ДД.ММ.ГГГГ.

В судебных заседаниях представитель истца ФИО2 поддержал доводы заявления, пояснил, что решение собрания является недействительным также потому, что ни на одном представленном бюллетене не стоит дата и время, хотя по протоколу бюллетени должны были быть сданы в определенное время и в определенную дату, невозможно установить, когда протоколы были сданы. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ., представленный истцом, и такой же протокол, но представленный ответчиком, отличаются друг от друга. В решениях собственниках не раскрыт смысл внесения изменений, которые должны быть внесены в договор управления, собственникам для решения было предложено только «утвердить и подписать дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.», когда собственники принимали решение, они не были информированы о том, за что они голосуют. Подтверждением того, что истец должна была знать о принятом решении еще в прошлом году, являются приложенные письменные протоколы, подписанные в основном двумя гражданами: <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), при этом не представлены доказательства, что в данные граждане во всех <данные изъяты> подъездах видели, что решение было вывешено. Согласно протоколу № решение было вывешено ДД.ММ.ГГГГ, то есть в тот же день, когда было принято решение, хотя сдавать решения граждане должны были до <данные изъяты> час. Все эти недостатки делают недействительным решение собрания.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УО «Микрорайон» ФИО3 поддержал представленный ранее письменный отзыв, согласно которому с заявленными исковыми требованиями ООО УО «Микрорайон» не согласно, так как на основании решения общего собрания собственников МКД по <адрес>, был заключен договор управления МКД с ООО «УО «Микрорайон». В соответствии с пунктами 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Оформленный протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми полагающимися документами о проведении собраний в очной и заочной форме находился на хранении в управляющей организации более 10-ти месяцев. С момента принятия решения и до момента получения копии протокола истцом, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (письмо №) прошел достаточно большой промежуток времени, в течение которого истец мог узнать о принятом собственниками помещений решении, ознакомиться со всеми документами собраний и обжаловать его в случае нарушения его прав, чего истцом сделано не было. При предъявлении исковых требований истцом не обоснованы причины пропуска срока на обжалование. Считает, что в течение времени с ДД.ММ.ГГГГ до момента предъявления иска, у истца было достаточно времени для обнаружения нарушенных прав и для обжалования решения. Документы общего собрания собственников МКД подтверждают факт уведомления истца о проводимом собрании и о его результатах. На общем собрании собственников истец голосовал против принятия решения. О нарушении прав узнал в момент голосования, срок для обжалования истек в ДД.ММ.ГГГГ. По вопросам дня голосовали за принятие решения большинство голосов, голосовали против и воздержались незначительная часть, поэтому голос истца не сыграл бы значительной роли при принятии решения. Истец указывает, что о площади всех жилых и нежилых помещений ей стало известно из письма № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеназванному письму площадь жилых и нежилых помещений <данные изъяты> м.кв. учтена исполнителем данного письма из сведений технического паспорта на МКД, который был изготовлен в ДД.ММ.ГГГГ. при постройке дома. С момента изготовления технического паспорта дома прошло <данные изъяты> лет, в течение этого срока в МКД происходили изменения технической документации в связи с выводом нежилых помещений из состава МКД, площади помещений дома претерпели изменения, нежилые помещения дома подключены до ОДПУ и при выделении доли ОДН не учитываются. При проведении общих собраний управляющей организацией учитываются актуализированные сведения о площадях помещений, предоставляемые МУП «РКЦ» на основании сведений паспортного стола, согласно данным сведениям общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв. м. Исковое заявление не подлежит удовлетворению в связи с пропуском установленных ЖК РФ сроков для обжалования.

В судебном заседании дополнительно пояснил, что собрание попытались провести сначала в очной форме, затем провели в заочной, процедура была соблюдена. <данные изъяты>., <данные изъяты> подтверждают не факт того, что они обходили все <данные изъяты> подъездов, а то, что они ознакомились, что объявления, решения, уведомления были размещены на информационных досках в подъездах. Заочное голосование предполагает, что назначается определенный срок для проведения голосования, собственникам раздаются бюллетени, либо инспекторы проходят по квартирам, собирают бюллетени с голосами «за» или «против», если собственников нет дома, они в любой момент могут сдать бюллетени в управляющую организацию до назначенного срока, после которого производится подсчет. На бюллетенях отсутствует дата, потому что установлен конечный срок, после которого данные бюллетени не принимались, к этому моменту происходит подсчет голосов, бюллетени, предоставленные позже установленного срока, просто не учитываются в голосовании. Просил применить срок давности предусмотренный указанными спорами.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Город Амурск» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования не признает в полном объеме. В протоколе собрания указано количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, - <данные изъяты> кв.м, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - <данные изъяты> кв.м. Из ответа ООО «УО «Микрорайон» № от ДД.ММ.ГГГГ. истице стало известно, что площадь всех жилых и нежилых помещений в доме составляет <данные изъяты> кв.м, на основании данных сведений истец считает, что решение, принятое на общем собрании собственников, должно быть признано недействительным. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если такие решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Общее собрание собственников было проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ. Инициатор собрания доводит до сведения собственников помещений результаты проведения общего собрания. Указанная информация в соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ должна быть размещена инициатором собрания в помещении данного дома способом, определенным общим собранием и доступным для всех собственников. При размещении информации о проведенном собрании в помещении дома в случае отсутствия на доске объявлений уведомления по независящим от управляющей компании обстоятельствам (срыв, порча и др.), собственник помещения, заключивший с управляющей компанией договор управления, в любой момент может получить в управляющей компании информацию о проходящих собраниях собственников. С момента принятия решения прошел достаточно большой промежуток времени (более 6 месяцев), в течение которого истец мог и должен был узнать о принятом собственниками помещений решении, ознакомиться со всеми документами собраний и обжаловать его, в случае нарушений его прав, чего истцом сделано не было. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования. При предъявлении исковых требований истцом не доказаны уважительные причины пропуска срока на обжалование. Администрация просит применить срок исковой давности и в иске ФИО1 к администрации городского поселения «Город Амурск», администрации городского поселения в лице директора ООО «УО Микрорайон» отказать.

Опрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты>. пояснила, что проживает в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ было собрание, заочно все писали «против», она лично в собраниях не участвует, и ей приносили только документы по общедомовому счетчику, она писала отказ, какой еще вопрос был на повестке, сказать не может. Затрудняется пояснить, как собственников дома уведомляют о проводимых собраниях, информационная доска имеется, когда на ней что-то вывешивается, она читает, с истцом проживает в разных подъездах. В очном собрании она не участвовала, принимала участие в одном заочном собрании по счетчику, она проголосовала против, второй вопрос был непонятен, это было в ДД.ММ.ГГГГ., на доске объявлений она не видела ни решения, ни протокола, кроме того в решении и реестре не ее подпись, однако голосовала «против».

Опрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснила, что проживает в <адрес>, является старшей по подъезду. О том, что в ДД.ММ.ГГГГ. в доме проводилось собрание, она узнала от ФИО1, которая обратилась в суд и спрашивала ее (<данные изъяты> были ли объявления. Раньше каждому домой приносили отчеты о том, как расходуются денежные средства, она (<данные изъяты> стала в них разбираться, после чего ей больше ничего не приносят, ее не зовут. В доме никто никаких собраний не проводил, когда выбирали управляющую компанию, люди не проявили активность, дом просто отдали, она об этом собрании знала, так как домой приносили документы. На информационном щите вывешиваются объявления о проводимых собраниях, решения о том, что, например, будут промывания, но такого решения не было, она всегда читает размещаемую информацию, с истцом она проживает в другом подъезде. В бюллетене по поводу поставленных на голосование вопросах ее подпись, говорили, что будут ставить общедомовой счетчик, она что-то подписывала, но на собрание ее никто не приглашал, считает, что об этом должно было быть объявление. Она как старшая по подъезду не интересовались в управляющей организации, какой предусмотрен порядок ознакомления с проводимыми собраниями, в офис УО не ходила.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. по итогам уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>, на досках объявлений в подъездах дома (<данные изъяты> шт.) размещены уведомления о предстоящем собрании с указанием информации об инициаторе общего собрания (городское поселение «Город Амурск»), виде общего собрания (внеочередное), форме проведения (очное голосование), дате и времени проведения собрания (ДД.ММ.ГГГГ.), месте проведения собрания (<адрес> помещение ООО «УО «Микрорайон»), месте и времени ознакомления с информацией и материалами к собранию (<адрес> ООО «УО «Микрорайон» с ДД.ММ.ГГГГ. каб. №); повестка дня общего собрания собственников помещений: 1. установить общедомовой узел учета тепловой энергии (2 шт.) стоимостью <данные изъяты> руб., общедомовой прибор учета ХВС (1 шт.) стоимостью <данные изъяты> руб., 2. утвердить и подписать дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол подписан собственниками помещений <данные изъяты>. (<адрес>), <данные изъяты>. (<адрес>), инспектором ООО «УО «Микрорайон», директором ООО «УО «Микрорайон».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, следует, что кворум не имелся, собрание неправомочно.

ДД.ММ.ГГГГ. собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, были уведомлены о проведении с ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания по инициативе администрации городского поселения «Город Амурск», была указана повестка дня.

Указано, что бланк решения собственника помещения необходимо заполнить и передать по адресу: <адрес> (помещение ООО «УО «Микрорайон», каб №) или передать инспектору ООО «УО «Микрорайон» <данные изъяты>; место и время ознакомления с информацией и материалами к собранию: <адрес> ООО «УО «Микрорайон»ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. каб. №. Указана повестка дня общего собрания собственников помещений: 1. установить общедомовой узел учета тепловой энергии (2 шт.) стоимостью <данные изъяты> руб., общедомовой прибор учета ХВС (1 шт.) стоимостью <данные изъяты> руб., 2. утвердить и подписать дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол подписан собственниками помещений <данные изъяты>. (<адрес>), <данные изъяты>. (<адрес>), <данные изъяты>.(<адрес>), инспектором ООО «УО «Микрорайон», директором ООО «УО «Микрорайон».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. по итогам уведомления о предстоящем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на досках объявлений в подъездах дома (<данные изъяты> шт.) размещены уведомления о предстоящем собрании с указанием информации об инициаторе общего собрания (городское поселение «Город Амурск»), виде общего собрания (внеочередное), форме проведения (заочное голосовании), дате начала голосования (ДД.ММ.ГГГГ.), дате и времени окончания голосования (ДД.ММ.ГГГГ.), указано, что ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки, получить и передать бланк решения собственника помещения можно по адресу: <адрес> (помещение ООО «УО «Микрорайон» каб. №) с даты начала голосования до дня окончания голосования в часы работы организации. Указана повестка дня общего собрания собственников помещений: 1.об утверждении и подписании дополнительного соглашения № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.; 2. утвердить объем, стоимость и порядок финансирования капитального ремонта. Протокол подписан собственниками помещений <данные изъяты>. (<адрес>), <данные изъяты>. (<адрес>), инспектором ООО «УО «Микрорайон», директором ООО «УО «Микрорайон».

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ., инициатором общего собрания выступило городское поселение «Город Амурск» в лице директора ООО «УО «Микрорайон»; на собрании было решено утвердить и подписать дополнительное соглашение к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. («за» проголосовало 37,44% собственников помещений, «против» - 5,87%, «воздержался» - 10,5%); также принято решение об установке общедомового узла учета тепловой энергии (2 шт.) стоимостью <данные изъяты> руб., общедомового прибора учета ХВС (1 шт.) стоимостью <данные изъяты> руб.,

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. по итогам уведомления о результатах проведенного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на досках объявлений в подъездах дома (<данные изъяты> шт.) размещены уведомлении о результатах проведенного собрания с указанием полной информации об инициаторе собрания, виде собрания, форме проведения собрания, дате начала и дате окончания приема решений собственников, ознакомления с информацией и материалами, повестки дня и принятых решениях.

ДД.ММ.ГГГГ. было размещено информационное сообщение о результатах проведенного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования (собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ Согласно реестру собственников, принявших участие в голосовании, истец ФИО1 (<адрес>) приняла участие в голосовании, согласно реестру вручения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирной <адрес>, в форме заочного голосования, истец ФИО1 проставлением своей подписи подтвердила, что с сообщением ознакомлена, бланк решения собственника помещения в 1 экземпляре получила.

Как следует из решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 принимала участие в голосовании, проголосовала «против» двум вопросам, поставленным на голосование.

По сообщению КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, нежилых помещений – <данные изъяты> кв.м (по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ., собственниками утверждена форма проведения общего собрания путем заочного голосования; постановлено следующее: уведомление собственников помещений о проведении общего собрания в форме заочного голосования осуществлять путем направления заказного письма или вручения лично каждому собственнику, либо размещения на доске объявлений в каждом подъезде данного дома; местом для информирования собственников о проведении общего собрания собственников помещений и о принятых решениях определить доски объявлений в подъездах домов; местом хранения протоколов и других документов общих собраний собственников определить ООО «УО «Микрорайон»; решения общих собраний в многоквартирном доме оформлять протоколами; выбрать способ управления домом – управление посредством управляющей организации; избрать управляющей организацией ООО «УО «Микрорайон»; заключить с ООО «УО «Микрорайон» договор управления многоквартирным домом.

Согласно типовому договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., собственник поручает управляющей организации осуществлять управление данным многоквартирным домом, а управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги по управлению домом, предоставлять выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту дома.

Представителем ответчика ООО «УО «Микрорайон» заявлено ходатайство о применении срока давности по данной категории споров.

В соответствии со ст. 195, 197, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила ст. 195, п. 2 ст. 196 и ст. 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 приняла личное участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В судебном заседании установлен факт надлежащего уведомления собственников жилых помещений в многоквартирном доме о проведении собрания и его результатах; собрание собственников ДД.ММ.ГГГГ. было проведено, по его итогам принят ряд решений, в частности утверждено и подписано дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные решения были приняты большинством голосов собственников жилых помещений многоквартирного дома и оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В суд представлено уведомление о проведении общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ., то есть ответчиком был соблюден порядок проведения общего собрания, и информация о проведении общего собрания была доведена до собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы истца о том, что она узнала о решении, принятом на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ., судом не принимаются в связи с тем, что истец не могла не знать о решении собрания, так как лично принимала участие в голосовании, выразив свое мнение по поставленным на голосование вопросам, при этом истцом в установленный законом 6-ти месячный срок данное решение оспорено не было, доказательств уважительности причин, по которым она не обратилась в суд в течение шести месяцев со дня проведенного собственниками собрания, в суд не представила.

Ранее решением общего собрания собственников жилых помещений порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, место или адрес, где с ними можно ознакомиться; все собственники, принявшие участие в проведении общего собрания в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ., уведомление о проведении общего собрания в заочной форме было размещено на доске объявлений.

Истцом не представлено доказательств того, что ей оспариваемым решением собственников причинен какой-либо ущерб.

Кроме того, истец, как собственник помещений в многоквартирном доме, в соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ по своей инициативе вправе созвать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором поставить вопрос об изменении порядка оплаты ОДН.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ. собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, в связи с пропуском шестимесячного срока для обжалования, предусмотренного для оспаривания решений, принятых на общем собрании собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста решения 07 октября 2014 года.

Председательствующий В.В. Стребкова