Гражданский кодекс часть 1

08 февраля 2016 года в г.Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АтубаСитиПарк» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АхтубаСитиПарк» о расторжении договора, взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что "."..г. между нею и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №... Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г.. По условиям договора застройщик обязан построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, строящийся (создаваемый) с привлечением денежных средств Участника, на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью <...> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу в установленном законом порядке в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже дома, общей площадью <...> кв.м. Стоимость квартиры определена в <...> рублей. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме. Согласно условиям договора, ответчик должен был завершить строительство дома в четвертом квартале "."..г. года. Однако строительство жилого дома застройщиком многократно прекращалось и в настоящее время не ведется, огромный перечень строительных работ не выполнен, то есть в установленный договором срок ответчиком не будут выполнены обязательства по завершению строительства объекта и передаче истцу квартиры. Уведомлением от "."..г.№... Застройщик сообщил истцу о невозможности завершения строительства в оговоренный в договоре срок. Указанное свидетельствует о наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Считает, что данные обстоятельства дают ей право требовать расторжения договора долевого участия и возврата уплаченных ею по договору денежных средств. Просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве №... от "."..г., взыскать с ответчика денежные средства по договору в сумме <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рубль <...> копеек, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы на представителя в размере <...> рублей, почтовые расходы в сумме <...> рублей <...> копеек.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АхтубаСитиПарк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО1 (Участник) и ООО «АхтубаСитиПарк» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №....

В силу п.2.1 договора, Застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить цену договора в сумме, сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и принять Объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) №... площадью <...> кв.м., расположенное на 9 этаже в <адрес> (п.1.1, 1.2 договора).

Согласно п.3.1 договора Застройщик принимает на себя обязательство передать Объект долевого строительства Участнику в 4 квартале "."..г. года. Застройщик вправе изменить сроки передачи Объекта долевого строительства по основаниям и в порядке, установленном п.8.4, п.8.5 настоящего Договора.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства Объекта долевого строительства составляет <...> рублей (п.5.1 Договора).

Во исполнение условий договора, ФИО1 "."..г. оплачено <...> рублей, что подтверждается чеком-ордером от "."..г. (л.д.15).

Жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

Согласно п.8.4 договора в случае если строительство Жилого дома не может быть завершено в установленный Договором срок вследствие действий (бездействий) Администрации города Волжский, иных органов и/или организаций, осуществляющих проведение экспертиз, согласований, выдачу документов, необходимых для осуществления строительства Жилого дома и вводу его в эксплуатацию, неисполнения (несвоевременного исполнения) поставщиками коммунальных ресурсов (в т.ч. энергоснабжающими и сетевыми организациями), обязанностей по заключенным с Застройщиком договорам на присоединение (подключение) к инженерным сетям или на вынос сетей из зоны строительства, Застройщик обязан не позднее, чем за два месяца, до истечения установленного Договором срока направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

Участник обязан в срок не позднее 21 рабочего дня с даты получения предложения Застройщика об изменении условий Договора подписать Дополнительное соглашение к Договору (п.8.5 Договора).

Частью 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Во исполнение условий Договора и указанных положений Федерального закона от "."..г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ООО «АхтубаСитиПарк» направило в адрес ФИО1 уведомление №... от "."..г. о переносе срока окончания строительства Жилого дома на 2 квартал 2016 года в связи с кризисными явлениями в стране, оказавшими негативное влияние, в том числе, и на отрасль капитального строительства.

В ответ на указанное Уведомление, ФИО1 "."..г. обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора долевого строительства и возврате уплаченных ею по договору денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Письмом №... от "."..г. ООО «АхтубаСитиПарк» уведомило ФИО1 о том, что Застройщик предлагает изменить сроки договора по соглашению сторон и ни в коем случае не расторгает, не меняет условия в одностороннем порядке.

Указанное послужило поводом для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.

Взаимоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п. 1.1 ст. 9 указанного закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Ни одного из предусмотренных ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оснований для расторжения заключенного между сторонами договора как по инициативе Участника, так и в судебном порядке, в ходе судебного разбирательства судом не установлено.

Доказательств приостановления или прекращения строительства жилого дома истцом не представлено, а судом не добыто.

Ответчиком перенесен срок окончания строительства жилого дома на 2 квартал "."..г. года, о чем истец уведомлен за 2 месяца до истечения сроков, предусмотренных договором, что допускается и соответствует требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о расторжении договора долевого участия в строительстве суд не находит.

Поскольку не установлено оснований для удовлетворения требований о расторжении договора и взыскании стоимости долевого участия, отсутствуют и основания для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ответчика процентов по п. 2; п. 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также штрафа по ст. 13 ФЗ РФ "О защите прав потребителей", и компенсации морального вреда по ст. 15 этого же закона, поскольку не установлено нарушений прав истца как потребителя.

Отказ в удовлетворении требований исключает возможность в силу ст. 98 ГПК РФ, взыскать судебные расходы, по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, почтовых расходов в сумме <...> рублей <...> копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «АхтубаСитиПарк» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на представителя, почтовых расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 16 февраля 2016 года.

Судья Т.В.Добраш