Гражданский кодекс часть 1

в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, при секретаре Толчковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Эко-Дом» об уменьшении долга, отмене пени

установил:

К. обратилась с иском к ООО УК «Эко-Дом» об отмене пени, уменьшении ежемесячного платежа по Договору реструктуризации долга или его отмене. В обосновании требований указано, что истец проживает по адресу: ..., на иждивении имеет двух несовершеннолетних детей, не работает, поскольку находится в отпуске по уходу за ребенком. Перед ответчиком ООО УК «Эко-Дом» образовался долг по оплате за коммунальные услуги. Для получения субсидии необходимо отсутствие долгов по коммунальным услугам. В администрации района посоветовали заключить с ответчиком Договор реструктуризации долга. .... Договор реструктуризации долгового обязательства был заключен на три года с ежемесячной оплатой 3 161 руб. 36 коп. Субсидия была оформлена и составила 3 753 руб. 34 коп., между тем денежных средств не хватает, поскольку приходится оплачивать текущие платежи, а семья признана малоимущей. На обращение в управляющую компанию с просьбой снизить ежемесячный платеж до 1 500 руб., получила отказ.

В судебном заседании истец К. исковые требования поддержала, указала, что по текущим платежам за коммунальные услуги начисляются пени, которые ей тяжело оплачивать. По договору реструктуризации она уже вносила платежи, но долг не уменьшается. Просила суд отменить пени или снизить их размер.

Представитель ответчика ФИО2, исковые требования не признала, пояснила, что ООО УК «Эко-Дом» обслуживает многоквартирный ... по ... на основании договора управления. Истец К. проживает в указанном доме в .... На .... сумма долга составляет 117 332 руб. 86 коп. Между К. и ООО УК «Эко-Дом» заключен договор реструктуризации задолженности, согласно условиям которого, К. предоставлена рассрочка на три года с ... по .... Предоставление рассрочки на более длительный период не будет соответствовать принципу разумности срока, поскольку является необоснованно длительным. Права и законные интересы ООО УК «Эко-Дом» в данном случае будут нарушены. Также просила суд обратить внимание, что задолженность за коммунальные услуги образовалась задолго до рождения второго ребенка и признания семьи малоимущей.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В порядке ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которым бремя содержания жилого помещения несет собственник данного жилого помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что К. с .... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 29). Совместно с собственником в квартире зарегистрированы сын - С., .... г.р., сын - А., .... г.р., брат - К., .... г.р. (л.д.30).

.... семья истца признана малоимущей, что подтверждается справкой ..., действующей в период с .... по .... (л.д.10).

.... между К. и ООО УК «Эко-Дом» заключен договор реструктуризации долгового обязательства по условиям которого, Должник обязуется выплачивать Взыскателю образовавшуюся перед ним задолженность в размере 113 809 руб. 10 коп. за оказанные жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт (пункт 1.1 Договора). Должник обязуется оплачивать указанную в п. 1.1 задолженность в сроки и в размере указанном в приложении ... к настоящему договору (пункт 2.2 Договора).

Таким образом, установив, что истец добровольно по своей инициативе заключила с ответчиком договор реструктуризации долга на указанных в нем условиях, начала его исполнять внося платежи в размере предусмотренном графиком платежей, суд не находит оснований для удовлетворения требований об уменьшении ежемесячных платежей или отмене указанного договора, поскольку в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При этом в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Как следует из представленной ответчиком выписки из лицевого счета истца, задолженность К. на ... года составляет 117 332 руб. 86 коп. Как указала представитель ответчика, в договор реструктуризации долга вошли сумма задолженности за коммунальные услуги и сумма начисленных на .... год пени. Таким образом, поскольку размер пени за период с ... года по ... года составляет 5 626 руб. 15 коп. (... - 1406,44 руб. ... - 1391,39 руб., ... - 1435,94 руб. ... - 1392,38 руб.), суд считает возможным снизить размер пени начисленных за указанный период до 100 руб., учитывая что истец имеет на иждивении двух малолетних детей, не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком, семья истца является малоимущей. Требование истца об отмене пени, удовлетворению не подлежит, поскольку отмена пени действующим законодательством не предусмотрена.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку часть требований истца была удовлетворена, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взыскать госпошлину в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

ФИО1 снизить пени начисленные за неоплату коммунальных услуг ООО УК «Эко-Дом» за период с ... года по ... года с 5 626 руб. 15 коп. до 100 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО УК «Эко-Дом» в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Копия верна. Судья. И.О. Туношенская