Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Чистый дом»» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В нарушение ст.ст. 153.155 Жилищного кодекса РФ должник не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно выписки из лицевого счета, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет - 50878 руб. 23 коп. за период с 01.01.2015 по 31.12.2017. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату ответчику были начислены пени в размере 18 100 руб. 69 коп. Всего сумма долга составляет 68 978 руб. 92 коп. ООО «Управляющая компания Чистый дом» с 20.02.2014 на основании договора управления является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором находится квартира должника. ООО «Управляющая компания Чистый дом» обеспечивает оказание жилищно-коммунальных услуг многоквартирному дому, производит расчет, начисление и сбор платы потребителям.

Просили взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 50 878 руб. 23 коп., пени в размере 18 100 руб. 69 коп., всего 68978 руб. 92 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 2 269 руб. 37 коп.

В ходе судебного заседания представители истца исковые требования и доводы иска поддержали, также указали, что задолженность по теплоснабжению и горячему водоснабжению рассчитана с 01.01.2015 по 30.09.2015 по договору теплоснабжения с поставщиком, начиная с 01.10.2015 по настоящее время по пункту 54 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исходя из расходов на теплоноситель и его подогрев, так как в настоящее время котельная является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Плата за содержание и ремонт, а также иные платы, связанные с содержанием общего имущества установлены соответствующими решениями общих собраний собственников. Плата за холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию рассчитана на основании показаний индивидуальных приборов учета по тарифам, установленным Приказами Министерства экономического развития Ульяновской области.

Ответчица и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме указав, что истцом не доказан факт передачи им в управление многоквартирного дома, а также документально не подтвержден размер задолженности. Поскольку при многоквартирном доме имеется котельная, расчет платы за теплоснабжение и горячее водоснабжение должен производиться исходя из расходов на теплоноситель и его подогрев, однако, документально данные расходы не подтверждены. Кроме того, в период с 01.01.2015 по 30.09.2015, несмотря на то, что имеется котельная, истцом сделан расчет платы за теплоснабжение и горячее водоснабжение исходя из общего потребления по дому, однако документально данный расход также не подтвержден, в частности отсутствуют акты снятия показаний общедомовых приборов учета. Кроме того, за счет данной котельной отапливаются нежилые помещения, что установлено в ходе проверки сотрудниками Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области в 2016 году, а плата распределяется только между собственниками квартир. При начислении платы за холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию истцом учтены конечные показания приборов учета, однако не было учтено, что ответчица в квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется, квартира принята от застройщика с имевшимися на том монет показаниями приборов учета. Истцом не представлены документы о площади всех помещений в многоквартирном доме, которая постоянно в расчетах разнится, что не позволяет точно рассчитать задолженность. Полагает, что протоколом общего собрания от 02.04.2015 не была установлена плата за содержание и ремонт жилья, так как на повестке дня имелся вопрос лишь об утверждении перечня работ и услуг по управлению, ремонту и содержанию общего имущества. Не указано, что плата в размере 19,66 руб. установлена с 1 кв.м. Иные платы, такие как «консьерж», «места общего пользования», «вознаграждение старшему по дому», «расходы на котельную» не могут устанавливаться отдельно от строки «содержание и ремонт» и не относятся к платам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. Кроме того, не представлено решение общего собрания об установлении платы «места общего пользования», а также не представлены документы, подтверждающие, что котельная относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, установленный тариф на содержание и ремонт является экономически не основанным. Не согласны со взысканием пеней, так как истцом не доказано наличие самой задолженности, кроме того, ответчику ни разу не направлялись платежные документы на оплату. Также ходатайствовали о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Установлено, что <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания Чистый дом» на основании решения общего собрания собственников от 03.04.2014. Общество осуществляет начисление и принимает плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно представленной выписки задолженности по лицевому счету у ответчика имеется задолженность за период с января 2015 года по декабрь 2017 года включительно в размере 50 878 руб. 23 коп., из которых ГВС 145,10 руб., ХВС 61,80 руб., водоотведение 70,87 руб., водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества, 32,62 руб., теплоснабжение 14 087,98 руб., электроэнергия 1 804,35 руб., содержание общего имущества 27 021,65 руб. (с учетом имевшейся переплаты в размере 9,91 руб.), вознаграждение старшему по дому в размере 480 руб., консьерж 1 214,36 руб., МОП 1 177,26 руб., расходы на котельную 3 044,79 руб., видеонаблюдение 1 028,93 руб., горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества, 238,21 руб., холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества, 79,78 руб., электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества, 390,56 руб.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>ю 35,8 кв.

Согласно выписки задолженности ей за спорный период начислена плата за содержание общего имущества размере 27 021,65 руб. (с учетом имевшейся переплаты в размере 9,91 руб.).

Вместе с тем, согласно представленному протоколу общего собрания от 02 апреля 2015 года собственниками на период с 01.04.2015 по 31.12.2015 утвержден перечень работ и услуг по управлению, ремонту и содержанию общего имущества в размере 19,66 руб., кроме того данным протоколом утвержден план по текущему ремонту на 2015 год в размере 1,35 руб., всего же 21,01 руб. Иных протоколов об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества истцом не представлено.

Представлено лишь приложение к протоколу (не указано от какой даты) содержащее размер платы на 2014 год, однако сам протокол не представлен.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию плата за содержание и ремонт общего имущества, начиная с апреля 2015 по декабрь 2017 год в размере 24 821 руб. 28 коп. (21,01 руб. х 35,8 = 752,16 руб. в месяц; 752,16 руб. х 33 мес.), а с учетом имевшейся переплаты в размере 9,91 руб. задолженность составит 24 811 руб. 37 коп.

Доказательств установления иного тарифа на содержание и ремонт в спорный период, а равно установление какого-либо тарифа до апреля 2015 года истцом не представлено.

При этом, суд учитывает, что решение общего собрания об установлении данной платы в установленном законом порядке не оспорено.

Также с ответчика подлежит взысканию задолженность по холодному водоснабжению в размере 61,80 руб., водоотведению в размере 70,84 руб., электроэнергии в размере 1 804 руб. 35 коп., так как указанная задолженность рассчитана на основании установленных тарифов согласно показаний индивидуальных приборов учета. При этом, со стороны ответчика не представлено доказательств передачи ей квартиры от застройщика с нулевыми показаниями, следовательно, истцом обосновано произведен расчет задолженности исходя из конечных показаний, снятие которых ответчиком не оспаривалось.

Также подлежит взысканию с ответчика задолженность по строке «видеонаблюдение» в размере 1028,93 руб., «старший по дому» в размере 480 руб., так как данные платы установлены решениями общего собрания, не оспоренными в установленном порядке, относятся к вопросам управления общим имуществом.

Вместе с тем, отсутствуют основания для взыскания задолженности по строкам «консьерж» в размере 1 214 руб. 36 коп. и «МОП» в размере 1 177 руб. 26 коп., так как протоколы решений общих собраний собственников об установлении данных плат истцом не представлено.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Вместе с тем, отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по строке «расходы на котельную», так как со стороны истца не представлено доказательств того, что имеющаяся котельная относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Также отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности по теплоснабжению и горячему водоснабжению, водоотведению, потребляемому при содержании общего имущества, горячей воде, потребляемой при содержании общего имущества, холодной воде, потребляемой при содержании общего имущества, электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества.

Со стороны истца не представлено документального подтверждения расчета данной задолженности. Отсутствуют акты снятия показания общедомовых и иных приборов учета, что не позволяет произвести расчет данной задолженности исходя из общего потребления. Истец ограничился лишь приведением расчетов, в которых отражены объемы потребления без документального их подтверждения. Учитывая отсутствие обоснованного расчета задолженности в данной части в иске следует отказать.

Таким образом, общий размер задолженности подлежащей взысканию с ответчика составит 28 257 руб. 29 коп. (содержание и ремонт общего имущества 24 811 руб. 37 коп., «видеонаблюдение» - 1028,93 руб., «старший по дому» - 480 руб., холодное водоснабжение - 61,80 руб., водоотведение - 70,84 руб., электроэнергия - 1 804 руб. 35 коп.).

При этом, оснований для применения срока исковой давности суд не усматривает.

В пределах трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, после отмены которого, незамедлительно обратился в суд с настоящим иском.

Также являются необоснованным довод ответчика об экономической необоснованности расчета платы за содержание и ремонт жилья, так как размер данной платы устанавливается решением общего собрания собственников и не подлежит перепроверке при рассмотрении данной категории дела.

Вместе с тем, отсутствуют основания для взыскания пени.

Действительно, согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени…

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Со стороны истца не представлено допустимых доказательств своевременного представления ответчику платежных документов либо предоставления соответствующей информации посредством ее размещения в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 047 руб. 72 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 28 257 руб. 29 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 047 руб. 72 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Богомолов.