Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество Регион» о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Содружество Регион», в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать незаконным отказ в перерасчете по начислениям на оплату жилищно-коммунальных услуг квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге платежей за содержание и ремонт лифтов в январе 2017 года, за содержание и ремонт лифтов, электроэнергию день/ночь в целях содержания ОИ, отопление в феврале 2017 года взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», (л.д. 1, 47)

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В январе, феврале 2017 года за содержание и ремонт лифтов было начислено 34,04 руб. Данные начисления истец полагает не корректными, поскольку размер платы за содержание и ремонт лифтов был увеличен с 1,83 руб./кв.м до 2,42 руб./кв.м. Также истица указывает, что в феврале 2017 года были не корректно произведены начисления платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества день 145 руб. 63 коп., ночь 56 руб. 89 коп. и платы за отопление 1 711 руб. 82 коп. в связи с использованием недостоверных данных о площади жилых и нежилых помещений, объеме потребленной электроэнергии в жилых и нежилых помещениях, объеме горячей воды, определенной по показателям коллективного общедомового прибора учета. В связи с изложенным, в соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 истица обращалась к ответчику с требованием о проверке правильности начислений, которое было оставлено без удовлетворения.

Представитель ООО УК «Содружество Регион» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известила, об отложении судебного заседания не просила, направила заявление, в котором просил рассмотреть дело без ее участия.

На основании изложенного, принимая во внимание разъяснения, данные в
п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 54,5 кв.м на основании договора участия в долевом строительстве № 07740204-БЖ/4 от 10.04.2014 года с 26.10.2016 года является ФИО1

В обозначенном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО3 с 08.12.2016 года, ФИО4 с 26.01.2017 года.

Управлением многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> осуществляет ООО «УК «Содружество Регион» на основании протокола № 3 от 26.12.2016 года конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. (л.д. 22-23)

В квитанции за январь 2017 года включены начисления за техническое обслуживание лифта в сумме 34,04 руб., рассчитанные по тарифу 2,42. (л.д. 4)

В квитанции за февраль 2017 года включены начисления за техническое обслуживание лифта в сумме 131,89 руб., рассчитанные по тарифу 2,42, произведен перерасчет на сумму 65,95 руб., к оплате предъявлено 65,94 руб. Кроме того, в квитанции за февраль 2017 года включены начисления платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества день – 145,63 руб. по тарифу 3,00 исходя из расхода 48,545, ночь 56,89 руб. по тарифу 1,73 исходя из расхода 32,884; платы за отопление 1 711 руб. 82 коп. по тарифу 1621,95 исходя из расхода 1,055411. (л.д. 7)

В соответствии с пп. д п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 исполнитель обязан: производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

Вместе с тем, доказательств обращения ФИО1 к ответчику с требованием о проверке правильности исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги за январь, февраль 2017 года в материалы дела не представлено, в связи с чем действия ООО «УК «Содружество Регион» по отказу в перерасчете не могут быть признаны незаконными, поскольку защите подлежит исключительно нарушенное право.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, следует отметить, что не могут быть приняты во внимание и доводы о незаконном начислении платы за техническое обслуживание лифтов.

В соответствии договором управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД включают в себя работы и услуги по содержанию и текущему ремонту лифтов и лифтового хозяйства, в том числе замену и восстановление элементов. (п. 1.2.11), плата за содержание и ремонт лифтов исчисляется исходя из гос.тарифа. (л.д. 43)

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 25.12.2015 года N 444-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга» установлено, что размер платы за содержание и ремонт лифтов определяется по формуле: Р= (Р0х(1 + k) х Л)/SхSi, где: P - размер платы за содержание и ремонт лифтов, руб. в месяц; P0 - базовая стоимость технического обслуживания и ремонта одного лифта для девятиэтажных домов принимается равной 4176,84 руб. за один лифт в месяц; k - коэффициент увеличения (уменьшения) базовой стоимости технического обслуживания и ремонта лифта в зависимости от этажности, равный +/- 0,031 на каждый этаж; Л - количество лифтов в многоквартирном доме; S - общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, оборудованного лифтами, без площади жилых помещений первых этажей, кв. м; Si - общая площадь жилого (нежилого) помещения, кв.м.

Истцом не представлено доказательств переплаты за начисляемые услуги за содержание и ремонт лифтов, тогда как представленный ответчиком расчет соответствует указанной формуле, установленной Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 25.12.2015 года N 444-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга».

Одновременно отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из того, что согласно счет-квитанции за февраль 2017 года по оплате за техническое обслуживание лифтов истцу произведен перерасчет в сумме 65,95 руб.

В обоснование возражений ООО «УК «Содружество Регион» представлены сведения о показаниях общедомовых приборов учета электроэнергии за февраль 2017 года, приходящихся на общедомовое имущество: день 59360 кВт.ч, ночь 40210 кВт.ч, а также расчет тарифа на 1 кв.м помещений, произведенный исходя из общей площади МКД 66 642,6 кв.м, который составляет 0,89073 (59360/66 642,6) (день) и 0,60337 (40210/66 642,6) (ночь). Таким образом, ФИО1 было произведено начисление платы, исходя из площади квартиры 54,5 кв.м, за 48,545 кВт.ч (0,89073х54,5) (день) и 32,884 кВт.ч (0,60337х54,5).

Истцом не представлено доказательств переплаты за электроэнергию на общедомовые нужды, тогда как представленный ответчиком расчет судом проверен, основан на показаниях приборов учета, в связи с чем правовых основания для удовлетворения исковых требований не имеется.

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.12.2016 года N 249-р на первое полугодие 2017 года установлен тариф на тепловую энергию в размере 1621,95 руб./Гкал для расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в открытой и закрытой централизованной системе, предоставляемую гражданам, проживающим в многоквартирных домах.

Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.10.2016 N 119-р «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Санкт-Петербурга с применением метода аналогов» установлен норматив потребления коммунальной услуги по отоплению 0,0162 Гкал на 1 кв. метр.

Начисленная в феврале плата за отопление в сумме 1711,82 руб. включала в себя, согласно расчету ответчика, общее и индивидуальное отопление.

Доказательств предоставления показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии в феврале 2017 года ФИО1 не представлено. Расчет стоимости услуг индивидуального потребления произведен исходя из площади квартиры 54,5 кв.м, в соответствии с тарифами, установленными Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.12.2016 года N 249-р и Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.10.2016 N 119-р. Вместе с тем, поскольку истцом 26.03.2017 года (л.д. 5) представлены показания приборов учета, согласно счет-квитанции за апрель 2017 года истцу произведен перерасчет за отопление в сумме 1 432,02 руб.

Также ответчиком представлены показания общедомовых приборов учета потребленной тепловой энергии и расчет, содержание которого истцом не оспорено.

В соответствии с положениями ст. 12 и 56 ГПК РФ истец, в подтверждение заявленных исковых требований обязан представить арифметически расчет размера платы по спорным услугам. Вместе с тем, ФИО1 не представлен расчет, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, объем потребленной тепловой и электрической энергии, а также горячей воды, которые она полагает достоверными.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Таким образом, в отсутствие доказательств нарушения прав истца правовых основания для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нарушение прав ФИО1, как потребителя, установлено не было, перерасчет платы произведен ответчик до обращения истца в суд с настоящим иском, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: