Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Казань" о взыскании разницы в стоимости квартиры, выплате части возмещения стоимости квартиры, списании задолженности по договору купли-продажи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Казань» (далее ответчик, работодатель) указав, что <дата изъята> между истцом и ООО «Газпром Трансгаз Казань» заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому работодатель передал истцу и его семье в долевую собственность жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, а истец со своей стороны обязался оплатить стоимость указанной квартиры в размере 2 859 615 рублей в следующем порядке: 285 961 рублей были оплачены в качестве первоначального взноса, а оставшуюся стоимость в размере 2 573 654 рублей истец обязался платить в течение 20 лет равными долями ежемесячно.

Семья истца является многодетной, воспитывающей при этом ребенка-инвалида, родившегося <дата изъята> Истец полагает, что его семья имеет право на возмещение 10% стоимости жилья как воспитывающей ребенка-инвалида, в соответствии с действующим в ООО «Газпром трансгаз Казань» Положением о жилищном обеспечении работников.

Кроме того, истцу стало известно, что ранее бывший генеральный директор работодателя ФИО1 списывал долги по аналогичным договорам многодетным работникам предприятия, матерям одиночкам, семьям которые состоят в разводе.

В декабре 2019 года ФИО5 обратился с вопросом о списании задолженности, однако ему ответили, что предоставляют материальную помощь в размере 40 000 рублей.

Истец полагает, что выплата лишь материальной помощи в данном размере ставит его в неравное положение с иными работниками предприятия, которым задолженность по аналогичным договорам купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа была списана в полном объеме.

Также истец указывает, что проданная работодателем квартира приобреталась им по более низкой цене, разница между покупной ценой и ценой, по которой квартира реализована, составила порядка 209 000 рублей, что также нарушает его права по сравнению с иными работниками предприятия.

На основании вышеизложенного истец просит выплатить ему разницу между покупной ценой и ценой, по которой квартира реализована, в размере 209 000 рублей; выплатить возмещение 10% стоимости жилья в размере 285961 рублей; произвести списание оставшейся задолженности по договору купли продажи с рассрочкой платежа от <дата изъята>, выплатить 387 000 рублей, которые удерживались из заработной платы в 2018, 2019, 2020 годах.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве. В удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Трудового кодекса Российской Федерации (далее ТК РФ) коллективный договор - правовой акт, регулирующий социально-трудовые отношения в организации или у индивидуального предпринимателя и заключаемый работниками и работодателем в лице их представителей.

Действие коллективного договора распространяется на всех работников организации, индивидуального предпринимателя, а действие коллективного договора, заключенного в филиале, представительстве или ином обособленном структурном подразделении организации, - на всех работников соответствующего подразделения (часть 3 статьи 43 ТК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что ФИО5 состоит в трудовых отношениях с ООО «Газпром трансгаз Казань» с июля 2002 года в должности слесаря ЭПУ Казаньгоргаз.

<дата изъята> между ООО «Газпром трансгаз Казань» с одной стороны и ФИО5, действующим за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4. и его супругой ФИО3, с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Предметом договора является обязанность ООО «Газпром трансгаз Казань» передать в долевую собственность в равных долях на условиях залога до полной оплаты стороной истца, а истец и его семья обязуются принять в собственность изолированную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят>.

Стоимость жилого помещения сторонами определена в размере 2 859 615 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади помещения согласно Отчету независимых оценщиков ООО «Оценка и Консалтинг» - 45900,73 рублей (пункт 2.1 договора).

На день заключения договора сторона покупателей внесла в кассу ООО «Газпром трансгаз Казань» 285961 рублей. Остальную сумму в размере 2573654 рублей покупатели обязались ежемесячно, не позже 25 числа каждого месяца платить в кассу продавца равными долями в течение 20 лет (пункт 2.3 договора).

Из пояснений сторон следует, что из заработной платы истца ежемесячно удерживается сумма в счет погашения задолженности по договору купли-продажи в соответствии с пунктом 2.4 договора. Задолженности по текущим платежам у истца перед ответчиком не имеется.

Как видно из установленных обстоятельств, при заключении договора стороны пришли к соглашению о цене реализуемой ответчиком квартиры, исходя из ее рыночной стоимости, определённой по отчету независимого оценщика. То обстоятельство, что продавец приобрел реализованную истцу квартиру по какой-либо иной цене, правового значения не имеет. Длительное время истцом обязательства по договору от <дата изъята> исполнялись без каких-либо возражений относительно цены приобретенного имущества, что указывает согласованность условий договора в этой части.

Исходя положений пункта 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Доказательств ограничения законом либо иными правовыми актами воли ООО «Газпром трансгаз Казань» при определении стоимости жилых помещений, реализуемых своим работникам, суду не представлено.

Поскольку сторонами при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа достигнуто соглашение о предмете, цене и иных существенных условиях, у истца отсутствуют правовые основания требовать уменьшения цены в одностороннем порядке. В связи с этим иск в части взыскания с ответчика 209000 рублей, составляющих, со слов истца, разницу между покупной ценой и ценой, по которой квартира ему реализована, удовлетворению не подлежит.

Не обоснованы и требования истца о взыскании с ответчика 10% от стоимости жилья в размере 285961 рублей в виду следующего.

В основание указанных требований истец ссылается на Положение о жилищном обеспечении работников ООО «Газпром трансгаз Казань», утвержденное Приказом общества <номер изъят> от <дата изъята>.

Согласно пункту 2.1 Положения дотацией при ипотечном кредитования является денежная выплата, предоставляемая Обществом для частичного возмещения расходов работника (пенсионера) в связи со строительством (приобретением) жилых помещений (далее - жилья) на условиях ипотечного кредитования.

Улучшение жилищных условий работников Общества осуществляется за счет средств работников с привлечением средств Общества путем предоставления дотаций при ипотечном кредитовании.

Пунктом 3.2 Положения предусмотрено, что по решению генерального директора ООО «Газпром трансгаз Казань» в рамках средств на жилищное обеспечение, дополнительно к возмещению затрат по уплате процентов при ипотечном кредитовании Общество может осуществлять предоставление работникам дотации в виде возмещения части затрат на жилое помещение в размере не более 10% от стоимости жилья, указанного в договоре на его приобретение.

Таким образом, указанные меры поддержки отнесены к работникам, заключившим или заключающим договор ипотечного кредитования с кредитными организациями.

В данном же случае, между обществом и истцом заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, который не является кредитным договором, следовательно, нормы указанного положения на рассматриваемый договор не распространяются.

При этом, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи с рассрочкой платежа является экономически более выгодным по сравнению с договором ипотечного кредитования, поскольку не предусматривает обязательства по уплате процентов за пользование займом. В этой связи, довод истца, о том что он находится в неравном положении с другими работниками, которым указанным Положением предоставляется дотация в виде возмещения затрат на жилое помещение в пределах 10 % от стоимости жилья являются несостоятельными.

Более того, предоставление дотации в виде возмещения затрат по уплате первоначального взноса по ипотечным кредитам, является не обязанностью, а правом общества, реализуемом по решению генерального директора и в рамках средств, предусмотренных бюджетом и затрат общества, о чем прямо следует из пункта 3.2 Положения.

Требования истца о списании задолженности по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят> от <дата изъята>, а также возврате удержанных ответчиком из заработной платы ежемесячных платежей по договору за 2018, 2019, 2020 годы фактически направлены на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору, что недопустимо в силу статьи 310 ГК РФ.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для прекращения обязательств покупателя по договору купли-продажи от <дата изъята>, имевшие место еще с 2018 года, ФИО5 не приведено.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО5 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Казань" о взыскании разницы в стоимости квартиры, выплате части возмещения стоимости квартиры, списании задолженности по договору купли-продажи и взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение суда составлено 09 марта 2021 года.

Судья Иванова И.Е.