Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малицкой ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома, надворных строений и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома, надворных строений и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Исковые требования мотивировала тем, что истице на праве собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, с кадастровым номером ,,,, общей площадью 89,6 кв.м., надворных строений и земельного участка с кадастровым номером ,,,, площадью 995 кв.м., расположенных по адресу: г. ,,,. Ответчик ФИО3 является собственником 2/3 долей указанного недвижимого имущества. Фактически жилой дом по указанному адресу является одноэтажным, с возможностью образования двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, оборудованы отдельными входами, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и возможностью автономной эксплуатации каждого из блоков. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номером ,,,, площадью 995 кв. м., находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика, из которого может быть образован новый земельный участок путём выдела доли в натуре. Истица желает реализовать своё право на выдел принадлежащей ей доли из общего с ответчицей имущества путём выдела ей в собственность изолированной части жилого дома- здания (блока) жилого дома блокированной застройки №1, общей площадью 37,6 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №3, площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты №4, площадью 9,2 кв.м., кухни №9, площадью 11,2 кв.м., а всего 37,6 кв.м. В собственность ответчицы ФИО3 надлежит выделить изолированную часть жилого дома- здание (блок) жилого дома блокированной застройки №2, общей площадью 52 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №1, площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты №4, площадью 9,2 кв.м., коридора №5, площадью 9 кв.м., кухни №7, площадью 6,9 кв.м., ванной, площадью 11,2 кв.м., а всего 52 кв.м. Истец просил суд признать жилой дом по ,,, края, общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером ,,,, состоящий из двух зданий (блоков): здания(блока), жилого дома блокированной застройки №1, общей площадью 37,6 кв.м., здания(блока), жилого дома блокированной застройки №2, общей площадью 52 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером ,,, по ,,, в ,,, края без изменения вида разрешённого использования земельного участка, на котором он расположен. Выделить в собственность ФИО2 в натуре, отступив от размера принадлежащей ей 1/3 доли, изолированную часть жилого дома - здание (блок) жилого дома блокированной застройки №1, общей площадью 37,6 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №3, площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты №4, площадью 9,2 кв.м., кухни №9. площадью 11,2 кв.м., а всего 37,6 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 в натуре принадлежащую ей 1/3 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,,, площадью 995 кв.м., расположенный по ,,,,,, края. Выделить в собственность ФИО3 в натуре, отступив от размера принадлежащей ей доли, изолированную часть жилого дома - здание (блок) жилого дома блокированной застройки №2, общей площадью 52 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №1, площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты №4, площадью 9,2 кв.м., коридора №5, площадью 9 кв.м., кухни №7. площадью 6,9 кв.м., ванной, площадью 11,2 кв.м. Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером ,,,, общей площадью 89,6 кв.м., надворных строений, расположенных по ,,, в ,,, края. Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером ,,,, площадью 995 кв.м., по ,,, в ,,, края. Прекратить право долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером ,,,, общей площадью 89,6 кв.м., надворных строений, расположенных по ,,,, в ,,, края. Прекратить право долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером ,,,, площадью 995 кв.м., по адресу: ,,,,,, Краснодарского края. Указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, образованный в результате выдела 1/3 доли из земельного участка с кадастровым номером ,,,; изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности за ФИО2 жилого дома блокированной застройки - здания, расположенного по ,,,, образованный в результате выдела 1/3 доли из земельного участка с кадастровым номером ,,,; изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый чёт и регистрации права собственности за ФИО2 жилого дома блокированной застройки - здания, расположенного по ,,,, общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., на земельном участке, образованном в результате выдела 1/3 доли из земельного участка с кадастровым номером ,,,, предоставленном для индивидуального жилищного строительства без изменения вида его разрешённого использования; изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности за ФИО3 жилого дома блокированной застройки - здания, расположенного по ,,, в ,,,, общей площадью 52 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ,,,, мерою 663 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства без изменения вида его разрешённого использования.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований о разделе жилого дома и земельного участка по варианту экспертного заключения (схема № 2 и схема № 3), с образованием жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель Кореновского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны и их представителей, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.05.2018 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.11.2020 г. принадлежит 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером ,,,, общей площадью 89,6 кв.м., надворных строений и земельного участка, с кадастровым номером ,,,, площадью 995 кв.м., расположенных по адресу: ,,,. Ответчик ФИО3 является собственником 2/3 долей указанного недвижимого имущества. Данное обстоятельство подтверждено выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть 4).

По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

С целью разрешения вопроса о возможности реального раздела жилого дома и земельного участка, принадлежащего сторонам на праве совместной собственности, определением Кореновского районного суда от 15 декабря 2021 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ,,, от 11.08.2023 года № 02-01-01-041,

реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком расположенными по адресу: ,,,, возможен при проведении реконструкции жилого дома. Для реального раздела необходимо ,,,

Рыночная стоимость компенсации за избыточную площадь жилого дома, расположенного по адресу: ,,, на дату производства экспертизы составляет: 67 389,92 рублей.

При реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: ,,,, за стороной с долей 2/3 закрепляется: ,,,

2/3 доли составляет – 57,33 кв.м. Сторона с долей 1/3 должна компенсировать стороне с долей 2/3 – 67 389,92 руб.

Затраты на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 353180, Россия, ,,,, для стороны с долью 1/3 составляют: 695 539,95 руб.

Затраты на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 353180, Россия, ,,,, для стороны с долью 2/3 составляют 562 371,34 руб.

За стороной с долей 1/3 закрепляется участок, площадью ,,, ( схема №3).

За стороной с долей 2/3 закрепляется участок, площадью 742 кв.м, ( схема №3 и схема №2), ,,, (схема №3).

Реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: ,,, возможен при проведении реконструкции жилого дома. Для реального раздела необходимо пристроить санузел ,,,).

При реальном разделе жилого дома расположенным по адресу: ,,, за стороной с долей 1/3 закрепляется: кухня ,,,

Рыночная стоимость компенсации за избыточную площадь, жилого дома, расположенного по адресу: ,,,, ,,,, с учетом допустимых округлений, по состоянию на дату производства экспертизы составляет: 67 389,92 руб.

При реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу,,, стороной с долей 2/3 закрепляется: кухня №5, площадью – 7,1кв.м, жилая комната №1, площадью – 11,8кв.м, жилая комната №2, площадью – 18,1кв.м, жилая комната №9, площадью – 7,3кв.м (см. схему №1) общая площадь – 49,5кв.м, при 2/3 доли площадь составляет – 57,33кв.м. Сторона с долей 1/3 должна компенсировать стороне с долей 2/3 – 67 389,92 руб.

Затраты на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ,,,, ,,,, для стороны с долью 1/3 составляют 695 539,95 рублей.

Затраты на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ,,,, для стороны с долей 2/3 с учетом необходимости пристройки санузла (комната №,,,) составляют: 562 371,34 рублей

За стороной с долей 1/3 закрепляется участок площадью 371кв.м, ( схема №3 и схема№2), сарай литер Г8 и уборная литер Г7 (схема №4).

1/3 доля площадью – 371кв.м, земельного участка с кадастровым номером ,,,, категория земель - земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по фактическому обмеру площадью 1113кв.м, по адресу: ,,,, располагается в координатах: от фасадной точки (,,,, (см. схему №3).

За стороной с долей 2/3 закрепляется участок площадью 742кв.м, ( схема №3 и схема№2), сарай литер Г, сарай литер Г9, помойная яма Г4, навес литер Г10, гараж литер Г6 ( схема №4).

2/3 доли, площадью – 742 кв.м. земельного участка с кадастровым номером ,,,, категория земель - земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства по фактическому обмеру, площадью 1 113кв.м, по адресу: ,,,, располагается в координатах: ,,, 18,7м. (схема ,,,).

Раздел жилого дома и приусадебного участка в соответствии с долями сторон, возможен. Возможна компенсация за долю в соответствии с рыночной стоимостью.

Рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: 353180, Россия, ,,,, с учетом допустимых округлений, по состоянию на дату производства экспертизы составляет: 4 638 717,44 рублей

Рыночная стоимость 1/3 доли жилого дома с земельным участком и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 353180, Россия, ,,,, с учетом допустимых округлений, по состоянию на дату производства экспертизы составляет: 4 638 717,44/3 = 1 546 239,15 рублей.

Рыночная стоимость 2/3 доли жилого дома с земельным участком и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 353180, Россия, ,,,, с учетом допустимых округлений, по состоянию на дату производства экспертизы составляет: 3 092 478,30 рублей.

В случае реализации реального раздела жилого дома по указанному адресу, жилой дом будет относится к дому блокированной застройки.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение выполнено компетентным экспертом в предусмотренном законом порядке, в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, который полно, ясно и мотивированно ответил на постановленные перед ним вопросы; экспертиза содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы. Компетентность, и беспристрастность эксперта в суде не опровергнуты.

В связи с тем, что соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли между участниками долевой собственности не было достигнуто, суд, разрешая спор, производит раздел жилого дома, хозяйственных строение, сооружений, в соответствии предложенным экспертом вариантом раздела.

Указанный вариант раздела части жилого дома предполагает сохранение целевого назначения выделенных объектов с учетом необходимости обустройства в каждой выделяемой части отдельного входа в соответствии с нормативно-техническими требованиями, соответственно, раздел по данному варианту соответствует интересам обеих сторон.

На основании вышеизложенного, суд находит целесообразным произвести раздел жилого дома по предложенному варианту в экспертном заключении от 11.08.2023 г. № 02-01-01-041.

Исходя из долей сторон в спорном имуществе, подлежит выделению ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: ,,,: кухня ,,,

ФИО2 для реконструкции жилого дома необходимо пристроить кухню №12, кухню №7 переоборудовать в санузел №11 и коридор №7 (схема №2 экспертного заключения),

ФИО3 подлежит выделению в жилом доме, по адресу: ,,,,,,.

ФИО3 для реконструкции жилого дома необходимо пристроить ,,,).

ФИО2 подлежит выделению земельный участок, площадью ,,,схема №3 экспертного заключения).

ФИО3 выделяется земельный участок, площадью 742кв.м. ( схема №3 и схема №2 экспертного заключения), сарай литер Г, сарай литер Г9, помойная яма Г4, навес литер Г10, гараж литер Г6 ( схема №4 экспертного заключения).

Земельного участок, площадью 742 кв.м., с кадастровым номером ,,, категория земель - земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по фактическому обмеру, площадью 1 113кв.м, по адресу: <...>, выделяемый ФИО3, располагается в координатах: ,,, ( схему №3).

Подлежит взысканию ФИО2 в качестве компенсации доли свыше 1/3 в размере 67 389,92 руб.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, находит основания для удовлетворения заявленных истцом ФИО2 требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома, надворных строений и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: ,,,

Выделить ФИО3 в ,,,

Выделить ФИО2 земельный участок, площадью ,,,.м, ( схема №3 и схема№2 экспертного заключения), сарай литер Г8 и уборная литер Г7 ( схема №4).

,,,

Выделить ФИО3 земельный участок, площадью 742 кв.м, ( схема №3 и схема №2 экспертного заключения), сарай литер Г, сарай литер Г9, помойная яма Г4, навес литер Г10, гараж литер Г6 ( схема №4 экспертного заключения).

,,,

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 67 389,92 руб.

ФИО2 для реконструкции жилого дома необходимо пристроить ,,, (схема №2 экспертного заключения).

ФИО3 для реконструкции жилого дома необходимо пристроить санузел №10 (схема №2 экспертного заключения).

По результатам реконструкции признать жилой дом по ул,,,, общей площадью ,,, жилым домом блокированной застройки без изменения вида разрешённого использования земельного участка, на котором он расположен.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 1,,,

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером ,,,, площадью 1113 кв.м., по адресу: ,,,.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером ,,,, общей площадью 86,0 кв.м., надворных строений, расположенного адресу: ,,,.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером ,,,, площадью 1113 кв.м., по адресу: ,,,.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности ,,,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ,,,вой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева