Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сырбовой Светланы Николаевны к Коваленко Раисе Федоровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Сырбова С.Н. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м., кадастровый номер <номер> и земельный участок, площадью 662 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что отец Сырбовой С.Н. - <К.Н.И.> 13 июля 1988 года по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке в <адрес>. В <дата> году отец решил подарить ей вышеуказанный жилой дом с земельным участком, но так права на земельный участок под домовладением были не оформлены за отцом, он выдал нотариальную доверенность её супругу <С.В.Ю.>, согласно которой уполномочил подарить от имени отца ей жилой дом и земельный участок. Но так как при оформлении прав на землю выяснилось о наличии кадастровой ошибки, процедура дарения по выданной доверенности не могла быть совершена. В 2015 году отец выдал доверенность на <Г.Т.Р.>., для оформления всех необходимых документов. Мать Сырбовой С.Н. - Коваленко Р.Ф. 06.08.2015 дала согласие, оформленное нотариально, на дарение ей вышеназванного имущества. Действуя по доверенности, представитель <Г.Т.Р.>., спустя несколько лет смогла завершить межевание земельного участка под домовладением, но в 2020 году <К.Н.И.> умер, находясь на Украине, что подтверждается свидетельством о смерти <номер>, выданным в Луганской области Украины. В вышеуказанном домовладении, которое фактически должно было перейти Сырбовой С.Н. по договору дарения, она со своей семьей проживает не один десяток лет и владеет им как своим собственным. В связи со смертью отца, не удалось при его жизни выполнить его волю и передать жилой дом с земельным участком ей в дар, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание Сырбова С.Н. и ее представитель Головачева О.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание истица Коваленко Р.Ф. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. Согласно телефонограммы переданной Коваленко Р.Ф. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, так как проживает в Луганской области р. Украина, с иском согласна, Сырбова С.Н. её дочь, не возражает против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Сырбовой С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 218, 219, 234 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами ш. 5 ст.1 ЗК РФ).

Согласно ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.07.1988 жилого дома <К.Н.И.> приобрел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке в п. <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ по Мостовскому району под № 5-198-2718.

Данный жилой дом при жизни <К.Н.И.>. хотел подарить своей дочери, Сырбовой С.Н. (до брака <К.С.Н.>.), данное намерение подтверждено нотариальной доверенностью, данной им супругу истицы <С.В.Ю.>., согласно которой он уполномочил подарить от его имени Сырбовой С.Н. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Так как при оформлении прав на землю выяснилась кадастровая ошибка соседних участков, процедура дарения по выданной доверенности не была заверена.

<дата><К.М.И.> умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Намерения <К.М.И.> подарить дом своей дочери - Сырбовой С.Н. также подтверждается заявлением о согласии на отчуждение недвижимого имущества, согласно которого Коваленко Р.Ф, дает согласие мужу <К.Н.И.> подарить Сырбовой С.Н. жилой дом № <номер> расположенный по улице <адрес>. При этом она утверждает, что договор дарения указанного недвижимого имущества отвечает их общим интересам. В связи с чем, суд считает необходимым признать право собственности за Сырбовой С.Н. на вышеуказанное имущество.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Сырбовой Светланы Николаевны к Коваленко Раисе Федоровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Сырбовой Светланой Николаевной, <персональные данные>, право собственности на жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м., кадастровый номер <номер> и земельный участок, площадью 662 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части права собственности на жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м., кадастровый номер <номер> и земельный участок, площадью 662 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.А. Таранов