Гражданский кодекс часть 1

Королевский городской суд в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЖКО» к ФИО2 о приведении общедомового имущества в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЖКО», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО2 о приведении общедомового имущества в прежнее состояние.

В обоснование иска указали, что общество является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: В ходе планового обхода было установлено, что по вышеуказанному адресу произведена реконструкция жилого помещения в виде самовольного возведения балкона на козырьке входной группы подъезда №. Собственником является ФИО2 Данная реконструкция нарушает технический регламент здания. Разрешительных документов на реконструкцию не представлено. Ответчику было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. на демонтаж самовольно возведенной конструкции на козырьке входной группы. Однако требование не было исполнено. Просит обязать ответчика привести общедомовое имущество в первоначальное состояние в полном соответствии с проектной документацией в течение 30 дней со дня вынесения решения судом, путем демонтажа балкона на козырьке входной группы подъезда №.

Представитель истца в судебном заседании, уточнил исковые требования, пояснив, что предписание ответчиком частично исполнено, произведен демонтаж балкона, однако демонтаж произведен не полностью. Просит обязать ответчика привести общедомовое имущество в первоначальное состояние в полном соответствии с проектной документацией в течение 30 дней со дня вынесения решения судом, путем полного демонтажа металлической рамки крепления балкона к внешнему фасаду МКД, полностью демонтировать закладные детали(крепления) конструкций балкона, восстановить гидроизоляционный слой на верху входной подъездной группы МКД (козырька подъезда).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Королев в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представители третьих лиц КИО Администрации г.о. Королев Мо и ООО «ЖЭУ-Юбилейный» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца и представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

АО «ЖКО» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами и является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу:

Согласно условиям договора управляющая компания принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию общего имущества МКД, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, предоставлению коммунальных услуг.

Согласно п.3.5. договора собственник не вправе проводить переоборудование инженерных систем и оборудования относящегося к общему имуществу, а также иного общего имущества.

Пунктом 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Согласно абз.8 п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Пунктом 1.7.4. Правил установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения - является ФИО2

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.

Лицо, допустившее самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, обязано привести это помещение в прежнее состояние.

Судом достоверно установлено, что по адресу: произведена реконструкция и переоборудование в виде возведения балкона.

ДД.ММ.ГГГГ по данному факту АО «ЖКО» с выходом на место составлен Акт комиссионного обследования незаконной пристройки балкона. Разрешительная документация не представлена.

ДД.ММ.ГГГГ. было выписано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. на демонтаж самовольно возведенной конструкции на козырьке входной группы в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако предписания ответчиком исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ. за вх.№№ истцом было получено от ответчика пояснение с приложением фотоматериалов о приведении им общедомового имущества в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией путем демонтажа металлической конструкции (балкона) на козырьке входной группы подъезда.

Однако, не смотря на факт выполнения ответчиком исковых требований, на представленных фотоматериалах усматривается его частичное выполнение, а именно: не демонтирована металлическая рамка крепления балкона к внешнему фасаду МКД, которая не является частью фасада; не демонтированы закладные детали (крепления) конструкций балкона, которые могут в зимний период промерзать и вызывать теплопотери и повышенную влажность в жилом помещении Ответчика и МКД в целом; отсутствует гидроизоляционный слой на верху входной подъездной группы МКД (козырька подъезда), что может привести к разрушению конструкции в межсезонье.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования АО «ЖКО» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом данной нормы закона, суд, считает возможным обязать ответчика произвести работы по приведению общедомового в прежнее состояние в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию расходы истца на оплату госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЖКО» удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, за счёт собственных средств, привести общее домовое имущество, расположенное по адресу: первоначальное состояние в полном соответствии с проектной документацией, путем полного устранения демонтажа металлической рамки крепления балкона к внешнему фасаду МКД, полностью демонтировать закладные детали(крепления) конструкций балкона, восстановить гидроизоляционный слой на верху входной подъездной группы МКД (козырька подъезда).

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «ЖКО»(ИНН ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья