Решение № 2-1556/2023 от 27.12.2023 Белоярского районного суда (Свердловская область)

КОПИЯ

66RS0<номер>-96

Дело № 2-1556/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Акуловой М.В., при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Белоярского городского округа, Управлению Росреестра по Свердловской области о признании реестровой ошибки, установлении местоположения объекта недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать реестровую ошибку в сведениях об объекте недвижимости Газопровод низкого давления с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> низкого давления с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> низкого давления с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером М. 11.11.2020.

В обоснование иска указано что истец является собственником сооружения «Газопрровод низкого давления», кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: : <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный газопровод расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для строительства газопровода высокого и низкого давления, установки шрп, для размещения газопроводов, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 4509 кв.м. земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком до 19.10.2023. Газопровод низкого давления был поставлен на кадастровый учет согласно сведениям, содержащимся в техническом плане, выполненным кадастровым инженером С. 11.11.2020. ФИО2, начиная с 2016 года неоднократно обращалась в администрацию Белоярского городского округа с заявлением о передаче газопровода в муниципальную собственность. В 2016 году истцу отказано ввиду отсутствия разрешительной документации на газ высокого давления, затем после оформления документов истец вновь обратилась в администрацию Белоярского городского округа с заявлением о передаче, истцу было предложено поставить на кадастровый учет газопровод и затем обратиться в АО Газэкс. Уведомлением от 01.12.2020 кадастровый учет был приостановлен ввиду наличия противоречий между сведениями об объекте недвижимости содержащимися в техническом плане и сведениями в ЕГРН, а именно: по координатам, указанным в тех.плане и в сведениях ЕГРН сооружение выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Срок приостановления указан до 01.03.2021. Исправить допущенные нарушения в пределах предоставленного срока истец не смогла и уведомлением от 02.03.2021 ей отказано в предоставлении государственной услуги.

Истцом указано что сведения, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому положению построенного газопровода на местности и не соответствуют проектной документации, на основании которой был подготовлен технический план М. При выполнении работ М. было выявлено что фактически газопровод находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>:40, <номер>, <номер>. Протяжённость газопровода рассчитана в соответствии со строительным паспортом газопровода, в котором произведен расчет его частей и составляет 861,40 м.

Истец обратилась к кадастровому инженеру В., который указал на наличие реестровой ошибки в расположении объекта недвижимости, так, согласно заключению от 13.12.2022 следует, что в техническом плане от 11.11.2020, выполненном кадастровым инженером С. координаты и протяженность сооружения, содержащегося в ЕГРН и Техническом плане не совпадают. Учитывая, что координаты сооружения, принадлежащего истцу не соответствуют фактическому месту их расположения, истец полагает что при постановке на кадастровый учет в 2016 году при определении координат характерных точек сооружения была допущена реестровая ошибка, отраженная в декларации об объекте недвижимости от 06.08.2016 и воспроизведенная в Государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании 27.12.2023 представитель истца уточнила исковые требования, просила признать результаты кадастровых работ от 31.03.2016 недействительными, исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Установить местоположение, объекта недвижимости: Газопровод низкого давления с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в соответствии с техническим планом, выполненным 11.11.2020 кадастровым инженером М. (уникальный реестровый номер в реестре СРО кадастровых инженеров 0121 от 21.02.2013) в следующих координатах характерных точек:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом выполненным 28.11.2023 кадастровым инженером Е. (уникальный реестровый номер в реестре СРО кадастровых инженеров 0191 от 22.01.2014), в следующих координатах характерных точек:

№ точки

С учетом уточнений исковых требований представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от 28.08.2023, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики и третьи лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, об отложении слушания не просили, возражений относительно заявленных требований не направили.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник либо лицо, владеющее имуществом по любому основанию, предусмотренному законом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела что истец является собственником сооружения «Газопрровод низкого давления», кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Том 1, л.д. 70-73).

Указанный газопровод расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для строительства газопровода высокого и низкого давления, установки шрп, для размещения газопроводов, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 4509 кв.м. (том 1, л.д. 44-46).

Газопровод низкого давления, с кадастровым номером <номер> поставлен на кадастровый учет в 2016 году на основании акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 10.08.2014; строительного паспорта подземного и надземного газопровода, газового ввода от 27.08.2014; технического плана сооружения от 31.03.2016.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> предоставлен истцу Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа на основании Договора аренды земельного участка <номер> от 19.10.2020 в аренду сроком до 19.10.2023 (том 1 л.д. 34-43).

Газопровод низкого давления был поставлен на кадастровый учет согласно сведениям, содержащимся в техническом плане, выполненным кадастровым инженером С. 11.11.2020.

Ответами от 25.10.2026, 02.11.2016, 12.02.2021, 26.10.2021, 12.05.2021, 31.05.2022, Администрацией Белоярского городского округа, Комитетом по управлению муниципальным имуществом ФИО2 отказано в принятии в муниципальную собственность Газопровода низкого давления, с кадастровым номером <номер>, в связи с отнесением его к опасным объектам и отсутствием у муниципалитета специализированной организации по его обслуживанию (том 1, л.д. 47-54).

19.08.2021 истец также обратилась с заявлением в АО «Газекс» с просьбой принять указанный Газапровод в собственность Акционерного общества (том 1, л.д. 60).

АО «Газекс» на обращение истца уведомило ее о невозможности принять в собственность предприятия Газопровода низкого давления, с кадастровым номером <номер>, поскольку его фактическое место расположения не соответствует исполнительной съемке и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем, истцу дана рекомендация по устранению выявленных сведений об объекте (том 1, л.д. 61).

Уведомлением от 01.12.2020 кадастровый учет в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала <номер> приостановлен ввиду наличия противоречий между сведениями об объекте недвижимости содержащимися в техническом плане и сведениями в ЕГРН, а именно: по координатам, указанным в техническом плане и в сведениях ЕГРН сооружение выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Уведомлением от 02.03.2021 истцу отказано в предоставлении государственной услуги (том 1, л.д. 10-14).

При выполнении технического плана кадастровым инженером С. 11.11.2020 было установлено, что сведения содержащиеся в ЕЕРН не соответствуют фактическому положению построенного газопровода на местности, что подтверждается в части исполнительной топографической съемкой и строительным паспортом газопровода. И не соответствует проектной документации, на основании которой был подготовлен предыдущий Технический план. При выполнении работ установлено, что фактически газопровод расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>; <номер>. Протяженность газопровода рассчитана в соответствии со строительным паспортом газопровода, в котором произведен расчет всех его частей и составляет 861,40 м. В соответствии с приказом Минэкономразвития <номер> от 18 12.2015 протяженность округляется до целых чисел, и составляет 861 м. В соответствии с пунктом 57 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015 № 953 технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения. В связи с отсутствием у сооружения конструктивных элементов, отображение которых предусмотрено и. 59 требований, заполнение раздела «План здания, сооружения» не представляется возможным (том 1, л.д. 24-30).Кадастровым инженером Е. 28.11.2023 при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> был подготовлен межевой план, из заключения к которому следует, что настоящий межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении границ и площади данного земельного участка. Земельный участок формировался под строительство газопровода. По <адрес> в д.<адрес> участок формировался в две нитки по правой и левой стороне улицы. При строительстве газапровод проложили по четной стороне улицы с отводами. Часть земельного участка по нечетной стороне улицы оказалась не задействована. Формирование земельного участка производилось без учета фактического местоположения газопровода.

Таким образом, с учетом пояснений представителя истца и материалов дела судом установлено что в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> при проведении кадастровых работ допущена реестровая ошибка. Указанное обстоятельство подтверждается данными Технического плана на данный объект, выполненного 11.11.2020 кадастровым инженером ФИО4, заключением кадастрового инженера В. от 13.12.2022. При анализе данных координат и протяженности Газопровода с земельным участком, имеющим кадастровый номер <номер>, установлено что координаты и протяженность сооружения (газопровода), в ЕГРН и в Техническом плане от 11.11.2020 не совпадают.

Кроме того наличие реестровой ошибки в сведениях о месте положения объекта с кадастровым номером <номер> и земельного участка под ним с кадастровым номером <номер> подтверждается проектом межевого плана на указанный земельный участок, выполненным 28.11.2023 кадастровым инженером Е. при сравнении с которым межевого плана, выполненного 25.09.2014 кадастровым инженером Д. можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в месте положении отведенного под газопровод земельного участка с кадастровым номером <номер>, допущенной в связи с установлением границ земельного участка без учета фактического места положения Газопровода (акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 10.08.2014 и строительный паспорт подземного и надземного газопровода, газового ввода от 27.08.2014).

Суд соглашается с истцом что установленные с ошибкой в месте положении границы земельного участка с кадастровым номером <номер> воспроизведенные из межевого плана выполненного 25.09.2014 кадастровым инженером Д. в сведениях содержащихся Единого государственного реестра недвижимости подлежат исправлению.

При этом суд отмечает, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> не пересекают границы иных земельных участков.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" реестровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Орган кадастрового учета при обнаружении реестровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре порядке.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. От 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, в сведениях об объекте недвижимости и земельном участке нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета изменений в сведениях о таком объекте и земельном участке.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные нормы содержатся в действующих в настоящее время актах - части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», частях 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В силу части 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установление границ в случае спора об их местоположении осуществляется в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Белоярского городского округа, Управлению Росреестра по Свердловской области о признании реестровой ошибки, установлении местоположения объекта недвижимости, удовлетворить.

Признать результаты кадастровых работ в части определения местоположения объекта недвижимости – Газопровод низкого давления с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указанные в техническом плане объекта от 31.03.2016 недействительными, исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение объекта недвижимости: Газопровод низкого давления с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в соответствии с техническим планом, выполненным 11.11.2020 кадастровым инженером М. (уникальный реестровый номер в реестре СРО кадастровых инженеров 0121 от 21.02.2013) в следующих координатах характерных точек:

Признать результаты кадстровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указанные в межевом плане, выполненного кадастровым инженером Д. 25.09.2014 (квалификационный аттестат кадастрового инженера <номер>) недействительными.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом выполненным 28.11.2023 кадастровым инженером Е. (уникальный реестровый номер в реестре СРО кадастровых инженеров 0191 от 22.01.2014), в следующих координатах характерных точек:

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Судья /подпись/ М.В.Акулова

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2024

Судья /подпись/ М.В.Акулова