Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре Елизарове Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Е.ча к ТСЖ «Печерский-3» о признании незаконным бездействия по неисполнению решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от [ 00.00.0000 ] ), обязании исключения из сметы доходов и расходов на содержание общего имущества дома расходов, перерасчете коммунальных платежей и возврата на лицевые счета жителей дома с учетом нового тарифа на содержание жилья,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Е.ча обратились в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что они являются собственниками помещений в доме [ адрес ]. Решением общего собрания собственников в доме создано ТСЖ «Печерский-3».

[ 00.00.0000 ] по инициативе собственников жилых помещений дома [ адрес ] состоялось общее собрание участников ТСЖ «Печерский-3», о котором собственники были надлежащим образом проинформированы. На собрании присутствовало 52 члена ТСЖ. Собрание предложило состав счетной комиссии. На рассмотрение наряду с другими вопросами выносились вопросы о пересмотре тарифа на содержание жилья и утверждение плана ремонтных работ на [ 00.00.0000 ] . Однако в связи с отсутствием кворума было принято решение обсудить очно вопросы повестки дня и провести заочное голосование путем подписания бюллетеней для заочного голосования.

На собрании было предложено в бюллетени для заочного голосования вместе с утверждением нового тарифа на содержание жилья внести подробное рассмотрение отдельных видов расходов и работ сметы [ 00.00.0000 ] . Так в частности, предлагалось собственникам проголосовать по вопросам необходимости расходов на приобретение оргтехники, озеленения, ремонта тротуара, устройства освещения и других работ.

В период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] было проведено заочное голосование.

Голосование проводилось в два этапа, поскольку вопрос изменения тарифа на содержание жилья напрямую зависел от результатов голосования по вопросу утверждения работ по ремонту и благоустройству на 2016 год.

По результатам голосования счетная комиссия [ 00.00.0000 ] составила протокол заседания счетной комиссии собрания членов ТСЖ.

В соответствии с результатами заочного голосования большинством голосов собственники выступили против следующих расходов на благоустройство:

- приобретения и обслуживания оргтехники и программного обеспечения, приобретение мебели и металлических шкафов;

-ремонта тротуара у первого и четвертого подъездов (асфальтирование части газона под парковку около четвертого подъезда и под пешеходную дорожку у первого подъезда;

-приобретения и высадки деревьев, кустарников и газона на придомовой территории;

- устройства освещения тротуара с южной стороны дома от калитки до входа в правление ТСЖ;

- устройства ограждения палисадников у первого и четвертого подъездов.

В соответствии с протоколом общего собрания от [ 00.00.0000 ] были приняты решения:

Результаты голосования довести до управляющего ТСЖ «Печерский-3», членов правления, председателя, а также всех членов ТСЖ. Подготовлен проект уведомления членов ТСЖ о результатах голосования. [ 00.00.0000 ] вместе с передачей протокола счетной комиссии, бюллетеней и других документов разместить уведомление об итогах голосования на информационных стендах и других местах и подъездах дома;

- правлению ТСЖ привести в исполнение решение собственников жилья по каждому вопросу, произвести перерасчет платежей, сметы. С учетом результатов голосования с 03 по [ 00.00.0000 ] предоставить заверенные подписями копии скорректированной сметы доходов и расходов на 2016 год инициативной группе участников ТСЖ «Печерский-3» (ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6).

Утвердить тариф на содержание жилья в размере 20,09 рублей за 1 кв.м. площади без учета лоджий с [ 00.00.0000 ] , тариф в размере 21,50 рублей – отменить. Оставить в смете и привести в исполнение следующие статьи:

- текущий ремонта строительной части МОП (в том числе дверных и оконных блоков, доводчиков, ремонт первых этажей 2-го и 3-го подъездов, облицовка керамгранитов лестничных маршей первых этажей, ремонт цоколя по периметру дома) (** ТАРИФ )- 198000 рублей;

- ремонт помещения электрощитовой (устройство перегородки и отдельного входа в э/щитовую), замена входной двери и правлении (***РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД) – 24000 рублей.

Исключить из сметы и не производить работ, не приобретать материалы по следующим статьям:

- приобретение и обслуживание оргтехники и программного обеспечения, приобретение мебели и металлических шкафов (**Тариф) – 64000 рублей;

-ремонт тротуара у первого и четвертого подъездов (асфальтирование части газона под парковку около четвертого подъезда и под пешеходную дорожку у первого подъезда (** тариф) 132000 рублей;

-приобретение и высадка деревьев, кустарников и газона на придомовой территории (*** резервный фонд) -58000 рублей;

- устройство освещения тротуара с южной стороны дома от калитки до входа в правление ТСЖ (*** резервный фонд) – 18000 рублей;

- устройство ограждения палисадников у первого и четвертого подъездов (*** резервный фонд) – 92000 рублей.

[ 00.00.0000 ] состоялась передача всех документов, принятых по итогам проведения собрания с копиями бюллетеней голосования по акту приема-передачи управляющему ТСЖ ФИО7 для ознакомления и перерасчета тарифа в документах на оплату жилья.

Однако, данное решение собственников ТСЖ «Печерский-3» не исполнено, при этом виды работ, подлежащих исключению из сметы ТСЖ на [ 00.00.0000 ] год, не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290, что не повлекло бы нарушений со стороны ТСЖ.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят признать незаконным бездействия ТСЖ «Печерский-3» по неисполнению решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от [ 00.00.0000 ] ), обязании исключения из сметы доходов и расходов на содержание общего имущества дома [ адрес ] в [ 00.00.0000 ] расходов, перерасчете коммунальных платежей и возврата на лицевые счета жителей дома с учетом нового тарифа на содержание жилья:

- устройство ограждения палисадников у первого и четвертого подъездов (*** резервный фонд) – 92000 рублей, а также произвести перерасчет коммунальных платежей и возврат средств на лицевые счета жителей дома с учетом нового тарифа на содержание жилья в размере 20,09 рублей за 1 кв.м. площади без учета лоджий, включающих в себя тариф на вывоз ТБО в размере 2,21 рубля за 1 кв.м. площади без учета лоджий от [ 00.00.0000 ] .

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика ТСЖ «Печерский-3», третье лицо – управляющий ТСЖ «Печерский-3» ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст.4 ЖК РФ «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Согласно ст. 135 ЖК РФ «1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, ….обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме … осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах ….а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами

Судом установлено, что собственниками помещений в [ адрес ] в [ 00.00.0000 ] . создано ТСЖ «Печерский-3».

В соответствии со ст.144 ЖК РФ «Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества»,

Согласно ст.145 ЖК РФ «1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества».

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ определен ст.146 ЖК РФ, Уставом ТСЖ и положениями ст.ст.45-48 ЖК РФ.

Судом установлено, что по инициативе ответчиков [ 00.00.0000 ] проведено внеочередное собрания членов ТСЖ, [ 00.00.0000 ] проведено заседание счетной комиссии и составлен протокол подсчета результатов голосования по вопросам повестки дня собрания, состоявшегося [ 00.00.0000 ] .

Судом установлено, как это следует из протокола заседания счетной комиссии от [ 00.00.0000 ] собрания членов ТСЖ «Печерский-3» от [ 00.00.0000 ] в собрании [ 00.00.0000 ] приняло участие 52 члена ТСЖ, кворум отсутствовал.

Согласно протоколу счетной комиссии от [ 00.00.0000 ] .большинством голосов собственники выступили против следующих расходов на благоустройство:

- Приобретения и обслуживания оргтехники и программного обеспечения, приобретение мебели и металлических шкафов;

-приобретения и высадки деревьев, кустарников и газона на придомовой территории;

- устройства освещения тротуара с южной стороны дома от калитки до входа в правление ТСЖ;

- устройства ограждения палисадников у первого и четвертого подъездов.

С учетом уменьшения расходов на содержание общего имущества дома, тариф на содержание жилья составил 20,09 руб. за 1 кв.м. площади без учета лоджий. Ранее тариф был установлен в размере 21,50 рублей.Судом установлено, что принятые на данном собрании решения членов ТСЖ оформлены итоговым протоколом общего собрания членов товарищества от [ 00.00.0000 ]

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] по гражданскому делу по иску ФИО7? ФИО8, ФИО9 А.ча к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ отказано.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от [ 00.00.0000 ] решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО7 без удовлетворения.

Согласно акту приема-передачи документов от [ 00.00.0000 ] председателем счетной комиссии ФИО2 были переданы управляющему ТСЖ « Печерский-3» ФИО7 следующие документы (о чем имеется собственноручная подпись сторон):

- протокол заседания счетной комиссии от [ 00.00.0000 ] собрания членов ТСЖ «Печерский-3» от [ 00.00.0000 ] на 6-ти листах (оригинал);

- протокол общего собрания участников товарищества собственников жилья «Печерский-3» на 2-х листах (оригинал);

-копии бюллетеней голосования 1 этап – 94 шт.;

- копии бюллетеней 2 этап – 72 шт.;

-лист подсчета результатов голосования участников ТСЖ «Печерский-3» по вопросам собрания членов ТСЖ от [ 00.00.0000 ] 1 этап на 4 стр. (оригинал);

- лист подсчета результатов голосования участников ТСЖ «Печерский-3» по вопросам собрания членов ТСЖ от [ 00.00.0000 ] 2 этап на 4 стр. (оригинал);

- проект уведомления об итогах голосования по вопросам повестки дня собрания членов ТСЖ «Печерский-3» от [ 00.00.0000 ] на 2-х листах.

Как пояснил в судебном заседании управляющий ТСЖ ФИО7, ему не передавался протокол общего собрания членов ТСЖ «Печерский-3» от [ 00.00.0000 ] , а передан протокол от [ 00.00.0000 ] , в связи с чем, правление ТСЖ не имело возможности исполнить принятые на голосовании решения членов ТСЖ, предоставить во исполнение требований ст. 46 ЖК РФ в государственную жилищную инспекцию сведений о принятых решениях и лишило возможности обжаловать в судебном порядке протокол собрания от [ 00.00.0000 ] . Передачу иных документов, указанных в акте от [ 00.00.0000 ] , ФИО7 он не оспаривал.

В судебном заседании от [ 00.00.0000 ] , согласно протокола судебного заседания суду (л.д. 75), истцом ФИО1 для обозрения представлен оригинал протокола общего собрания от [ 00.00.0000 ] , в соответствии с которым судом заверена копия данного протокола, приложенная к исковому заявлению.

В этой связи, суд приходит к выводу, что истцами не передавался оригинал протокола общего собрания от [ 00.00.0000 ] в ТСЖ «Печерский-3». Доказательств обратному в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено. Оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконными бездействий ТСЖ «Печерский-3» по неисполнению решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от [ 00.00.0000 ] ) суд не находит.

Разрешая исковые требования об обязании исключения из сметы доходов и расходов на содержание общего имущества дома расходов, перерасчете коммунальных платежей и возврата на лицевые счета жителей дома с учетом нового тарифа на содержание жилья, суд приходит к следующему.

Согласно Уставу ТСЖ «Печерский-3» управление многоквартирным домом – совершение действий, направленных на обеспечение безопасности и благоприятных условий проживания, обеспечения содержания и ремонта и организацию обеспечения собственников коммунальными и прочими услугами от имени и за счет собственников.

Пунктом 3.2. Устава предусмотрено, что Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Доходы, получаемые товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных уставом и решениям общего собрания членов товарищества.

Согласно п.8.3 Устава, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в случае если общее собрание членов товарищества в очной форме не состоялось.

Согласно п. 9 ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (п. 9.1 Устава).

В силу ст. 46 ЖК РФ вопросы о порядке пользования общим имуществом и определении порядка использования средств на обслуживание общего имущества относится к компетенции общего собрания.

Согласно материалам дела общее собрание проведено в порядке заочного голосования при наличии кворума. Принятое таким собранием решение обязательно для исполнения всеми членами товарищества и правлением ТСЖ.

В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Результаты заочного голосования оформлены протоколом от [ 00.00.0000 ] , а также решением от [ 00.00.0000 ] .

Факт проведения [ 00.00.0000 ] общего собрание собственников помещений многоквартирного дома путем совместного присутствия, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, вынесенным на заочное голосование, а также проведения решения собрания в форме заочного голосования ответчиком не оспаривался.

Поскольку в соответствии с п. 4 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества, в компетенцию которого не входит изменение решений, принятых общим собранием собственников, суд приходит выводу о том, что решение от [ 00.00.0000 ] (признанное в судебном порядке законным), а также решение от [ 00.00.0000 ] должно быть исполнено органом управления ТСЖ.

Исследованные в процессе судебного разбирательства протоколы от [ 00.00.0000 ] и протокол заседания счетной комиссии от [ 00.00.0000 ] позволяют установить волеизъявление каждого из проголосовавших, которые доведены до управляющего ТСЖ «Печерский-3», а тот факт, что ответчику не передан протокол общего собрания от [ 00.00.0000 ] не может служить основанием для неисполнения решений членов ТСЖ, принятых путем заочного голосования.

Доводы стороны ответчика, что отсутствие у него протокола от [ 00.00.0000 ] лишило его возможности представить остальные документы относительно принятых членами ТСЖ решений в государственную жилищную инспекцию, суд считает несостоятельными не подтвержденными ответчиком.

Как установлено решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] , голосование по вопросам повестки дня и подсчет голосов по бюллетеням проведены без нарушения норм, предусмотренных ст. ст. 37, 45, 46, 47, 48,143 и 146 ЖК РФ, решения собрания были приняты без нарушением компетенции, предусмотренной ст. ст. 44 и 145 ЖК РФ, итоговый протокол по решениям, принятым общим собранием, оформлен без нарушений требований ст. 181.2 ГК РФ и подписано уполномоченными лицами. Указанное решение вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение.

Оценив представленные доказательства, доводы истцов и ответчиков, учитывая, что факт отсутствия у ТСЖ «Печерский-3» протокола общего собрания от [ 00.00.0000 ] не являются препятствием к исполнению решений собрания, оформленного протоколом заседания счетной комиссии от [ 00.00.0000 ] , суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на ТСЖ «Печерский-3» исключить из сметы доходов и расходов на содержание общего имущества дома расходов, перерасчете коммунальных платежей и возврата на лицевые счета жителей дома с учетом нового тарифа на содержание жилья.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Е.ча к ТСЖ «Печерский-3» о признании незаконным бездействия по неисполнению решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от [ 00.00.0000 ] ), обязании исключения из сметы доходов и расходов на содержание общего имущества дома расходов, перерасчете коммунальных платежей и возврата на лицевые счета жителей дома с учетом нового тарифа на содержание жилья – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Печерский-3» исключить из сметы доходов и расходов на содержание общего имущества дома [ адрес ] в [ 00.00.0000 ] году следующие расходы:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Е.ча к ТСЖ «Печерский-3» о признании незаконным бездействия по неисполнению решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от [ 00.00.0000 ] ) отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ж.С. Сенькина