Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДЭЗИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и сопутствующие услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и сопутствующие услуги. В обоснование заявленных требований указали, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В управляющей организации ООО «ДЭЗИС» на имя ФИО1 открыт лицевой счет №. ООО «ДЭЗИС» является управляющей организацией многоквартирного дома, в соответствии со ст.161 ЖК РФ оказывает собственникам услуги по содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги (ХВС,ГВС, водоотведение, электроснабжение, отопление) и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, обеспечивает предоставление услуги по ограничению проникновения посторонних лиц на придомовую территорию микрорайона, путем круглосуточного дежурства сотрудников специализированной охранной организации на 4 пропускных пунктах со шлагбаумами, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенным Префектурой СЗАО <адрес><дата>.

Начисления за предоставленные ЖКУ ведутся в соответствии с ежегодно утвержденной Правительством Москвы ставкой об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения. Расчеты начислений за предоставленные ЖКУ производятся автоматически, по лицевым счетам квартиры, открытыми в соответствии с требованиями, установленными Постановлениями Правительства РФ: от 23.05.2006г. №307; от 06.05.2011г. №354; от 16.04.2013г. №344 и ФЗ «О государственной информационной системе ЖКХ».

На основании указанных документов ООО «ДЭЗИС» надлежаще предоставляло все перечисленные услуги и производило начисления за предоставляемые ЖКУ. Начисления за содержание и техническое обслуживание производились на основании ежегодного постановления Правительства РФ о тарифах и затратах, приходящихся на обслуживание указанного дома. Со своей стороны ООО «ДЭЗИС» выставлял ежемесячно платежные документы, в которых были указаны все жилищно-коммунальные услуги, оказанные данному дому в течение отчетного периода, что подтверждается оборотной ведомостью.

В <дата> собственниками помещений было проведено общее собрание, согласно протокола от <дата>. приняли решение о заключении договора со специализированной охранной организацией, об утверждении размера платы за охрану общего имущества, о включении платы за услугу, об утверждении Положения о пропускном режиме.

ООО «ДЭЗИС» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 к мировому судье судебного участка № Первомайского района г. Ижевска УР, по делу № выдан судебный приказ от <дата>. Определением мирового судьи от <дата>. по заявлению должника судебный приказ был отменен.

У ответчика за период с <дата>. по <дата>. образовалась задолженность в размере 197763,97 руб., пени, начисленные в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ составляют 119975,65 руб.

Несмотря на неоднократные предупреждения о наличии задолженности, должником задолженность не оплачена.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДЭЗИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. в размере 197763,97 руб., пени, начисленные в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, составляют 119975,65 руб., государственную пошлину в размере 6377,40 руб., а всего 324117,02 рубля.

В ходе рассмотрения дела принято уточнение ООО «ДЭЗИС» исковых требований, просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДЭЗИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>. в размере 197763,96 руб., пени, начисленные в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, составляют 106325,93 руб., государственную пошлину.

Представитель истца ООО «ДЭЗИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ранее в суд поступали возражения на отзыв ответчика на исковое заявление, в соответствии с которым, возражения основаны не на нормах права, а на мнении уполномоченных лиц в той или иной сфере деятельности. Жилое помещение, принадлежащее ответчику, расположено в доме блокированной застройки. Понятие блока жилого дома блокированной застройки, не исключает наличие в таком блоке, остающемся неотъемлемой частью жилого дома, возводимого и принимаемого в эксплуатацию как единый технический комплекс, общих конструктивных элементов, а именно общих стен, неразрывно связывающих такое жилое помещение с соседними блоками, и составляющих общее имущество собственников этих жилых помещений. Такое жилое помещение по закону не может быть признано индивидуально-определенным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, как это предусмотрено ст.16 ЖК РФ, без наличия к тому иных правовых препятствий, а является именно частью жилого дома, что и нашло отражение документах. В соответствии с письмом Министерства экономического развития № от <дата>., жилой дом блокированной застройки отнесен к многоквартирным жилым домам. В соответствии п 4 раздела 1 Приказа Росстата от 11.08.2019г. «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. При этом на такие дома распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства.

Помещение ответчика не является индивидуальным строением, является неотъемлемой частью жилого дома, возводимого и принимаемого в эксплуатацию как единый технический комплекс, общих конструктивных элементов, а именно: общих стен, соразмерно связывающих такое жилое помещение с соседними блоками и составляющее общее имущество собственников этих жилых помещений. Согласно выписке из ЕГРН помещение является квартирой, а не секцией. Дом состоит из 12 блоков, имеет централизованное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, общие несущие и смежные стены.

ООО «ДЭЗИС» оказывает услуги собственникам, так как заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями по спорному дому, договоры оказания услуг по техническому обслуживанию, по аварийно-ремонтному обслуживанию. Все договоры действующие и оплачиваются в полном объеме истцом.

Ответчиком не представлено документов, подтверждающих, что она самостоятельно осуществляет техническое обслуживание инженерных систем в соответствии с постановлением Правительства РФ №491, пытается доказать суду, что техническое обслуживание именно ее части дома не осуществляется ООО «ДЭЗИС», тогда как в состав дома входят еще 11 квартир. Ответчик в отзыве ссылается на содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: <адрес>, который не имеет отношения к спорному дому и ответчику.

В <дата> года ответчиком был произведен платеж на сумму 10000 руб., то есть ответчик подтвердил правомерность начислений производимых истцом и оказание истцом ответчику ЖКУ, заключение договора не является приоритетным.

Наличие задолженности ответчик не оспаривает, у ответчика есть принципиальная позиция по неоплате услуг, которые ему не оказываются. Документами не подтверждено, что ни одной услуги по содержанию и техническому обслуживанию МКД. Истец исполняет свои обязательства надлежащим образом, ответчик обязательства не исполняет.

Ответчик заявила срок исковой давности, истцом данное требование ответчика учтено.

Общего собрания собственниками помещений дома не проводилось, выбор способа управления МКД собственникам не реализован. Конкурсной комиссией Префектуры СЗАО <адрес> на основании ст.161 ч.3 ЖК РФ выбрана управляющая организация, что подтверждается протоколом №. Информация о проведении конкурса была размещена на официальном сайте торговой площадки, протокол был направлен в Жилищную инспекцию и размещен на информационном портале ГИС ЖКХ. До настоящего времени протокол не признан незаконным, соответственно имеет статус действующего. Если для ответчика члены конкурсной комиссии Префектуры СЗАО <адрес> не являются представителя органа местного самоуправления, это не значит, что протокол данной комиссии является ничтожным.

Копия решения Тушинского районного суда от <дата>. была представлена суду только для ознакомления с позицией судов первой, апелляционной и кассационной инстанций о понятии многоквартирного дома и жилых помещений, находящихся в жилом доме блокированной застройки, а также, что ООО «ДЭЗИС» в рамках данного суда доказало, что оказывало ЖКУ собственникам в конкретном доме, а также ознакомило суд с уже сложившейся судебной практикой.

ООО «ДЭЗИС» является абонентом по договорам с ресурсоснабжающими организациями. Доказывать, что ответчик как субабонент пользовался или не пользовался покупаемыми Истцом ресурсами, должен именно ответчик, именно он должен доказать что данными ресурсами не пользовался или пользовался не в том объеме, в котором предоставил ему истец. В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ, не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти. Ответчик не обращался к истцу с заявлением о перерасчете платежей за период временного отсутствия, если таковые периоды были.

Истцом представлены договоры и реестр оплат по договорам, что подтверждает исполнение в полном объеме своих обязательств истцом перед контрагентами.

Довод ответчика, что вывозом мусора из спорного дома занимается ООО «Спецтранс» не нашел своего подтверждения, у ООО «ДЭЗИС» на оказание услуг по обращению с отходами заключен договор с другой организацией.

Расчет требований, предоставленный истцом, соответствует действительности с учетом уточнений исковых требований. Со стороны ответчика контррасчет не представлен. Устное утверждение ответчика о том, что сумма требований должна быть меньше заявленных, является внутренним убеждением ответчика не основанным на доказательствах. Ответчик затягивает рассмотрение дела, а не оплачивая ЖКУ, является заинтересованным лицом, чтобы максимально оттянуть момент оплаты за ЖКУ управляющей организации, понимая, что это придется сделать по решению суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, ранее представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что заявленные истцом требования о предполагаемой задолженности не соответствуют имеющимся документами не соответствуют реальным объемам оказанных услуг. Истец в период с <дата>. по <дата>. не оказывал никаких услуг по содержанию и обслуживанию помещения, принадлежащего ответчику. С целью предотвращения начисления за отсутствующие услуги, ответчик направлял истцу уведомление от <дата>. В принадлежащем ответчику помещении отсутствует подключение водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжение. Начисления за снабжение указанными ресурсами соответствующими поставщиками ресурсов не производятся. Задолженности она не имеет. Истцом не представлено доказательств, в том числе показаний ресурсо-измерительных приборов. ООО «ДЭЗИС» не является ресурсоснабжающей организацией, а лишь посредник между потребителем и ресурсоснабжающей организацией, при отсутствии задолженности за потребленные ресурсы непосредственно перед ресурсоснабжающими организациями отсутствует и задолженность перед истцом. В расчете задолженности указаны начисления на текущий ремонт и общедомовых, в том числе расходы эксплуатационных организаций по содержанию и ремонту жилого фонда. Указанные работы не выполнялись и начисление платы за эти работы не обоснованно. Работы по обслуживанию внутриквартальных сетей не проводятся силами Истца и выполняются ОАО «Мосводоканал». Данные работы, а также затраты, связанные с содержанием службы заказчика, указанные в расчете, отсутствуют в официальном Отчете управляющей организации перед собственниками МКД по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, по представлению коммунальных услуг по адресу: <адрес> за <дата>., опубликованные на официальном сайте Истца в порядке раскрытия информации.

Начисления за период с <дата>. по <дата>. за ЖКУ представлены истцом с целью ввести суд в заблуждение, являются надуманными и попыткой заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав (злоупотребление правом).

Общее собрание собственников, на котором был выбран способ управления ООО «ДЭЗИС», утверждены объемы оказываемых услуг, применяемые ставки и тарифы не проводилось. Истец не представлял информацию о каких-либо выполняемых им работах и применяемых тарифах. В связи с нарушением истцом условий обеспечения свободного доступа к информации об оказываемых услугах и выполняемых работ Постановлением МосжилИнспекции от <дата>. истцу было назначено административное наказание.

Между истцом и ответчиком договор об обслуживании помещений не заключался, в том числе организация пропускного режима и контроля доступа. Акты выполненных работ подтвержденные ответчиком или иным образом, не представлены. Ссылка истца на постановление Правительства об утверждении цен, ставок и тарифов на ЖКУ, не порождают основание или обязанность ответчика оплачивать истцу ЖКУ, которые не оказывались.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, управляющая компания за плату обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений от своего имени. Договор управления домом, в котором расположено помещение Ответчика, между истцом и ответчиком не заключался. Бремя обслуживания, контроля и ремонта инженерных коммуникаций и оборудования возложено на собственника помещения в пределах Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. За пределами помещения собственника, ограниченного Актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, обслуживание, контроль и ремонт инженерных коммуникаций и оборудования производится поставщиком услуг за свой счет из сумм, полученных за предоставление оказанных услуг. Взимание дополнительных плат, в том числе за техническое обслуживание, в том числе сторонними организациями, не предусмотрено действующим законодательством. Исполнение посреднических услуг истцом между ответчиком и поставщиками услуг не является необходимым, надуманно и не предусмотрено к оплате потребителем услуг в рамках взаимоотношений ответчика с поставщиками услуг.

Взимание платы за обслуживание помещений не может превышать фактические затраты по оказанным услугам. Истец услуги по обслуживанию помещений истца или общего имущества собственников дома блокированной застройки в спорный период не оказывал, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно Правил содержания общего имущества №491, размер платы устанавливается решением общего собрания, попытка использовать для определения размера платы на ремонт и содержание общего имущества конкретного дома какие-то отвлеченные тарифы, установленные местным органом самоуправления, является неправомерной. Если бы общее собрания собственников <адрес> проводились в установленном законом порядке, то собственники безусловно определили бы размер платы за общее имущество при наличии доказательств его существования. Поскольку Общее собрание собственников не проводилось с <дата> года, отсутствует протокол собрания по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества, истцом не представлено доказательств того что на общем собрании был поставлен вопрос об установлении платы на содержание и ремонт, решение по этому вопросу не принято.

В соответствии с Постановлением Правительства <данные скрыты> от <дата>., состав общего имущества не определен, ввиду отсутствия такового, и по этой причине не предоставляет бюджетные субсидии собственникам таунхаусов, в том числе по адресу <адрес>. Отсутствие решения общего собрания по вопросам Выбор управляющей компании, определение состава общего имущества, установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества и отсутствие бюджетных субсидий лишает сторону истца права взимания каких-либо плат и на применение каких-либо городских тарифов на содержание и ремонт общего имущества в смысле постановления правительства <адрес> от <дата>.

По представленным сведениям, водопроводные сети, по которым осуществляется водоснабжение <адрес>, находятся на балансе ОАО «Мосводоканал», а водопроводные вводы в строения собственников находятся на балансе абонентов, канализационные и газовые сети находятся на балансе ОАО «УЭЗ», обслуживается управлением № ОАО «Мосгаз» по договору с ОАО «УЭЗ» на безвозмездной основе. Электроснабжение дома осуществляется от ТП, находится на балансе МКС- филиал «МОЭСК» по кабельным линиям. Ни одна из перечисленных линий не являются общим имуществом жилого дома. Истцу не принадлежит, не находится на балансе и не обслуживается ни один из перечисленных инженерных объектов снабжения дома. Таким образом взимание платы за их техническое обслуживание не обоснованно. Общедомовых счетчиков электроэнергии, холодной воды и газа в доме не имеется.

Принадлежащее ответчику помещение не является квартирой в многоквартирном доме. Ею приобреталась секция № в доме. В <адрес> отсутствуют помещения, которые могут быть отнесены к общему имуществу. Отсутствуют помещения и инженерное оборудование общего пользования.

Согласно жилищного законодательства и нормам СНИП, таун-хаус является домом (блокированной застройки), участок при котором может быть представлен собственнику в аренду, что было установлено решением Тушинского суда от <дата>.

Определение дома блокированной застройки основано на понятии жилой дом, а не квартира.

На блокированные дома, каковым является таунхаус, распространяется СНиП 31-02-2001, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Жилое помещение ответчика полностью соответствует указанным требованиям. В реестре домов находящийся в управлении ответчика дом по названному адресу числится не как многоквартирный дом, а как таунхаус, то есть комплекс много этажных домов, совмещенных друг с другом частью боковых стен.

Письмом от <дата>. Министерство строительства и жкх однозначно указало, что согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый и которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к МКД, что также подтверждается правовой позицией Мосжилинспекции, Минстроя.

В соответствии с ч.3 ст.154 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт возложена на владельца жилым помещением по закону, а оплата коммунальных услуг осуществляется в соответствии с договорами, заключенными с лицами, оказывающими соответствующие виды услуг.

Содержание и ремонт жилого помещения ответчика выполняется ответчиком самостоятельно, без участия управляющей компании Истца и оплате не подлежит.

Жилищный кодекс не предусматривает создание управляющих компаний в отношении жилых домов блокированной застройки. Заключение договора о предоставлении услуг управления жилым домом и предоставления коммунальных услуг с управляющей компанией не предусмотрено. Проведение конкурса по выбору управляющей компании жилым домом блокированной застройки, проведение собрания собственников таких жилых домов и заключение договора управления многоквартирным домом для жилого дома блокированной застройки противоречит действующему законодательству. Предмет заключения договора управления домом отсутствует, так же как отсутствует предмет решения общего собрания собственников помещений по выбору управляющей компании и определению состава общего имущества.

<дата>. проведено общее собрание собственников помещений в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>. По вопросу 1а Строение по адресу <адрес> не нуждается в управляющей компании, так как отсутствует предмет заключения договора управления домом- общее имущество. Б) уведомить о данном решении ООО «ДЭЗИС». И) Каждый собственник решает вопрос об обслуживании своей секции самостоятельно, путем заключения договора на взаимовыгодных условиях с ООО «ДЭЗИС», либо с другой аналогичной организацией, на представление следующих услуг: чистка крыш в зимний период, аварийные ситуации, прочее».

<дата>. в ООО «ДЭЗИС» была направлена коллективная жалоба, в которой указывались решения и требования общего собрания собственников. Однако ответа по существу поставленных в жалобе вопросов и требований ответов не дано. Платежи по услуге «техническое обслуживание» продолжают начисляться, перерасчет сделан не был, документы подтверждающие расходы не представлены.

<дата>. ответчик уведомил истца об отсутствии Договора управления принадлежащим ответчику помещением и отсутствии у ответчика обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также за газ, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

Навязывая свои услуги по техническому обслуживанию и требуя за них оплаты по не выполненным работам без договора управления домом в котором находится помещение Ответчика, истец ущемляет права ответчика установленные законами РФ, обуславливает оказание коммунальных услуг оплатой работы по техническому обслуживанию, без согласия потребителя навязывает дополнительные услуги по техническому обслуживанию, которые не выполняет и не может выполнять. Согласия ответчика на выполнение каких-либо работ не имеется и истец на эти обстоятельства не ссылается. Начисление истцом платы за управление и техническое обслуживание принадлежащего ответчику помещения не имеет законных оснований и не правомерно.

Начисленная ООО «ДЭЗИС» плата за услугу «контроль доступа», с <дата>. по <дата>. не относится к коммунальным услугам и не относится к ремонту и содержанию жилого помещения или общего имущества дома и является незаконной, нарушающей п.4 ст.26 ЖК РФ, главу 60 ГК РФ.

Просит применить срок исковой давности, требование о взыскании с <дата>. выходит за срок исковой давности 3 года. Просит иск ООО «ДЭЗИС» оставить без удовлетворения в полном объеме, взыскать с ООО «ДЭЗИС» сумму 40000 рублей на оплату услуг представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поддержал ранее представленные пояснения, в которых указал, что представленный истцом протокол № рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД от <дата>., следует считать ничтожным, поскольку он никем не подписан, составлен неуполномоченными лицами в отсутствие предусмотренных законом оснований.

В нарушение ч.3 ст.161 ЖК РФ, общего собрания собственников не производилось, ответчик представил протокол самопровозглашенной конкурсной комиссии. Решения этой комиссии, в отсутствие предусмотренных оснований, не могут иметь юридическую силу. Но в данном случае, протокол не содержит информации о том, что открытый конкурс проведен органом местного самоуправления. Личность членов конкурсной комиссии не установлена. О каких-либо конкурсах жители дома не извещались, конкурсная документация в материалы дела не представлена. Постановления судов, представленные истцом, не имеют преюдициального значения, так как вынесены в отношении других лиц, а мотивировочная часть в документах фактически отсутствует, в связи с чем нельзя сделать вывод о том, что какие-либо юридически значимые факты были подтверждены указанными постановлениями.

Договоры с ООО «Чистый дом» представлены только на <дата>. Отсутствуют доказательства выполнения аналогичных работ ( т.е. технического обслуживания водопровода и канализации, электросетевого оборудования) в <дата>. Договор с ООО «Теплотех» по техническому обслуживанию газового оборудования заключен только в <дата>. Отсутствуют доказательства оказания услуг по техническому обслуживанию газового оборудования в <дата>. Представленные истцом договоры не подтверждают факт того, что услуги оказывались непосредственно ответчику. В управлении истца находится много домов, поэтому у них имеются действующие договоры с множеством ресурсоснабжающих организаций. По договорам истец платил за тот ресурс, который непосредственно потребил как абонент. Для взыскания денежных средств с ответчика, необходимо доказать, что ответчик как субабонент пользовался закупаемыми истцом ресурсами. ООО «ДЭЗИС» не представило акты оказанных услуг.

Помещение истца не является квартирой, отсутствует прямой доступ к помещениям общего пользования. Помещение является двухэтажным и не имеет общей крыши с другими жилыми помещениями. Относить общие стены к общему имуществу неправомерно, так как все квартиры в многоквартирных домах являлись бы общим имуществом. Доказательств наличия общедомовых инженерных сетей в материалы дела не представлено. Общее имущество у собственников секций отсутствует.

Требования истца не корректны, так как за период с <дата>. ответчику начислена не та сумма, которая предъявляется ко взысканию. На <дата> г. входящее сальдо было 130315,71 рубль. Данная сумма не может быть предъявлена ко взысканию в связи с истечением сроков исковой давности. На <дата>. сальдо на конец периода 210206,25 руб. Итого к взысканию истец может предъявить лишь около 80000 рублей. Поскольку уточнение исковых требований истца было принято судом в части, необходимо учитывать сальдо на конец <дата> г.-197763,96 руб., то есть истец не вправе требовать взыскания суммы большей, чем 67448,25 руб.

В судебном заседании пояснил, что дом не многоквартирный и отсутствует общее имущество, стены и крыша не могу считаться общим имуществом. Право собственности на квартиру не означает право собственности на стену с соседом, аналогичная ситуация здесь. Батыршина сама содержит свое имущество. Платежи за содержание жилого помещения и нормы права не применимы. Незаконно принято начисление. Квартирой ответчик не пользуется. Коммунальные услуги ей не оказываются, там нет унитазов и лампочек, помещение непригодно для проживания. Коммунальными услугами ответчик не пользуется. Сейчас в последней редакции исковых требований взыскивается вся сумма, хотя на <дата> эта сумма уже существовала. Непонятно почему включает сумму <дата>. Считает необходимо отказать в удовлетворении требований на основании того, что долг более трех лет назад образовался. Долг, начисленный истцом последний за 3 года по их расчетам не более 60 тысяч, они эту сумму тоже не признают, по вышесказанным причинам, пени и неустойку просят снизить.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО «ДЭЗИС» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № от <дата>. рассмотрения заявок Префектурой СЗАО <адрес>, на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в микрорайоне 1 АБВ района <адрес> в форме заочного голосования от <дата>., о наделении управляющей организации ООО «ДЭЗИС» полномочиями на заключение договоров со специализированной охранной организацией, организации пропускного режима на огороженной территории, включении услуги Контроль доступа в платежный документ, об утверждении Положения о пропускном режиме на огороженной территории.

Согласно адресных ориентиров жилого микрорайона <адрес>, в данный микрорайон входит в том числе дом по адресу: <адрес>.

Микрорайон № АБВ экспериментального жилого района <адрес> административного округа <адрес>, спроектирован и построен по заказу ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», на основании Постановления Правительства <адрес> от <дата>№ «О ПДП жилого района «<данные скрыты>»; постановления Правительства Москвы от <дата> О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого района <адрес> административного округа»; постановления Правительства Москвы от <дата>. Градостроительного плана развития территории СЗАО <адрес>; градостроительных заключений, договора аренды. Проектом предусмотрено жилое строительство в три пусковых комплекса с одновременно осуществляемым благоустройством и озеленением ландшафтного парка с искусственным водоемом. Возведение освещенного ограждения по периметру микрорайона. Строительство четырех КПП, что подтверждается ответом Прокуратуры <данные скрыты> Административного Округа <адрес> от <дата>

ФИО1 является собственником секции, назначение: жилое, общая площадь 127,6 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане: этаж 1, <адрес>- комнаты с 1 по 5, 5а,6; помещение VIII- комната 1; этаж 2, <адрес>- комнаты с 7 по 12, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> предварительным договором купли-продажи <дата> г. и договором купли-продажи секции от <дата>., между ООО «Техстрой» и ФИО1 (квартира), стоимость которой составляет 8 050 849 руб.; платежными документами о перечислении ответчиком денежных средств.

Согласно справки ООО «ДЭЗИС», в жилом помещении <адрес>, никто не зарегистрирован, что ответчиком не оспаривается, на указанное жилое помещение открыт финансовый лицевой счет №.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются документами, представленными стороной истца, материалами дела.

В соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно подпункту 1 пункта 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года N 75 конкурс проводится, если: собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.

Судом не представлено доказательств, что собственниками помещений дома по адресу: <адрес>, был выбран способ управления многоквартирным домом. Отсутствует протокол общего собрания собственников.

Согласно открытых сведений в системе Интернет, <дата> Государственная жилищная инспекция <адрес> выдала Управе района <адрес> предписание о принятии мер по организации и проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

<дата> распоряжением <адрес><адрес> "Об организации и проведении открытых конкурсов управляющих организаций" была создана конкурсная комиссия по отбору управляющих организаций для управления домами на территории <адрес>. Конкурсной комиссии поручено провести открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления домами по адресам в том числе : <адрес>.

Согласно пункту 58 Правил, в случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном разделом VII Правил.

Согласно пункту 70 Правил на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 18 настоящих Правил. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по форме согласно приложению N 7, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

Протоколом N 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО "ДЭЗИС" признано единственным участником конкурса.

Согласно пункту 71 Правил в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, ООО "ДЭЗИС", являясь единственным участником конкурса, был выбран управляющей организацией дома по адресу <адрес> Оснований для признания конкурса несостоявшимся у суда не имеется.

Суду не представлено сведений, что ФИО1, которая является собственником помещения с <дата>, протоколом N 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации оспаривался в установленном законом порядке. Более того, согласно представленных в суд копий заявлений от <дата> ФИО1 неоднократно обращалась в ООО "ДЭЗИС" в том числе об устранении имеющихся дефектов (неисправный замок, не открывающиеся двери, повреждения стекол), перерасчете оплаты техобслуживания принадлежащей ей площади.

Суд согласен с доводами ответчика, что жилой дом по адресу: <адрес> не является многоквартирным, согласно ответа Минстрой России от <дата>. на обращение ООО "ДЭЗИС".

Статья 49 Градостроительного Кодекса РФ определяет жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В жилых домах блокированной постройки присутствуют элементы общего имущества (крыша, общие стены, несущие конструкции и т.п.), следовательно у собственников отдельных блоков жилого дома блокированной застройки имеется общее имущество.

Жилой дом по адресу: <адрес>, относится к домам блокированной застройки, имеющим общее имущество собственников помещений в доме.

Так, из представленных суду технического паспорта на дом, иных материалов дела следует, что указанный дом имеет несколько помещений, изолированных друг от друга. Дом имеет общий фундамент, общую крышу; земельный участок под домом и прилегающий к дому земельный участок в силу ст.16 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» являются общим имуществом собственником помещений дома; стены между секциями также являются общим имуществом.

Поскольку в доме, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, имеется общее имущество, обязанность по содержанию которого лежит на собственниках помещений, то к отношениям по содержанию этого имущества подлежат применению нормы жилищного законодательства о правах и обязанностях собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.244,249 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.290 ч.1 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии с изложенным, собственники помещений дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, обязаны участвовать в содержании общего имущества.

В положениях ЖК РФ не нашли прямого регулирования отношения, связанные с оплатой жилищно- коммунальных услуг домов блокированной застройки, однако оказание жилищных услуг и поставка в отдельные блоки коммунальных ресурсов осуществляется, в связи с чем должна оплачиваться в необходимых для надлежащего содержания размерах.

В силу ч.1 ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по оплате жилищно-коммунальных услуг прямо урегулированы в Жилищном Кодексе РФ, в связи с чем, суд считает возможным применить, в том числе, аналогию закона, при рассмотрении вопроса о взыскании с ответчика жилищно-коммунальных услуг и применяет действующее законодательство регламентирующее плату за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирных домах.

Договор управления между ООО "ДЭЗИС" и ФИО1 в отношении помещения блокированной застройки по адресу: <адрес>, не заключался.

Отсутствие письменного договора с Управляющей организацией не освобождает собственников помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми они фактически пользуются.

В силу ч.1, п.5 ч.2. ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом приняты уточнения заявленных требований в соответствии с применением срока исковой давности с <дата> по <дата>.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", установлено, п. 28, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

П.29 Правил, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С <дата> в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Пункт 30 Правил, содержание общего имущества обеспечивается: а) собственниками помещений - за счет собственных средств.

Пункт 32 Правил, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с <дата> также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил (п.33 Правил).

Доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих, что ООО "ДЭЗИС" осуществляет эксплуатацию и техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества дома опровергаются представленными и приобщенными в суде доказательствами, а именно: договором оказания охранных услуг № от <дата>. между ООО ЧОП «КОМБАЛТ» и ООО "ДЭЗИС", на осуществление внутриобъектового и пропускного режима на объекты охраны, в том числе по адресу: <адрес>; актами оказанных услуг по охране; договором на оказание охранных услуг № от <дата>. между ООО ЧОП «Зоркий» и ООО "ДЭЗИС" на охрану территории <адрес>, микрорайон <адрес>; актами оказанных услуг по договору; договором энергоснабжения № орт <дата>. между ОАО «Мосэнергосбыт» и ООО "ДЭЗИС", по поставке электрической энергии в том числе в дом по адресу: <адрес>; договором на отпуск воды прием сточных вод в городскую канализацию № от <дата>. между МГУП «Мосводоканал» и ООО "ДЭЗИС" в том числе в жилое помещение по адресу: <адрес>, ввод расположен в подвале; договором оказания услуг по техническому обслуживанию № от <дата>. между ООО "ДЭЗИС" и ООО «Чистый ДОМ», в соответствии с которым последний принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию общих коммуникаций и общих технических устройств жилых домов (водопровод, канализация, электроснабжение), в том числе по месту нахождения дома по адресу: <адрес>; договором на техническое обслуживание № от <дата>. между ООО «ТеплоТех» и ООО "ДЭЗИС", по обслуживанию газового хозяйства в жилых домах- таунхаусах в том числе по адресу: <адрес>, где расположено оборудование BAXI; договором об оказании услуг по аварийно-ремонтному обслуживанию № от <дата>. между ООО "ДЭЗИС" и ООО «Чистый ДОМ», обслуживание общих коммуникаций и технических устройств жилых домов (общедомовые водопровод, канализация, ГВС, центральное отопление, электроснабжение); списком произведенных оплат по договорам; актом сверки взаимных расчетов между ООО "ДЭЗИС" и ООО «ТеплоТех» за <дата> г.; договором на оказание услуг по обращению с отходами № от <дата>. между ООО «ТЛК» и ООО "ДЭЗИС" на транспортировку и размещение ТБО и крупногабаритного мусора, протоколами разногласий, дополнительными соглашениями от <дата> договором на оказание услуг по обращению с отходами № от <дата>. между ООО «ТЛК» и ООО "ДЭЗИС" на транспортировку и размещение ТБО и крупногабаритного мусора, протоколом разногласий, дополнительным соглашением от <дата>.

Согласно смет расходов по эксплуатации жилищного фонда - дома по адресу: <адрес>, за период с <дата> г., расходы на содержание и обслуживание общего имущества составляют 13,93 руб. на 1 кв.м. площади помещения. В данные расходы входят: 1.Содержание домохозяйства (расходы эксплуатационных организаций по содержанию и ремонту жилого фонда, обслуживание внутриквартальных сетей водоснабжение, канализация, дренажи, водостоки, обслуживание ВРЦ, кабельных линий); 2. Прочие расходы по содержанию и эксплуатации жилищного фонда (аварийные работы); 3. Содержание службы заказчика (непредвиденные расходы).

Как установлено в судебном заседании, при управлении жилым домом блокированной застройки, ООО "ДЭЗИС" несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что ООО "ДЭЗИС" осуществляет управление общим имуществом и предоставляет коммунальные услуги собственнику жилого помещения ФИО1 за период с <дата> по <дата>., а ответчик пользовался предоставляемыми истцом услугами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с изложенным, ФИО1 несет ответственность по оплате обслуживания общедомового имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1).

Пункт 8, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.158 ГПК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Суду не представлено достоверных доказательств, что собственником ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес> не использовалось, что в помещении отсутствуют вода, электричество, газ. Согласно ответа АО «Мосводоканал» от <дата>., в жилом помещении по адресу: <адрес> на водопроводном вводе установлен прибор учета воды ХВС марки ЕТК-15 №. Согласно акту поверки ИПУ от <дата>., в жилом помещении по адресу: <адрес> на приборе учета стоят показания 0. <дата>. составлен акт обследования системы водоснабжения, согласно которого в жилом помещении по адресу: <адрес> абонент отсутствует, доступа к водомерному узлу не предоставлено.

Суду не представлено доказательств, что ФИО1 подавались данные приборов учета или составлялся акт обследования водоснабжения с фиксацией данных приборов учета. ФИО1 с <дата> г. не обращалась в ООО "ДЭЗИС" с заявлением о перерасчете коммунальных услуг в связи с неиспользованием помещения.

При отсутствии достоверных сведений о неиспользовании для проживания жилого помещения по адресу: <адрес>, суд считает обоснованным начисление платы на содержание и ремонт общего имущества, а также ХВС и водоотведение.

Согласно представленного истцом расчета за период с <дата> по <дата>. задолженность ответчика за жилищно- коммунальные услуги за жилое помещение, составляет 197 763,96 руб., так как платежи ответчиком за указанный период не вносились. Расчет истца судом проверен и математически признан верным, рассчитанным исходя из тарифов, действующих в <адрес>, с учетом стоимости платы по договорам, заключенным ООО "ДЭЗИС" для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчиком оспорен сделанный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, так, ответчик считает необоснованным начисление первоначального сальдо на <дата>. в размере 130 315,71 руб., так как указанная задолженность рассчитана истцом за период, по которому пропущен срок исковой давности.

Суд согласен с доводом ответчика, что сальдо на начало периода на <дата>. не может составлять 130 315,71 руб., так как указанная сумма рассчитана за период по <дата>., который находится за пределами заявленного истцом периода взыскания задолженности.

В соответствии с изложенным, суд вычитает из общей суммы задолженности, рассчитанной истцом сумму 130 315,71 руб., как рассчитанную за пределами заявленного истцом периода взыскания задолженности.

В соответствии с изложенным размер задолженности ФИО1 собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата>., за жилищно-коммунальные услуги составит 67 448,25 руб. (197 763,96-130315,71 руб.). За период с <дата> срок исковой давности истцом не пропущен в связи с подаче иска <дата>.

В соответствии с изложенным, с ФИО1 в пользу ООО "ДЭЗИС" подлежит взысканию задолженность за ЖКУ в размере 67 448,25 руб.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с <дата>. по <дата>г. в размере 106 325,93 руб.

Согласно ст.153, п.14 ст.155 ЖК РФ, подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата>г. года составил 106 325,93 руб.

Расчет пени, представленный представителем истца, судом проверен, найден неверным, так как истцом расчет произведен с учетом первоначального сальдо на <дата>. в размере 38644,27 руб., которые начислены за период, находящийся за пределами заявленного истцом периода взыскания задолженности.

В соответствии с изложенным, судом производится перерасчет пени за период с <дата>. по <дата>г., согласно расчета, размер пени составляет 10 157,33 руб.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Судом принято решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с <дата> г. по <дата>., в размере 67448,25 руб. Размер пени по делу составляет 10 157,33 рубля, что составляет 15% от общей суммы задолженности, что суд считает несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем уменьшает размер пени до 8000 руб.

Представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6417,74 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как исковые требования ООО "ДЭЗИС" удовлетворены частично на 25,52% (без учета снижения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ), судебные расходы подлежат возмещению истцу в размере 1592,67 руб. В соответствии с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1592,67 руб. Излишне уплаченная госпошлина в размере 176,85 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ДЭЗИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и сопутствующие услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДЭЗИС» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>. в размере 67 448,25 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно- коммунальных платежей в размере 8 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 592,67 руб.

В остальной части требований отказать.

Обязать Межрайонную ИФНС России №9 по УР возвратить ООО «ДЭЗИС» госпошлину в размере 176,85 руб. по платежным поручениям № от <дата>., № от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: А.А. Владимирова