Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточненных требований Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» (публичное акционерное общество) (далее АКБ «Ак Барс» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор "номер" от "дата" заключенный между ПАО «АкБарс» Банк и ФИО1, взыскать в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с "дата" по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке <данные изъяты> годовых; обратить взыскание на заложенное имущество: сооружение - автозапровочная станцию, комплекс дорожного сервиса в составе: операторская площадью <данные изъяты> две пожарные емкости объемом <данные изъяты> одна топливная емкость объемом <данные изъяты> четыре топливных емкости объемом <данные изъяты> три бензоколонки металлические объемом <данные изъяты> асфальтовое замощение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: "адрес" кадастровый номер "номер" земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения - строительства комплекса дорожного сервиса, площадью <данные изъяты> адрес: "адрес" кадастровый номер "номер" принадлежащее ответчику, определив начальную продажную стоимость равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости определенной в отчете оценщика, взыскать расходы на по проведению

оценки в размере <данные изъяты> расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что "дата" между АКБ «Ак Барс» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор "номер" в безналичной форме, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> путем перечисления всей суммы кредита на счет "номер" на потребительские нужды до "дата", под <данные изъяты> годовых. В качестве обеспечения своих обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог имущество: сооружения - автозапровочная станция комплекс дорожного сервиса в составе: операторская площадью <данные изъяты> две пожарные емкости объемом 50 <данные изъяты> одна топливная емкость объемом <данные изъяты> четыре топливных емкости объемом <данные изъяты> три бензоколонки металлические объемом <данные изъяты> асфальтовое замощение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер "номер" земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения - строительства комплекса дорожного сервиса, площадью <данные изъяты> адрес: "адрес" кадастровый номер "номер". на срок <данные изъяты> считая от даты фактического предоставления кредита под <данные изъяты>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, заемщики предоставили залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчики, принятых на себя обязательств по кредитному договору не выполняют, не возвращает полученные денежные средства.

Представитель истца АКБ «Ак Барс» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что согласен с суммой задолженности, однако, не согласен с заключением судебной экспертизы, так как стоимость земельного участка экспертом занижена, в стоимость не включена стела, полоса дороги для торможения и разгона, три емкости.

Заслушав ответчика, эксперта, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст.819, 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что "дата" между АКБ «Ак Барс» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор "номер" в безналичной форме, путем перечисления денежной суммы в размере <данные изъяты> на счет "номер", на потребительские нужды на срок до "дата", под <данные изъяты>

Обязательства банка исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету, банковским ордером "номер" от "дата"

В обеспечение исполнения обязательств по кредиту кредитным договором предусмотрен залог имущество: сооружения - автозапровочная станция комплекс дорожного сервиса в составе: операторская площадью <данные изъяты> две пожарные емкости объемом <данные изъяты> одна топливная емкость объемом <данные изъяты> четыре топливных емкости объемом <данные изъяты> три бензоколонки металлические объемом <данные изъяты> асфальтовое замощение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: "адрес" кадастровый номер "номер"; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения - строительства комплекса дорожного сервиса, площадью <данные изъяты> адрес: "адрес" кадастровый номер "номер"

Из расчета задолженности следует, что заемщик неоднократно нарушал свои обязательства по указанному выше кредитному договору в

части не внесения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом.

В судебном заседании ответчик пояснил, что выплачивал кредитные средства в течение первых шести месяцев, затем не имел материальной возможности исполнять условия договора.

Поскольку заемщик нарушили условия кредитного договора, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на "дата" в размере <данные изъяты> из них: <данные изъяты> - задолженность по кредиту, <данные изъяты> - задолженность по процентам.

Сомневаться в правильности произведенных расчетов у суда нет оснований, представленный истцом расчет задолженности судом проверен, соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора, контррасчет в нарушение ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлен.

В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.1996г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются и выплачиваются за весь период пользования чужими денежными средствами по день их фактической уплаты.

Соответственно, подлежат удовлетворению требования о начислении процентов на остаток основного долга за период с "дата" согласно исковым требованиям истца, из расчета <данные изъяты> годовых по дату вступления в законную силу судебного решения.

Согласно положениям ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что заемщиком по кредитному договору "номер" от "дата" были существенно нарушены условия данного договора, а именно: ответчиком не выполняются обязательства по

возврату заемных средств, суд полагает, что требования истца в части расторжения договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно положениям п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.

Решая вопрос об установлении начальной продажной стоимости имущества, суд считает правильным взять за основу заключение эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО2 "номер" от "дата" по определению рыночной стоимости заложенного имущества - сооружения - автозапровочная станция комплекс дорожного сервиса в составе: операторская площадью <данные изъяты> две пожарные емкости объемом <данные изъяты> одна топливная емкость объемом <данные изъяты> четыре топливных емкости объемом <данные изъяты> три бензоколонки металлические объемом <данные изъяты> асфальтовое замощение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: Челябинская "адрес"

"адрес"

"адрес" кадастровый номер "номер" земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения - строительства комплекса дорожного сервиса, площадью <данные изъяты> адрес: "адрес" кадастровый номер "номер" исчисленной на дату проведения экспертизы в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.1 ст.97 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно требования ст.ст.59,60 ГПК РФ доказательства должны быть относимыми и допустимыми.

Оценив представленное суду заключение эксперта ФИО2, суд находит правильным принять его в качестве доказательств стоимости залогового имущества, поскольку оно отвечает критериям относимости и допустимости, выполнено в соответствии с действующими на дату оценки законодательством, включают в себя общую информацию, идентифицирующую объекты оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных подходов и методов оценки, заключение об итоговой величине, информацию об объектах оценки, их характеристиках.

Объекты экспертом ФИО2 осмотрены лично.

Квалификация эксперта не вызывает у суда сомнений.

Так, ФИО2 является членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», НП «Палата судебных экспертов», членом некоммерческого партнерства «Объединение Судебных

экспертов»; приказом директора ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от "дата" эксперт ФИО2. Компетентна проводить судебные экспертизы в областях: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки»; «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих свойств» и т.д.

Таким образом, квалификация эксперта ФИО2 для проведения подобного рода исследований очевидна.

С учетом изложенного, оснований не доверять заключению эксперта ФИО2 у суда не имеется, расчет их полный и мотивированный, содержит ссылки на нормативные источники, подтвержден фотоматериалом.

Вопросы, разрешенные экспертом, напрямую подтверждают юридически значимые обстоятельства по настоящему делу и не находится в противоречии с материалами гражданского дела.

Доводы эксперта, по которым она не учитывала стоимость стелы, трех емкостей и полосы асфальта для разгона и торможения, суд находит состоятельными; они подтверждены правоустанавливающими документами, имеющимися в материалах гражданского дела

В адрес суда от ответчика поступило ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, вместе с тем, ФИО1 не обосновал причину недоверия эксперту ФИО2, доказательств ее личной заинтересованности в исходе дела не представил.

У суда отсутствуют основания сомневаться в объективности данных аналогичного имущества.

Согласно п. 2, подп. 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд обязан определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она

устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из данной нормы закона, суд считает правильным установить начальную продажную стоимость

- сооружения - автозапровочная станция комплекс дорожного сервиса в составе: операторская площадью <данные изъяты> две пожарные емкости объемом <данные изъяты> одна топливная емкость объемом <данные изъяты> четыре топливных емкости объемом <данные изъяты> три бензоколонки металлические объемом <данные изъяты> асфальтовое замощение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: "адрес" кадастровый номер "номер" в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> х <данные изъяты> : <данные изъяты> = <данные изъяты>

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения - строительства комплекса дорожного сервиса, площадью <данные изъяты> адрес: "адрес" кадастровый номер "номер" - <данные изъяты> (<данные изъяты> х <данные изъяты> : <данные изъяты> = <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 38223 <данные изъяты> расходы на оценку в размере <данные изъяты> так как они подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «Ак Барс» (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор "номер" от "дата"

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору "номер" от "дата" в размере <данные изъяты>

Взыскивать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (ПАО) проценты на остаток основного долга за период с "дата" из расчета <данные изъяты> годовых по день вступления в законную силу решения суда (включительно).

Обратить взыскание на заложенное имущество - сооружение автозапровочная станция комплекс дорожного сервиса в составе: операторская площадью <данные изъяты> две пожарные емкости объемом <данные изъяты> одна топливная емкость объемом <данные изъяты> четыре топливных емкости объемом <данные изъяты> три бензоколонки металлические объемом <данные изъяты> асфальтовое замощение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: "адрес" кадастровый номер "номер" путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения - строительства комплекса дорожного сервиса, площадью <данные изъяты> адрес: "адрес" кадастровый номер "номер", путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (публичное акционерное общество) расходы на оплату экспертизы в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: