Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «САКС Игрушки» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании неустойки за нарушение сроков заключения основного договора купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту № в размере <данные изъяты>, за нарушение сроков заключения основного договора купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту № в размере <данные изъяты> штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «САКС Игрушки» был заключен предварительный договор купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту №. Согласно условиям данного договора стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи, предметом которого является 1/344 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, подземная автостоянка: подвальный этаж помещения №; цокольный этаж помещения №, площадь, общая, 12877,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес>. В соответствии с п.1.2 договора, основной договор купли-продажи доли подземной автостоянки, соответствующей машино-месту №, должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора определено, что цена договора составляет общую стоимость доли подземной автостоянки, соответствующая машино-месту № в размере <данные изъяты>. Общая сумма в размере <данные изъяты> засчитывается в счет оплаты 100% стоимости доли подземной автостоянки, соответствующая машино-месту № по основному договору купли-продажи.

Полагает, что у ООО «САКС Игрушки» возникла обязанность заключить основной договор купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту №.

Также, указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «САКС Игрушки» был заключен предварительный договор купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту №. Согласно условиям данного договора, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи, предметом которого является 1/344 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, подземная автостоянка: подвальный этаж помещения №, № цокольный этаж помещения № площадь, общая, 12877,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес><адрес>. В соответствии с п.1.2 договора, основной договор купли-продажи доли подземной автостоянки, соответствующей машино-месту №, должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора определено, что цена договора составляет общую стоимость доли подземной автостоянки, соответствующая машино-месту № в размере <данные изъяты>. Общая сумма в размере <данные изъяты> засчитывается в счет оплаты 100% стоимости доли подземной автостоянки, соответствующая машино-месту № по основному договору купли-продажи.

Как указывает истец, в силу п.3.1 и п.3.4 договора, продавец обязался передать покупателю карту доступа на долю подземной автостоянки, соответствующую машиной месту №. Покупатель обязуется принять от продавца по акту приема-передачи указанную долю подземной автостоянки, соответствующую машино-месту №, карту доступа и необходимую документацию. Во исполнение условий данного договора, истцом оплачена ООО «САКС Игрушки» денежная сумма в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что у ООО «САКС Игрушки» возникла обязанность заключить с ним основной договор купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту №. Дата, в которую основные договоры купли-продажи должны быть заключены между ним, ФИО1, и ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), уже наступили, однако, никаких уведомлений от ООО «САКС Игрушки» не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, в порядке досудебного урегулирования спора с целью заключения основного договора купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту № и соответствующей машино-месту №, он обратился к ответчику с претензией, содержащей требования в течение 10-ти дней с момента получения претензии заключить с ним основные договоры купли-продажи, также, в течение 10-ти дней с момента получения настоящей претензии предоставить все необходимые документы и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, а также дать письменный ответ на претензию. Однако, претензии ответчиком оставлены без удовлетворения, основные договоры купли-продажи до настоящего времени между сторонами не заключены.

На основании п. 5.6 каждого из предварительных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сторона, которая не может выполнить обязательства по договору, должна своевременно, но не позднее 30 календарных дней после наступления обязательств непреодолимой силы, письменно известить другую сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами. Ответчиком никаких уведомлений о наступлении обязательств непреодолимой силы, которые препятствуют заключению основных договоров купли-продажи и передаче недвижимого имущества, также не направлялось. Причины, по которым ответчик уклоняется от заключения основных договоров купли-продажи, ему не известны.

Также, указывает истец, пунктом 5.1 каждого из предварительных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец и покупатель несут ответственность по своим обязательствам, определенным данными договорами и действующим законодательством РФ.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в порядке ст.39 ГПК РФ, которая устанавливает, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, истцом представлено письменное заявление об увеличении первоначально заявленных исковых требований, взыскании с ООО «САКС Игрушки» неустойки: за нарушение сроков заключения основного договора купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту № в размере <данные изъяты>; за нарушение сроков заключения основного договора купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту № в размере <данные изъяты>; компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>; взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом их увеличения (уточнения), поддержал в поленом объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ООО «САКС Игрушки», по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования, с учетом их увеличения (уточнения), не признала, согласно позиции, изложенной в возражениях на исковое заявление, просила в удовлетворении требований отказать.

Суд, заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования, с учетом их уточнения, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «САКС Игрушки» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту №.

Согласно условиям данного договора, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи, предметом которого является 1/344 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, подземная автостоянка: подвальный этаж помещения №; цокольный этаж помещения №, площадь, общая, 12877,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес> («Доля подземной автостоянки, соответствующая машино-месту №»).

В соответствии с п.1.2 договора, основной договор купли-продажи доли подземной автостоянки, соответствующей машино-месту №, должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора определено, что цена договора составляет общую стоимость доли подземной автостоянки, соответствующая машино-месту № в размере <данные изъяты>.

Общая сумма в размере <данные изъяты> засчитывается в счет оплаты 100% стоимости доли подземной автостоянки, соответствующая машино-месту № по основному договору купли-продажи.

В силу п. 3.1 и п. 3.4 договора, продавец обязался передать покупателю карту доступа на долю подземной автостоянки, соответствующую машиной месту №. Покупатель обязался принять от продавца по акту приема-передачи указанную долю подземной автостоянки, соответствующую машино-месту №, карту доступа и необходимую документацию.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, во исполнение условий данного договора, истцом оплачена продавцу - ООО «САКС Игрушки» денежная сумма в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «САКС Игрушки» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту №.

Согласно условиям данного договора, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи, предметом которого является 1/344 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, подземная автостоянка: подвальный этаж помещения №; цокольный этаж помещения № площадь, общая, 12877,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес> Центрального района города Сочи («Доля подземной автостоянки, соответствующая машино-месту №»).

В силу п. 3.1 и п. 3.4 договора, продавец обязался передать покупателю карту доступа на долю подземной автостоянки, соответствующую машиной месту №. Покупатель обязуется принять от продавца по акту приема-передачи указанную долю подземной автостоянки, соответствующую машино-месту №, карту доступа и необходимую документацию.

Во исполнение условий данного договора, истцом оплачена продавцу - ООО «САКС Игрушки» денежная сумма в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного заседания.

Дата, в которую основные договоры купли-продажи должны быть заключены между истцом и ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), уже наступили, однако, как установлено судом, иного ответчиком не представлено, никаких уведомлений от ООО «САКС Игрушки» о заключении основных договоров купли-продажи в адрес истца не поступало.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями ст.429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал тот факт, что основные договоры купли-продажи между ним и истцом в срок, установленный предварительными договорами, до настоящего времени не заключены, право собственности на недвижимое имущество истцу не передано и за ним в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ, в порядке досудебного урегулирования спора с целью заключения основного договора купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту №, истец обратился к ответчику с претензией, содержащей требования в течение 10-ти дней с момента получения претензии заключить с ним основной договор купли-продажи 1/344 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, подземная автостоянка: подвальный этаж помещения №; цокольный этаж помещения №, №, площадь, общая, 12877,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес> Центрального района города Сочи («Доля подземной автостоянки, соответствующая машино-месту №»); в течение 10-ти дней с момента получения настоящей претензии предоставить все необходимые документы и вместе с ним обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на 1/344 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, подземная автостоянка: подвальный этаж помещения №; цокольный этаж помещения №, площадь, общая, 12877,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес>.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, основной договор до настоящего времени между сторонами не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «САКС Игрушки» направлена досудебная претензия, содержащая требования, идентичные требованиям, предъявленным в претензии от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора с целью заключения основного договора купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту №, истец обратился к ответчику с претензией, содержащей требования: в течение 10-ти дней с момента получения настоящей претензии заключить с ним основной договор купли-продажи 1/344 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, подземная автостоянка: подвальный этаж помещения №, 8, 19, 25; цокольный этаж помещения № площадь, общая, 12877,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес> Центрального района города Сочи («Доля подземной автостоянки, соответствующая машино-месту №»); в течение 10-ти дней с момента получения настоящей претензии предоставить все необходимые документы и вместе с ним обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на 1/344 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, подземная автостоянка: подвальный этаж помещения №; цокольный этаж помещения №, площадь, общая, 12877,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес> Центрального района города Сочи («Доля подземной автостоянки, соответствующая машино-месту №»).

Вместе с тем, указанные претензии также оставлены ответчиком без удовлетворения, основные договоры купли-продажи до настоящего времени между истцом и ответчиком не заключены, письменный ответ ООО «САКС Игрушки» истцу не направило, недвижимое имущество в виде машино-места № и машино-места № истцу не передано по акту приема-передачи. При этом, претензии ответчиком получены, что подтверждается соответствующими отметками на представленных претензиях.

Ответчиком уведомлений о наступлении обязательств непреодолимой силы, которые препятствуют заключению основных договоров купли-продажи и передаче недвижимого имущества, истцу также не направлялось.

Недвижимое имущество нежилое помещение, подземная автостоянка: подвальный этаж помещения №; цокольный этаж помещения №, площадь, общая, 12877,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес><адрес>, имеется в наличии у ООО «САКС Игрушки», что им не оспаривалось.

Пунктом 5.1 каждого из предварительных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец и покупатель несут ответственность по своим обязательствам, определенным данными договорами и действующим законодательством РФ.

Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

К отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, подлежат применению положения Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку машино-места по <адрес>, приобретаются истцом исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Данный факт ответчиком не оспаривался.

Статьей 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать, в частности передачи оплаченного товара в установленный им новый срок.

Согласно ч.3 ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

С учетом приведенных норм, поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по заключению основного договора, предварительно оплаченный товар не передан истцу по акту приема-передачи, ответчик должен выплатить истцу неустойку (пени) за нарушение установленных предварительными договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сроков передачи недвижимого имущества и заключения основного договора купли-продажи.

Неустойка в соответствии с ч.3 ст.23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» за неисполнение ответчиком обязательств по предварительному договор купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту № от ДД.ММ.ГГГГ истцом рассчитана следующим образом: <данные изъяты> – размер предварительной оплаты машино-места №; 205 дней – количество дней просрочки исполнения обязательства ответчиком по заключению основного договора купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка за неисполнение ответчиком обязательств по предварительному договору купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту № от ДД.ММ.ГГГГ истцом рассчитана следующим образом: <данные изъяты><данные изъяты>, где: <данные изъяты> – размер предварительной оплаты машино-места №; 145 дней – количество дней просрочки исполнения обязательства ответчиком по заключению основного договора купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный ФИО1 расчет неустойки за неисполнение обязательств по предварительным договорам судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно.

При этом, представителем ответчика заявлено о снижении в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ взыскиваемой неустойки.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В пунктах 69, 71 Постановления разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, суд считает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом должна быть направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно Определению Конституционного суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения вышеуказанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за неисполнение условий предварительного договора, суд принимает во внимание тот факт, что ответчиком на момент рассмотрения судом настоящего дела предпринимаются все меры направленные на передачу в собственность истцу причитающегося ему недвижимого имущества, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства ответчиком, причины нарушения ответчиком обязательств и принятие последним мер к постановке объектов на кадастровый учет, учитывает общую стоимость приобретаемого недвижимого имущества, принимает во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что неустойка в размере, заявленном истцом, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает справедливым определить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки в сумме <данные изъяты> по каждому из предварительных договоров) и, по мнению суда, данный размер будет соразмерен последствиям неисполнения обязательств ответчиком и не превысит размер возможных убытков кредитора в связи с ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Взыскивая с ответчика в пользу истца неустойку, суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что объекты недвижимости фактически переданы истцу и им используются.

Так, в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, надлежащим исполнением обязательств по предварительным договорам купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту № и доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту №, следует считать заключение между ответчиком и истцом основных договоров купли-продажи и регистрацию в установленном законом порядке права собственности истца на недвижимое имущество: 1/344 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, подземная автостоянка: подвальный этаж помещения № цокольный этаж помещения №, №, площадь, общая, 12877,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес> города Сочи («Доля подземной автостоянки, соответствующая машино-месту №»); 1/344 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, подземная автостоянка: подвальный этаж помещения №; цокольный этаж помещения №, площадь, общая, 12877,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес> города Сочи («Доля подземной автостоянки, соответствующая машино-месту №»).

Также суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что истцом был избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку истец вправе требовать возврата денежных средств по предварительным договорам или расторжения предварительных договоров им в суде не заявлялись.

Так, частью 3 статьи 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара требовать от продавца уплаты неустойки.

Кроме того, поскольку истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии с требованиями заключить основной договор купли-продажи не позднее шести месяцев с момента неисполнения ответчиком обязательства по заключению договора, заключенные между истцом и ответчиком предварительные договоры нельзя считать прекращенными.

На основании п.5 ст.429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу п. 6 ст.429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, только в том случае, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ч.3 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Поскольку без наличия на то объективных обстоятельств ответчик не исполняет свои обязательства, истец считает, что ему причинен моральный вред, в счет компенсации которого просит суд взыскать сумму в размере <данные изъяты>.

На основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с положениями п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумностиисправедливости.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что в результате действий ответчика им были понесены какие-либо физические либо нравственные страдания, то требования истца о компенсации морального вреда являются необоснованными.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ФИО1 надлежит рассчитывать следующим образом: <данные изъяты>.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойки в общем размере <данные изъяты>, учитывая при этом, что законные требования потребителя ФИО1 не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ООО «САКС Игрушки» в пользу истца в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>, что составляет пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в порядке пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которой от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации в федеральный бюджет, в том числе зачисляются налоговые доходы от государственной пошлины, за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 данного Кодекса.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Таким образом, с ответчика ООО «САКС Игрушки» в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Государственная пошлина взыскивается в порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, определяется в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из взыскиваемых с ответчика сумм.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «САКС Игрушки» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «САКС Игрушки» в пользу ФИО1 неустойку: за нарушение сроков заключения основного договора купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту № в размере <данные изъяты>; за нарушение сроков заключения основного договора купли-продажи доли подземной автостоянки соответствующей машино-месту № в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «САКС Игрушки» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «САКС Игрушки» в доход соответствующего федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.