Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному учреждению «ОКС УВД Владимирской области» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному учреждению «ОКС УВД Владимирской области» о защите прав потребителя (далее ГУ «ОКС УВД Владимирской области») о защите прав потребителя. В обосновании иска указала, что 07.09.2007г. между ФИО1 и ГП СМУ ОКС УВД Владимирской области (с 03.03.2008г. сторона договора «Заемщик» стала именоваться ФГУП «РСУ МВД РФ») заключен договор займа Номер на сумму ......., согласно которому заимодавец предоставляет заемщику, а заемщик принимает у заимодавца денежную сумму на мероприятия, предусмотренные Уставной деятельностью и Договором генподряда на строительство многоквартирного жилого дома Номер, расположенного па земельном участке по адресу: ...... заключенному с ГУ ОКС УВД Владимирской области. Таким образом, истцом переданы денежные средства на строительство квартиры, с характеристиками, указанными в п.1.3 договора, с правом передачи квартиры Номер дома Номер ул....... г....... после ввода дома в эксплуатацию. Денежные средства переданы заемщику (инвестированы) для участия в строительстве определенной квартиры строящегося жилого дома для последующего оформления ее в собственность для личного проживания. 27.07.2008г. между сторонами заключено соглашение об увеличении договора займа Номер от Дата., согласно п.1.1 данного договора на сумму ....... В соответствии с п.1.1. договора займа Номер от Дата. истцом передано заемщику ......., что соответствует стоимости квартиры Номер в соответствии с п.1.2, 1.3, 3.4 договора. Впоследствии 26.08.2009г. между ФИО1 и ГУ «ОКС УВД Владимирской области» заключен договор соинвестирования Номер. В соответствии с п.3.1 договора стоимость объекта строительства составляет ......, оплата которых производилась в соответствии с п.3.2 договора соинвестирования до 28.07.2008г. по договору Номер от Дата. Истцом по договору Номер от Дата. выплачено ......., таким образом, выполнен п.4.2.1 договора Номер. По условиям п.п.4.1.6; 4.1.4; 4.1.5; 4.1.7 данного договора по завершению строительством, жилого дома и введению его в эксплуатацию не позднее 30.06.2010г. между сторонами должен быть подписан акт приема-передачи квартиры. Однако до настоящего времени договор Номер от Дата. не исполнен, строительный объект строительством не завершен и не введен в эксплуатацию, что является условием передачи по акту приема-передачи квартиры Номер дома Номер ул....... г........ Просила суд взыскать с ГУ «ОКС УВД Владимирской области» за неисполнение договора о сроке исполнения договора неустойку в размере ......

В судебном заседании истец ФИО1 и адвокат Тимошенко И.Г., действующий на основании ордера №001855 от 10.06.2011г., поддержали завяленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ГУ «ОКС УВД Владимирской области» ФИО2, действующий на основании доверенности от 29.10.2010г., иск не признал. В возражениях указал, что квартира передана истцу под отделку по акту приема-передачи Дата., еще до получения разрешения на ввод дома. Документы, необходимые для регистрации квартиры готовы, но истец отказывается подписать акт приема-передачи, форма которого установлена регистрационной палатой. В случае, если сторону договора не устраивает качество жилья, и имеются разногласия по цене и срокам, - регистрация не производится, регистрационная палата такие документы на регистрацию не принимает. Разрешение на ввод жилого дома получено в конце декабря 2010 года. Задержка со сроками получения разрешения на ввод произошла в связи с тем, что в конце августа 2010г. теплоснабжающая организация - Владимирский филиал «ТПС-6» изменил схему подключения дома к сетям теплоснабжения с элеваторной на независимую и параметры теплоносителя, выдав новые технические условия. Это повлекло за собой корректировку проекта тепловых узлов жилого дома и соответственно их переделку. Дополнительные затраты, возникшие при этом, соинвесторам не предъявлялись, но срок ввода дома отодвинулся на несколько месяцев. На общем собрании эти обстоятельства были разъяснены соинвесторам и предложено заключить дополнительное соглашение к договору об изменении сроков. Основная часть соинвесторов согласилась и подписала дополнительное соглашение, а истец отказался. Регистрация недвижимости возможна только при наличии паспорта БТИ. В связи с перезагруженностью бюро технической инвентаризации в конце года из-за ввода в эксплуатацию большого количества жилых домов, а также в связи с переездом БТИ в новый офис, технические паспорта на квартиры и нежилые помещения были получены только в апреле 2011 года. До получения паспортов БТИ документы для регистрации квартиры подготовлены быть не могут, так как не известна уточненная площадь квартиры. Таким образом, квартира истцу под отделку передана 16.11.2010г., задержка в сроке получения разрешения на ввод жилого дома произошла по независящим от застройщика причинам, истец отказался подписать дополнительное соглашение об изменении сроков передачи жилья или расторгнуть договор, следовательно, сам нарушил нормы права. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц Владимирского филиала ФГУП «РСУ МВД РФ» и ФГУП «РСУ МВД РФ», будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, возражений не представили.

Суд, выслушав истца, адвоката, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Судом установлено.

07.09.2007г. между ФИО1 и ГП СМУ ОКС УВД Владимирской области (с 03.03.2008г. сторона договора «заемщик» стала именоваться ФГУП «РСУ МВД РФ») заключен договор займа Номер на сумму ......., согласно которому заимодавец предоставляет заемщику, а заемщик принимает у заимодавца денежную сумму на мероприятия, предусмотренные Уставной деятельностью и Договором генподряда на строительство многоквартирного жилого дома Номер, расположенного па земельном участке по адресу: ......), заключенному с ГУ ОКС УВД Владимирской области

Таким образом, истцом переданы денежные средства на строительство квартиры, с характеристиками, указанными в п.1.3 договора, с правом передачи ФИО1 квартиры Номер дома Номер по ул....... г....... после ввода дома в эксплуатацию.

27.07.2008г. между сторонами заключено соглашение об увеличении договора займа Номер от Дата., согласно п.1.1 данного договора на сумму ......

Заемщику передана сумма ....... по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер от Дата

В соответствии с п.1.1. договора займа Номер от Дата заемщику передано в общей сумме ......., что соответствует стоимости забронированной квартиры Номер в соответствии с п.1.2;.1.3; 3.4 договора, что подтверждается квитанциями ......

26.08.2009г. между ФИО1 и ГУ «ОКС УВД Владимирской области» заключен договор соинвестирования Номер

В соответствии с п.3.1 договора стоимость объекта строительства составляет ......., оплата которых производилась в соответствии с п.3.2 договора соинвестирования до 28.07.2008г. по договору Номер от Дата

Истцом по договору Номер от Дата. выплачено ......., таким образом, выполнен п.4.2.1 договора Номер

По условиям п.п. 4.1.6; 4.1.4; 4.1.5; 4.1.7 данного договора по завершению строительством, жилого дома и введению его в эксплуатацию не позднее 30.06.2010г. между сторонами должен быть подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно п.4.1.6 застройщик обязуется «получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства и передать соиивестору объект строительства...», «после подписания акта приема-передачи объекта передать соинвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на объект строительства» (п.4.1.7).

В силу п.2.2. договора срок передачи застройщиком объекта строительства - квартиры - не позднее 30.06.2010г. Дополнительных соглашений к договору Номер от Дата. о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором, расположена квартира, истцом подписаны не были.

До настоящего времени договор Номер от Дата. не исполнен, строительный объект не введен в эксплуатацию, что является условием передачи по акту приема-передачи квартиры Номер дома Номер ул...... г.......

Дата. между ФИО1 и ФГУП «РСУ МВД РФ» в лице директора Владимирского филиала Б. заключен договор Номер, по условию которого истец оплатил «работы по сопровождению сделки - договора соинвестирования Номер от Дата. в размере ......., что подтверждается квитанцией от Дата., за посреднические услуги фирмы

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Довод представителя ответчика о том, что задержка в сроке получения разрешения на ввод жилого дома произошла по независящим от застройщика причинам, суд находит необоснованным.

Утверждение представителя ответчика о том, что квартира передана истцу по акту приема-передачи от Дата., суд считает не обоснованным.

Оценивая данное доказательство с позиции ст.59 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предъявленный документ не имеет значения для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не предоставлено доказательств в обоснованности довода о том, что истец отказался подписать акт приема-передачи квартиры.

20.05.2011г. в адрес ГУ «ОКС УВД Владимирской области» ФИО1 направлена претензия, согласно которой истец просил в добровольном порядке произвести оплату неустойки в размере ...... и ввести в эксплуатацию строительный объект с передачей квартиры Номер в доме Номер по ул....... г....... и документов для оформления в собственность

До настоящего времени ответ на претензию ответчик не направил, каких-либо других действий не предпринял.

Таким образом, срок период просрочки с 01.07.2010г. по 30.05.2011г. составляет 334 дня.

Согласно предоставленному расчету размер неустойки составляет ......., из расчета ......

Оценивая в совокупности представленные доказательства и с учетом материалов дела, суд считает возможным воспользоваться правом применения статьи 333 ГК РФ.

Часть 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела дом сдан в эксплуатацию и ответчиком приготовлен пакет документов на передачу квартиры истцу, суд приходит к выводу, что неустойка несоразмерна последствиям нарушенных обязательств и должна быть снижена до ......

В связи с вышеизложенным, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению и с ГУ «ОКС УВД Владимирской области» должна быть взыскана неустойка за неисполнение договора о сроке исполнения договора в размере ......

Во взыскании неустойки за неисполнение договора о сроке исполнения договора за период с 01.07.2010г. по 30.05.2011г. в размере ....... ФИО1 надлежит отказать.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся …. расходы на оплату услуг представителей.

В соответствие со п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что интересы ФИО3 в судебных заседаниях представлял адвокат Тимошенко И.Г. по ордеру №001855 от 10.06.2011г.

Установлено, что Тимошенко И.Г. является адвокатом ВГКА ВО.

Согласно п.3 Решения Совета Адвокатской палаты Владимирской области от 13.02.2009г. размер гонорара из расчета за один судодень в судах общей юрисдикции для физических лиц составляет не менее ......

ФИО4 уплачено в кассу ВГКА ВО ......., что подтверждается квитанциями ......

Принимая во внимание объем защищаемого права, сложность дела, количество состоявшихся судебных заседаний, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя с ГУ «ОКС УВД Владимирской области» в размере ......

В удовлетворении требования о взыскании оплаты услуг представителя в размере ...... должно быть отказано.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации, штрафы подлежат зачислению в бюджеты городских округов и муниципальных районов, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении штрафа, если иное не предусмотрено Бюджетным кодексом и другими законодательными актами Российской Федерации.

Перечень штрафов и иных изъятий за нарушение законодательства Российской Федерации, зачисляемых в федеральный бюджет, а также нормативы отчислений определены Федеральным законом от 19 декабря 2006 г. N 238-ФЗ "О федеральном бюджете на 2007 год".

Штрафы, взыскиваемые за нарушение законодательства о защите прав потребителей, в этом перечне отсутствуют. Следовательно, в федеральный бюджет эти суммы не взыскиваются.

Установлено, что истец обращался к ответчику с претензией и просьбой урегулировать возникший спор мирным путем. Однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер для разрешения возникшего спора.

Таким образом, при удовлетворении судом требований ФИО1 в размере ......., штраф в размере ......% от суммы, присужденной судом в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке их требований, в размере ....... подлежит взысканию в бюджет Муниципального образования г. Владимир.

Поскольку при подаче настоящего иска истец - потребитель был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в федеральный бюджет в размере .......

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 УДОВЛЕТВОРИТЬ частично.

Взыскать с Государственного учреждения «ОКС УВД Владимирской области» в пользу ФИО1:

- неустойку за неисполнение договора о сроке исполнения договора за период с 01.07.2010г. по 30.05.2011г. в размере ......

- оплату услуг представителя в размере ......

В удовлетворении требований о взыскании неустойки за неисполнение договора о сроке исполнения договора за период с 01.07.2010г. по 30.05.2011г. в размере ...... и взыскании оплаты услуг представителя в размере ....... ФИО1 отказать.

Взыскать с Государственного учреждения «ОКС УВД Владимирской области» в бюджет муниципального образования город Владимир штраф в размере ......

Взыскать с Государственного учреждения «ОКС УВД Владимирской области» государственную пошлину в доход федерального бюджета ......

На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В.Диденко