Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инта Республики Коми 06 июня 2016 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, Открытому акционерному обществу «Интаводоканал», Публичному акционерному обществу «Т Плюс», Открытому акционерному обществу «Коми энергосбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «УК Техэкспо» о разделении финансовых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о разделении счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <....> доли жилого помещения по адресу: г. <....>. Совместно с ней собственниками по 1/3 доли в праве являются дочери ФИО2, <....> г.р. и ФИО3, <....> г.р. ФИО2 не производит самостоятельно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеются разногласия об общей долевой собственности на спорную квартиру. Полагает, что поскольку между ней и ФИО2, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц, ответчика ответчиков, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ОАО "Интаводоканал" представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заявленные требования не признает, пояснил, что с 01.01.2016 услуги по водоснабжению и водоотведению в г. Инте предоставляет ООО «Водоканал». Основным видом экономической деятельности ОАО «Интаводоканал» является консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. ОАО «Интаводоканал» не состоит в прямых договорных отношениях с гражданами по предоставлению услуг водоснабжения и водоотведения, также не брало на себя обязательство по выставлению счета для произведения населения оплаты коммунальных услуг (по водоснабжению и водоотведению). Начисление платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения и выставления счет квитанции потребителям осуществляется ООО «Городская управляющая компания». Жилое помещение, находящиеся в собственности истца, оснащено приборами учета водоснабжения, поэтому начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение производится исходя из расчета за фактическое потребление в соответствии с данными приборов учета, без учета долей собственников. Многоквартирный дом № <....>, находится в управлении ООО «УК Техэкспо», деятельность по управлению жилым фондом УК обязана осуществлять в соответствии с договором управления. По условиям договора управления обязанностью управляющей компании является предоставление коммунальных услуг в соответствии с обязательными требованиями, платы за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведения). Также действующим законодательством закреплена обязанность управляющей организации предоставлять потребителям (жильцам) коммунальные услуги (в том числе водоснабжение и водоотведение) и осуществлять с жильцов сбор оплаты за потребленную услугу, выставлять счета для произведения населением оплаты за коммунальные услуги. Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является организация, осуществляющая управление жилого фонда и оказывающая коммунальные услуги населению в многоквартирном доме.

Ответчик ОАО «Коми энергосбытовая компания» представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен по тем основаниям, что обязанность по приобретению у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов с целью предоставления коммунальных услуг конечным потребителям – собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов возложена на ООО «УК Техэкспо», и в силу договора управления многоквартирным домом, заключенного ООО «УК Техэкспо», с собственниками и пользователями помещений многоквартирных домом, находящихся под управлением ООО «УК Техэкспо». До настоящего момента ООО «УК Техэкспо», не заключало договора энергоснабжения в интересах конечных потребителей, проживающих, в том числе и в МКД № <....> Ответчик, являясь коммерческой организацией, не вправе понуждать потребителя к заключению договора энергоснабжения. Договор энергоснабжения в письменном виде с абонентом не заключался, т.к. согласно ч. 1 ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактически подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. В Интинском филиале ОАО «Коми энергосбытовая компания» открыт договор энергоснабжения жилого помещения по адресу истца. Договор абонента заключается при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование, а также при обеспечении учета потребления энергии. В спорном жилом помещении зарегистрирован один прибор учета. Для заключения двух или более договоров энергоснабжения АО ул<....> необходимо выполнить дополнительные технические условия, т.е. установить дополнительные отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям энергоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование для обеспечения учета потребляемой электроэнергии. Размер платы для потребленную электроэнергию определяется исходя из объема потребленной за расчетный период в жилом помещении электроэнергии, определенный по показаниям индивидуального (квартирного) прибора учета в жилом помещении, а также величина тарифа. Начисление размера платы за электроэнергию не зависит от приходящейся на каждого собственника площади жилого помещения. Нормами гражданского законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов. Закон не исключает возможности заключения в соответствии с нормами гражданского законодательства соглашения между собственниками жилого помещения и членами их семьи, в котором в числе прочих условий может быть определен порядок и размер расходов каждого члена семьи собственника на оплату жилого помещения и услуг ЖКУ. Права и обязанности граждан, проживающих с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, закреплены в ст. 31 ЖК РФ, при этом предусмотрена солидарная ответственность указанных лиц по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Разделение счетом между ФИО1, ФИО2, и ФИО3 (ответственное за несовершеннолетнее лицо) не требуется. Порядок участия в оплате за жилое помещение строго определено законом – каждый собственник несет расходы соразмерно своей доле – по <....> доли в собственности ФИО1, ФИО2, и ФИО3 (ответственное за несовершеннолетнее лицо) Любой из участников долевой собственности, членов их семей вправе обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую компания для оплаты своей доли оказанных услуг ЖКХ, соразмерно своей доле, либо в соответствии с заключенным соглашением, определяющим порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за ЖКУ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственниками квартиры по адресу: г. Инта, ул. <....> являются по <....> доле в праве ФИО1 (истица), ФИО2 <....> г.р. (ответчик), ФИО3 <....> г. Все собственники зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире с <....>

Счета на оплату ЖКУ собственникам и нанимателям жилых помещений МКД № <....> в г. Инте выставляются следующим образом: счета на оплату содержания и текущего ремонта МКД, а также на оплату водоснабжения на ОДН выставляет ООО «Городская управляющая компания» по поручению ООО «УК Техэкспо», счета на оплату отопления и горячего водоснабжения выставляет теплоснабжающая организация ПАО "Т Плюс", счета на оплату водоснабжения и водоотведения выставляет ОАО «Интаводоканал» на основании агентского договора от имени и в интересах водоснабжающей ООО "Водоканал", счета на оплату электроэнергии выставляет электроснабжающая организация ОАО "Коми энергосбытовая компания".

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно с. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Таким образом, до достижения совершеннолетия лицо не несет самостоятельной имущественной ответственности по обязательствам оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги, которая рассчитывается с учетом всех проживающих в жилом помещении граждан, в том числе несовершеннолетних лиц, возлагается на родителей несовершеннолетних.

Из вышеназванных норм права следует, что собственники несут обязанность по оплате ЖКУ пропорционально своей доле в праве на жилое помещение. Солидарные обязанности по оплате ЖКУ установлены между собственником жилого помещения и членами его семьи, а не между сособственниками жилого помещения.

Собственники жилых помещений вправе разделить финансовые счета на оплату ЖКУ, определив таким образом порядок пользования жилым помещением и порядок распределения расходов на содержание жилого помещения.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком ФИО2 соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги жилого помещения достигнуть не удалось.

Учитывая изложенное, отсутствие соглашения между собственниками о разделе лицевых счетов, отсутствие возражений со стороны третьего лица, суд считает возможным удовлетворить требования истца о разделе лицевых счетов по оплате ЖКУ.

Поскольку, судом установлено, что ООО "Водоканал" выставляет отдельные счета на оплату холодного водоснабжения и водоотведения, ООО УК «Техэкспо» - на услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома, уборке лестничных клеток и вывозу бытовых отходов, ПАО «Т Плюс» - на услуги по отоплению и горячему водоснабжению, ОАО "Коми энергосбытовая компания" – за электроэнергию, суд обязывает данных ответчиков открыть в отношении истца и ответчика отдельные финансовые счета по оплате соответствующих услуг.

При этом суд находит необоснованными доводы ОАО "Интаводоканал" и ПАО "Т Плюс" об отсутствии у них обязанностей по выставлению счетов и, соответственно, по разделению лицевых счетов, поскольку указанные обязанности возлагаются на управляющую организацию.

Из материалов дела следует, что фактически между управляющей организацией ООО «УК Техэкспо» и ресурсоснабжающими организациями сложилась такая ситуация, что договоры на поставку коммунальных услуг не заключены, между указанными лицами не разрешены вопросы о том, кто обязан выставлять счета на оплату ЖКУ, какое-либо взаимодействие между указанными организациями относительно выставления счетов (обмен информацией о зарегистрированных лицах, о произведенных оплатах и т.п.) отсутствует.

Учитывая положения законодательства, в частности положения части 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, суд мог бы согласиться с доводами ОАО "Интаводоканал", ПАО "Т Плюс" об обязанности управляющей организации выставлять счета на оплату ЖКУ. Однако данный вопрос не является предметом настоящего спора. По доводам указанных ответчиков суд не может возложить на ООО «УК Теэкспо» обязанность выставлять счета по квартире ул. <....> на оплату отопления, ГВС и ХВС, водоотведения, если указанные действия управляющей организацией не осуществляются не только в отношении указанной квартиры, но и в отношении всех МКД, находящихся в управлении указанной управляющей организации.

Фактически каждый из ответчиков ведет отдельные финансовые лицевые счета на оплату тех услуг, которые каждый из ответчиков поставляет населению. Требования заявлены истцом о разделении существующих лицевых счетов между ней и сособственниками квартиры. Поэтому в рамках данного спора суд не вправе вмешиваться в фактически сложившиеся правоотношения между ответчиками, каким-либо образом их изменять. Данное решение суда касается только правоотношений между истцом и ответчиками относительно раздела существующих лицевых счетов. Изменение указанных правоотношений в отсутствие урегулированного между ответчиками механизма взаимодействия относительно выставления счетов на оплату ЖКУ приведет к затруднениям в исполнении решения в случае возложения обязанности по выставлению счетов на оплату всех видов ЖКУ на управляющую организацию.

В связи с вышеизложенным суд читает необходимым удовлетворить требования истца в рамках существующих правоотношений и возложить на каждого из ответчиков обязанность разделить лицевые счета по тем жилищно-коммунальным услугам, которые предоставляются каждым из ответчиков и на которые они фактически выставляют счета на оплату. В случае изменения сложившихся правоотношений возможно будет по заявлению заинтересованной стороны изменить порядок исполнения настоящего решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «УК Техэкспо», ПАО "Т Плюс", ОАО "Коми энергосбытовая компания" открыть в отношении ФИО1, ФИО2 отдельные финансовые счета по оплате жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <....> с предоставлением отдельных документов на оплату каждому из них, и начислять плату за предоставляемые услуги по указанному адресу в следующем порядке:

в размере <....> доли от общего размера платы ФИО1 (с учетом доли несовершеннолетней ФИО3, <....> г.р.), в размере <....> доли от общего размера платы ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2016.

Судья Л.В. Махнева