Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Авалон Риэлт», Первомайскому РОСП УФССП России по Пензенской области, ФИО2, ФИО3, ООО «Юнион» о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Авалон Риэлт», Первомайскому РОСП УФССП России по Пензенской области, ФИО2, ФИО3, ООО «Юнион» о признании торгов недействительными, указав, что 26.02.2015г. заключил с ООО «Авалон Риэлт» договор займа, по условиям которого ему был предоставлен заем в размере 3000000 руб. под 6% в месяц, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа сторонами был заключен договор ипотеки, он передал в залог займодавцу свое единственное жилье, квартиру, расположенную по адресу: Адрес . Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 07.10.2015г. по делу №2-4131/2015 с него была взыскана задолженность по указанному договору займа в размере 3481450 руб., взыскание было обращено на заложенную квартиру.

Полагает, что аукцион, по продаже принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: Адрес , состоявшийся 02.05.2017г., является незаконным по следующим основаниям.

Он погасил задолженность, взысканную с него решением суда, путем внесения ООО «Авалон Риэлт» денежных средств в размере 4930000 руб. Несмотря на погашение задолженности, ООО «Авалон Риэлт» обратилось в Первомайский РОСП УФССП России по Пензенской области с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Фактически ООО «Авалон Риэлт» ввело в заблуждение судебного пристава-исполнителя, указав, что у него имеется задолженность по договору займа от 26.02.2015г. в размере 1181999 руб.

Предмет залога – квартира, располагается на территории Ленинского района г.Пензы, в связи с чем судебный пристав-исполнитель Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области не вправе был возбуждать исполнительное производство.

ООО «Авалон Риэлт» намеренно не сообщило судебному приставу-исполнителю его новый адрес, который ООО «Авалон Риэлт» был известен из претензии от 13.09.2016г. Он проживает по адресу: Адрес

Исполнительное производство возбуждено РОСП Первомайского района УФССП России по Пензенской области вместо РОСП Ленинского района УФССП России по Пензенской области, в связи с чем все исполнительные действия, произведенные в рамках исполнительного производства, являются незаконными.

Судебный пристав-исполнитель Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области не уведомлял его о возбуждении исполнительного производства, а также об иных действиях в рамках исполнительного производства.

Судебный пристав-исполнительно Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области произвел опись и арест указанной квартиры без проникновения в квартиру, без его извещения, передал квартиру на ответственное хранение взыскателю, что является нарушением.

В рамках исполнительного производства 02.05.2017г. был проведен аукцион по продаже квартиры, расположенной по адресу: Адрес по результатам которого 11.05.2017г. был заключен договор купли-продажи с ФИО2

Аукцион по продаже квартиры проводился на основании решения суда, которое было им исполнено до проведения аукциона и при многочисленных нарушениях в рамках исполнительного производства, в связи с чем он вправе требовать признания аукциона в части продажи данной квартиры недействительным в силу ничтожности.

02.06.2017г. ФИО2 продала квартиру, расположенную по адресу: Адрес , ФИО3 Он имеет право требовать применения последствий недействительности сделки.

Просил признать недействительным аукцион в части продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес , проведенный 02.05.2017г. ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области;

признать недействительным договор купли-продажи от 11.05.2017г.;

применить последствия недействительности сделки, признав недействительным договор купли-продажи от 02.06.2017г.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что о наличии решения Ленинского районного суда г.Пензы от 07.10.2015г. ему было известно. Задолженность по договору займа, взысканную с него указанным решением суда в пользу ООО «Авалон Риэлт», он погасил до возбуждения исполнительного производства. О возбуждении исполнительного производства и иных действиях в рамках исполнительного производства он не был извещен. С лета 2015 года он зарегистрирован и проживает по адресу: Адрес . В настоящее время в указанной квартире вместе с ним проживают его жена и двое несовершеннолетних детей. Иного жилья он не имеет.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал позицию истца.

Представитель ООО «Авалон Риэлт» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Представитель Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области и УФССП России по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО5 в судебном заседании выразила несогласие с иском, указав на отсутствие оснований для признания торгов недействительными.

Представитель ООО «Юнион» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании выразил несогласие с иском, указав на отсутствие оснований для признания торгов недействительными.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.

Представитель МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Мирий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, выразил несогласие с иском, указав на отсутствие оснований для признания торгов недействительными.

Изучив материалы делу, суд приходит к следующему.

ФИО1 являлся собственником Адрес в Адрес на основании договора купли-продажи от 27.12.2014г., право зарегистрировано 15.01.2015г.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 07.10.2015г. удовлетворен иск ООО «Авалон Риэлт» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

С ФИО1 в пользу ООО «Авалон Риэлт» взыскана задолженность по договору займа в размере 3000000 руб., проценты за пользование займом в размере 350000 руб., неустойка в размере 100000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 31450 руб.

Взыскание обращено на квартиру, расположенную по адресу: Адрес , принадлежащую ФИО1 на праве собственности, определен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 3500000 руб.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Пензы от 21.01.2016г. удовлетворен иск ООО «Авалон Риэлт» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам, процентов по договору займа.

С ФИО1 в пользу ООО «Авалон Риэлт» взысканы проценты по договору займа в размере 536661 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60444 руб., расходы по государственной пошлине в размере 9172 руб.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 07.10.2015г. установлено, что 26.02.2015г. между ООО «Авалон Риэлт» и ФИО1 был заключен договор займа, по условиям которого ООО «Авалон Риэлт» предоставило ФИО1 денежные средства в размере 3000000 руб., срок возврата займа – не позднее 28.06.2015г. Исполнение обязательств по договору займа было обеспечено залогом принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: Адрес . ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору займа.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанные решения вступили в законную силу. ООО «Авалон Риэлт» были выданы исполнительные листы.

01.11.2016г. представителем ООО «Авалон Риэлт» исполнительный лист, выданный на основании решения Ленинского районного суда г.Пензы, был предъявлен к исполнению в Первомайский РОСП УФССП России по Пензенской области (направлен почтой), по состоянию на 31.10.2016г. задолженность определена ООО «Авалон Риэлт» в размере 1181999 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области ФИО8 от 18.11.2016г. на основании вышеназванного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство, адрес должника: Адрес

Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области ФИО8 от 22.11.2016г. был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению и ЕГРН квартиры, расположенной по адресу: Адрес

20.12.2016г. судебным приставом-исполнителе Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области ФИО8 был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес , в присутствии двух понятых и представителя ООО «Авалон Риэлт», квартира была передана на ответственное хранение взыскателю.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области ФИО8 от 20.01.2017г. квартира, расположенная по адресу: Адрес передана в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Поручением от 06.02.2017г. ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области поручило ООО «Юнион» принять при наличии необходимых для реализации имущества документов квартиру, расположенную по адресу: Адрес стоимость квартиры 3500000 руб.

По акту от 08.02.2017г. квартира, расположенная по адресу: Адрес была передана ООО «Юнион».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области ФИО8 от 27.03.2017г. была снижена цена квартиры, расположенной по адресу: Адрес , на 15%, установлена цена – 2975000 руб.

Как следует из протокола окончания приема и регистрации заявок от 15.03.2017г., первые торги были признаны несостоявшимся в связи с отсутствием заявок на участие в публичных торгах по продаже имущества.

Из протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 02.05.2017г., следует, что победителем торгов была признана ФИО2, квартира, расположенная по адресу: Адрес была продана за 3034500 руб.

11.05.2017г. между ООО «Юнион» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи Адрес в Адрес .

Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области ФИО8 от 15.05.2017г. были отменены меры по запрету регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН квартиры, расположенной по адресу: Адрес

Согласно справке ООО «Авалон Риэлт» от 15.05.2017г., имеющейся в материалах исполнительного производства, задолженность ФИО1 по состоянию на 15.05.2017г. составляла 1586999 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области ФИО8 от 15.05.2017г. было произведено распределение денежных средств по исполнительному производству, в счет погашения задолженности ООО «Авалон Риэлт» были перечислены денежные средства в размере 1586999 руб., денежные средства в размере 1447501 руб. были возвращены ФИО1

Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области ФИО8 от 16.05.2017г. исполнительное производство было окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа.

02.06.2017г. ФИО2 продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: Адрес за 3030000 руб.

Право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес зарегистрировано 08.06.2017г.

Как следует из исполнительного производства, о действиях в рамках исполнительного производства ФИО1 уведомлялся по адресу: Адрес

Вместе с тем, по адресу: Адрес ФИО1 был зарегистрирован с 28.05.1996г. по 08.08.2015г., с 08.08.2015г. по настоящее время ФИО1 зарегистрирован по адресу: Адрес

Помимо ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: Адрес зарегистрированы его жена ФИО9 с 08.08.2015г., его дочь ФИО10, Дата года рождения, с 18.09.2015г.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определены Федеральным законом «Об исполнительным производстве».

Согласно ч. 1 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определен порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства.

Согласно п.п. 1, 3, 6, 8 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Согласно п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В ст. 449 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Согласно п.п. 1-5 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст.ст. 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

Как разъяснено в п.п. 70, 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Пункт 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (п. 4 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (ч. 3 ст. 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве и п. 4 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований ч. 3 ст. 57 Закона об ипотеке.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

В обоснование настоящего иска ФИО1 ссылается на нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области ФИО7, которые не относятся к порядку проведения торгов.

Публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

Исходя из положений ч.ч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Исполнительное производство было возбуждено судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области 18.11.2016г. по исполнительному листу, выданному на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г.Пензы от 07.10.2015г., по заявлению ООО «Авалон Риэлт», о чем было вынесено соответствующее постановление.

В рамках исполнительного производства ООО «Авалон Риэлт» представило справку о наличии у ФИО1 задолженности по состоянию на 15.05.2017г. в размере 1586999 руб.

Имущество, принадлежащее ФИО1, судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области было передано на торги во исполнение решения суда, о передаче имущества на торги судебным приставом-исполнителем 20.01.2017г. было вынесено постановление, 08.02.2017г. - составлен акт передачи имущества на торги.

Доказательств того, что у организатора торгов отсутствовали предусмотренные Федеральным законом «Об исполнительном производстве» основания для проведения процедуры публичных торгов, не имеется.

Информация о торгах размещалась в приложении в газете «Пензенская правда» № 8 от 21.02.2017г., № 14 от 04.04.2017г., на сайте www. torgi. gov. ru, на сайте УФССП России по Пензенской области, т.е. извещения о торгах публиковались в печатных изданиях СМИ, размещались на соответствующих официальных сайтах и были доступны для неопределенного круга лиц на всей территории России.

Представитель истца ФИО4 ссылался на то, что в извещении о проведении публичных торгов, размещенном на сайте УФССП России по Пензенской области, не содержится указание на собственника квартиры. Однако указанное обстоятельство само по себе не свидетельствует о недействительности торгов, поскольку данное нарушение не является существенным.

ФИО1 с 08.08.2015г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: Адрес Как следует из материалов исполнительного производства, о возбуждении исполнительного производства и действиях по обращению взыскания на имущество ФИО1 извещался судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области по адресу: Адрес , по которому был зарегистрирован в период с 28.05.1996г. по 08.08.2015г. Опись и арест и имущества были проведены судебным приставом Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области в отсутствие ФИО1, квартира была передана на ответственное хранение взыскателю.

Вместе с тем, данные обстоятельства не повлияли на результаты публичных торгов, в частности, на формирование стоимости реализованного имущества, на определение победителя торгов и т.п.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 не оспаривал оценку реализованного на торгах имущества.

На судебных приставов-исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов. Судебный пристав-исполнитель, осуществляя возложенные на него функции, совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации и т.д. Федеральным законом «Об исполнительном производстве» установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены последствия такого нарушения.

Довод ФИО1 о том, что он исполнил решение Ленинского районного суда г.Пензы от 07.10.2015г. до возбуждения судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области исполнительного производства по исполнительному листу, выданному на основании указанного решения, опровергается имеющейся в материалах исполнительного производства заявлением ООО «Авалон Риэлт» о возбуждении исполнительного производства от 01.11.2016г. с указанием на наличие у ФИО1 задолженности по состоянию на 31.10.2016г. в размере 1181999 руб. и справкой ООО «Авалон Риэлт» от 15.05.2017г. о наличии у ФИО1 задолженности по состоянию на 15.05.2017г. в размере 1586999 руб.

ФИО1 знал о наличии решения Ленинского районного суда г.Пензы от 07.10.2015г. (присутствовал в судебном заседании), которым с него был взыскан долг по договору займа в пользу ООО «Авалон Риэлт», а взыскание было обращено на заложенное имуществом. Указанное решение суда вступило в законную силу. В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Выплачивая ООО «Авалон Риэлт» денежные средства после вынесения указанного судебного решения и полагая свои обязательства перед ООО «Авалон Риэлт» исполненными, ФИО1, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, мог бы обратиться в ООО «Авалон Риэлт» с целью получения подтверждения исполнения своих обязательств по договору займа и выяснения порядка распределения ООО «Авалон Риэлт» денежных средств, поступающих от него.

В силу вышеприведенных положений действующего законодательства торги могут быть признаны недействительными только при наличии существенных нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов, повлечь за собой нарушение имущественных прав и интересов истца. В ходе судебного разбирательства не было установлено наличия грубых, существенных нарушений при проведении торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: Адрес на которую взыскание было обращено решением Ленинского районного суда г.Пензы от 07.10.2015г. по требованию ООО «Авалон Риэлт» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа.

При таких обстоятельствах настоящий иск ФИО1 не подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Авалон Риэлт», Первомайскому РОСП УФССП России по Пензенской области, ФИО2, ФИО3, ООО «Юнион» о признании торгов недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2018г.

Судья С.А. Миллер