Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью СТСЖ «Прогресс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание, ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью СТСЖ «Прогресс» (далее – ООО СТСЖ «Прогресс») обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание, ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № выданной ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение литер, А общей площадью 422 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 67/100 (282,7 кв.м.) в указанном выше помещении. Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО СТСЖ «Прогресс» на основании договора управления заключенного между ООО СТСЖ «Прогресс» и Товариществом собственников жилья «Ударник» № от ДД.ММ.ГГГГ данное обстоятельство подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. Между ООО СТСЖ «Прогресс» и ответчиком ФИО2 заключен договор на коммунальное обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СТСЖ «Прогресс» свои обязательства установленные договором коммунального обслуживания нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, исполняет добросовестно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик от исполнения своих обязательств установленных данным договором уклоняется, в частности ответчиком не исполняется пункт 3.2.1. указанного выше договора «Заказчик обязан: своевременно и в полном объеме производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, в том числе капитальный ремонт, предоставленные коммунальные услуги (отопление, ГВС). Стоимость работ по содержанию и ремонту на момент заключения договора исходит из расчета 11,78 руб./кв.м. и составляет 3 330,21 руб. в месяц. Также данным договором предусмотрено право «исполнителя» изменять стоимость 1 кв.м. с учетом фактических затрат с последующим извещением «заказчика». Данное обстоятельство подтверждается договором на коммунальное обслуживание нежилого помещения № от 17.06.2011г. (Приложение № 3). Оплата за содержание, ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не производилась, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 53910 (пятьдесят три девятьсот десять) рублей, 49 копеек. ООО СТСЖ «Прогресс» заключило договор на поставку тепловой энергии с (ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» № 56357т от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.1. договора «Энергоснабжающая организация» обязуется подавать «Абоненту» через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель, а «Абонент» обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и невозвращенный теплоноситель, соблюдать режим ее потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования. В соответствии с п. 3.1.1, с разделом 7 Договора «Абонент» обязан оплачивать тепловую энергию и невозвращенный теплоноситель в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным в размере. Факт исполнения обязательств поставки услуг ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» перед СТСЖ «Прогресс» подтверждается расчетными ведомостями о потреблении тепловой энергии. Оплата за отопление и горячее водоснабжение ответчиком не производилась, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, образовалась задолженность в размере 23624 рублей 87 копеек. Считая нарушенными свои права, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму долга.

В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью СТСЖ «Прогресс», действующий на основании доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями Гражданского процессуального законодательства. В судебное заседание не явилась. О причинах неявки в судебное заседание и об уважительности причин неявки, суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Часть 2 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, ответчиком ФИО2 не было представлено сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, поскольку на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность поставить суд в известность о причинах неявки, а равно представить доказательства уважительности причин отсутствия, при условии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, лежит на ответчике.

В связи с изложенным, суд с согласия представителя истца, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № выданной ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение литер, А общей площадью 422 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 67/100 (282,7 кв.м.) в указанном выше помещении.

Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО СТСЖ «Прогресс» на основании договора управления заключенного между ООО СТСЖ «Прогресс» и Товариществом собственников жилья «Ударник» № от ДД.ММ.ГГГГ данное обстоятельство подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Товариществом собственников жилья, согласно Жилищному кодексу РФ, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного, использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению так-_коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Установлено, что между ООО СТСЖ «Прогресс» и ответчиком ФИО2 заключен договор на коммунальное обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СТСЖ «Прогресс» свои обязательства установленные договором коммунального обслуживания нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, исполняет добросовестно и в полном объеме.

В свою очередь, ответчик ФИО2 от исполнения своих обязательств установленных данным договором уклоняется, в частности ответчиком не исполняется пункт 3.2.1. указанного выше договора «Заказчик обязан: своевременно и в полном объеме производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, в том числе капитальный ремонт, предоставленные коммунальные услуги (отопление, ГВС)...

Стоимость работ по содержанию и ремонту на момент заключения договора исходит из расчета 11,78 руб./кв.м. и составляет 3330,21 руб. в месяц.

Также данным договором предусмотрено право «исполнителя» изменять стоимость 1 кв.м. с учетом фактических затрат с последующим извещением «заказчика», что подтверждается договором на коммунальное обслуживание нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Установлено, что оплата за содержание, ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком ФИО2 не производилась, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 53 910 рублей 49 копеек.

ООО СТСЖ «Прогресс» заключило договор на поставку тепловой энергии с (ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» № 56357т от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1.1. договора «Энергоснабжаюгдая организация» обязуется подавать «Абоненту» через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель, а «Абонент» обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и невозвращенный теплоноситель, соблюдать режим ее потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

В соответствии с п. 3.1.1, с разделом 7 Договора «Абонент» обязан оплачивать тепловую энергию и невозвращенный теплоноситель в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным в размере. Факт исполнения обязательств поставки услуг ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» перед СТСЖ «Прогресс» подтверждается расчетными ведомостями о потреблении тепловой энергии.

Установлено, что оплата за отопление и горячее водоснабжение ответчиком не производилась, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, образовалась задолженность в размере 23624 рублей 87 копеек.

При таких обстоятельствах, суд считает, удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности по оплате за обслуживание, ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 2526 рублей 06 копеек (л.д. 8).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью СТСЖ «Прогресс» задолженность по оплате за содержание, ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53910 (пятьдесят три тысячи девятьсот десять) рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью СТСЖ «Прогресс» задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение общего имущества в многоквартирном <адрес> расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23624 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью расходы по оплате государственной пошлины в размере 2526 (две тысячи пятьсот двадцать шесть) рублей 06 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Д.А.Лавров

Секретарь .

14.04.2014г.