Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Владтакси» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возложение обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение складское. ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял данное нежилое помещение без каких-либо замечаний к его состоянию. По информации, содержащейся в ЕГРЮЛ, ответчик в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован. При этом является учредителем ООО «Центр Интерьер». ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило обращение, в котором он сообщил о самовольном выполнении в арендуемом помещении строительных работ по вскрытию бетонной стяжки 0,7 * 0,6 м, на что ему было предложено незамедлительно привести арендуемое помещение в первоначальное состояние. Данное требование ответчик проигнорировал. Договором аренды была установлена арендная плата в размере 38 400 рублей в месяц. Оплата аренды должна была производиться до 15 числа месяца на расчетный счет арендодателя. Ответчиком при заключении договора была внесена арендная плата за один календарный месяц, который истек ДД.ММ.ГГГГ. Оплата аренды с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 76 800 рублей. Также пунктом 4.4 договора была установлена неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 13 056 рублей. Поскольку ответчик допустил длительную просрочку в арендной плате, Общество в досудебном порядке уведомило его о досрочном отказе от исполнения договора и необходимости возвратить арендуемое помещение. Однако помещение до настоящего времени не возвращено. В силу изложенного, истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 76 800 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 056 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 895, 68 рублей. Обязать ответчика возвратить Обществу нежилое помещение площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части возложения на ответчика обязанности возвратить Обществу нежилое помещение площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в связи с отказом от требований в данной части.

В дальнейшем требования уточнены и изложены в следующей редакции: взыскать с ответчика основной долг в размере 76 800 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 056 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 895, 68 рублей, расходы на приведение нежилого помещения в первоначальное состояние в размере 24 765, 25 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины не явки не известны. Согласно представленным в письменном виде возражениям на иск, возражает против требований. В оферте, опубликованной в объявлении на площадке «Фарпост» Общество декларировала наличие отопления и водоснабжения в предлагаемом к аренде помещении. При осмотре помещения, было обращено внимание представителя арендодателя на отсутствие водоснабжения, на что им было сообщено, что холодную воду подведут в ближайшее время, а услуги санузла находятся на втором этаже соседнего здания, но при желании возможно обустроить санузел в арендуемом помещении силами арендатора и за свой счет. Таким образом, по устному согласию арендодателя, им были организованы работы по возведению санузла, в результате которых была выявлена невозможность подключения водоотведения. Поскольку характеристики арендуемого помещения не отвечали заявленным, письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель был уведомлен об отказе исполнять договора аренды.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующих в момент его заключения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Владтакси» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора, настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель обязан передать в пользование арендатору помещение в течение пяти дней с момента подписания договора по акту приема-передачи, в котором стороны указывают фактическое состояние помещения, находящегося в нем оборудования, инженерных коммуникаций и мебели на момент передачи (п. 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора не производить перепланировку, реконструкцию помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия арендодателя.

Условиями договора стороны согласовали размер арендной платы, которая составила 38 400 рублей в месяц и должна была вноситься до 15 числа месяца на расчетный счет арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ, без каких-либо замечаний, между сторонами подписан Акт приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата аренды нежилого помещения в размере 38 400 рублей.

Как указывает истец, оплата в дальнейшем не поступала.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило обращение, в котором он сообщил о самовольном выполнении в арендуемом помещении строительных работ по вскрытию бетонной стяжки 0,7 * 0,6 м, на что ему было предложено незамедлительно привести арендуемое помещение в первоначальное состояние. Данное требование ответчик проигнорировал.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 76 800 рублей.

Пунктом 4.4 договора была установлена неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 13 056 рублей.

Поскольку ответчик допустил длительную просрочку в арендной плате, Общество в досудебном порядке уведомило его о досрочном отказе от исполнения договора и необходимости возвратить арендуемое помещение. Помещение ответчиком освобождено.

Оспаривая заявленные требования, ответчик указывает, что нежилое помещение не отвечало заявленным характеристикам, в связи с чем, им, по устному согласованию с представителем Общества, за свой счет были произведены работы по подключению к холодному водоснабжению. В результате которых было установлено, что подключение нежилого помещения к холодному водоснабжению невозможно. В связи с чем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Общество было уведомлено о расторжении договора аренды и возврате оплаченного арендного платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Причинение имущественного вреда порождает обязательство между причинителем вреда и потерпевшим, вследствие которого на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В соответствии с п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Как указывает сам ответчик в возражениях на иск, при осмотре нежилого помещения им было установлено несоответствие заявленных характеристик нежилого помещения характеристикам указанным в объявлении размещенном на площадке «Фарпост», вместе с тем, акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был подписан арендатором без каких-либо замечаний, что не позволяет суду установить ответственность арендодателя в наличии предполагаемых недостатков арендованного имущества.

Как следует из положений ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что арендатором без предварительного согласования с арендодателем произведена перепланировка нежилого помещения. Доказательств устного согласования с арендодателем произведённых работ со стороны ответчика не представлено.

Пунктом 3 ст. 615 ГК РФ установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно Акту вскрытия помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при вскрытии комиссией ООО «Владтакси» нежилого помещения по адресу: <адрес>, лит. А установлено наличие отверстия в полу размером 0,7 * 0,6 м, разрушение бетонной стяжки, строительный мусор.

Согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Владтакси» и ИП ФИО3, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на устранение произведенных ответчиком работ, Обществом понесены расходы в размере 24 765 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 60 дней о предстоящем освобождении помещения в случае одностороннего отказа от договора.

Письмом об отказе от исполнения договора аренды направлено ответчиком арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, тем самым с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с октября по ноябрь 2022 года в размере 76 800 рублей, а также договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 056 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 895, 68 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Владтакси» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Владтакси» задолженность по договору аренды в размере 76 800 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 056 рублей, расходы на приведение нежилого помещения в первоначальное состояние в размере 24 765, 25 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 895, 68 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Струкова