Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белгородского района Белгородской области к Гузенок Василию Марковичу, Гузенок Екатерине Владимировне, Гузенок Галине Васильевне, ФИО21 в лице его опекуна – Гузенок Галины Васильевны о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация Белгородского района Белгородской области обратилась в Белгородский районный суд с вышеназванным иском, в котором просила:

признать Гузенок Василия Марковича, Гузенок Екатерину Владимировну, Гузенок Галину Васильевну, ФИО20, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, площадью 57,7 кв.м, расположенным по адресу: (адрес обезличен);

выселить вышеназванных лиц, из жилого помещения - квартиры, площадью 57,7 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен);

уточнив свои требования, просила - обратить решение суда, к немедленному исполнению.

Ответчики по делу в судебное заседание не явились о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель истца – Администрации Белгородского района, представители третьего лица – МКУ «Собственность Белгородского района», органа опеки и попечительства Управления социальной защиты населения Белгородского района поддержали требования о прекращении права пользования ответчиков и их выселении из спорного жилого помещения, просили обратить решение суда к немедленному исполнению, так как жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования, отключен от коммуникаций в том числе, света и отопления; один из ответчиков является недееспособным, который в настоящее время, во время морозов госпитализирован; в отсутствие иных жильцов дома (все наниматели и собственники переселены из аварийного жилья) обогрев квартиры занятой ответчиками производится не установленным способом (соседи наблюдали дым из вентиляционного выхода), что может привести к чрезвычайной ситуации, и создает угрозу жизни самих ответчиков и недееспособного лица.

В своем заключении, помощник прокурора Белгородского района поддержала заявленные требования муниципального образования указав на то что, собственник жилого помещения вправе истребовать свое имущество.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Белгородского района, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.

Во исполнение распоряжения администрации Белгородского района Белгородской области «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда» от 23 ноября 2016 г. № 1448 между Гузенок Василием Марковичем, Гузенок Екатериной Владимировной, Гузенок Галиной Васильевной, действующей за себя и как законный представитель - опекун ФИО16 и Муниципальным образованием, в лице начальника МКУ «Собственность Белгородского района» 22 сентября 2017 г. было заключено соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

В соответствиями с условиями указанного соглашения Муниципальное образование «Белгородский район» изъяло у собственников, принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение площадью 57,7 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен), а Гузенок В.М., Гузенок Е.В., Гузенок Г.В. приняли в долевую собственность взамен изымаемого жилого помещения квартиру общей площадью 59,7 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Указанное соглашение удостоверено нотариусом.

Право собственности на изъятое жилое помещение площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) зарегистрировано за Муниципальным образованием «Белгородский район» 28 сентября 2017 г., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права(номер обезличен).

Ответчики также произвели регистрацию прав общей долевой собственности на приобретенную ими квартиру общей площадью 59,7 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), о чем 28 сентября 2017 г., в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи о государственной регистрации прав.

Ответчики приняли указанное жилое помещение в фактическое владение, пользование и распоряжение, что также подтверждается наличием открытого лицевого счета на имя Гузенок Василия Марковича, выпиской из домовой книги (адрес обезличен), а также сведениями по лицевому счету (номер обезличен), согласно которым Ответчики в течение всего периода владения жилым помещением пользуются коммунальными услугами и регулярно их оплачивают.

Согласно пунктом 12 вышеназванного соглашения, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента заключения соглашения.

В нарушение указанного пункта соглашения ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета и проживают в жилом помещении по месту регистрации по адресу: (адрес обезличен)., также временно зарегистрированы по месту пребывания, по адресу: (адрес обезличен) – в квартире приобретенной в долевую собственность.

В адрес ответчиков, истцом неоднократно направлялись уведомления о необходимости исполнения обязательств и снятии с регистрационного учета, уведомление о выселении из занимаемого жилого помещения принадлежащего муниципальному образования и находящемуся в аварийном жилом доме.

Требования истца оставлены без внимания и удовлетворения.

В процессе судебного разбирательства представитель истца, третьего лица, органа опеки, поддержали ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению указав на то, что нахождение ответчиков, в том числе недееспособного лица в помещении аварийного дома, без отопления и иных коммуникаций в зимний период времени создает угрозу жизни, как самим ответчикам, так и окружающим их лицам.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства требования истца о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчиков из аварийного жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. В деле о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами, суд по просьбе истца может обратить решение к немедленному исполнению, если самовольная постройка существенно угрожает жизни и здоровью граждан и замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц.

Учитывая фактические обстоятельства дела, факт неправомерного нахождения ответчиков в аварийном жилом доме в отсутствие коммуникаций, в зимний период времени, что само по себе создает угрозу жизни и здоровью граждан и может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу о необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Белгородского района Белгородской области к Гузенок Василию Марковичу, Гузенок Екатерине Владимировне, Гузенок Галине Васильевне, ФИО17 в лице его опекуна – Гузенок Галины Васильевны о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, признать обоснованным и удовлетворить.

Признать Гузенок Василия Марковича, (дата обезличена) года рождения, Гузенок Екатерину Владимировну, (дата обезличена) года рождения, Гузенок Галину Васильевну, (дата обезличена) года рождения, ФИО19, (дата обезличена) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, площадью 57,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Выселить Гузенок Василия Марковича, (дата обезличена) года рождения, Гузенок Екатерину Владимировну, (дата обезличена) года рождения, Гузенок Галину Васильевну, (дата обезличена) года рождения, ФИО18, (дата обезличена) года рождения, из жилого помещения - квартиры, площадью 57,7 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Обратить настоящее решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 25.01.2019 года

Судья С.Н.Марковская