Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чернышевское» к ФИО1, ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Березовский сельский совет ФИО3<адрес> Республики Крым, ФИО7 Березовского сельского поселения ФИО3<адрес> Республики Крым, ФИО3<адрес> Республики Крым о признании договора аренды земельного участка недействительным, исключении записи о государственной регистрации права аренды, взыскании государственной пошлины,

по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чернышевское», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Березовский сельский совет ФИО3<адрес> Республики Крым, ФИО7 Березовского сельского поселения ФИО3<адрес> Республики Крым, ФИО3<адрес> Республики Крым о прекращении правоотношений по договору, признании договора действительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Чернышевское» ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора аренды земельного участка недействительным, исключении записи о государственной регистрации права аренды, взыскании государственной пошлины.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО1 и Частным сельскохозяйственным предприятием «Чернышевское» был заключен договор аренды земельной доли (пая) НП28 (далее Договор), который зарегистрирован Березовским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ№.

ЧСП «Чернышевское» привело свои учредительные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и изменило организационно-правовую форму на Общество с ограниченной ответственностью.

В соответствии с п.1 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок № лот № площадью 6,93 условных кадастровых гектаров, согласно сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ № из земель бывшего КСП «Путь к коммунизму», расположенный в границах земельного участка, выделенного в натуре самостоятельным (отдельным) массивом, на территории Березовского сельского совета, ФИО3<адрес>, Автономной Республики Крым.

В соответствии с п. 2.2 Договора за пользование указанным в Договоре земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю ежегодно арендную плату в размере 900,00 грн.

В соответствии с п. 2.3. Договор составлен сторонами сроком на 15 лет.

В соответствии с условиями Договора стороны не имеют права отказаться от исполнения условий Договора в одностороннем порядке.

Срок действия Договора не истек, окончание срока ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в установленном порядке, предусмотренном на тот период временем законодательством ФИО8. Условия Договора ООО «Чернышевское» не нарушало, обязательства по условиям Договора исполняет в полном объёме, своевременно выплачивает арендную плату, также не допускало и не допускает никаких нарушений Договора. Отсутствует соглашение или судебное решение о расторжении Договора.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 9 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Между ФИО1 и ФИО5 A.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 передала ФИО5 указанный земельный участок в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главы ФИО7 Березовского сельского поселения ФИО14, ведущего специалиста ФИО7 Березовского сельского поселения - ФИО17, главным агрономом ООО «Чернышевское» - Фадеевым B.Н., инженером по землеустройству ООО «Чернышевское» - ФИО11 было проведено обследование земельного участка сельскохозяйственного назначения (пай) лот № участок №, расположенного за границами населенных пунктов на территории Березовского сельского поселения ФИО3<адрес> Республики Крым.

В результате обследования установлено, что на земельном участке сельскохозяйственного назначения (пай) лот № участок № проведена обработка почвы.

Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5 не соответствует требованиям Закона, сделка в силу закона является недействительной.

В связи с обнаружением факта самовольного занятия земельного участка, а также наличия Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5, ООО «Чернышевское» направляло в адрес ФИО1 и ФИО5, требование (претензия) о необходимости в добровольном порядке решить вопрос расторжения договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ и устранить ООО «Чернышевское» препятствия в пользовании земельным участком. Этим же требованием ФИО1 и ФИО5 были предупреждены о том, что в случае не решения в добровольном порядке вопроса о расторжении договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Чернышевское» намерено обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанного договора недействительным, что будет служить основанием для взыскания со Сторон Договора убытков и компенсации понесенных судебных расходов.

В ответ на требование (претензию) ФИО1 направила в адрес ООО «Чернышевское» заявление с просьбой расторгнуть договор аренды земельного пая, заключенного между ней и Обществом. По результатам рассмотрения заявления, ООО «Чернышевское» сообщило ФИО15 об отсутствии оснований для удовлетворения поставленного вопроса, выплатой арендной платы путем почтового перевода (о чем имеется соответствующая квитанция).

От ФИО5 в адрес ООО «Чернышевское» поступил ответ на требование (претензию), из смысла и содержания указанного ответа следует об отсутствии у ФИО5 намерений в добровольном порядке расторгнуть Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5, по мнению которого отсутствуют основания для расторжения спорного договора заключенного между ООО «Чернышевское» и ФИО1

Однако такое мнение ФИО5 является ошибочным, так как договор аренды земельного участка (пая) НП28 от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Березовским сельским советом под №, что на тот период времени соответствовало действующему порядку регистрации договоров аренды земельной доли (пая).

Согласно ст. 20 Закона ФИО8 «Об аренде земли» (в редакции действовавшей на момент регистрации Договора аренды земельной доли (пая) НП28) каждый договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация договоров аренды земельной доли (пая) производилась в 2007 году в соответствии с Порядком № «Регистрации договоров аренды земельной доли (пая)», утвержденным Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно п. 2 Порядка № регистрация договоров аренды земельной доли (пая) производится исполкомом сельского, поселкового, городского советов по месторасположению земельной доли (пая).

Указанный Порядок, не противоречит законодательству Российской Федерации и согласуется с ним в полной мере.

В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Решением общего собрания участников долевой собственности определяются, в том числе: условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду.

В нарушение порядка передачи земельного участка в аренду, предусмотренного ст. 14 № 101-ФЗ, ФИО1 заключила договор аренды с ФИО5

В связи с чем истец просит признать недействительным договор аренды земельного участка между ФИО1 и ФИО5 от 07.09.2018 года, зарегистрированный в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 90:10:030601:87 - 90/090/2018-2; исключить запись о государственной регистрации права аренды под №. от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину.

ДД.ММ.ГГГГФИО1, ФИО5 обратились в суд с встречным исковым заявлением к ООО «Чернышевское», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит признать прекращенными правоотношения сторон по договору НП28 аренды земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЧСП «Чернышевское» и ФИО1; признать действительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО5, номер государственной регистрации 90:10:030601:87-90/090/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования обосновывают тем, что на основании договора №НП28 аренды земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ истец по первоначальному иску и ответчик по встречному ООО «Чернышевское» являлся арендатором земельной доли (пая) размером 6,93 условных кадастровых гектаров, стоимостью 110715 гривен, лот № уч. №.

06.02.2018 года по заказу ФИО1 был составлен межевой план (проект межевания) и определены границы земельного участка кадастровый № площадью 53258 +/- 80,77 кв.м. и расположенного по адресу <адрес>, на территории Березовского сельского совета, за границами населенных пунктов.

21.03.2018 года в соответствии с указанными выше нормативно-правовыми актами проведено межевание и зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

В результате указанных действий прекращено имущественное право - погашен сертификат на земельную долю (пай) ФИО1 и приобретено право собственности на земельный участок.

После вступления в силу Земельного кодекса РФ и Федерального закона от

ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ О государственном земельном кадастре" земельный участок или его часть может быть объектом аренды только после формирования его границ (межевания) и постановки на кадастровый учет. В противном случае договор аренды участка или его части является незаключенным.

Согласно требований ст. 3 ЗУ «Об аренде земли» объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц коммунальной или государственной собственности.

В соответствии с п. 17 «Переходных положений» Земельного кодекса ФИО8 сертификаты на право на земельную долю (пай), полученные гражданами, считаются правоустанавливающими документами при реализации права требования на отвод земельной доли (пая) в натуре (на местности) в соответствии с законодательством. Сертификаты о праве на земельную долю (пай) являются действительными до выделения собственникам земельных долей (паев) в натуру (на местности) земельных участков и выдачи им государственных актов о праве собственности на землю.

Пунктом 1 «Переходных положений» ЗУ «Об аренде земли» установлено, что граждане - собственники сертификатов о праве на земельную долю (пай) до выделения им в натуру (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, место расположения которых определяется с учетом требований национальной организации территории и компактности землепользования, в соответствии с этими сертификатами и требованиями настоящего Закона.

Порядок заключения договоров аренды земельных долей (паев) урегулирован разделом 10 «Переходных положений» ЗК ФИО8, и Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка регистрации договоров аренды земельной доли (пая)».

Как усматривается из содержания указанных законоположений, с момента установления границ земельного участка в натуре (на местности) и/или получения государственного акта о праве собственности на землю собственник сертификата приобретает статус собственника конкретного земельного участка, т.е. изменяется предмет аренды и статус арендодателя (п. 17 раздела 10 переходных положений ЗК ФИО8).

Таким образом, договор аренды земельной доли (пая) и договор аренды земельного участка являются самостоятельными договорами с разным предметом и сторонами, поскольку по договору аренды земельной доли (пая) предметом договора является земельная доля (пай), а сторонами собственник сертификата и его арендатор. По договору аренды земельного участка предметом является участок, а сторонами собственник земельного участка и арендатор земельного участка. Согласно ст. 598 ГК ФИО8 обязательства прекращаются частично или в полном объеме на основаниях, установленных законом или договором. Данная норма полностью соответствует и является аналогичной ч. 1 ст. 407 ГК РФ.

Пунктом 2.3 Типового договора аренды земельной доли (пая), утвержденного приказом Государственного комитета ФИО8 по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрированного в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ по №, определено, что в случае выделения земельного участка на основании земельной доли (пая) в натуру (на местности) обязательства сторон прекращаются в соответствии действующим законодательством.

При таких обстоятельствах с момента выделения земельной доли (пая) в натуру (на местности) в порядке, установленном законодательством, заключенный между сторонами договор аренды земельной доли (пая) является прекращенным.

Согласно методических рекомендаций Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в результате постановки земельных участков, выделяемых в счет земельных долей (паев), на кадастровый учет и осуществления дальнейшей государственной регистрации прав на них в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым собственники земельных участков, выделенных в счет земельных долей (паев), имеют право заключить договоры аренды с иным арендатором.

Так ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка кадастровый № площадью 53258 +/- 80,77 кв. м., прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ под №. Указанный договор соответствует требованиям действующего законодательства РФ, заключен в отсутствие каких-либо нарушений прав третьих лиц. Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи и используется (обрабатывается) в соответствии с целевым назначением, что дополнительно подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приложенным к первоначальному исковому заявлению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения.

Указанные законоположения свидетельствуют о необходимости признания прекращенным договора НП28 аренды земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ и признании действительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца по первоначальному иску в части нарушения его прав на земельный участок являются не состоятельными, поскольку истец никогда не являлся арендатором спорного земельного участка, а являлся арендатором земельной доли (пая); договор аренды земельной доли (пая) прекращается в силу закона с момента установления границ земельного участка в натуру (выдела доли, проведения межевания), т.е. с момента прекращения самого имущественного права на земельную долю (пай), образования конкретного земельного участка и возникновения права собственности на него; договор аренды не может признаваться недействительным третьим лицом, поскольку такой договор не нарушает права или охраняемые законом интересы такого лица; ФИО1 не нарушила ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ, поскольку на момент передачи земельного участка в аренду он был выделен из права долевой собственности.

На основании изложенного, просит признать прекращенными правоотношения сторон по договору НП28 аренды земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЧСП «Чернышевское» и ФИО1; признать действительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО5, номер государственной регистрации 90:10:030601:87-90/090/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением ФИО3 районного суда Республики Крым привлечены к участию в деле в качестве третьего лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Березовский сельский совет ФИО3<адрес> Республики Крым, ФИО7 Березовского сельского поселения ФИО3<адрес> Республики Крым, ФИО3<адрес> Республики Крым.

В судебном заседании ФИО3 ООО «Чернышевское» ФИО11, ФИО12 исковые требования поддержали в полном объеме, с встречным исковым заявлением не согласны пояснили суду, что в договоре аренды земельной доли (пая) НП28 от ДД.ММ.ГГГГ не содержатся условия о необходимости прекращения договорных отношений в связи с выделением земельного участка на основании земельной доли (пая) в натуре (на местности). Согласно распоряжения ФИО3<адрес>ной государственной ФИО7 АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в 2013 году утверждена техническая документация об установлении границ в натуре ФИО1 и выделен в собственность земельный участок № расположенный в контуре (лоте) №. С момента заключения договора в 2007 году и до настоящего времени между ООО «Чернышевское» и ФИО1 не прекращались правоотношения по договору аренды земельной доли (пая) НП28 от ДД.ММ.ГГГГ, арендодателю своевременно выплачивалась арендная плата, не заявлялось о прекращении договора аренды. В 2018 году произошла регистрация права ФИО1 на земельный участок ни как на вновь образованный, а как на ранее учтенный и документом подтверждающим право собственности указан именно сертификат на право на земельную долю (пай). Кроме того, арендованный ООО «Чернышевское» участок по договору аренды земельной доли (пая) НП28 от ДД.ММ.ГГГГ имеет индивидуализирующие признаки самостоятельного земельного участка, кадастровый номер земельному участку был присвоен в 2013 году, в этот же период и был произведен его выдел. Согласно межевого плана в 2018 году было осуществлено уточнение расположения земельного участка, но не межевание и выдел его в натуре. В связи с чем встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Ответчик ФИО5, ФИО3 ответчика ФИО5, ФИО1-ФИО13 встречное исковое заявление поддержал, с иском ООО «Чернышевское» не согласен по доводам изложенным в встречном исковом заявлении.

Ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, встречное исковое заявление поддержала в полном объеме. С иском ООО «Чернышевское» не согласна.

ФИО3 Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил пояснения, в которых пояснил, что в соответствии с Законом №-ФКЗ со дня принятия Республики Крым в состав Российской Федерации на территории Республики Крым действуют законодательные и иные нормативно-правовые акты Российской Федерации. Учитывая, что действующее до ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым законодательство, владельцы сертификатов на земельную долю (пай) до оформления правоустанавливающих документов на земельный участок (государственный акт и свидетельство о праве собственности) имели право заключать с юридическими лицами договора аренды земельной доли (пая), что и было сделано ФИО1 и ЧСП «Чернышевское» ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор не соответствует положениям Приказа Государственного комитета ФИО8 по земельным ресурсам № от ДД.ММ.ГГГГ, вопреки п.2.3 указанного Приказа не содержит положения о прекращении обязательства сторон в случае выделения земельного участка на основе земельной доли (пая) в натуре ( на местности). Действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым заключение и переоформление договоров аренды на земельную долю (пай) не предусмотрено. Земельная доля (пай) не является земельным участком. Объектом аренды является индивидуально-определенная вещь. Согласно данным единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 90:10:030601:87 площадью 5,3258 га зарегистрирован за ФИО1 на праве частной собственности ДД.ММ.ГГГГ документом основанием являлся сертификат на земельную долю (пай) серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что ФИО1 фактически осуществила выдел земельного участка на местности и оформила правоустанавливающие документы на земельный участок. Согласно положениям Приказа договор аренды земельной доли (пая) прекращается с момента выдела земельного участка и оформлении правоустанавливающих документов, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно п.1 ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе и земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

ФИО3 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО16 в судебном заседании дал аналогичные пояснения Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, просил в удовлетворении исковых требований ООО «Чернышевское» отказать, встречное исковое заявление удовлетворить частично, отказав в части признания действительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО5, номер государственной регистрации 90:10:030601:87-90/090/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он действителен с момента его регистрации в силу закона.

ФИО3 Березовского сельского совета ФИО3<адрес> Республики Крым, ФИО7 Березовского сельского поселения ФИО3<адрес> Республики Крым ФИО14, ФИО17 просили вынести решение на усмотрение суда.

ФИО3<адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Так как указанные правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса ФИО8 (2003 года), соответственно к ним подлежат применению его нормы.

Положения пункта 8 раздела X «Переходные положения» Земельного кодекса ФИО8 и раздела IX «Переходные положения» Закона ФИО8 «Об аренде земли» относительно перезаключения договора аренды земельной доли (пая) предусматривает лишь право на перезаключение договора аренды и не могут быть принуждением для собственника земельного участка.

Пунктом 1 «Переходных положений» Закона ФИО8 «Об аренде земли» установлено, что граждане - собственники сертификатов о праве на земельную долю (пай) до выделения им в натуру (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, место расположения которых определяется с учетом требований национальной организации территории и компактности землепользования, в соответствии с этими сертификатами и требованиями настоящего Закона.

Порядок заключения договоров аренды земельных долей (паев) урегулирован разделом 10 «Переходных положений» Земельного кодекса ФИО8, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ№ «О неотложных мерах ускорения реформирования аграрного сектора экономики и Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка регистрации договоров аренды земельной доли (пая)».

Согласно ст. 598 ГК ФИО8 обязательства прекращаются частично или в полном объеме на основаниях, установленных законом или договором. Данная норма полностью соответствует и является аналогичной ч. 1 ст. 407 ГК РФ.

Такой же позиции придерживается и Пленум Верховного Суда ФИО8, который в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№ «О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел» (с изменениями и дополнениями) определил, что при рассмотрении споров о перезаключении договоров аренды земли суды должны учитывать, что согласно п.2.3 Типового договора аренды земельной доли (пая), утвержденный приказом Государственного комитета ФИО8 по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрированного в Министерстве юстиции ФИО8ДД.ММ.ГГГГ за №, после выделения земельного участка в натуре ( на местности) и получения государственного акта на право частной собственности на землю обязательства сторон прекращаются в соответствии с действующим законодательством. С момента получения лицом государственного акта на право частной собственности на землю она приобретает статус собственника земельного участка, в связи с чем изменился предмет аренды и статус сторон договора аренды, а потому договор аренды земельной доли (пая) прекращается. Учитывая требования статей 203,215 ГК ФИО8 о недействительности сделки, перезаключение договора аренды земельной доли (пая) после выделения в натуре ( на местности)земельного участка и получения собственником земельной доли (пая) государственного акта на право собственности на земельный участок возможно только при наличии волеизъявления на то сторон».

Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что <адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

<адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО8, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из анализа вышеуказанных норм, суд считает необходимым применить к данным правоотношениям также нормы законодательства Российской Федерации.

Частью 3 статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований гражданского законодательства, в том числе, когда содержание соответствующих условий предписано законом и иными правовыми актами.

По общему правилу договор является обязательным для исполнения сторонами. Односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускаются.

Основания и порядок изменения и расторжения договора определены Главой 29 ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случае, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое липе, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Так как большинство сделок с недвижимостью требуют государственной" регистрации, то договор аренды также требует государственной регистрации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

П. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон № - ФЗ) в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков находящиеся в долевой собственности. Особенности выдела земельных долей (паев) в <адрес> осуществляется на основании ст. 12 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-3PK (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Порядка выдела земельных долей (паев), утвержденного Постановлением Совета ФИО6 Республики от ДД.ММ.ГГГГ№.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно сертификата на земельную долю (пай) серии КМ № выданного ФИО3<адрес>ной государственной ФИО7ДД.ММ.ГГГГФИО1 в <адрес>ФИО3<адрес> АР Крым на основании решения ФИО3 государственной ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за № принадлежит право на земельную долю (пай) КСП «Путь к коммунизму» размером 6,93 га.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО1 и Частным сельскохозяйственным предприятием «Чернышевское» был заключен договор аренды земельной доли (пая) НП28 (далее Договор), который зарегистрирован Березовским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ№ сроком на 15 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжения ФИО3<адрес>ной государственной ФИО7 АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в 2013 году утверждена техническая документация об установлении границ в натуре ФИО1 и выделен в собственность земельный участок № расположенный в контуре (лоте) № общей площадью 5,3258 га, в том числе пашни 5,3258 га, категория земли –земли сельскохозяйственного назначения (код 01.01), кадастровый №, для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Согласно данным единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 90:10:030601:87 площадью 5,3258 га зарегистрирован за ФИО1 на праве частной собственности ДД.ММ.ГГГГ документом основанием являлся сертификат на земельную долю (пай) серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка кадастровый № площадью 53258 +/- 80,77 кв. м., прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ под № в установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ, стороны согласовали все существенные условия договора. Между ФИО1 и ФИО5 подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие каких-либо возражений, что свидетельствует о их согласии с его содержанием. Таким образом, подписав договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанные выше лица приняли на себя согласованные обязательства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке и в силу п.3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным.

Договор аренды земельной доли (пая) НП28 от ДД.ММ.ГГГГ следует считать прекращенным с момента выдела земельного участка на основе земельной доли (пая) в натуре (на местности) и оформления ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающих документов на земельный участок, поскольку меняется предмет аренды и статус арендодателя. Волеизъявления ФИО1 на перезаключение договора аренды земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ после выделения в натуре ( на местности) земельного участка и получения ею права собственности на земельный участок не было, что подтверждается заявлением ФИО1 на имя директора ООО «Чернышевское» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении указанного договора.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО5 на законных основаниях использует земельный участок, принадлежащий ФИО1

Таким образом, разрешая спор, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с указанными выше нормами права, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку истцом не представлено относимых и допустимых доказательств обоснованности заявленных требований; не доказан факт нарушения его прав ответчиками.

Суд отказывает в удовлетворении встречного искового требования в части признания действительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО5, номер государственной регистрации 90:10:030601:87-90/090/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования о признании правоотношений, вытекающих из договора аренды земельной доли (пая) НП28 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО1 и ЧСП «Чернышевское» прекращенными обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Чернышевское» к ФИО1, ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Березовский сельский совет ФИО3<адрес> Республики Крым, ФИО7 Березовского сельского поселения ФИО3<адрес> Республики Крым, ФИО3<адрес> Республики Крым о признании договора аренды земельного участка недействительным, исключении записи о государственной регистрации права аренды, взыскании государственной пошлины отказать.

Признать правоотношения, вытекающие из договора аренды земельной доли (пая) НП28 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО1 и ЧСП «Чернышевское», прекращенными.

В остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: