Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Адамант" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Адамант" о признании незаконным перерасчета по разнице в тарифах по коммунальным услугам горячего водоснабжения и отопления, признании задолженности отсутствующей,

у с т а н о в и л :

09.11.2018 г. в Электростальский городской суд Московской области от мирового судьи судебного участка №308 Ногинского судебного района Московской области поступило для рассмотрения по подсудности гражданское дело по иску ООО "Адамант" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Адамант" о признании незаконным перерасчета по разнице в тарифах по коммунальным услугам горячего водоснабжения и отопления, признании задолженности отсутствующей.

Исковые требования ООО «Адамант» мотивированы тем, что на основании договора № 1/н от 01.09.2006 г. ООО «Адамант» является управляющей компанией, в силу чего оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>. Ранее услуги по горячему водоснабжению и тепловой энергии жителям <адрес> оказывало ООО «РЭУ». 21.09.2015 г. между ООО «Адамант» и ООО «БКС» были заключен договор №2/Н-5 «ГВ» горячего водоснабжения и договор №2/Н-5 «Т» на поставку тепловой энергии. Во исполнение вышеуказанных договоров ООО «БКС» приняло на себя обязательство обеспечить жителей <адрес> горячим водоснабжением и отоплением, а ООО «Адамант» обязалось оплатить поставленные услуги. Между тем, распоряжением Комитета по тарифам и ценам Московской области для ООО «БКС» был утвержден больший тариф на отпуск тепловой энергии и горячего водоснабжения, чем ранее был утвержден для ОАО «РЭУ». В связи с тем, что ООО «БКС» осуществляло свою деятельность на территории <адрес>, то, несмотря на утвержденный для ООО «БКС» тариф, ООО «Адамант» начисляло жителям <адрес> оплату за потребление тепловой энергии и горячего водоснабжения по ранее существовавшему тарифу и, соответственно, по заниженному тарифу производил расчет с поставщиком услуг ООО «БКС», в связи с чем, у ООО «Адамант» возникла задолженность перед ООО «БКС». В связи с указанными обстоятельствами, ООО «БКС» обратилось с исковыми заявлениями в Арбитражный суд Московской области о взыскании с ООО «Адамант» задолженности. Решением от 20.02.2016 г. по Делу №А41-98322/2015 с ООО «Адамант» в пользу ООО «БКС» было взыскано 1 158 704,25 руб. Решением от 20.02.2016 по делу № А41-98323/2015 с ООО «Адамант» в пользу ООО «БКС» было взыскано 1 142 583,07 руб. В. ходе рассмотрения указанных дел ООО «Адамант» возражало против удовлетворения исковых требований ООО «БКС» и указывало на то, что договоры на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжении являются недействительными в части установления тарифа в размере 1 992,5 руб., так как противоречат п.74.30 Распоряжения Комитета по ценам и тарифам МО от 19.12.2014 № 155-Р, согласно которому для территории <адрес> установлен тариф 1434,53 руб. В своем решении Арбитражный суд Московской области не согласился с указанными доводами ООО «Адамант», так как исходя из содержания Распоряжения Комитета по ценам и тарифам МО от 19.12.2014 №155-Р и общих принципов регулирования отношений в области поставки тепловой энергии, тарифы устанавливаются для определенных субъектов, а не по территориальному признаку. П.39 распоряжения Комитета по ценам и тарифам МО от 19.12.2014 № 155-Р для ООО «БКС» установлен тариф с 01.07.2015 г. в размере 1992,5 руб., аналогичный тариф закреплен договорами, заключёнными между ООО «Адамант» и ООО «БКС». Доказательств необходимости расчета стоимости поставки тепловой энергии по иным тарифам, в том числе по тарифу, установленному для ОАО «РЭУ», в рамках отношений между ООО «Адамант» и ООО «БКС» по заключенным Договорам в материалы дела ООО «Адамант» представлено не было. В силу изложенного заявленные ООО «БКС» исковые требования были удовлетворены в полном объеме. После вступления в законную силу вышеуказанных судебных актов от 20.02.2016 г., ООО «Адамант» был произведен перерасчет жителям <адрес> стоимости оказанной услуги по горячему водоснабжению и отоплению по тарифам, подлежащих применению и утвержденных для ООО «БКС» Распоряжением Комитета по ценам и тарифам МО от 19.12.2014 № 155-Р. Впоследствии, вступившим в законную силу 15.07.2016 г. Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-20643/2016 с ООО «Адамант» в пользу ООО «БКС» была взыскана задолженность в размере 1 774 225,18 руб. Вступившим в законную силу 04.07.2016 г. Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-20637/2016 с ООО «Адамант» в пользу ООО «БКС» была взыскана задолженность в размере 14 493 469,41 руб. Таким образом, сумма общей задолженности, возникшей у ООО «Адамант» перед ООО «БКС» за оказанные услуга по поставке горячего водоснабжения и отопления за период с 21.09.2015 г. по 29.02.2016 г., подтвержденная вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Московской области, составила 18 568 981,91 руб.

В связи с тем, что ООО «Адамант» не имело возможности к оплате указанной задолженности, а также учитывая, что по решениям Арбитражного суда Московской области от 04 июля и 15 июля 2016 г. ООО «Адамант» не имело право производить жителям <адрес> перерасчет задолженности за горячее водоснабжение и тепловую энергию, ООО «Адамант» обратилось с ходатайством в Администрацию Ногинского муниципального района о предоставлении субсидии на покрытие разницы по тарифам. 14.07.2016 г. Администрацией Ногинского муниципального района было вынесено постановление о предоставлении ООО «Адамант» субсидии на покрытие указанной разницы в тарифах в размере 5 457 800 руб. На основании указанного постановления Администрации Ногинского муниципального района 25.07.2016, между Управлением ЖКХ Администраций Ногинского муниципального района и ООО «Адамант» было заключено Соглашение о предоставлении субсидии из бюджета Ногинского муниципальною района на возмещение убытков при предоставлении коммунальных услуг населению, по тарифам, не обеспечивающим полное возмещение затрат. 26.07.2016 г. между Управлением ЖКХ Администрации Ногинского муниципального района и ООО «Адамант» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому денежные средства в виде субсидии были перечислены на счет ООО «БКС».

На основании выписки из домовой книги от 10.08.2018 г. собственником приватизированной квартиры, расположенной по <адрес>, является ФИО1; совместно с ней в квартире в качестве члена семьи зарегистрирована ФИО2

Ответчики в период с 01.09.2015 г. по 29.02.2016 г. в неполном объеме вносили плату за коммунальные услуги, в связи с чем за ними образовалась задолженность за период с 01.09.2015 г. по 29.02.2016 г. в размере 1235,59 руб. Ввиду перерасчета платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению за ответчиками образовалась задолженность в размере 4686,52 руб. за период с 01.10.2015 г. по 29.02.2016 г., данный факт подтверждается лицевым счетом от 09.08.2018, расчетом суммы разницы тарифов на тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения.

Нарушение ответчиками ст.ст.30, 31, 152, 155 ЖК РФ послужило основанием для обращения ООО «Адамант» в судебный участок №308 мирового судьи Ногинского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Вынесенный судебный приказ был отменен мировым судьей в связи с поступившими возражениями ответчиков.

Ссылаясь на ст.ст.30,31, 153-155 ЖК РФ, истец ООО «Адамант» просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1235,59 руб. за период с 01.09.2015 г. по 29.02.2016 г.; задолженность, возникшую в связи с перерасчетом в разнице тарифов по коммунальным услугам горячего водоснабжения и отопления в размере 4686,52 руб. за период с 01.10.2015 г. по 29.02.2016 г., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 2857,99 руб. за период с 10.02.2016 г. по 10.03.2018 г., а также - расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования не признали, предъявили встречные исковые требования к ООО «Адамант» о признании перерасчета платы по разнице тарифов по коммунальным услугами горячего водоснабжения и отопления незаконным, а задолженности отсутствующей.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Многоквартирный дом принадлежал Министерству обороны РФ и предоставление коммунальных услуг до сентября 2015 г. осуществляло ОАО «РЭУ», подведомственное Министерству. ОАО «РЭУ» применяло при определении платы за отопление и горячее водоснабжение тариф, установленный Распоряжением Комитета по центам и тарифам Московской области от 19.12.2014 №155-Р (1434,53 руб. за 1 Гккал). В сентябре 2015 г. многоквартирные дома военного городка <адрес> были переданы в муниципальную собственность Ногинского муниципального района. После принятия домов в муниципальную собственность ООО «Адамант» осуществляло до 29.02.2016 г. управление общим имуществом МКД и опосредованно (по договору с ресурсоснабжающей организацией ООО «БКС») предоставляло жителям коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения. В спорный период с 01.10.2015 по 29.02.2016 ООО «Адамант» для определения расчета платы за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения правомерно применял тариф, установленный Распоряжением Комитета по центам и тарифам Московской области от 19.12.2014 №155-Р для ОАО «РЭУ». Произведенный перерасчет (доначисление платы за отопление и горячее водоснабжение за прошедший период по тарифам, превышающим размер, установленный Распоряжением Комитета по центам и тарифам Московской области от 19.12.2014 №155-Р, истец считает незаконным. Согласно п.43 Постановления Правительства РФ от 30.04.2014 №400 установленные предельные индексы могут превышать индекс по субъекту РФ более чем на величину отклонения по субъекту РФ на основании решения органа местного самоуправления с последующим согласованием его высшим должностным лицом субъекта РФ. Решение об изменении предельного (максимального) индекса изменений размера вносимой гражданами сельского поселения Степаново Ногинского муниципального района платы за коммунальные услуги в размере 30,24% было принято Советом Депутатов Ногинского муниципального района только 25.01.2016. Постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 №798/39 утвержден этот индекс (30,24%), который может быть применен только с 05.11.2016, т.е. через 9 месяцев после истечения спорного периода. Таким образом, ответчик незаконно применил индекс повышения платы за коммунальные услуги в размере 30,24% в спорный период с 01.10.2015 по 29.02.2016, поскольку Постановление Правительства МО от 25.10.2016 не содержит специальных условий введения его в действие и распространения на истекший период. Указанные доводы подтверждены также письмом Председателя Совета депутатов Ногинского муниципального района от 14.01.2017 в ответ на обращение инициативной группы жителей <адрес>, письмом госжилинспекции от 18.04.2018 №08бг-27378. Просят признать незаконным перерасчет платы по разнице тарифов по услугам горячего водоснабжения и отопления за период с 01.10.2015 по 29.02.2016, а задолженность в размере 4686,52 руб. - отсутствующей.

В представленных в дело 24.12.2018 г. возражениях ООО «Адамант» просит во встречном иске отказать, ссылаясь на несостоятельность, недоказанность встречного иска.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «Адамант», извещенного о времени и месте судебного заседания, по просьбе, изложенной в заявлении от 28.01.2019 г.

ООО «Адамант» в дело 28.01.2019 г. представлены также расчеты пени по заявленным ко взысканию суммам, а также – дополнительные пояснения к исковому заявлению, в которых указано, что выделенная Администрацией Ногинского муниципального района субсидия частично компенсировала убытки ООО «Адамант», возникшие в связи с разницей тарифов по коммунальной услуге отопление в рамках Договора теплоснабжения №2/Н-5 «Т». Субсидия по коммунальной услуге горячее водоснабжение в рамках Договора №2/Н-5 «ГВ» не выделялась. Постановлением мирового судьи по делу №5-367/2017 по делу об административном правонарушении установлено, что Администрация нарушила условия предоставления субсидии, расчет субсидии был произведен с существенными нарушениями норм материального права.

В судебном заседание ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 исковые требования ООО «Адамант» не признали, просили в иске отказать, поддержали в полном объеме встречные исковые требования, которые просили удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ООО «БКС», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; в материалах гражданского дела имеется изложенная в письменном виде правовая позиция ООО «БКС» от 22.10.2018 г., согласно которой 21.09.2015 между ООО «Адамант» и ООО «БКС» были заключены договоры №2/Н-5 «ГВ» горячего водоснабжения и №2/Н-5 «Т» на поставку тепловой энергии. Во исполнение указанных договоров ООО «БКС» приняло на себя обязательства обеспечить ООО «Адамант» горячим водоснабжением и отоплением, а ООО «Адамант» обязалось оплатить поставленные услуги. В связи с частичной оплатой ООО «Адамант» поставленного ресурса, ООО «БКС» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Московской области о взыскании с ООО «Адамант» задолженности. Решением от 20.02.2016 по делу № А41-98322/2015 с ООО «Адамант» в пользу ООО «БКС» было взыскано 1 158 704,25 руб. Решением от 20.02.2016 по Делу № А41-98323/2015 с ООО «Адамант» в пользу ООО «БКС» было взыскано 1 142 583,07 руб. В процессе рассмотрения указанных дел, ООО «Адамант» возражало против удовлетворения исковых требований ООО «БКС» и указывало на то, что договоры на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения являются недействительными в части установления тарифа в размере 1992,5 руб., так как противоречат п.74.30 Распоряжения Комитета по ценам и тарифам МО от 19.12.2014 №155-Р, согласно которому для: территории <адрес> установлен тариф 1434,53 руб. Арбитражный суд Московской области не согласился с указанными доводами ООО «Адамант», так как исходя из содержания Распоряжения Комитета по ценам и тарифам МО от 19.12.2014 №155-Р и общих принципов регулирования отношений в области поставки тепловой энергии, тарифы устанавливаются для определенных субъектов, а не по территориальному признаку. П.39 распоряжения Комитета по ценам и тарифам МО от 19.12.2014 №155-Р для ООО «БКС» установлен тариф с 01.07.2015 в размере 1992,5 руб., аналогичный тариф закреплен договорами, заключёнными между ООО «Адамант» и ООО «БКС». Доказательств необходимости расчета стоимости поставки тепловой энергии по иным тарифам, в том числе по тарифу, установленному для ОАО «РЭУ» в рамках отношений между ООО «Адамант» и ООО «БКС» по заключенным Договорам в материалы дела ООО «Адамант» представлено не было. В силу изложенного заявленные ООО «БКС», исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Впоследствии, вступившим в законную силу 15.07.2016 Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-20643/2016 с ООО «Адамант» в пользу ООО «БКС» была взыскана задолженность в размере 1774225,18 руб. Вступившим в законную силу 04.07.2016 Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-20637/2016 с ООО «Адамант» в пользу ООО «БКС» была взыскана задолженность в размере 14493469,41 руб. Таким образом, сумма общей задолженности, возникшей у ООО «Адамант» перед ООО «БКС» за оказанные услуга по поставке горячего водоснабжения и отопления за период с 21.09.2015 по 29.02.2016, подтвержденная вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Московской области составила 18568981,91 руб. ООО «Адамант», обращаясь в суд с иском к ответчикам, реализует свое право на возмещение задолженности, возникшей перед ООО «БКС» в связи с существующей разницей в тарифах. ООО «БКС» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования ООО «Адамант» поддерживает, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ООО УК «Всеволодово», извещенного о времени и месте судебного заседания, по просьбе, изложенной в поступившем в дело 19.10.2018 г. заявлении, в котором также указано, что ООО «УК «Всеволодово» приступило к управлению МКД № 24, расположенным по <адрес> с 01.03.2016 г., что подтверждается договором управления многоквартирным домом №13 от 01.11.2015 и Дополнительным соглашением к указанному договору №13 орт 01.11.2015. Начисления жителям за жилищно-коммунальные услуги производились согласно данным договорам с 01.03.2016 и начисляются по настоящее время.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Администрации Ногинского муниципального района Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не представившего сведений о причинах неявки (ч.3 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору управления многоквартирными домами от 01.09.2006 №/1н, заключенному между Бабушкинская КЭЧ района и ООО «Адамант», ООО «Адамант» были переданы в управления ряд многоквартирных домов в <адрес> в том числе и многоквартирный дом, расположенный по <адрес>

ООО «УК УЮТ» (переименование с 01.07.2018 на ООО «УК «Всеволодово») приступило к управлению МКД №, расположенным по <адрес> с 01.03.2016, что подтверждается договором управления многоквартирным домом №13 от 01.11.2015, Дополнительным соглашением от 01.12.2015 г. к указанному договору №13 от 01.11.2015.

Таким образом, ООО «Адамант» с 01.09.2006 г. по 29.02.2016 г. являлась организацией, которая осуществляет содержание жилого дома и представляла жителям коммунальные услуги.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 15.09.2014 г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу<адрес> с размером доли каждого в праве общей долевой собственности - ?, что подтверждено свидетельствами о госрегистрации права от 23.09.2014 г.

Из выписки из домовой книги от 10.08.2018 г. следует, что ФИО3 с 08.10.2014 г. зарегистрированы по месту жительства по указанному выше адресу.

Как установлено судом, до 20.09.2015 г. у ООО «Адамант» действовал договор поставки тепловой энергии с энергоснабжающей организацией ОАО «РЭУ», согласно которому и на основании Распоряжения комитета по тарифам и ценам Московской области от 19.12.2014 №155-Р был установлен тариф на отпуск тепловой энергии в размере 1434 руб. 53 коп.

На основании приказа Заместителя Министра обороны РФ № 470 от 18.05.2015 г. жилые дома в <адрес> были переданы в собственность муниципального образования «Сельское поселение Степановское Ногинского муниципального района Московской области».

Согласно Распоряжению Министерства имущественных отношений Московской области от 21.01.2016 № ВР-66 многоквартирные дома в <адрес> были переданы муниципальным образованием «Сельское поселение Степановское Ногинского муниципального района Московской области» в собственность Ногинского муниципального района Московской области.

21.09.2015 между ООО «Адамант» и ООО «БКС» был заключен договор на поставку тепловой энергии №2/Н-5 «Т» для нужд отопления и договор на поставку горячего водоснабжения №2/Н-5 «ГВ».

Указанные договоры действовали в период с 21.09.2015 по 29.02.2016 включительно.

Из материалов дела следует, что в период с 01.10.2015 по 20.02.2016 жителям <адрес> ООО «Адамант» выставлялись счета на оплату услуг горячего водоснабжения и тепловой энергии (отопления) по тарифу, установленному Распоряжением комитета по тарифам и ценам Московской области от 19.12.2014 №155-Р для ОАО «РЭУ». Данные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Между тем, пунктом 39 Распоряжения комитета по тарифам и ценам Московской области от 19.12.2014 №155-Р «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения» для ООО «БКС» был установлен тариф на отпуск тепловой энергии в сумме 1992,5 руб. (2351,15 руб.), который также предусмотрен условиями договоров, заключенных между ООО «Адамант» и ООО «БКС» от 21.09.2015.

Вследствие неоплаты по надлежащему тарифу поставляемых услуг по горячему водоснабжению и тепловой энергии (отоплению), а также неполной оплаты поставляемых услуг, по причине неоплаты коммунальных услуг гражданами-потребителями услуг, у ООО «Адамант» перед ООО «БКС» возникла задолженность.

ООО «БКС» обратилось с исковыми заявлениями в Арбитражный суд Московской области о взыскании с ООО «Адамант» задолженности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2016 по делу № А41-98322/2015 с ООО «Адамант» в пользу ООО «БКС» по Договору №2/Н-5 «Т» от 21.09.2016 была взыскана задолженность за октябрь 2015 г. в размере 1 158 704,25 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2016 по делу № А41-98323/2015 с ООО «Адамант» в пользу ООО «БКС» по Договору №2/Н-5 «ГВ» от 21.09.2016 была взыскана задолженность за октябрь 2015 г. в размере 1 142 583,07 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 04.07.2016 по делу № А41-20637/2016 с ООО «Адамант» в пользу ООО «БКС» по Договору №2/Н-5 «Т» от 21.09.2016 была взыскана задолженность за период с ноября 2015 г. по февраль 2016 г. в размере 14 493 469,41 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 15.07.2016 по делу № А41-20643/2016 с ООО «Адамант» в пользу ООО «БКС» по Договору №2/Н-5 «ГВ» от 21.09.2016 была взыскана задолженность за период с ноября 2015 г. по февраль 2016 г. в размере 1 774 225,18 руб.

Таким образом, сумма общей задолженности, возникшей у ООО «Адамант» перед ООО «БКС» за оказанные услуги за период с октября 2015 г. по февраль 2016 г., подтвержденная вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Московской области, составила 18 568 981,91 руб.

Указанными решениями Арбитражного суда Московской области было установлено, что при расчете услуг за поставку тепловой энергии по договору тепловой энергии (отоплению) и договору горячего водоснабжения от 21.09.2016 необходимо применять тариф, установленный для ООО «БКС» пунктом 39 Распоряжения комитета по тарифам и ценам Московской области от 19.12.2014 №155-Р «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения» и Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области №166-Р от 18.12.2015, а не тариф, установленный для <адрес> пунктом 74.30 указанного Распоряжения для ОАО «РЭУ».

Неоплата жителями (собственниками) МКД <адрес> жилищно-коммунальных услуг по выставляемым счетам с указанием тарифов, действительно, приводит к возникновению убытков управляющей организации, которые подлежат взысканию с не исполнивших свои обязательства потребителей.

В то же время, суд не может согласиться с обоснованностью требований ООО «Адамант» о взыскании с жителей <адрес> задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, возникшей в связи с разницей тарифов, за период с 01.10.2015 по 29.02.2016.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается, пока не доказано иное.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Из материалов дела, решений Арбитражного суда Московской области от 20.02.2016 следует, что между ООО «Адамант» и ООО «БКС» 21.09.2015 были заключены договоры №2/н-2 «Т» и №2/Н-5 «ГВ», сторонами достигнута договоренность по существенным условиям, в том числе тарифам, срокам и порядку оплаты.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Граждане - собственники и наниматели жилых помещений МКД <адрес> при заключении договоров участия не принимали, равно как и не были участками рассмотренных Арбитражным судом Московской области дел по искам ООО «БКС» к ООО «Адамант» о взыскании задолженности по вышеуказанным договорам.

При рассмотрении дел в арбитражном суде ООО «Адамант», не соглашаясь с требованиями ООО «БКС», излагало свою позицию. Арбитражный суд Московской области дал оценку доводам ООО «Адамант» о применении иных тарифов, указал, что доказательств необходимости расчета стоимости поставки тепловой энергии по иным тарифам, в том числе по тарифу, установленному для ОАО «РЭУ», в рамках отношений между ООО «Адамант» и ООО «БКС» по заключенным Договорам в материалы дела ООО «Адамант» представлено не было.

При рассмотрении дела № А41-20637/2016 по иску ООО «БКС» о взыскании задолженности по договору №2/Н-5 «Т» за период с ноября 2015 г. по февраль 2016 г. в размере 14493469,41 руб., представитель ООО «Адамант» заявил о признании иска.

В силу ст.ст.50, 66 ГК РФ ООО «Адамант» является коммерческой организацией, осуществляющей хозяйственную деятельность в целях извлечения прибыли.

Истец ООО «Адамант», как субъект предпринимательской деятельности, действует по своей воле и в своем интересе, самостоятельно под свою ответственность принимает все необходимые решения, в том числе с учетом своих финансовых возможностей, а также оценивает все риски неблагоприятных последствий в случае нарушения принятых на себя обязательств.

Из анализа представленных документов следует, что ООО «Адамант», достоверно зная о величине тарифов по Договорам с ООО «БКС», указывала в квитанциях иные тарифы (по прежним договорам с ОАО «РЭУ»). По мнению суда, не имеет правового значения причины отражения в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг заниженных тарифов по отоплению и горячему водоснабжению, добросовестная оплата потребителей по выставляемым платежам не привела к возникновению убытков у ООО «Адамант». Убытки ООО «Адамант» возникли не по вине собственников и нанимателей жилых помещений МКД <адрес>, в том числе ответчиков по данному делу, а в результате действий самого ООО «Адамант», за которые материальную ответственность должно нести исключительно данное общество.

Истец указал, что поскольку ООО «Адамант» не имело возможности к оплате взысканной по решениям Арбитражного суда Московской области задолженности, а также учитывая, что по решениям Арбитражного суда Московской области от 04 июля и 15 июля 2016 г. ООО «Адамант» не имело права производить жителям <адрес> перерасчет задолженности за горячее водоснабжение и тепловую энергию, ООО «Адамант» обратилось с ходатайством в Администрацию Ногинского муниципального района о предоставлении субсидии на покрытие разницы по тарифам.

14.07.2016 Администрацией Ногинского муниципального района Московской области было вынесено постановление №2088 о выделении из бюджета денежных средств в размере 5 457 800 руб. для предоставления субсидии юридическому лицу ООО «Адамант», осуществляющему предоставление коммунальных услуг населению по тарифам, не обеспечивающим полное возмещение затрат на компенсацию возникших при этом убытков.

На основании указанного постановления между Управлением ЖКХ Администраций Ногинского муниципального района и ООО «Адамант» было заключено Соглашение №18 от 25.07.2016 г. о предоставлении субсидии из бюджета Ногинского муниципального района на возмещение убытков при предоставлении коммунальных услуг населению, по тарифам, не обеспечивающим полное возмещение затрат. Предметом Соглашения является предоставление в 2016 г. субсидии из бюджета Ногинского муниципального района ООО «Адамант», осуществляющему предоставление коммунальных услуг населению по тарифам, не обеспечивающим полное возмещение затрат, для расчетов с поставщиком коммунальных ресурсов – ООО «БКС». Общий объем субсидии составляет 5457800 руб. за период с 01.10.2015 по 29.02.2016 (п.1.1, п.1.2). Субсидия предоставляется в случае, если расходы по обслуживанию коммунальных объектов, не обеспечены доходами; размер субсидии определяется на основании расчета убытков, представленных ООО «Адамант», согласованного с отделом тарифного регулирования администрации Ногинского муниципального района (п.2.1, п.2.2.).

25.07.2016 г. между Администрацией Ногинского муниципального района, ООО «Адамант» и ООО «БКС» было заключено соглашение №100 от 25.07.2016 г. о компенсации убытков при предоставлении коммунальных услуг населению по тарифам, не обеспечивающим полное возмещение затрат. В силу п.2.1 Соглашения, Администрация Ногинского муниципального района Московской области обязуется предоставить в 2016 г. ООО «Адамант» субсидию в объеме, позволяющем полностью компенсировать разницу между стоимостью услуг, оказываемых ООО «БКС» для ООО «Адамант» в рамках договора теплоснабжения №2/Н-5 «Т» от 21.09.2015 в период с 01.10.2015 по 29.02.2016 и стоимостью услуг теплоснабжения, оказываемых ООО «Адамант» при управлении многоквартирными домами, имеющими технологическое присоединение к теплоснабжающим сетям ООО «БКС».

26.07.2016 между Управлением ЖКХ Администрации Ногинского муниципального района и ООО «Адамант» было заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому денежные средства в виде субсидии были перечислены на счет ООО «БКС», что также подтверждается копией платежного поручения №699 от 28.07.2016 г. на сумму 5 457 800 руб.

Суд не принимает доводы истца ООО «Адамант» о том, что выделенная Администрацией Ногинского муниципального района субсидия только частично компенсировала убытки ООО «Адамант», возникшие в связи с разницей тарифов по коммунальной услуге отопление в рамках Договора теплоснабжения №2/Н-5 «Т»; субсидия по коммунальной услуге горячее водоснабжение в рамках Договора №2/Н-5 «ГВ» не выделалась; постановлением мирового судьи 308 судебного участка Ногинского судебного района Московской области от 22.09.2017 по делу №5-367/2017 об административном правонарушении установлено, что Администрация нарушила условия предоставления субсидии, расчет субсидии был произведен с существенными нарушениями норм материального права.

Из Постановления Администрации Ногинского муниципального района №2088 от 14.07.2016 не следует, что субсидия предоставлялась только в рамках Договора теплоснабжения №2/Н-5 «Т». Соглашение №100 от 25.07.2016 действительно содержит ссылку на возмещение разницы в тарифах по Договору теплоснабжения №2/Н-5 «Т», однако суд учитывает, что к моменту заключения данных соглашений решения Арбитражного суда Московской области о взыскании с ООО «Адамант» в пользу ООО «БКС» задолженности уже состоялись, по Договору №2/Н-5 «Т» с ООО «Адамант» в пользу ООО «БКС» было взыскано (по двум решениям) за период с октября 2015 г. по февраль 2016 г. 15652173,66 руб. Вместе с тем, ООО «Адамант» о своих расходах не заявлял, фактически согласился с выделенной суммой.

Суд полагает, что собственники и наниматели жилых помещений в <адрес> в том числе ответчики по делу, не должны нести ответственность за неисполнение условий соглашений, заключенных между Администрацией Ногинского муниципального района, ООО «Адамант» и ООО «БКС».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Адамант» о взыскании со ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, возникшей в связи с разницей тарифов, за период с 01.10.2015 по 29.02.2016 в размере 4686,52 руб., и соответствующих указанной сумме пени, и удовлетворить встречный иск ФИО1 и ФИО2 о признании незаконным перерасчета платы по разнице тарифов по услугам горячего водоснабжения и отопления за период с 01.10.2015 по 29.02.2016 и признании задолженности в сумме 4686,52 руб. отсутствующей.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ч.2 и ч.3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

ООО «Адамант» заявило ко взысканию с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 1235,59 руб. за период с 01.09.2015 г. по 29.02.2016 г.

Из представленных С-выми в дело квитанций видно, что по счету за по счету за октябрь 2015 г. на сумму к оплате 4515,34 руб. названная сумма была оплачена 07.11.2015 г.; по счету за ноябрь 2015 г. на сумму к оплате 4707,61 руб. названная сумма была оплачена 02.12.2015 г.; по счету за декабрь 2015 г. на сумму к оплате 4279,75 руб. названная сумма была оплачена 23.12.2015 г.; по счету за январь 2016 г. на сумму к оплате 4537,09 руб. по сроку оплаты счета до 10.02.2016 г. названная сумма была оплачена 03.02.2016 г. (при этом в счете за январь 2016 г. указано отсутствие долга на 01.01.2016 г.); по счету за февраль 2016 г. на сумму 9230,14 руб. по сроку оплаты до 10.03.2016 г. оплачена сумма 4518,10 руб. 09.03.2016 г.

При этом в счете на оплату за февраль 2016 г. обозначены поступившие 03.02.2016 г. указанные выше платежи от 03.02.2016 г. на общую сумму 4537,09 руб. и указан долг на 01.02.2016 г. в сумме 8265,28 руб., в то время как в упомянутом выше счете на оплату за январь за 2016 г. на общую сумму оплаты 4537,09 руб., оплаченной 03.02.2016 г., т.е. по указанному в счете срок до 10.02.2016 г., какие-либо долги за жилищно-коммунальные услуги отсутствуют.

Кроме того, указанные истцом ООО «Адамант» в приложенных к иску копии лицевого счета от 09.08.2018 г., в справке-расчете по начислениям за февраль 2016 г. сумма в позиции «отопление» (5885,53), сумма в позиции «норма ОДН ГВС» (27,45), сумма в позиции «горячая вода» (1185,12) не соответствует сумме в позиции «отопление» (2776,17), сумме в позиции «норма ОДН ГВС» (13,28), сумме в позиции «горячее водосн.» (500,46) в выставленном истцом ответчикам счете на оплату; при этом в справке-расчете отсутствуют позиции «содерж. и тех. обслуж.д.», «затраты на текущий рем», «вывоз и утилизация ТБО», в то время как таковые с указанными суммами к оплате обозначены в выставленном истцом ответчикам счете на оплату.

По счету за март 2016 г. по сроку оплаты до 10.04.2016 г. на сумму оплаты 3805,35 руб. названная сумма оплачена 08.04.2016 г. Сведений о наличие долгов указанный счет не содержит.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики не имеют перед ООО «Адамант» заявленной ко взысканию за период с 01.09.2015 г. по 29.02.2016 г. задолженности в сумме 1235,59 руб., в связи с чем основания для взыскания таковой отсутствуют, равно как отсутствуют и основания для взыскания пени, соответствующих названной сумме. В указанной части исковых требований ООО «Адамант» также надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ООО «Адамант» в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени - отказать.

Встречный иск ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать незаконным перерасчет платы по разнице тарифов по услугам горячего водоснабжения и отопления за период с 01.10.2015 г. по 29.02.2016 г., а задолженность в размере 4686 руб. 52 коп. – отсутствующей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г.А.

В окончательной форме решение принято 23 мая 2019 года.

Судья: Рыжова Г.А.