Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Ногликский районный Сахалинской области суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее по тексту – КУМИ МО «Городской округ Ногликский») о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ему, как работнику Ногликской базы хозрасчетного управления производственно-технического обслуживания и комплектации, в ДД.ММ.ГГГГ. С момента предоставления ему спорного жилого помещения и по настоящее время он владеет указанным недвижимым имуществом открыто и непрерывно, что подтверждается договорами на оказание коммунальных услуг.

Истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м, в силу приобретательной давности.

На иск ФИО1 ответчиком КУМИ МО «Городской округ Ногликский» представлены письменные возражения, в которых указано, что истцом не представлено каких-либо допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что вагон-дом, на который истец просит признать право собственности, обладает необходимыми характеристиками объекта недвижимого имущества и пригоден для проживания. Кроме того, из представленного истцом договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, не усматривается, что этот вагон-дом находится на предоставленном истцу в аренду земельном участке. В этой связи, ответчик просил суд отказать ФИО1 в удовлетворении его исковых требований (л.д. <данные изъяты>).

Определением суда, оформленным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена администрация МО «Городской округ Ногликский».

Определением суда, оформленным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено открытое акционерное общество «НК «Роснефть» - Сахалинморнефтегаз».

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие указанных лиц в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО1 дал пояснения, соответствующие изложенному в иске. Свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Согласно лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой вагон №, указанный объект недвижимости, площадью 40,6 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый № (л.д. <данные изъяты>). Сведения о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Истец ФИО1, обосновывая исковые требования, указывает на то, что в ДД.ММ.ГГГГ вселился в спорный жилой вагон-дом, который был предоставлен ему, как работнику Ногликской базы хозрасчетного управления производственно-технического обслуживания и комплектации ВПО «Сахалинморнефтегазпром», с тех поря на протяжении более 31 года добросовестно владеет этим жилым помещением, как своим собственным.

Приведенные ФИО1 обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств: трудовой книжкой ФИО1, в которой под номером 17 имеется запись о его принятии на работу в Ногликскую базу хозрасчетного управления производственно-технического обслуживания и комплектации ВПО «Сахалинморнефтегазпром» (л.д. <данные изъяты>); копией паспорта истца с отметкой о его регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>, вагон-<адрес> (л.д. <данные изъяты>); техническим паспортом на жилой <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ ДФГУП «Южно-Сахалинский центр по государственному учету и технической инвентаризации объектов недвижимости» на имя ФИО1 (л.д. <данные изъяты>).

О том, что ФИО1 владеет спорным жилым вагоном-домом открыто и добросовестно свидетельствует представленные истцом в материалы дела договоры, заключенные между ним и ресурсоснабжающими организациями, на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание имеющегося в этом доме оборудования (<данные изъяты>).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Спорный объект недвижимости не числится ни в реестре муниципального имущества муниципального образования «Городской округ Ногликский», ни в реестре имущества государственной собственности Сахалинской области (л.д. <данные изъяты>).

Как следует трудовой книжки истца (запись №), АООТ «Сахалинморнефтегаз», в состав которой в качестве внутреннего подразделения входила Ногликская база хозрасчетного управления производственно-технического обслуживания и комплектации свидетельства, переименовано в ОАО «Роснефть –Сахалинморнефтегаз», которое впоследствии переименовано в ОАО «НК «Роснефть» - Сахалинморнефтегаз» (л.д. <данные изъяты>).

ОАО «НК «Роснефть» - Сахалинморнефтегаз», судя по сообщению от ДД.ММ.ГГГГ№, не претендует на спорный вагон-дом (л.д. <данные изъяты>).

Ответчик КУМИ МО «Городской округ Ногликский», в собственность которого должен был поступить спорный объект недвижимости, на момент разрешения спора, судя по отзыву на иск ФИО1, не имеет существенного интереса в сохранении за собой этого объекта недвижимости и в использовании данного имущества.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 предполагал, что владеет спорной недвижимостью, как собственной, не знал, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, пользуется вагоном-домом непрерывно более 31 года, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту, коммунальным и иным платежам. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или могла знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорную недвижимость, что он скрывала факт нахождения имущества в его владении, стороной ответчика не представлено и судом таковых не установлено.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм права, принимая во внимание отсутствие договорных отношений в отношении спорного жилого помещения, отсутствие данных о том, что это жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорную недвижимость у ответчика не имеется, права третьих лиц на эту недвижимость не установлены, незаконность вселения истца в жилой вагон-дом не подтверждена, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: № общей площадью 40,6 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова