Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, Лопата ФИО11 и ФИО4 ФИО12 к ФИО5 ФИО13 о прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером № в <адрес>, аннулировании записи регистрации права № в ЕГРП и снятии участка с кадастрового учета, указав, что они являются собственниками квартир в четырехквартирном доме <адрес>, земельный участок, на котором расположен дом, находится в общем пользовании. Однако, за ответчицей на основании постановлений главы Тимашевского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на часть участка площадью ФИО14 кв. м. Постановлением главы МО Тимашевский район от ДД.ММ.ГГГГ№ указанные постановления отменены. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию МО Тимашевский район для приватизации участка под квартирами, на что получили отказ, мотивированный тем, что такой участок является неделимым, так как на нем расположен двухэтажный жилой дом с отдельными квартирами на первом и втором этаже с общими коммуникациями, и согласно ст. 36 ЗК РФ за предоставлением такого земельного участка в собственность или аренду должны обратиться все сособственники здания, тогда как ФИО5 заявление не подано.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по межеванию земельного участка по <адрес> ФИО5 не учтены их интересы, как смежных землепользователей, так как в акте установления размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют их подписи.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО6, ФИО3 и ФИО4 настаивали на удовлетворении иска, пояснив, что из-за передачи части участка в собственность ФИО5 они не могут приватизировать участок.

ФИО5 иск не признала, пояснив, что при межевании ее участка согласование границ с соседями проведено. Считает, что три земельных участка можно передать истцам не трогая ее участок. В общей долевой собственности участвовать не желает, так как она понесла затраты при приобретении участка и за свой счет проводила его межевание и ставила на кадастровый учет.

Представитель третьего лица администрации МО Тимашевский район ФИО7 согласился с иском, пояснив, что земельный участок, на котором расположено домовладение сторон, находится в общем пользовании. Постановления главы района, на основании которых зарегистрировано право ФИО5, отменены как не соответствующие ст. 36 ЗК РФ и ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». Проверкой документов, содержащихся в землеустроительном деле по межеванию земельного участка по пер. Вокзальный д. 3, кв. 3, установлено, что при проведении работ по межеванию этого участка не обеспечен учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты этими действиями, поскольку подписи истцов в акте установления размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Земельный участок под многоквартирным домом является неделимым, за предоставлением такого участка в собственность или аренду должны обратиться все сособственники здания, а поскольку ФИО5 не обратилась за его предоставлением, администрация отказала истцам в его предоставлении в собственность.

Представитель Тимашевского отдела УФС ГРКиК ФИО8 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с учетом представленного отзыва, из которого следует, что при предоставлении ФИО5 участка площадью № кв. м не учитывались интересы правообладателей других помещений в многоквартирном доме, которым участок под домом может принадлежать лишь на праве общей долевой собственности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 являются собственниками соответственно квартир № имеющих отдельные выходы на земельный участок, в четырехквартирном доме <адрес>

Постановлениями главы Тимашевского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлена в собственность часть общего земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время №) площадью № кв. м по <адрес>, на который ею ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции получено свидетельство о государственной регистрации права № с записью регистрации права в ЕГРП №.

Постановлением главы муниципального образования Тимашевский район от ДД.ММ.ГГГГ№ постановления главы Тимашевского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ отменены в связи с их несоответствием ст. 36 ЗК РФ и ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

Однако, как установлено в судебном заседании регистрация права собственности ФИО5 на указанный участок до настоящего времени не прекращена.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п.3 ст.36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении права на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Статьей 13 Закона Краснодарского края № 532-КЗ от 5 ноября 2002 года «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» предусмотрено, что при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства.

Как видно из указанных норм права неделимый земельный участок передается в общую долевую собственность всем сособственникам здания, за предоставлением в собственность такого участка, на котором расположен принадлежащий сторонам двухэтажный жилой дом с отдельными квартирами на первом и втором этаже и с общими коммуникациями, должны обратиться все сособственники здания, а не один сособственник, которому не может быть реально выделен из общего участка участок площадью менее 300 кв. м.

Из акта установления размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при межевании земельного участка ФИО5, подписи сособственников ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отсутствуют, то есть при согласовании границ спорного участка не были учтены законные интересы этих землепользователей, чем нарушены требования действовавших в этот период пункта 4 ст. 69 ЗК РФ и пункта 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002 года № 396, предусматривающих, что при проведении землеустроительных работ должен быть обеспечен учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты этими действиями.

Согласно отказа администрации МО Тимашевского района от ДД.ММ.ГГГГ, ответов администрации МО Тимашевского района от ДД.ММ.ГГГГ и УФС ГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку вместе с ними не подано заявление о предоставлении участка ФИО5, которой как установлено в судебном заседании незаконно предоставлена часть общего имущества в собственность, чем нарушены права остальных сособственников на получение всего участка в собственность.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО5 на указанный земельный участок, аннулировав в ЕГРП запись регистрации права №, сняв этот участок с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО15 на земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права №, сняв указанный земельный участок с кадастрового учета из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Тимашевский районный суд в десятидневный срок с момента его составления в полном объеме.

Полный текст решения составлен 14 февраля 2011 года.

Председательствующий

Справка: решение не вступило в законную силу.