Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Джубгского городского поселения о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании сделки купли продажи нежилого здания, общей площадью 711,6 квм, земельного участка площадью 859 квм, расположенных в <адрес> состоявшейся, ссылаясь на то, что он по результатам торгов приобрел указанное имущество, однако в связи с тем, что администрацией при проведении торгов допущены технические ошибки не может зарегистрировать свое право на приобретенные объекты.

В судебном заседании, представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, в обосновании которых пояснила, что согласно протокола от 08 июля 2013 года подведения итогов продажи имущества с открытой формой подачи предложений, ФИО1 был признан победителем открытого аукциона по передаче прав на муниципальное имущество Джубгского городского поселения <адрес> по лоту № - право на заключение договора по продаже нежилого здания общей площадью 711.6 квм и земельного участка площадью 859 квм, с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>.12 июля 2013 года между администрацией и истцом был заключен договор купли-продажи указанного имущества, им были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. В августе 2013 года истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации сделки, однако ему было отказано в регистрации, поскольку в представленных документах имелись противоречия. Так, согласно извещения о проведении торгов площадь здания была указана 870.15 квм, хотя в действительности площадь составляет 711.6 квм. В первоначальных документах первоначальная цена указывалась <данные изъяты> рублей, а при повторных торгах цена продаваемого имущества была снижена, однако публикация не была оформлена надлежащим образом. Однако, считает, что вины истца в допущенных ошибках администрацией, не имеется. Условия договора купли-продажи им выполнены в полном объеме, аукцион проведен в соответствии с действующим законодательством, никем не оспорен и не признан недействительным, им оплачена полностью сумма, объекты ему переданы. В связи с чем просит признать сделку состоявшейся, что дает ему право на регистрацию указанной сделки, и регистрации перехода права собственности на указанные объекты.

Представитель администрации Джубгского городского поселения, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что нежилое здание площадью 711,6 квм, расположенный на земельном участке площадью 859 квм, находящиеся по адресу <адрес>, являлись предметом продажи с 2011 года. Право собственности на нежилое здание за администрацией было зарегистрировано 13.01.2012 года, а на земельный участок 25.12.2012 года. В 2013 году первые торги по указанному имуществу были объявлены на 23 мая 2013 года. Во всех документах по первым торгам была допущена ошибка в площади нежилого здания. Когда, проводились повторные торги, цена в соответствии с законом была снижена, однако снижение стоимости отчуждаемого имущества было зафиксировано только на сайте. Торги не оспорены, не признавались недействительными, в связи с чем просит удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.01.2013 года нежилое здание, площадью 711.6 квм, расположенное по адресу <адрес>, зарегистрировано за МО Джубгское городское поселение <адрес>. Право собственности на земельный участок площадью 859 квм с кадастровым номером №, зарегистрировано за МО Джубгское городское поселение 25.12.2012 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Постановлением администрации Джубгское городское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о проведении аукциона по продаже имущества : нежилого здания по адресу <адрес> общей площадью 870.15 квм и земельного участка площадью 859 квм с начальной ценой <данные изъяты> рублей. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество по лоту № реализовано не было, аукцион в отношении указанного имущества признан не состоявшимся. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Джубгского городского поселения на основании Федерального закона №178-ФЗ от 21.12.2001 г. « О приватизации государственного и муниципального имущества» и Постановления Правительства РФ № 549 от 22.07.2002 г. «Об утверждении положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены» в связи с признанием аукционных торгов несостоявшимися принято решение о приватизации нежилого здания общей площадью 870,15 квм и земельного участка площадью 859 квм, расположенных по адресу <адрес>Б путем публичного предложения с минимальной ценой предложения 1 <данные изъяты> руб., открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества.

Согласно протоколу от 08 июля 2013 года подведения итогов продажи имущества с открытой формой подачи предложений, ФИО1 был признан победителем открытого аукциона по передаче прав на муниципальное имущество Джубгского городского поселения <адрес> по лоту № - право на заключение договора по продаже нежилого здания общей площадью 711.6 квм и земельного участка площадью 859 квм, с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>.12 июля 2013 года между администрацией и истцом был заключен договор купли-продажи указанного имущества, им были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещ (товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО Джубгское городское поселение <адрес>, в лице главы администрации, продал а покупатель ФИО1 приобрел по результатам продажи имущества с открытой формой подачи предложений, нежилое здание площадью 711.6 квм и земельный участок площадью 859 квм, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> п.2.1 договора купли-продажи цена земельного участка и расположенного на нем нежилого здания устанавливается в размере, предложенном победителем торгов в соответствии с протоком № подведения итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей.. Согласно п.2.2 договора покупатель обязан внести на расчетный счет администрации оговоренную сумму в течение 10 дней с момента подписания договора. 15 июля 2013 года Светличный произвел оплату указанного имущества, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, суд считает, что сторонами по договору купли-продажи, существенные условия договора купли-продажи исполнены.

Договор купли продажи от 12.07.2013 года, а также проведенные торги 08 июля 2013 года ни кем не оспорены, не признаны недействительными. Оценивая договор купли-продажи суд приходит к выводу, что он заключен в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ и Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года №532 КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» ( в редакции от 06.04.2011 года ), а также в соответствии с Федеральным законом №178-ФЗ от 21.12.2001 г. « О приватизации государственного и муниципального имущества» и Постановления Правительства РФ № 549 от 22.07.2002 г. «Об утверждении положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены».

Согласно кадастрового паспорта земельный участок, приобретенный истцом расположен на землях населенных пунктов, и не относится к категории земельных участков, на которые не может быть зарегистрировано право частной собственности. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно представленного технического паспорта нежилого здания и кадастрового паспорта земельного участка, на участке имеется только одно строение. Площадь указанного строения составляет 711.6 квм. Суд считает, что при проведении как первичного аукциона, так и повторной продажи организаторами торгов была допущена техническая ошибка в указании площади спорного строения, в постановлениях, а затем и в публикации в средствах массовой информации.

Кроме того, указанная ошибка допущена не по вине покупателя, истца по делу, в связи с чем суд считает, что его право на указанное имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с правоустанавливающими документами и заключенным договором купли продажи.

Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между администрацией МО Джубгское городское поселение Туапсинского района и ФИО1 является состоявшимся, а переход права собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, земельного участка площадью 859 квм с кадастровым номером № расположенного на землях населенного пункта, и нежилого здания общей площадью 711.6 квм, расположенных по адресу <адрес> заключенный между администрацией МО Джубгское городское поселение <адрес> и ФИО1, состоявшимся.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 859 квм с кадастровым номером № и нежилое здание общей площадью 711.6 квм, расположенных по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Туапсинский районный суд, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.