Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ( ранее ФИО3) А. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . об установлении факта заключения договора купли-продажи от . за . недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 20,70 кв. м., расположенной по адресу: .. и владения вышеуказанной квартирой на праве собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении факта заключения договора купли-продажи от . и владения ею на праве собственности недвижимым имуществом – однокомнатной квартирой, общей площадью 20,70 кв. м., расположенной по адресу: ., возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ., . отдел зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на имя истца, по тем основаниям, что она приобрела по договору купли – продажи недвижимого имущества от ., удостоверенного нотариусом нотариальной палаты . . объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, общей площадью 20,7 кв.м, расположенную по адресу: ..

Подлинник договора купли-продажи утрачен, восстановить его не представляется возможным в связи с отсутствием оригинала договора в делах у нотариуса (у нотариуса имеется ксерокопия, дубликат выдать заявителю не может) и невозможность установить местонахождение продавца. Остальные документы, относящиеся к сделке, также утрачены.

Однако в подтверждение факта владения указанным имуществом на праве собственности у истца имеется справка бюро технической инвентаризации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, документы, подтверждающие факт владения имуществом - финансово-лицевой счет, выписка из поквартирной карточки.

В настоящее время истец заключила договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества с иными лицами, представила документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Государственный регистратор приостановил регистрацию перехода права собственности в связи с тем, что в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии с п.5 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

По правилам статьи 265 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением
об установлении фактов, имеющих юридическое значение, если у заявителя отсутствует возможность получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла названных норм права факт владения имуществом устанавливается, если у заявителя были правоустанавливающие документы о принадлежности имущества, но они утрачены и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

В данном случае у истца отсутствует другая возможность получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлинники документов утрачены.

Установление юридического факта владения имуществом на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации перехода права собственности проведении которой отказывает регистрирующий орган.

В судебном заседании ФИО1 уменьшила исковые требования, не заявила требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ., . отдел зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество на имя истца. Суду пояснила, что . в . она купила . года, зарегистрировала ее в БТИ как свою собственность, но на фамилию – ФИО3, поскольку состояла в браке с М.А., затем в 1996 году она брак с М.А. расторгла и ей присвоена фамилия ФИО1. В настоящее время возникла необходимость в продаже квартиры, но договор купли-продажи от . она утратила, также копия данного договора храниться в нотариальной конторе, но не заверена нотариусом, поскольку бывший нотариус уволилась, после увольнения печать уничтожена, а другой нотариус не может его заверить своей печатью. Также договор купли-продажи не сохранился и в БТИ. ФИО4 за квартиру от нее деньги получил. Договор купли-продажи никто не оспаривал, ее никто не беспокоил, она зарегистрирована и проживала в спорной квартире.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . – ФИО2 суду пояснил, что спора между ними и истцом нет, они не являются надлежащим ответчиком по данному делу по основаниям, указанным в письменном отзыве, в августе 2013 года истец обратилась к ним с целью регистрации перехода права собственности указанной квартиры на других лиц, но регистрация была приостановлена, затем в регистрации было отказано, поскольку истец не предоставила им подлинник договора купли-продажи от ..

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Как определено статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьями 218 ч. 2, 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены, купли-продажи. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как определено ст. 454, Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со статьей 8 ФЗ РФ "О введении в действие части Первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со статьей 6, части1 статьи 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, при условии, что это право было зарегистрировано в соответствии с действующими нормами права на момент их возникновения. Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. В случае, если права возникают на основании договоров (сделки) не требующих нотариального удостоверения ( и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (с 01.09.1998г).

Как видно из копии договора купли-продажи от . Л.Н. произвел продажу принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – . в ., состоящей из одной комнаты общей площадью 20, 7 кв.м., жилой 11,3 кв.м. ФИО3. Договор стороны оформили в письменной форме и удостоверили его у нотариуса П.Н., что подтверждается выпиской из реестра нотариальных действий . нотариуса . П.Н. за 1994 год, номер нотариального действия .

ФИО3 ( ныне ФИО1) А.Н. произвела в БТИ . (орган, регистрирующий до . права на недвижимое имущество) . регистрацию перехода права собственности на . в ., состоящей из одной комнаты общей площадью 20,7 кв.м., жилой 11,3 кв.м., что подтверждается справкой .вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости . отдела за . от ..

Справкой, выданной . МУП «Единый расчетно-кассовый центр .», подтверждается, что ФИО1 ( ранее ФИО3) с . проживала в . в ., в которую вселилась на основании договора купли-продажи от . № 8-4442.

На основании установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств суд приходит к выводу, что факт владения и пользования ФИО1 ( ранее ФИО3) квартирой . . в . на праве собственности с июля 1994 года нашел свое подтверждение. Договор купли-продажи был заключен в соответствии с теми требованиями закона, которые действовали на момент его заключения, в письменной форме, нотариально удостоверен, зарегистрирован в БТИ. Квартира, после заключения договора купли-продажи, фактически была передана и находилась постоянно в пользовании ФИО1 Второй участник договора купли-продажи получил денежные средства, не оспорил его условия в судебном порядке.

ФИО1 утратила договор купли-продажи от ., у нее отсутствует возможность получения в ином порядке надлежащих документов, как это видно из сообщения Комсомольского –на -Амуре филиала КГУП « .инвентаризация" от ., копию указанного договора представить в суд не имеют возможности в виду его отсутствия, а как видно из сообщения нотариуса М.Т. от ., предоставить надлежащим образом заверенную копию договора купли-продажи жилого помещения от . не представляется возможным ввиду отсутствия оригинала документа и заверенной копии в архиве нотариуса.

Как видно из копии дела . Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Комсомольский –на -Амуре отдел на объект недвижимости – . в ., ФИО1 . обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . . отдел с целью регистрации перехода права собственности на иных лиц, но в регистрации ей было . отказано по тем основаниям, что она не предоставила подлинник договора купли-продажи от ..

Поскольку ФИО1 произвести переход права собственности на указанную квартиру не может на иных лиц в виду утраты договора, а также в связи с тем, что у нее отсутствует возможность получения в ином порядке договора купли-продажи от ., договор купли-продажи от . был заключен в соответствии с теми требованиями закона, которые действовали на момент его заключения, в письменной форме, нотариально удостоверен, зарегистрирован в БТИ, квартира, после заключения договора купли-продажи, фактически была передана и находилась постоянно в пользовании ФИО1, второй участник договора купли-продажи получил денежные средства, не оспорил его условия в судебном порядке, то суд считает возможным установить факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности недвижимым имуществом - однокомнатной квартирой № 143, находящейся по адресу: .,15, поскольку этот юридический факт необходим ей для реализации своего права на отчуждение указанной квартиры иным лицам.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (ранее ФИО3) А. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . об установлении факта заключения договора купли-продажи от . за № Р=8-4442 недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 20,70 кв. м., расположенной по адресу: .. и владения вышеуказанной квартирой на праве собственности – удовлетворить.

Установить факт заключения договора купли-продажи от . за № Р=8-4442 недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 20,70 кв. м., расположенной по адресу: ., между ФИО3 (ныне ФИО1) А. Н. и Л.Н..

Установить факт владения ФИО1 ( ранее ФИО3) А. В., . года рождения, на праве собственности недвижимым имуществом – однокомнатной квартирой, общей площадью 20,70 кв. м., расположенной по адресу: ..

На решение может быть подана апелляционная жалоб в . краевой суд через . в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.А. Храмова.