Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу подсобное сельскохозяйственное предприятие «Ейское», третьи лица – Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (Росимущество), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Ейского отдела о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, и, уточнив их в судебном заседании, ссылается на следующие обстоятельства.

14.06.1996г. между ФИО1 и ответчиком был заключен договор купли- продажи нежилых помещений офисного здания, расположенного по <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора истец оплатил продавцу оговоренную договором денежную сумму, исполнив тем самым свои обязательства перед ответчиком.

19.06.1996г. ответчик передал ФИО1 во владение и пользование основное строение деревянно-рубленное лит. «А» (помещения № 1,2,3,4,7,8,9,10) общей площадью 75,44 кв.м., строение деревянно-рубленное лит. «А1» (помещения № 5,6), общей площадью 27,64 кв.м., пристройку деревянно-рубленную лит. «А2» (помещение №11), площадью 4,05 кв.м., навес для автомобилей лит. «а» и «а1», а также нежилое здание для охраны лит. «Б» и металлический забор.

Передача данного имущества была оформлена актом приёма-передачи, подписанным истцом и генеральным директором ОАО ПСП «Ейское».

Однако оказалось, что договор от 14.06.1996г. был подписан директором ФИО2 до того, как ОАО ПСП «Ейское» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

Поскольку правомочия юридического лица возникают после его государственной регистрации, то ОАО ПСП «Ейское» по его просьбе перезаключило с истцом договор купли-продажи офисного здания с пристройками, расположенного по <адрес> после того как было внесено в ЕГРЮЛ.

Новый договор был заключен уже в июне 1997г. на тех же условиях, что и договор 1996 года. Был подписан и новый акт приема-передачи.

Однако, передав истцу имущество, ответчик самоустранился от дальнейшего оформления на истца права собственности спорного имущества.

Никаких правоустанавливающих документов на спорное имущество истцу ответчик не передавал, помощи в переоформлении прав на недвижимое имущество не оказывал. До настоящего времени право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с чем, истец не может распорядиться своим имуществом. Просит суд признать за ним право собственности на основное строение деревянно-рубленное лит. «А» (помещения 1,2, 3, 4, 7, 8, 9,10), общей площадью 75,44 кв.м., строение деревянно-рубленное лит. «А1» (помещения № 5, 6), общей площадью 27,64 кв.м., пристройку деревянно-рубленную лит. «А2» (помещение № И), площадью 4,05 кв.м., навес для автомобилей лит. «а» и «а1», а также нежилое здание охраны лит. «Б» и металлический забор лит. «б» общей протяженностью 193,0 м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, по месту его нахождения были направлены заказным почтовым отправлением с уведомлением конверты с судебной повесткой, которые ответчиком не получены, вследствие чего конверты возвращены в суд по истечении установленного срока хранения на почте.

Третье лицо – представитель Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (Росимущество), в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – Ейский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 14.06.1996г. между ОАО ПСП «Ейское», в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи нежилых помещений офисного здания, расположенного между железнодорожными путями направления Ейск-Староминская и автотрассой направления Ейск-Старощербиновская, напротив <адрес>(л.д.43).

В соответствии с условиями данного договора истец оплатил продавцу оговоренную договором денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, исполнив тем самым свои обязательства перед ответчиком, что подтверждается квитанцией ОАО ПСП «Ейское» к приходному кассовому ордеру №(л.д.45).

Передача указанного имущества была оформлена актом приёма-передачи, подписанным истцом и генеральным директором ОАО ПСП «Ейское» (л.д.44).

Однако договор купли- продажи нежилых помещений офисного здания от 14.06.1996г. был подписан директором ФИО2 до того, как ОАО ПСП «Ейское» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

Согласно Выписке из приказа №-п от 30.12.1996 года на должность генерального директора ПСП «Ейское» назначен ФИО2.(л.д.49).

Поскольку правомочия юридического лица возникают после его государственной регистрации, то ОАО ПСП «Ейское» (по его просьбе) перезаключило с истцом договор купли-продажи офисного здания с пристройками после того как были внесены сведения о юридическом лице ОАО ПСП «Ейское» в ЕГРЮЛ (л.д.21-30), то есть после 20.12.1996 года.

Новый договор купли-продажи недвижимости был заключен между ОАО ПСП «Ейское», в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 дата (л.д.41) на тех же условиях, что и договор купли – продажи от дата (л.д.43).

дата был также подписан и новый акт приема-сдачи (л.д.42).

Таким образом, факт передачи истцу указанного строения подтверждается вышеперечисленными документами.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное здание ФИО1, иначе как в судебном порядке, не имеет возможности.

Согласно справке Агентства недвижимости «Феникс» рыночная стоимость указанного строения составляет <данные изъяты> рублей (л.д.53).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить уточненные требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу подсобное сельскохозяйственное предприятие «Ейское», о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на основное строение деревянно-рубленное лит. «А» (помещения 1,2, 3, 4, 7, 8, 9,10), общей площадью 75,44 кв.м., строение деревянно-рубленное лит. «А1» (помещения № 5, 6), общей площадью 27,64 кв.м., пристройку деревянно-рубленную лит. «А2» (помещение № И), площадью 4,05 кв.м., навес для автомобилей лит. «а» и «а1», а также нежилое здание охраны лит. «Б» и металлический забор лит. «б» общей протяженностью 193,0 м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Решение суда является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановке на кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий