Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации залога доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации залога доли на праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2A. был подписан договор займа, в соответствии с которым ответчик заняла у истца в долг сумму в размере <данные изъяты>. Указанную сумму ответчик получила до подписания договора займа, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 JI.A. подписан договор залога квартиры (ипотеки), в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в обеспечении исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГФИО2A. предоставила истцу под залог <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанные договоры займа и договор залога совершены сторонами в надлежащей письменной форме.

Между ответчиком и истцом была достигнута устная договоренность о совместном обращении в МБУ г.о. Отрадный «МФЦ» для подачи заявлений на государственную регистрацию залога недвижимого имущества на основании договора залога квартиры (ипотеки) заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1

В назначенное время ответчик в МБУ г.о. Отрадный «МФЦ» не явилась, на телефонные звонки не отвечала.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено требование о явке ДД.ММ.ГГГГ к ДД.ММ.ГГГГ в МБУ г.о. Отрадный «МФЦ» по адресу: <адрес> для подачи заявлений на государственную регистрацию залога недвижимого имущества на основании договора залога квартиры заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена телеграмма о явке ДД.ММ.ГГГГ к ДД.ММ.ГГГГ мин. в МБУ г.о. Отрадный «МФЦ» для подачи заявлений на государственную регистрацию залога недвижимого имущества.

Однако ни в дату, указанную в почтовом требовании, ни в дату, указанную в телеграмме ответчик не явился для подачи заявления в отношении совершенной сделки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием обратиться в течение 15 календарных дней в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации договора залога квартиры (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодателем - ФИО2 и залогодержателем - ФИО1, на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №

До настоящего времени законные требования истца ответчиком не исполнены.

На основании изложенного ФИО1 просит суд вынести решение о государственной регистрации договора залога квартиры (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодателем - ФИО2 и залогодержателем - ФИО1, на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Причины не явки ответчика в судебное заседание суду не известны.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 10 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с которым ответчик занял у истца деньги в сумме <данные изъяты>. с возвратом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанную сумму ответчик получила до подписания договора займа, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписан договор залога квартиры (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым предметом залога явилась <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности (<данные изъяты> в праве ) залогодателя зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником <данные изъяты> доли в праве собственности является ФИО5

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, ФИО5, наложены ограничения (обременения) права в виде ареста, запрете регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП г. Отрадного УФССП по <адрес> в рамках исполнительного производства № на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 2 г. Отрадного, о взыскании задолженности по коммунальным платежам в пользу ООО «КСК г. Отрадного», в отношении данного объекта недвижимого имущества вынесено постановление об аресте, объявлен запрет на совершение регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в соответствии с п.п. 4 п. 4 ст. 46 и п.п. 4 п. 1 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

ФИО1 после устных обращений к ФИО2 с просьбой зарегистрировать залог, направлено требование о явке в МБУ г.о. Отрадный «МФЦ» на регистрацию залога недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ к ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена телеграмма о явке ДД.ММ.ГГГГ к <данные изъяты>. в МБУ г.о. Отрадный «МФЦ» для подачи заявлений на государственную регистрацию залога недвижимого имущества.

Однако ни в дату, указанную в требовании, ни в дату, указанную в телеграмме, на регистрацию в назначенное время ФИО2 не явилась и своего представителя не направила.

Подписав договор залога недвижимости, содержащий условия об обязательной государственной регистрации, ответчик уклоняется от регистрации договора залога недвижимости.

Договор об ипотеке, в силу ст.10 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации следки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что ответчик от регистрации договора залога в установленном законом порядке уклоняется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Ограничения (обременения) права в виде ареста, запрете регистрационных действий не препятствуют государственной регистрации договора залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ.

Истцом оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, что относится к судебным расходам и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации залога доли в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора залога квартиры (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодателем - ФИО2 и залогодержателем - ФИО1, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.04.2017.

Судья И.Н. Тонеева