Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Управление указанного многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляет <данные изъяты>». Лицо, уполномоченное действовать от имени ТСЖ, обязано по запросу любого из собственников многоквартирного дома, управление которым осуществляет данное ТСЖ, предоставлять всю необходимую информацию о деятельности указанного ТСЖ, документы, на основании и в рамках которых действует ТСЖ, а также иную необходимую информацию о своей деятельности и документы, ее обосновывающие. Истец, не принимал участия в общем голосовании по избранию организации по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, а также был лишен возможности принять участие в избрании председателя ТСЖ, у него нет документа, на основании которого действует и осуществляет управление <данные изъяты>». В настоящее время истцу не направлен ответ на его заявление об истребовании протокола общего собрания собственников МКД о создании <данные изъяты>» и избрании председателя, и, кроме того, не выданы запрашиваемые им документы, такие как решение собственников ТСЖ о способе оповещения (уведомления) всех собственников о проведении внеочередных собраний, что является нарушением го прав как собственника жилья в многоквартирном доме. Истец просит суд обязать ответчика ТСЖ «ФИО3, 11» выдать надлежащим образом заверенную копию протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по рассмотрению вопроса о создании ТСЖ «ФИО3, 11» и копию принятого в связи с этим, решения. Обязать ответчика ТСЖ «ФИО3, 11» выдать надлежащим образом заверенную копию протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по рассмотрению вопроса об избрании председателя правления <данные изъяты>ФИО1. Обязать ответчика ТСЖ «ФИО3, 11» выдать заверенный реестр членов ТСЖ «ФИО3, 11» по состоянию на 24.11.2016г. Обязать ответчика <данные изъяты> выдать документ, обосновывающий начисление задолженности за коммунальные услуги в размере 18845 рублей 49 копеек по лицевому счету истца по <адрес> по пер. ФИО3, <адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика «ТСЖ ФИО3 11» председатель правления ТСЖ ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать. При этом, суду пояснила, что запрашиваемые истцом документы будут ему выданы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч.1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В соответствии с положениями ч.3 ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно положениям ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая компания обязана обеспечить доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" установлены требования к составу информации, подлежащей к раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных ЖК РФ, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительским кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией (далее соответственно товарищество, кооператив).

Порядок получения информации потребителем установлен п.п. 21 - 23 Постановления.

Согласно п.21 данного Постановления предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах).

Из материалов дела видно, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «ФИО3, 11 ».

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в ТСЖ «ФИО3, 11» с заявлением о предоставлении протокола общего собрания с приложенными решениями о создании ТСЖ, об избрании председателя, о заключении договора на управление, а так же протоколов общего собрания и порядке извещения жильцов МКД, а так же просил предоставить информацию о причинах задолженности в квитанции, что подтверждается почтовой описью.

До настоящего времени, материалы дела не содержат сведений о получении истцом указанных в его запросе в ТСЖ «ФИО3, 11» документов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает заявленные исковые требования законными и обоснованиями, так как суд полагает факт обращения истца в ТСЖ«ФИО3, 11» доказанным, однако, ответчик не представил суду доказательств того, что ответ на заявление истца о предоставлении документов был (не был) ему дан, а так же не сообщил суду о причинах, послуживших основанием для не предоставления истцу документов указанных в его запрос в ТСЖ«ФИО3, 11», кроме того, в судебном заседании представитель ТСЖ «ФИО3, 11» подтвердила что документы на запрос истца ему предоставлены не были.

При таких обстоятельствах, в связи с непредставлением истцу запрашиваемых им документов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «ФИО3, 11» о возложении обязанности передать документы – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «ФИО3 11» выдать ФИО2 надлежащим образом заверенные копии следующих документов: протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по рассмотрению вопроса о создании ТСЖ «ФИО3, 11»; протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по рассмотрению вопроса об избрании председателя правления ТСЖ «ФИО3, 11» - ФИО1; реестр членов ТСЖ «ФИО3, 11» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; документ, обосновывающий начисление ФИО2 задолженности за коммунальные услуги в размере 18845 рублей49 копеек по <адрес> по пер. ФИО3, 11 в <адрес>.

Взыскать с ТСЖ «ФИО3, 11» в доход местного бюджета государственную пошлину в размер 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.