Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Эверест» об истребовании документов,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском Товариществу собственников жилья «Эверест» (далее по тексту – ТСЖ «Эверест») об истребовании документов, мотивируя тем, что в 2003 году, решением застройщика было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Эверест». В управлении Товарищества находятся два многоквартирных дома, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>.

В январе 2020 года в соответствии с нормой ч.2 ст.45 ЖК РФ собственником и членом ТСЖ «Эверест» ФИО7 было создано и проведено собрание членов товарищества. Третьим пунктом, повестки собрания, на голосовании был поставлен вопрос об утверждении ревизионной комиссии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в составе: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 В голосовании приняли участие члены товарищества, обладающие 7227,01 голосами от общего числа голосов членов товарищества, что составило 56,3%. По третьему вопросу повестки «за» утверждение ревизионной комиссии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в составе ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 проголосовало 6 317, 06 голосов из числа принявших участие в голосовании, что составило 87,41%.

В установленный законом срок указанное решение не было оспорено.

Пунктом 6.4.3 раздела 6.4.3 раздела 6.4 Устава предусмотрено, что ревизионная комиссия вправе потребовать любой документ от Правления для осуществления контроля.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Эверест» было передано задание на проведение внеплановой ревизии финансово-хозяйственной деятельности. В установленный заданием срок (до ДД.ММ.ГГГГ) документы ТСЖ «Эверест» в лице председателя правления ФИО2 членам ревизионной комиссии предоставлены не были, о чем был составлен ДД.ММ.ГГГГ Акт № по факту противодействия проведению ревизии финансово-хозяйственной деятельности.

На основании изложенного просят суд обязать ответчика предоставить первичные документы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Эверест» ревизионной комиссии в составе ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 за период с 2016 года по 2019 год включительно в течении трех рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу для проведения внеплановой ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Эверест» в том числе: устав ТСЖ «Эверест», Положение о проведении конкурсных процедур при выборе подрядных организаций, Положение о защите персональных данных в ТСЖ, Приказ о назначении ответственных за работу с персональными данными, Положение о защите конфиденциальности сведений ТСЖ, Перечень конфиденциальных сведений по ТСЖ, Положение о Ревизионной комиссии ТСЖ; протоколы заседания правления ТСЖ «Эверест» за период с 2016 по 2019 годы; приказы по ТСЖ «Эверест» за период с 2016 по 2019 годы; трудовые договоры (контракты), действующие и окончившие действие в период с 2016 года по настоящее время; графики выхода на работу с 2016 по 2019 годы; акты(ведомости, журналы) сверки показаний индивидуальных(поквартирных) приборов учета ресурсов(ХВС, ГВС, электрической энергии) с 2016 года; сводные оборотно-сальдовые ведомости в разрезе всех услуг и содержания жилья МП КВЦ города Рязани с 2016 по 2019 годы; инвентаризационные ведомости и документы о проведении инвентаризации имущества ТСЖ «Эверест», приказы о проведении инвентаризации; книгу(журнал) учета договоров; договоры с ресурсоснабжающих, обслуживающими и иными подрядными организациями, физическими лицами, с приложением к ним результатов конкурсных процедур, утвержденных смет на проведение работ, актов выполненных работ, справок стоимости выполненных работ, документов об оплате фактически выполненных работ; журнал осмотра зданий и сооружений ТСЖ, акты комиссионного осмотра зданий и сооружений ТСЖ для подготовки эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды, приказы для назначения комиссий для проведения сезонных осмотров, планы ремонта по результатам обследования; банковские документы(выписки) с 2016 по 2019 годы по всем счетам товарищества; кассовые документы с кассовыми книгами с 2016 по 2019 годы; авансовые отчеты с 2016 по 2019 годы.

Истцы ФИО4, ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеются заявления ФИО4 и ФИО6 о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснила, что в данный момент в ТСЖ «Эверест» действуют две ревизионные комиссии, поскольку при проведении собрания в мае 2020 года вопрос о сложении полномочий избранной в январе 2020 года ревизионной комиссии на повестке дня не стоял, а в уставе ТСЖ «Эверест» не указано количество лиц, которые должны входить в ревизионную комиссию.

Представители ответчика ТСЖ «Эверест» ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск не признали, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку истцы не являются членами ревизионной комиссии, соответственно, у них отсутствует право на использование прав, предоставленных ревизионной комиссии товарищества, в том числе, на проведение внеплановой ревизии, ознакомления с указанными в исковом заявлении документами.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Аналогичное положение закреплено в п. 6.4.1 Устава ТСЖ «Эверест» (далее по тексту – Устав).

Из Устава усматривается, что данное товарищество создано с целью совместно управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечение его эксплуатации; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Ревизионная комиссия проводит ревизии финансово – хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год, представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, привлекает для более профессионального проведения плановой проверки независимого аудитора с отнесением расходов по оплате его услуг на затраты по содержанию имущества многоквартирного дома, предусмотренные годовым планом финансовой деятельности товарищества, созывает, в случае необходимости внеочередное общее собрание членов товарищества, отчитывается перед общим собранием о своей деятельности, а также вправе потребовать любой документ от правления для осуществления контроля (п.6.4.3 Устава).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в управлении Товарищества собственников жилья «Эверест» находятся два многоквартирных дома, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Эверест» в форме заочного голосования. Вопросом № повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Эверест» рассмотрено избрание членов ревизионной комиссии. По данному вопросу принято решение избрать в члены ревизионной комиссии товарищества ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Также установлено и подтверждено протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Эверест» многоквартирных домов, расположенных по адресам <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Вопросом № повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Эверест» рассмотрено утверждение членов ревизионной комиссии. По данному вопросу принято решение избрать в члены ревизионной комиссии товарищества ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО6

Как следует из протокола заседания членов ревизионной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем ревизионной комиссии ТСЖ «Эверест» избран ФИО5, также приняты решения о проведении внеплановой проверки финансово – хозяйственной деятельности ТСЖ «Эверест» за 2016 – 2019 годы с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Эверест» председателем ревизионной комиссии ТСЖ «Эверест» ФИО5 было передано задание на проведение внеплановой ревизии финансово-хозяйственной деятельности, в котором определен перечень документов, подлежащих передаче ревизионной комиссии для проведения внеплановой ревизии, а именно: устав ТСЖ «Эверест», Положение о проведении конкурсных процедур при выборе подрядных организаций, Положение о защите персональных данных в ТСЖ, Приказ о назначении ответственных за работу с персональными данными, Положение о защите конфиденциальности сведений ТСЖ, Перечень конфиденциальных сведений по ТСЖ, Положение о Ревизионной комиссии ТСЖ; протоколы заседания правления ТСЖ «Эверест» за период с 2016 по 2019 годы; приказы по ТСЖ «Эверест» за период с 2016 по 2019 годы; трудовые договора(контракты), действующие и окончившие действие в период с 2016 года по настоящее время; графики выхода на работу с 2016 по 2019 годы; акты(ведомости, журналы) сверки показаний индивидуальных(поквартирных) приборов учета ресурсов(ХВС, ГВС, электрической энергии) с 2016 года; сводные оборотно-сальдовые ведомости в разрезе всех услуг и содержания жилья МП КВЦ города Рязани с 2016 по 2019 годы; инвентаризационные ведомости и документы о проведении инвентаризации имущества ТСЖ «Эверест», приказы о проведении инвентаризации; книга(журнал) учета договоров; договоры с ресурсоснабжающих, обслуживающими и иными подрядными организациями, физическими лицами, с приложением к ним результатов конкурсных процедур, утвержденных смет на проведение работ, актов выполненных работ, справок стоимости выполненных работ, документов об оплате фактически выполненных работ; журнал осмотра зданий и сооружений ТСЖ, акты комиссионного осмотра зданий и сооружений ТСЖ для подготовки эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды, приказы для назначения комиссий для проведения сезонных осмотров, планы ремонта по результатам обследования; банковские документы(выписки) с 2016 по 2019 годы по всем счетам товарищества; кассовые документы с кассовыми книгами с 2016 по 2019 годы; авансовые отчеты с 2016 по 2019 годы.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела копией задания на проведение внеплановой ревизии финансово-хозяйственной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется отметка о получении указанного документа председателем правления ТСЖ «Эверест» ФИО2.

Поскольку указанные документы ТСЖ «Эверест» членам ревизионной комиссии предоставлены не были, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ по факту противодействия проведению ревизии финансово-хозяйственной деятельности копия которого имеется в материалах дела.

Заявляя требования об истребовании у ответчика документов, указанных в исковом заявлении, истцы ссылаются на решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Эверест» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), которым истцы избраны в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Эверест», и на наличие у них права, предусмотренного п.6.4.3 Устава, на истребование любого документа от правления для осуществления контроля.

Суд не может согласиться с указанными доводами истцов по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено протоколом № заочного голосования членов ТСЖ «Эверест» многоквартирных домов, расположенных по адресам <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено годовое общее собрание членов ТСЖ «Эверест» многоквартирных домов, расположенных по адресам <адрес>, в форме заочного голосования.

Вопросом № повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Эверест» рассмотрено избрание в члены ревизионной комиссии. По данному вопросу принято решение избрать в члены ревизионной комиссии ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Указанное решение годового общего собрания членов ТСЖ «Эверест» истцами не оспорено.

Из представленных в материалы дела ответчиком документов усматривается, а также не оспаривается истцами, что в ходе подготовки к проведению общего собрания членов ТСЖ «Эверест» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) правление товарищества предложило истцам при наличии волеизъявления принять участие в выборах в ревизионную комиссию товарищества. Заявлений от истцов до начала проведения годового общего собрания членов товарищества не поступало.

Таким образом, как на момент обращения в суд с настоящим иском, так и в настоящее время истцы не являются членами ревизионной комиссии, соответственно, у них отсутствует право на использование прав, предоставленных ревизионной комиссии товарищества, в том числе, на проведение внеплановой ревизии, ознакомления с указанными в исковом заявлении документами, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Положение о ревизионной комиссии ТСЖ «Эверест» было утверждено общим собранием членов ТСЖ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного положения следует, что в состав ревизионной комиссии ТСЖ «Эверест» входят 3 человека (п.1.3 Положения).

Сведения о наличии иного действующего в настоящее время Положения о ревизионной комиссии ТСЖ «Эверест» материалы дела не содержат.

В связи с этим доводы истца ФИО1 о возможности существования одновременно нескольких действующих ревизионных комиссий ТСЖ, об ином количестве членов ревизионной комиссии, судом во внимание не принимаются как не основанные на материалах дела и противоречащие вышеприведенным положениям Жилищного кодекса РФ, устава ТСЖ «Эверест», Положения о ревизионной комиссии.

В соответствии ч.3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Материалы дела не содержат сведений об обращении членов товарищества ТСЖ «Эверест» ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 к ТСЖ «Эверест» с заявлением об ознакомлении с документами согласно ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ. С копиями устава ТСЖ «Эверест» и положения о ревизионной комиссии истцы были ознакомлены в ходе рассмотрения настоящего дела.

При этом, вопрос не предоставления информации членам товарищества и не являющимся членами товарищества собственникам помещения о деятельности товарищества в порядке и в объеме, установленном ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, не является предметом настоящего судебного разбирательства.

В связи с вышеизложенным исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ТСЖ «Эверест» об истребовании документов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Эверест» об истребовании документов отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -подпись-

Копия верна. Судья Е.Н. Егорова