Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Саратов» о прекращении обременения в виде залога недвижимости

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Центр Микрофинансирования г. Саратов» о прекращении обременения в виде залога недвижимости, мотивируя свои доводы тем, что 04 апреля 2004 г. истец и ООО «Центр Микрофинансирования г. Саратов» заключили договор займа № 921-СРТ на общую сумму 250 000 руб.. В обеспечение своих обязательств по договору о предоставлении целевого займа № 921-СРТ от 04 апреля 2008 г. им было передано в залог ответчика следующее имущество: дом, кадастровый №, общей площадью 119,2 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1152,8 кв.м. расположенные по адресу: 413030, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие ему на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 ноября 2007 г. серия 64 АБ № 766127, от 27 сентября 2007 г. серии 64 АБ № 682864. Обязательства по договору займа № 921-СРТ от 04 апреля 2008 г. им полностью выполнены. Договор закрыт 01 ноября 2008 г.. Претензий к истцу по договору займа, согласно справке ответчика № 42 от 11 февраля 2009 г., он не имеет. Таким образом, по мнению истца, свои обязательства по договору займу, он выполнил в полном объеме. Однако обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке он не может, поскольку ему не известно фактическое местонахождение ответчика.

Просит суд прекратить обременение в виде залога недвижимости ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, общей площадью 119,2 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1152,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дав суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, с направлением в адрес Управления копию судебного акта (том л.д. 172).

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить, доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), поскольку ответчик по месту постоянного проживания извещены надлежащим образом и имеется согласие истца.

Суд, заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия.

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 04 апреля 2004 г. истец и ООО «Центр Микрофинансирования г. Саратов» заключили договор займа № 921-СРТ на общую сумму 250 000 руб.. В обеспечение своих обязательств по договору о предоставлении целевого займа № 921-СРТ от 04 апреля 2008 г. истцом было передано в залог ответчику следующее имущество: дом, кадастровый №, общей площадью 119,2 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1152,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 ноября 2007 г. серия 64 АБ № 766127, от 27 сентября 2007 г. серии 64 АБ № 682864 (том 1 л.д. 10-18).

Согласно п. 6.1 указанного Договора настоящий договор считается заключенным с момента передачи денег и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему (том 1 л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно сообщению ответчика № 42 от 11 февраля 2009 г. Управлению Федеральной Регистрационной службе по Саратовской области Воскресенский отдел - обязательства по договору займа № 921-СРТ от 04 апреля 2008 г ФИО2 выполнены, договор закрыт 01 ноября 2008 г.. Претензий по договору залога заемщика ФИО2 ООО «Центр Микрофинансирования г. Саратов», не имеет (том 1 л.д. 19).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Каких либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 11 ГК РФ, нарушенные гражданские права подлежат судебной защите, способами, предусмотренные ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, а так же в силу приведенных выше норм федеральных законов, суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении обременения в виде залога недвижимости ипотеки в отношении жилого дома, кадастровый №, общей площадью 119,2 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1152,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании и руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Саратов» о прекращении обременения в виде залога недвижимости – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 119,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1152,8 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 413030, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Саратовский районный суд Саратовской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Е.Мидошина