Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>», администрации <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» (далее ОАО «<данные изъяты>»), в котором указала, что 15 апреля 1991 года ей как работнику Волгоградского отделения <данные изъяты> для проживания была предоставлена квартира, общей площадью 34,5 кв.м. в служебно-техническом здании вокзала на станции Рычково, расположенном в хуторе <адрес>. Постановлением Правительства РФ от 18 сентября 2003 года Волгоградское отделение <данные изъяты> было реорганизовано в ОАО «<данные изъяты>». Нежилой фонд, в том числе и здание, в котором расположена её (ФИО1) квартира, было внесено в уставный капитал ОАО «<данные изъяты>». В связи с тем, что собственник не перевел указанное недвижимое имущество в статус жилого, она не может приватизировать квартиру и зарегистрировать за собой право собственности. Просит исключить из сводного передаточного акта от 30 сентября 2003 года № 4557-Р/6-Р-884Р служебно-техническое здание, расположенное по адресу: разъезд <адрес>, общей площадью 261,7 кв.м., переданное ОАО «<данные изъяты>». Внести изменения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество. Признать дом, расположенный по адресу: разъезд <адрес>, общей площадью 261,7 кв.м. жилым. Обязать ОАО «<данные изъяты>» передать жилой дом, расположенный по адресу: разъезд <адрес>, в муниципальную собственность в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец ФИО1 отказалась от части исковых требований, исковые требования изменила, просит исключить из сводного передаточного акта от 30 сентября 2003 года № 4557-Р/6-Р-884Р служебно-техническое здание, расположенное по адресу: разъезд <адрес>, общей площадью 261,7 кв.м., переданное ОАО «<данные изъяты>». Внести изменения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество по объекту - здание служебно-техническое, назначение: транспортное, общей площадью 261,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ОАО «<данные изъяты>» на указанный объект. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью - 22,8 кв.м., в доме № <адрес>.

Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» - ФИО2, действующий на основании доверенности № 204 от 08.07.2010 года в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменного отзыва ОАО «<данные изъяты>» совместным решением профкома и администрации Волгоградского отделения - филиала ФГУП <данные изъяты> МПС РФ семье ФИО1, работавшей дежурной по станции, было выделено для проживания жилое помещение, площадью 34,5 кв.м. в техническом здании на разъезде <адрес>, принадлежащее ФГУП <данные изъяты> на праве хозяйственного ведения. Кроме семьи ФИО1 в указанном здании проживают ещё несколько семей: ФИО3, ТНК, АИК и Фрей. Жильцы переоборудовали указанное здание в жилое. Иск ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель соответчика администрации <данные изъяты> - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Требования признала в полном объеме, не возражала против признания за ФИО1 права собственности на квартиру в <адрес>.

Третье лицо с самостоятельными требованиями - ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просит за ним признать право на 1\3 долю спорной квартиры.

Представитель третьего лица администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что совместным решением профкома и администрации Волгоградского отделения - филиала ФГУП <данные изъяты> МПС РФ семье ФИО1, работавшей дежурной по станции, было выделено для проживания жилое помещение, площадью 34,5 кв.м. в техническом здании на разъезде <адрес>, принадлежащее ФГУП <данные изъяты> на праве хозяйственного ведения.

ДД.ММ.ГГГГ между Волгоградским отделением <данные изъяты> и ФИО1, ФИО5 и ВТВ был заключен договор передачи квартиры № в хуторе <адрес> в собственность граждан, согласно которого ФИО1, ФИО5 и ВТВ в долевую собственность передано по 1/3 доле данной квартиры.

Согласно технического паспорта квартиры <адрес>, в которой проживают В-ны, общая площадь квартиры составляет 34,5 кв.м., жилая - 22,8 кв.м..

Указанные лица не зарегистрировали за собой право долевой собственности на указанное жилье. При этом ФИО1 и ФИО5 продолжают пользоваться данным жильем и нести бремя по его содержанию.

В судебном заседании установлено, что ВТВ умерла. В квартире проживает её несовершеннолетний сын ФИО6, оставшийся без попечения родителей, опекуном которого является истец ФИО1.

Постановлением администрации <данные изъяты> № 346 от 28 апреля 2009 года за ФИО6 закреплено право регистрации и проживания в хуторе <адрес>.

Постановлением Правительства РФ от 18 сентября 2003 года Волгоградское отделение <данные изъяты> было реорганизовано в ОАО «<данные изъяты>».

30 сентября 2003 года межведомственным распоряжением Министерства путей сообщения, Федеральной энергетической комиссии РФ и Министерства имущественных отношений РФ был утвержден передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал ОАО «<данные изъяты>», согласно данного акта в уставный капитал ОАО «<данные изъяты>» передан нежилой фонд, в том числе и здание в хуторе <адрес>, в котором расположена квартира ФИО1.

На основании указанного распоряжения и передаточного акта право на здание, в котором расположена квартира, где проживают В-ны, в настоящее время зарегистрировано за ОАО «<данные изъяты>», что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 <данные изъяты>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в здании расположенном по адресу: х. <адрес>, кроме В-ных проживают также семьи П, ТНК, АИК и Фрей, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ТНК.

Так, свидетель ТНК, будучи допрошенной в судебном заседании 3 февраля 2011 года показала, что является собственником одной из квартир в <адрес> хутора <адрес>. Указанная квартира передавалась ей в собственность на основании договора от 28 августа 2001 года о передаче квартир в собственность граждан, заключенным между ней и Волгоградским отделением Приволжской железной дороги. Право собственности зарегистрировано за ней надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Её квартира и квартира В-ных расположены в одном здании.

В суд были представлены свидетельства о государственной регистрации права на квартиры в указанном здании в отношении АИК и ТНК.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на служебно-техническое здание, расположенное по адресу: разъезд <адрес>, общей площадью 261,7 кв.м., зарегистрировано за ОАО «<данные изъяты>», при этом документально подтверждена регистрации права за физическими лицами АИК и ТНК на квартиры, расположенные в данном здании.

Согласно объяснений представителя третьего лица <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии - ФИО7, данных им в судебном заседании 3 февраля 2011 года, регистрацию права собственности производили разные регистрирующие органы. Регистрация права собственности на квартиры в спорном здании за АИК и ТНК была произведена в <данные изъяты> Волгоградского областного регистрационного управления, а регистрация права собственности на здание за ОАО «<данные изъяты>» произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <данные изъяты>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации» (ст. 291 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан право долевой собственности на квартиру в <адрес> хуторе <адрес> квартира должно было быть зарегистрировано за ФИО1, ФИО5 и несовершеннолетним ФИО6.

Регистрация права собственности на указанную квартиру и на все здание в целом за ОАО «<данные изъяты>» нарушает право жильцов данного помещения на жилье.

В связи с чем, суд считает необходимым исключить из сводного передаточного акта от 30 сентября 2003 года № 4557-Р/6-Р-884Р служебно-техническое здание, расположенное по адресу: разъезд <адрес>, общей площадью 261,7 кв.м., переданное ОАО «<данные изъяты>». Необходимо прекратить право собственности ОАО «<данные изъяты>» на служебно-техническое здание, транспортного назначения, общей площадью 261,7 кв.м., расположенное по адресу: разъезд <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 марта 2004 года, запись регистрации 34-01/01-205/2003-217, свидетельство о регистрации права серии 34 АБ № 193380.

Признать за ФИО1, ФИО5 и ФИО6 право долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью - 34,5 кв.м., жилой - 22,8 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исключить из сводного передаточного акта от 30 сентября 2003 года № 4557-Р/6-Р-884Р на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «<данные изъяты>» служебно-техническое здание, расположенное по адресу: разъезд <адрес>, общей площадью 261,7 кв.м..

Прекратить право собственности открытого акционерного общества «<данные изъяты>» на служебно-техническое здание транспортного назначения, общей площадью 261,7 квадратных метров, расположенное по адресу: разъезд <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 марта 2004 года, запись регистрации 34-01/01-205/2003-217, свидетельство о регистрации права серии 34 АБ № 193380.

Признать за ФИО1, ФИО5 и ФИО6 право долевой собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью - 34,5 квадратных метров, жилой - 22,8 квадратных метров, по 1/3 доли за каждым.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через районный суд.

Судья Божко О.А.