Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г. Севастополя гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Илион» к Левицкому Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Илион» обратилось в Гагаринский районный суд города Севастополя с иском к Левицкому Д.А. о возложении обязанности возвратить по акту приема-передачи ООО «Илион» арендуемое имущество - плоскостное сооружение - площадку под металлическим навесом с каменным основанием за зданием кузнечного участка литер «А2» общей площадью 113,0 кв.м., взыскании с Левицкого Д.А. в пользу ООО «Илион» задолженности в размере 463 734,05 рублей в том числе: основная задолженность в размере 111 665,97 рублей; пени за каждый день просрочки платежа в размере 84 309,46 рублей, неустойку по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 758,62 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причина его неявки суду неизвестна, дело с учетом мнения представителя истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст.310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование 9ст.606 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Илион» (Арендодатель) и Левицким Д.А. (Арендатор) заключен договор аренды № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Предметом договора аренды являются нежилое помещение III-34 площадью 11,5 кв.м. на 3 этаже в здании литер «Н2» общей площадью, находящееся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, 1/10, и плоскостное сооружение - площадка под металлическим навесом с каменным основанием за зданием кузнечного участка литер «А2» общей площадью 113,0 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>, 1/6.

Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата за 1 кв.м. составляет нежилого помещения на 3 этаже в здании литер «Н2» общей площадью 11,5 кв.м. - 1 100 рублей в месяц без учета НДС, плоскостного сооружения - площадки под металлическим навесом с каменным основанием за зданием кузнечного участка литер «А2» площадью 113 кв.м. – 420 рублей в месяц без учета НДС.

При условии подписания договора аренды и оплаты возвратно-гарантийного взноса ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы за 1кв.м. будет составлять нежилого помещения на 3 этаже в здании литер «Н2» общей площадью 11,5 кв.м. 925рублей в месяц без учета НДС, плоскостного сооружения - площадки под металлическим навесом с каменным основанием за зданием кузнечного участка литер «А2» общей площадью 113 кв.м. - 340 рублей в месяц без учета НДС.

В соответствии с п.3.1 договора аренды в случае, если в соответствии с законодательством платежи по данному пункту являются объектом налогообложения НДС, то сумма налога на добавленную стоимость подлежит дополнительной оплате арендатором.

Арендная плата за текущий месяц уплачивается с 01-го по 10-ое число текущего месяца. В случае несвоевременной оплаты за текущий отчетный месяц до 10-го числа стоимость арендной платы за текущий месяц увеличивается на 20%. Оплата задолженности производится до последнего числа текущего месяца.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу заявление о прекращении действия договора аренды в части аренды нежилого помещения на 3 этаже в здании литер «Н2» общей площадью 11,5 кв.м. за ненадобностью.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым нежилое помещение на 3 этаже в здании литер «Н2» общей площадью 11,5 кв.м. возвращено арендатором арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Илион» направило Левицкому Д.А. претензию, в которой потребовало погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уведомило, что в случае неоплаты возникшей заложенности договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ будет прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании п.5.5. договора.

По состоянию на дату окончания действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 111 665,97 рублей.

На основании п.4.1. договора аренды при неуплате арендатором платежей, установленных разделом 3 договора в установленные п.3.1. договора сроки, арендодателем начисляется арендатору пеня в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Задолженность пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по состоянию на дату составления искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 809,46 рублей.

ООО «Илион» получил уведомление от Левицкого Д.А., согласно которому Левицкий Д.А. просил зачесть стоимость оставленного имущества на 21 500 рублей в счет задолженности по арендной плате.

Согласно п.4.3. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Документально подтвержденный реальный ущерб, причиненный неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, виновная сторона возмещает другой стороне в полном объеме.

В соответствии с п.4.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, если арендатор не освободил имущество в день прекращения действия Договора (истечение срока действия договора, досрочное прекращение), арендатор возмещает арендодателю документально подтвержденный реальный ущерб, причиненный задержкой возврата, и уплачивает неустойку в размере двойной арендной платы за период просрочки.

Арендуемое имущество - плоскостное сооружение не было возвращено Арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора аренды, доказательств обратного суду не представлено.

Размер неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 267 758,62 рублей, общая задолженность Левицкого Д.А. перед ООО «Илион» согласно расчету истца составляет 463 734,05 рублей.

Сссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате, истец обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению платы по спорному договору, не представил доказательств возврата обществу арендованного имущества, каких-либо возражений на иск не представил, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания долга по арендной плате и пеней.

В связи с чем, удовлетворяет требования истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Илион» к Левицкому Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Обязать Левицкого Дмитрия Александровича возвратить по акту приема-передачи арендуемое имущество плоскостное сооружение - площадку под металлическим навесом с каменным основанием за зданием кузнечного участка литер «А2» общей площадью 113,0 кв.м. обществу с ограниченной ответственностью «Илион».

Взыскать с Левицкого Дмитрия Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Илион» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ основную задолженность в размере 111 665 (сто одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 97 коп., пеню за каждый день просрочки платежа в размере 84 309 (восемьдесят четыре тысячи триста девять) рублей 46 коп., неустойку 267 758 (двести шестьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 62 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.Н.Кныш