Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ответчику ЗАО «Строгановский посад» в лице конкурсного управляющего ФИО3 ФИО9 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 обратилась в суд с иском к ЗАО «Строгановский посад» в лице конкурсного управляющего ФИО3 ФИО11 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком в отношении земельного участка площадью 752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленного требования истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО «Строгановский посад» договор купли-продажи указанного земельного участка по условиям которого, ответчик обязался передать ей в собственность земельный участок площадью 752 кв.м., с кадастровым номером № за покупную цену 192 500 рублей. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец получила во владение и пользование земельный участок. Истец приобретая указанный земельный участок действовала добросовестно, договор купли-продажи земельного участка заключен по возмездной сделке, форма сделки соответствует требованиям установленным законодательством РФ. Исходя из противного, добросовестным считается приобретатель, который на момент совершения сделки по приобретению имущества был уверен в том, что право собственности в ЕГРН зарегистрировано за отчуждателем, и в ЕГРН не было никаких отметок о судебном споре в отношении этого имущества. По смыслу норм закона, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника, в силу указанных в ст. 302 ГК РФ обстоятельств, а также то, что приобретатель приобрел имущество возмездно, и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение, при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему не было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Таким образом, заключенный договор должен быть зарегистрирован. С момент заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч, скрываться. В настоящее время истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Однако, реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Пояснила, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, в отношении которого права истца зарегистрированы на основании решения суда. От ответчика имеется гарантийное письмо об обязании принять все меры для регистрации земельного участка. Считает, что не имеет значения, что земельный участок на кадастровом учете в настоящее время не состоит, так как между сторонами достигнуто соглашение между сторонами по сделке купли-продажи спорного участка.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представил письменный отзыв на иск.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 6 ст. 131 ГК РФ также установлено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «РОДЭКС-ЮКОН» и ФИО1 ФИО12 заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 752 кв.м. (л.д. 11-13).

Из гарантийного письма ЗАО «Строгановский посад» (правопреемник ЗАО «РОДЭКС-ЮКОН») следует, что оно признает и обязуется исполнить обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок для жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 752 кв.м. обязательства подтверждены договором купли-продажи, оплата стоимости участка произведена полностью в размере 188 000 рублей (л.д. 14 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «РОДЭКС-ЮКОН» и ФИО1 ФИО13 подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 оборот).

Решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО1 ФИО14 к ответчику ЗАО «Строгановский посад» в лице конкурсного управляющего ФИО3 ФИО15 о признании права собственности на земельные участки № и № и государственной регистрации перехода права на земельные участки оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. данное решение оставлено в силе (л.д.36-43).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют в ЕГРН (л.д. 23).

Из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что в ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №. В ЕГРН отсутствуют актуальные сведения об указанном земельном участке, в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ «временного» статуса, объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета в соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, при отсутствии сведений об объекте недвижимости государственная регистрация и государственный кадастровый учет могут осуществляться одновременно. Таким образом, государственная регистрация прав осуществляется только в отношении учтенных в ЕГРН объектов недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета в связи с истечением временного статуса, в связи с чем он не может рассматриваться как объект гражданских прав (л.д. 24-25).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и предоставляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с пунктами 5, 7 ч. 1 ст. 26 названного Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор способа защиты права из числа способов, приведенных в ст. 12 ГК РФ, предоставлен законом истцу. Способ защиты права определяется истцом при обращении в суд самостоятельно, что относится к диспозитивным правам стороны в гражданском процессе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о государственной регистрации договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «РОДЭКС-ЮКОН», истец ссылается на фактическое владение земельным участком после его приобретения.

Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, отсутствуют сведения об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости: земельный участок площадью 752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, заявленные требования о государственной регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении неучтенного в ЕГРН земельного участка невозможны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения требования ФИО1 ФИО16 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Руководствуясь статьями 173, 194, 195, 196, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к ответчику ЗАО «Строгановский посад» в лице конкурсного управляющего ФИО3 ФИО18 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «РОДЭКС-ЮКОН» и ФИО1 ФИО19 в отношении земельного участка площадью 752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение в окончательном виде составлено 02.07.2019г.

Судья /подпись/ Е.В.Овчинникова

Копия верна.

Судья Пермского районного суда Е.В.Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1560/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-001568-43