Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме по адресу: .... dd/mm/yy между истцом и ФИО3 заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно которому ФИО3 обязался передать ему денежные средства для осуществления строительства индивидуального жилого дома, а он обязался построить дом и передать в собственность квартиру в порядке и в сроки, установленные договором. На день заключения договора ФИО3 оплатил <данные изъяты>% стоимости квартиры – <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м. площади). В соответствии с п. 1.6 договора неоплаченная площадь квартиры может подлежать увеличению, о чем истец обязан уведомить ответчика за один месяц до даты повышения стоимости <данные изъяты> кв.м. Таким образом, на момент заключения договора стоимость <данные изъяты>м. составляла <данные изъяты>., с dd/mm/yy – <данные изъяты>, с dd/mm/yy – <данные изъяты>. До подорожания стоимости <данные изъяты>. ответчик дополнительную плату не вносил, следовательно, стоимость квартиры составила <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.); <данные изъяты>. (по <данные изъяты>.). dd/mm/yy истец уведомил ответчика о завершении работ, предусмотренных п.п. 6 п. 21 договора и необходимости внести очередной платеж, согласно графику, срок оплаты dd/mm/yy. В установленный срок обязанность ответчиком не исполнена. dd/mm/yy истец повторно направил уведомление ответчику. dd/mm/yy ответчик оплатил задолженность в сумме <данные изъяты>., что составило <данные изъяты>. об общей площади квартиры (по <данные изъяты>.). В dd/mm/yy завершилось строительство дома. В соответствии с заявлением ФИО3 и актом допуска объекта, dd/mm/yy ему передано помещение для проведения ремонтных работ – до акта ввода в эксплуатацию. dd/mm/yy жилой дом введен в эксплуатацию, о чем имеется разрешение. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался внести дополнительный платеж в размере <данные изъяты>. не позднее dd/mm/yy, о чем ФИО3 уведомлен dd/mm/yy, но обязанность им не выполнена. Истец dd/mm/yy уведомил ответчика о том, что в случае неоплаты долга до dd/mm/yy договор расторгается в одностороннем порядке, о чем направлена претензия от dd/mm/yy. ФИО3 сумму не внес, т.е. с dd/mm/yy договор считается расторгнутым. dd/mm/yy в адрес ФИО3 направлено уведомление об освобождении объекта инвестирования, не позднее dd/mm/yy. Однако, ФИО3 продолжает находиться в квартире, тем самым препятствуя в распоряжении, пользовании и владении объектом. Со ссылкой на ст. 35 ЖК РФ, ст. 301 ГК РФ истец просит выселить ФИО3 из квартиры по адресу: ....

ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: .... Требования мотивировал тем, что dd/mm/yy между ИП ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи предварительно оплаченного товара, в соответствии с которым ИП ФИО1 принял на себя обязательство в срок до dd/mm/yy передать предварительно оплаченный товар (квартиру по указанному адресу) ФИО3 До настоящего времени обязательство не исполнено. Со ссылкой на ст.ст. 456, 551 ГК РФ истец просит удовлетворить его требования.

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy встречный иск оставлен без рассмотрения на основании абз.7 ст. 222 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал на том основании, что готов выплатить ФИО1 недостающую сумму из расчета <данные изъяты>., однако последний этому препятствует, не предоставляет номер расчетного счета для исполнения обязанности. Не оспаривал, что с dd/mm/yy занимает ..., произвел в ней частичный ремонт и отделочные работы, передает денежные средства в счет оплаты потребляемых коммунальных ресурсов.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадь <данные изъяты>., адрес: ..., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано dd/mm/yy, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Между Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (Сторона-1) и ФИО3 (Сторона-2) dd/mm/yy заключен договор №, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений (п.1.1).

По договору глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 выступает заказчиком, а ФИО3 - инвестором. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 денежные средства для осуществления строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., примерно в 2 км по направлению на северо-восток от ориентира ... (далее Объект). Сторона-1 в последующем, после регистрации права собственности на Долю в индивидуальном жилом доме на Сторону-2, передает в собственность Стороне-2 Долю в праве собственности в двухэтажном индивидуальном жилом ..., что эквивалентно <данные изъяты> (п. 1.3. Договора).

На момент заключения настоящего Договора стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты>, а с dd/mm/yy – <данные изъяты>. Стоимость 1 кв.м. индивидуального жилого дома не оплаченная по настоящему договору может подлежать изменению, о чем сторона-1 за 1 месяц до предполагаемой даты увеличения обязана уведомить Сторону-2 (п. 1.6 договора).

Согласно п. 2.2 договора в момент подписания договора Сторона-2 передает Стороне-1 обеспечительную сумму <данные изъяты>, что эквивалентно <данные изъяты> в праве собственности на двухэтажный жилой дом.

Фактическая Доля уточняется после ввода объекта в эксплуатацию (п. 2.4).

В силу п. 7.1. настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

На день заключения договора ФИО3 оплатил <данные изъяты>% стоимости квартиры – <данные изъяты> (<данные изъяты> площади), по расписке от dd/mm/yy.

dd/mm/yyФИО3 уведомлен ФИО1 о том, что с dd/mm/yy стоимость <данные изъяты>. будет увеличена до <данные изъяты>.

dd/mm/yy между ФИО1 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности № от dd/mm/yy в части изменений в п. 1.3, 1.4, 1.5, приложении №.

dd/mm/yyФИО1 в адрес ФИО3 направлено уведомление об увеличении цены за <данные изъяты>. до <данные изъяты> с dd/mm/yy, а также уведомления от dd/mm/yy и dd/mm/yy об уплате суммы <данные изъяты>.

dd/mm/yyФИО1 уведомил ФИО3 о завершении работ и обязанности внести очередной платеж согласно графику, срок оплаты dd/mm/yy. dd/mm/yy такое уведомление было направлено повторно.

dd/mm/yyФИО3 оплатил ФИО1 сумму <данные изъяты>., что подтверждено распиской.

dd/mm/yy на основании Акта от dd/mm/yy Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 передал в пользование ФИО3 строящееся на основании договора № от dd/mm/yy помещение (квартира №) для осуществления ремонтных и отделочных работ. Этой же датой сторонами подписан договор аренды части земельного участка, на котором возводится жилой дом.

dd/mm/yy Администрацией г. Костромы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 2-х этажного 5-ти квартирного жилого ......, по адресу: ...

dd/mm/yyФИО3 уведомлен о внесении платежа в сумме <данные изъяты>. в срок не позднее dd/mm/yy.

dd/mm/yy в его адрес направлено повторное уведомление о внесении платежа <данные изъяты>., в котором ФИО1 также известил ФИО3 о расторжении договора об инвестиционной деятельности в одностороннем порядке при неисполнении обязанности в срок до dd/mm/yy.

В связи с невнесением суммы, в адрес ФИО3dd/mm/yy направлено уведомление об одностороннем расторжении договора от dd/mm/yy с dd/mm/yy в случае неоплаты.

dd/mm/yy в адрес ФИО3 направлено уведомление об освобождении объекта в связи с расторжением договора от dd/mm/yy.

Постановлением Администрации г. Костромы от dd/mm/yy№ многоквартирному жилому дому «2-х этажный 5-ти квартирный жилой ..., по адресу: ..., присвоен адрес ..., а квартире с кадастровым номером № – квартира №.

В настоящее время ФИО1 является собственником жилого помещения – ..., выдано свидетельство о регистрации права собственности от dd/mm/yy.

Заявляя требования о выселении ФИО3, ФИО1 указал на то, что договор от dd/mm/yy расторгнут в одностороннем порядке в связи с неисполнением ФИО3 обязанности по оплате в сумме <данные изъяты>. До настоящего времени сумма не внесена, истец является собственником указанного жилого помещения, ответчик до настоящего времени пользуется им без оснований на то, чем нарушает права собственника.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 4 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 487 ГК РФ в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательств сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе отказаться от исполнения этого обязательства.

Оценивая возникшие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что заключенный между Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и ФИО3 договор от dd/mm/yy является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой товара.

В силу п. 8.3 договора досрочное расторжение договора по инициативе Стороны-1 возможно в случае нарушения условий договора стороной-2. Возврат денежных средств, уплаченных Стороной-2, осуществляется Стороной-1 в течение 1 месяца с даты отправки письменного уведомления Стороной-1.

Установлено, что ФИО3 не исполнил обязанность, предусмотренную договором, а именно, в полном объеме не передал Стороне-1 денежные средства за передаваемый объект, имеет задолженность.

Из материалов дела усматривается, что истец реализовал свои права, предоставленные п. 2 ст. 328 ГК РФ, отказавшись от дальнейшего исполнения договора в связи с имеющейся у ФИО3 просрочкой внесения оплаты по договору, путем направления в его адрес уведомления о расторжении договора с dd/mm/yy (уведомление от dd/mm/yy).

Материалами дела подтверждено, что ФИО3 имеет задолженность по оплате приобретаемого объекта перед ФИО1, данный факт ответчиком не оспаривался, имеется спор между сторонами относительно размера долга (истец утверждает, что долг составляет <данные изъяты>., по пояснениям ответчика, он не выплатил истцу сумму <данные изъяты>.).

В свою очередь, ФИО1 была исполнена обязанность по предварительному направлению ФИО3 уведомлений о внесении задолженности в сумме <данные изъяты>., которые ФИО3 не исполнил.

Направление ФИО1 уведомлений в адрес ФИО3, на которые указано выше, подтверждено документально.

Установлено, что в период рассмотрения настоящего дела от ФИО3 в суд поступило исковое заявление к ФИО1 о расторжении договора от dd/mm/yy, которое принято к рассмотрению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (стать 304 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 ЖК РФ).

Как было указано выше, ФИО3 в dd/mm/yy фактически было передано жилое помещение по адресу: по адресу: .... Ответчик не оспаривал, что до настоящего времени занимает данную квартиру, произвел в ней частичный ремонт и отделочные работы, а также передает денежные средства в счет оплаты потребляемых коммунальных ресурсов.

Поскольку ФИО3 нарушил условия договора по внесению платы, ФИО1 (Сторона-1 по договору) был вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, и как собственник жилого помещения, потребовать от ответчика освободить объект, поскольку последний утратил право на него.

С учетом установленных по делу обстоятельств иск о выселении подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма 300 рублей – расходы по оплате госпошшины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Спицына

Мотивированное решение изготовлено 06 января 2018 года