Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации ГО "<адрес>" к Б.у Б. А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

администрация ГО «<адрес>» обратилась в суд с указанным иском к Б.у Б.А. в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 25 000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000017:1737, расположенный по адресу: <адрес>, район Таркинского кирпичного завода, предоставленный под карьер. Согласно п. 3.2 Договора внесение арендной оплаты производится ежегодно. За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате в сумме 1052358,80 рублей. Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчиком мер по погашению задолженности принято не было, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, рассмотреть дело с участием их представителя не просили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика Б.а Б.А. – Эскендерова Ж.А. (по доверенности), в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать, указывая на то, что возложенную на ответчика законом обязанность вносить арендную плату последний надлежащим образом исполнил, в обоснование чего представила в материалы дела акт взаиморасчетов.

Иные лица, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, участие представителей не обеспечили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» и ООО «АЮВ» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000017:1737, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Таркинского кирпичного завода, для использования под площадку обжига кирпича и установку формовочных прессов, под карьер.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЮВ» и Б.ым Б.А. был заключен договор переуступки прав земельного участка №, по которому арендатором – ООО «АЮВ» были переданы Б.у Б.А. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 1 052 358,80 рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца не представлен.

Между тем, в ходе рассмотрения дела в обоснование своей позиции об исполнении взятых на себя обязательств ответчиком в материалы дела представлен акт сверки расчетов по арендной плате, составленный между сторонами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что ответчик задолженности не имеет, ответчиком уплачена, в том числе, пеня.

Об отсутствии задолженности на момент рассмотрения дела по существу и правильность составленного акта сверки не оспаривалось в судебном заседании явившийся администрацией ГО «<адрес>», в этой связи оснований полагать о наличии у ответчика задолженности у суда не имеется.

Истцом помимо требований о взыскании задолженности, в том числе, заявлены требования в исковом заявлении о расторжении договора аренды и возложении обязанности на ответчика передать спорный земельный участок истцу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из вышеуказанных норм права следует, что правом требовать от арендатора внесения арендной платы в установленные сроки и правом обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора аренды в связи неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы наделен арендодатель.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как следует из материалов дела, размер арендной платы на момент заключения договора был установлен в твердой денежной сумме – 534620 рублей в год, который впоследующем в одностороннем порядке администрацией ГО «<адрес>» был пересмотрен в сторону увеличения на основании Решения №-й очередной сессии Собрания депутатов городского округа «<адрес>», в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере указанном в исковом заявлении.

Исходя из обстоятельств настоящего дела, суд приходит к выводу, что неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка судом и нарушения со стороны ответчика нельзя квалифицировать как существенные, расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, а требуемая истцом сумма полностью оплачена ответчиком, ответчик от исполнения условий договора в части оплаты арендной платы не уклоняется, оплату производит, в том числе, и оплатил штрафные санкции за несвоевременное перечисление арендной платы, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

иск администрации ГО "<адрес>" к Б.у Б. А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 052 358 (один миллион пятьдесят две тысячи триста пятьдесят восемь) рублей 80 копеек и обязании Б.а Б. А. передать Администрации городского округа «<адрес>» земельный участок площадью 25 000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000017:1737, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Таркинского кирпичного завода, предоставленного под карьер – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Б.а Б. А. в доход местного бюджета МО ГО «<адрес>» государственную пошлину в размере 13 462 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.Д. Курбанов