Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора переуступки прав по договору аренды, взыскании денежных средств, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора переуступки прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:1405001:700, заключенного 19.12.2018 г. между ФИО2 и ФИО1, взыскании денежных средств в размере 424 407,25 рублей, прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:33:1405001:700, расположенный по адресу: <...> участок 27, взыскании судебных расходов в размере 37 444 рубля. В обосновании своих доводов указывает, что 19.12.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор переуступки прав по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 уступила, а ФИО1 приняла права и обязанности арендатора земельного участка площадью 643 кв.м., с кадастровым номером 23:33:1405001:700, разрешенное использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> участок 27. Право аренды земельного участка принадлежало ФИО2 на основании договора аренды от 21.06.2017 года №3300007590, заключенного с администрацией МО Туапсинский район, на срок до 29.01.2064 года. Право аренды ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 09.01.2019 года. Согласно условиям договора, заключенного между ФИО1 и ответчиком, в счет уступаемых прав и обязанностей она оплатила ФИО2 денежную суму в размере 100 000 рублей. Фактически, согласно расписке от 19.12.2018г., по заключенному между ними договору, ФИО2 получила оплату в сумме 400 000 рублей. 01.02.2019г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район истице выдано уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам и допустимости размещения указанного объекта на спорном земельном участке. ФИО1 обратилась в администрацию Шепсинского сельского поселения Туапсинского района с заявлением о выдаче порубочного билета. На ее обращение представлен ответ от 22.04.2019г., из содержания которого следует, что принадлежащий ей на праве аренды земельный участок тесно граничит с землями лесного фонда. Администрация Шепсинского сельского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинское лесничество – филиала ГКУ КК «Комитет по лесу» с просьбой направить специалиста для совместно натурного обследования, с целью точного определения территории на которой произрастают зеленые насаждения, заявленный истицей к вырубке. В результате совместно обследования, специалистом Туапсинского лесничества, посредством картографического материала, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:33:1405001:700 располагается на землях лесного фонда. В письме от 02.07.2019г. администрация Шепсинского сельского поселения Туапсинского района указывает, что согласно сообщению Министерства природных ресурсов Краснодарского края имеется полное наложение земельного участка с кадастровым номером 23:33:1405001:700 на территорию государственного лесного фонда Туапсинского лесничества Небугского участкового лесничества в квартале 92Б часть выдела 17. Целевое назначение: защитные леса, леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов, категория защиты: леса, расположенные в лесопарковой зоне. В связи с изложенным, ФИО1 было отказано в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на вырубку насаждений. Кроме того, она самостоятельно обращалась в ГКУ КК «Комитет по лесу» с заявлением о выдаче порубочного билета в связи с осуществлением строительства жилого дома. На заявление представлен ответ от 12.08.2019 г., согласно которому, в полномочия данного учреждения выдача испрашиваемого документа не входит. По указанным основаниям, ФИО1 лишена права использования земельного участка по целевому назначению. В досудебном порядке, истец направила ответчику телеграмму с требованием о расторжении договора переуступки прав по договору аренды и возврате денежных средств, оплаченных в связи с его заключением. До настоящего времени ответ не представлен. Бездействием ответчика нарушены права истицы. Участок истцу был необходим для строительства жилого дома, объектов вспомогательного назначения, посадки фруктовых деревьев. На приобретение земельного участка ею потрачены деньги, значительные для бюджета истицы. Однако, истицу не может использовать участок по целевому назначению. Если бы ФИО1 было известно, что использование земельного участка невозможно, она отказалась бы от его приобретения. В связи с заявлением требований о расторжении договора, право аренды ФИО1 на земельный участок подлежит прекращению. Кроме того, в соответствии с ч.5 ст.453 ГК РФ, ФИО1 вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. При расторжении договора переуступки прав по договору аренды, ответчик обязана компенсировать истице убытки в сумме 424 407,25 рублей, в частности: 400 000 рублей оплата по договору согласно расписке от 19.12.2018г. Для подтверждения сведений, представленных администрацией Шеписнского сельского поселения Туапсинского района и выяснения обстоятельств, ФИО1 были запрошены сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Туапсинский район, за представление которых произведена оплата в сумме 3 600 рублей, за подготовку МУП «Архитектурно-градостроительный центр Туапсинского района» схем и инженерно-топографических планов произведена оплата в сумме 19 000 рублей, направление письма в ГКУ КК «Комитет по лесу» - 122,5 рублей, направление ответчику телеграммы - 384,75 рублей. Произведена оплата за технологическое присоединение к электрическим сетям в размере 550 рублей, приобретен автоматический включатель (прибор учета электроэнергии) -750 рублей. Также, просит взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из 30 000 рублей – оплата услуг представителя, 7 444 рубля – оплата государственной пошлины при обращении с иском в суд. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности ФИО3 в судебное заседания не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, судом надлежаще извещалась о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела. Согласно сведениям отслеживания почтового отправления с почтовым идентификатором 35280010673128 судебное извещение ожидает адресата в месте вручения с 16.11.2019 года. За получением указанного потового отправления ФИО2 не явилась. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель администрации МО Туапсинский район, администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 21.06.2017 года между администрацией МО Туапсинский район и ФИО2 заключен договор №3300007590 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:1405001:700, площадью 643 кв.м., с видом разрешенного использования – земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Туапсинский район, с.Шепси. Срок действия договора установлен до 29.01.2064 года.

19.12.2018г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор переуступки прав по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 приняла права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:33:1405001:700.

Согласно пункта 1.2. договора, заключенного между истцом и ответчиком, за уступаемые права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1 выплачивает ФИО2 компенсацию, в размере, установленном настоящим договором.

Из содержания пункта 3.1. договора следует, что сумма компенсации составила 100 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно представленной расписке, датированной 19.12.2018г., фактически, за переуступку прав по договору аренды земельного участка ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 400 000 рублей, претензий не имеет.

Сведениями Единого государственного реестра недвижимости подтверждается регистрация права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:33:1405001:700. Дата регистрации 09.01.2019г.

01.02.2019 года Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район ФИО1 выдано уведомление №412 о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:33:1405001:700, расположенном по адресу: <...> участок №27.

С целью освоения земельного участка ФИО1 обратилась в администрацию Шепсинского сельского поселения Туапсинского района с заявлением о выдаче порубочного билета.

Главой Шепсинского сельского поселения Туапсинского района ФИО4 на заявление истца представлен ответ от 22.04.2019 г. №896/17 в котором указано, что так как земельный участок с кадастровым номером 23:33:1405001:700 тесно граничит с землями лесного фон, администрация Шепсинского сельского поселения Туапсинского района письменно обратилась в Туапсинское лесничество - филиала ГКУ КК «Комитет по лесу» с просьбой направить специалиста для совместного натурного обследования, с целью точного определения территории, на которой произрастают зеленые насаждения, заявленные к вырубке. В результате совместного обследования, специалистом Туапсинского лесничества посредством картографического материала установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:33:1405001:700 располагается на землях лесного фонда.

Также, указано, что администрацией Шепсинского сельского поселения Туапсинского района с целью решения вопроса о принадлежности лесных насаждений на земельном участке с кадастровым номером 23:33:1405001:700, а также для ответа на обращение ФИО1 об оказании муниципальной услуги (выдача порубочного билета) направлено обращение в Министерство природных ресурсов Краснодарского края, которое, согласно материалам дела, представило ответ (вх.2988 от 19.06.2019 г.) указывающий, что земельный участок с кадастровым номером 23:33:1405001:700 имеет полное наложение на территорию государственного лесного фонда Туапсинского лесничества, Небугского участкового лесничества в квартале 92Б часть выдела 17. Целевое назначение - защитные леса, леса выполняющие функции защиты природных и иных объектов. Категория защищенности - леса, расположенные в лесопарковой зоне.

В связи с тем, что земельный участок находится на землях лесного фонда, администрация Шепсинского сельского поселения Туапсинского района уведомила ФИО1 об отказе в выдаче разрешения на предоставление испрашиваемой муниципальной услуги, что подтверждается сообщением главы Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 02.07.2019г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:33:1405001:700 не может использоваться по целевому назначению, в том числе для строительства индивидуального жилого дома, на возведение которого ФИО1 получена разрешительная документация.

При этом, при заключении договора переуступки прав по договору аренды истец не был уведомлен ответчиком об указанных обстоятельствах.

Согласно пункта 4.8. договора переуступки, ФИО1, в случае предоставления ФИО2 заведомо ложной информации об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования или иной информации, которая могла бы оказать влияние на решение ФИО1 заключить данный договор, но не была предоставлена ФИО2, вправе требовать расторжения настоящего договора и возмещения причиненных убытков.

Основания и порядок расторжения договора установлены главой 29 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора переуступки прав по договору аренды и возврате денежных средств, направив в адрес ответчика телеграмму, ответ на которую получен не был.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен.

Как следует из искового заявления ФИО1 и пояснений ее представителя, земельный участок приобретался для строительства жилого дома, объектов вспомогательного назначения, посадки фруктовых деревьев, и в случае если бы истцу было известно, что использование земельного участка будет невозможным, истица отказалась бы от его приобретения.

Заключая договор переуступки прав по договору аренды земельного участка, стороны преследовали именно те цели, которые указаны в договоре и в отсутствие каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка, однако, расположение участка на землях лесного фонда, лишает истца права использовать участок по назначению, указанному в договоре, заключенном с ответчиком.

Указанные обстоятельства являются существенными и неустранимыми, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора с возвращением сторон в первоначальное положение.

Статьей 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В результате заключения договора уступки прав по договору аренды земельного участка истицей понесены расходы: 400 000 рублей - оплата стоимости земельного участка, 3 600 рублей – истребование сведений ИСОГД - информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Туапсинский район, с целью выяснения обстоятельств о размещении участка на землях лесного фонда, 19 000 рублей - подготовка МУП «Архитектурно-градостроительный центр Туапсинского района» схем и инженерно-топографических планов (квитанция №000216 серии АГ от 20.02.2019 года на сумму 9 500 рублей, квитанция №000226 серии АГ от 04.03.2019 года на сумму 9 500 рублей), 122,5 рублей - направление письма в ГКУ КК «Комитет по лесу», 384,75 рублей -направление ответчику телеграммы, 550 рублей- оплата за технологическое присоединение к электрическим сетям, 750 рублей - приобретение автоматического включателя (прибор учета электроэнергии). Данные расходы суд признает подлежащими взысканию.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 444 рубля.

Рассматривая требование иска о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 30 000 рублей, суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ и полагает возможным удовлетворить данные требования частично, взыскав с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор переуступки прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:1405001:700, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:33:1405001:700, площадью 643 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок 27.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму по оплате за переуступку права аренды на земельный участок в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, а также, расходы связанные с оплатой муниципальных услуг в сумме 22600 рублей, расходы на технологическое присоединение электроснабжения в сумме 1300 рублей, расходы на переписку с ответчиком и ГКУ КК «Комитет по лесу», в сумме 507,25 рублей, а всего 424 407,25 рублей, а также, взыскать расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7444 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:___________________