Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудь ЕМ к Дьяченко ЛЛ, Путько ДР, Анохину ДС, Анохину ДС о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать Дьяченко ЛЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Путько ДР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Анохина ДС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Анохина ДС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес> Снять Дьяченко ЛЛ, Путько ДР, Анохина ДС, Анохина ДС с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора дарения Рудь ЕМ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В данном доме остались зарегистрированы Дьяченко ЛЛ, Путько ДР, Анохин ДС, Анохин ДС, которые фактически в доме не проживают, возможность определить настоящее место жительства ответчиков отсутствует.

Из справки, выданной председателем <данные изъяты>» ФИО12 следует, что Дьяченко ЛЛ, Путько ДР, Анохин ДС, Анохин ДС по адресу: <адрес>, не проживают.

Ответчики за время своего отсутствия не предпринимали мер по содержанию дома, не интересовались его состоянием, не осуществляли действий, направленных на сохранность жилого помещения, не оплачивали коммунальные платежи.

В судебном заседании истец Рудь Е.М. указала, что данный дом был подарен ей 26.09.2018 года ФИО39, который также в свою очередь приобрел право собственности на него по договору дарения от ФИО40. ФИО8 купил жилой <адрес> и земельный участок под ним в 2008 году. В 2011 году ФИО8 зарегистрировал по месту жительства в доме свою супругу Дьяченко Л.Л. и ее сына Путько Д.Р., с которой проживал одной семьей с 2010 года по 2015 года. 14.04.2015 года брак между ФИО8 и Дьяченко Л.Л. был расторгнут. С указанного времени ответчик Дьяченко Л.Л. с <данные изъяты> Путько Д.Р. в доме не проживают. Ответчики Анохины ДС и ФИО6 были зарегистрированы в жилом доме по договору коммерческого найма, в дом никогда не вселялись и не проживали в нем.

Ответчик Дьяченко Л.Л. исковые требования истца не признала, указав, что была вселена в жилой дом вместе с <данные изъяты> Путько Д.Р. бывшим ФИО42., который без её согласия в 2013 году подарил дом своему сыну. Брак между ней и ФИО8 был расторгнут в 2015 году, после распада семьи она переехала на другое место жительство. Просит учесть, что в период совместной жизни с ФИО8 ею производился ремонт в доме, оплачивались коммунальные услуги, так как муж не работал. Просит отказать в иске так как ей не куда зарегистрироваться.

Путько Д.Р. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие и отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчики Анохин Д.С. и Анохин Д.С. в судебное заседание не явились, извещены судом по последнему известному месту жительства. Назначенные ответчикам в порядке ст. 50 ГПК РФ представители исковые требования не признали, так как позиция ответчиков по спору им не известна.

Заслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего о возможности удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом из материалов дела установлено, что Рудь ЕМ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> на основании договора дарения, заключенного 26.09.2018 года с супругом - ФИО7 (запись регистрации права № от 04.10.2018 года).

Данный дом был подарен ФИО7 по договору дарения от 25.03.2013 года ФИО44 который в свою очередь приобрел право собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 30.10.2008 года у ФИО13

Ответчик Дьяченко Л.Л. состояла в зарегистрированном браке с ФИО8 с 17.09.2010 года по 14.04.2015 года. Дьяченко Л.Л. вместе с <данные изъяты> Путько Д.Р. были зарегистрированы в жилом доме 06.12.2011 года как члены семьи собственника – ФИО8

Учитывая, что право собственности ФИО8 на жилой дом и земельный участок был приобретен в 2008 году, т.е. до заключения брака с Дьяченко Л.Л., то на данное имущество не распространяется режим общей совместной собственности супругов.

Из пояснений ответчика Дьяченко Л.Л. следует, что после расторжения брака с ФИО8 в 2015 году она с сыном сменила место жительство, с указанного времени участия в оплате коммунальных услуг не принимает, прав на жилое помещение не предъявляла, при этом продолжает сохранять регистрацию по прежнему месту жительства. Соглашение между ответчиками и истцом о порядке пользования жилым домом не заключалось, членами семьи настоящего собственника ответчики Дьяченко Л.Л. и Путько Д.Р. не являются.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики Дьяченко Л.Л. и Путько Д.Р. не являются членами семьи нового собственника, соглашения между ними о праве пользования жилым помещением истца не заключалось.

Бремя содержания жилого дома и оплате коммунальных услуг в силу закона возложена на собственника и членов его семьи. Представленные ответчиком Дьяченко Л.Л. доказательства оплаты текущего ремонта жилого дома и коммунальных услуг в период с брака с ФИО8 является прямой обязанностью собственника и членов его семьи, при этом исполнение данных обязанностей членами семьи не влечет за собой возникновение самостоятельных прав на объект недвижимости, в том числе при переходе права собственности на него.

Иного основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением истца в силу закона суду не представлено, при таких обстоятельствах право пользования ответчиков Дьяченко Л.Л. и Путько Д.Р. помещением истца следует признать прекращённым.

Также судом из пояснений сторон установлено, что в жилом доме истца зарегистрированы ответчики Анохин ДС с 05.10.2012 года и Анохин ДС с 28.11.2012 года по договору коммерческого найма, при этом ответчики Анохины по месту регистрации в жилой дом никогда не вселялись и не проживали в нем, участия в оплате коммунальных услуг не принимали. Членами семьи истца не являются. Срок действия договора коммерческого найма истек.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

В силу п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В разъяснении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 22 (п. 45) применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме нарушает её права как собственника жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Обстоятельство отсутствия у ответчиков в собственности иного жилого помещения не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Ответчики, фактически сменив место жительство, не исполнили обязанность, установленную законом о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства, поэтому они подлежат признанию утратившими право пользования и снятию с регистрационного учета по решению суда.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рудь ЕМ к Дьяченко ЛЛ, Путько ДР, Анохину ДС, Анохину ДС о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Признать Дьяченко ЛЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Путько ДР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Анохина ДС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Анохина ДС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Дьяченко ЛЛ, Путько ДР, Анохина ДС, Анохина ДС с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2019 года

Судья И.В. Власенко

На момент публикации не вступило в законную силу