Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она решила приобрести жилое помещение по социальной ипотеке, однако выяснилось, что является собственником вышеуказанной квартиры, принадлежащей ее родителям, переданной ей в собственность на основании договора на передачу жилого помещения в собственность, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № в БТИ Сабинского района. Однако в ДД.ММ.ГГГГ она с заявлением о приватизации указанной квартиры в уполномоченные органы не обращалась, со слов ее родителей, ответчиков ФИО2 и ФИО2, полагая, что выступают от ее имени, родители включили также и ее в указанный договор приватизации. Однако данный договор в части включения ее в число собственников вышеуказанного жилого помещения является недействительным, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ, будучи совершеннолетней, она сделку о приобретении квартиры в порядке приватизации не заключала, поскольку проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время <адрес>.

В ходе судебного заседания истица и ее представитель ФИО4 поддержали иск, уточнив, просили суд признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между ПМК 159 АО «5 -ый трест» от имени Сабинского районного Совета народных депутатов в лице директора ФИО5 и ФИО2, зарегистрированный у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, в органе технической инвентаризации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, в части передачи в совместную собственность ФИО1 квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной <адрес>, недействительным, исключив ФИО1 из числа собственников квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной <адрес>.

Ответчик - исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 иск признали, пояснили, что заявление в орган местного самоуправления о передаче в совместную собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации подписывалось ими, ФИО1 участия в приватизации квартиры не принимала, в заявлении и договоре подписи не ставила, в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся по делу лиц, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь в собственности имущество.

Согласно статье 1, части 1 статьи 2, статьям 6, 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 06 октября 2012 года) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 11, статьи 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Таким образом, заключение договора приватизации носит заявительный характер.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПМК 159 АО «5 -ый трест» от имени Сабинского районного Совета народных депутатов в лице директора ФИО5 заключен договор на передачу квартиры площадью <данные изъяты>., расположенной <адрес>, в совместную собственность истицы и ответчиков. Данный договор зарегистрирован у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, в органе технической инвентаризации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным № (л.д. 5). Однако истица ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирована и не проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно содержанию искового заявления и пояснениям истицы, ответчиков ФИО2 и ФИО2 в ходе судебного заседания истица ни в орган местного самоуправления, ни в ПМК 159 АО «5 -ый трест» с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность по договору приватизации не обращалась, на праве собственности указанной квартирой не владела, с ДД.ММ.ГГГГ данной квартирой не пользуется.

Эти доводы истицы, а также пояснения ответчиков ФИО2 и ФИО2 никем не оспорены, допустимыми доказательствами не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку заключение договора приватизации носит заявительный характер.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между ПМК 159 АО «5 -ый трест» от имени Сабинского районного Совета народных депутатов в лице директора ФИО5 и ФИО2, зарегистрированный у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, в органе технической инвентаризации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, в части передачи в совместную собственность ФИО6 квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной <адрес>, недействительным, исключив ФИО1 из числа собственников квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья