Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (далее - АО СЗ «Барнаулкапстрой»») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2019 по 28.08.2020 в размере 272 016 рублей 46 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании договора ***КВ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.12.2016 с дополнительными соглашениями к нему от 25.12.2018 и 24.07.2019, договора уступки права требования от 13.12.2018, договора уступки права требования от 24.12.2018 является участником долевого строительства (дольщиками), а АО «Барнаулкапстрой» - застройщиком. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.12.2016, застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными объектами общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> за счет средств участников долевого строительства с привлечением иных лиц и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику двухкомнатную квартиру ***, стоимостью 1 755 700 руб.; дольщик обязался принять участие в долевом строительстве дома, а также уплатить стоимость строительства квартиры. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены в полном объеме.

Дополнительным соглашением от 24.07.2019 был изменен срок сдачи квартиры по акту приема-передачи не позднее 01.10.2019. Акт приема-передачи указанной квартиры был подписан 28.08.2020. Таким образом, АО СЗ «Барнаулкапстрой» не выполнило свое обязательство о передаче дольщику квартиры в установленный договором срок.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи дольщику объекта долевого строительства, но до настоящего времени требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

Размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2019 по 28.08.2020 составляет 272 016 руб. 46 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, ответчик своими действиями причинил истцу моральные страдания. Причиненный моральный вред истец оценивает в 50 000 рублей.

Определением судьи от 20.02.2021 о принятии искового заявления к производству, подготовке дела, назначении к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Сибресурс».

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле по ходатайству стороны, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. По ходатайству ответчика о снижении размера неустойки возражала, поскольку размер неустойки определен законодателем, является минимальным. Размер неустойки не может быть ограничен датой 02.04.2020, так как постановление Правительства РФ о предоставлении отсрочки в данном случае не подлежит применению, поскольку объект долевого строительства должен был быть сдан не в период пандемии. Моральный вред обосновывает тем, что квартира длительное время не передавалась ФИО1, в связи с чем истцу пришлось нести расходы на аренду квартиру.

Представитель ответчика АО СЗ «Барнаулкапстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До судебного заседания представителем ответчика были представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых отражена просьба на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа до разумных пределов; компенсацию морального вреда взыскать в размере, не превышающем 5 000 рублей (л.д. 81-82).

Представитель третьего лица ООО «Сибресурс» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по указанному в ЕГРЮЛ юридическому адресу посредством направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением.

Судебная корреспонденция, направлявшаяся на юридический адрес третьего лица, не получена адресатом.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения третьим лицом направленной судом почтовым отправлением судебной корреспонденции суду не представлено, что свидетельствует о том, что третье лицо самостоятельно распорядилось принадлежащими ему процессуальными правами, предусмотренными ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явившись за получением судебной корреспонденции, и, как следствие, в судебное заседание.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее - ФЗ №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.5 вышеуказанного Закона (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 ФЗ №214-ФЗ (ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Судом при рассмотрении дела установлено, что 01.12.2016 между АО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и ООО «Династия Девелопмент» (дольщик) был заключен договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п.2.1 которого дольщик обязался принять участие в долевом строительстве дома и уплатить обусловленную договором стоимость строительства квартиры, указанной в п.1.1.2 договора, а застройщик обязался построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру (л.д. 7-13).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира *** общей проектной площадью (с учетом лоджий) 48,5 кв.м, на 4 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (п.п.1.1.1-1.1.2 договора участия в долевом строительстве).

В соответствии с п.п.3.2-3.3 договора *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, цена договора составляет 1 755 700 рублей. Денежные средства в сумме 1 755 700 рублей оплачиваются дольщиком в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно п.4.1.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать дольщику квартиру в период с 25.04.2018 по 15.05.2018 по акту приема передачи или иному документу о передаче квартиры.

В случае нарушения застройщиком предусмотренного п.4.1.1 договора срока передачи квартиры он уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока (п.5.1 договора участия в долевом строительстве).

Положения по уступке права требования по договору изложены в разделе 6 договора ***

Дольщик вправе уступить свое право требования по договору третьим лицам только с письменного согласия застройщика и после полной оплаты по договору (включая неустойку) или одновременно с переводом долга на нового дольщика (п.6.1).

Уступка дольщиком права требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче квартиры (п.6.2).

Дольщик обязан в трехдневный срок с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю предоставить застройщику оригинал договора уступки прав требования (п.6.3).

Соглашения об уступке права требования подлежат государственной регистрации (п.7.2).

Договор *** участия в долевом строительстве от 01.12.2016 подписан стороной застройщика и стороной дольщика и зарегистрирован 15.12.2016 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чем свидетельствует отметка на данном договоре (л.д. 13).

Факт оплаты первоначальным дольщиком цены договора в сумме 1 755 700 рублей подтверждается справкой №26 от 12.01.2017 (л.д.14).

13.12.2018 между ООО «Династия Девелопмент» (цедент) и ООО «Сибресурс» (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно п.1 которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию одной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 15-17).

Права требования цедента переходят к цессионарию на условиях, установленных договором *** от 01.12.2016 между АО «Барнаулкапстрой» и ООО «Династия Девелопмент». Право требования неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику по акту приема-передачи цедент оставляет за собой, и оно не переходит к цессионарию (п.1).

Договор уступки права требования от 13.12.2018 подписан сторонами, его заключившими и зарегистрирован 17.12.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чём свидетельствует соответствующая отметка на данном договоре (л.д. 17).

Факт оплаты по договору уступки права требования в сумме 1 760 000 рублей подтвержден справкой от 24.12.2018 (л.д.18).

24.12.2018 между ООО «Сибресурс» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, согласно пункту 1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на получение в собственность после ввода в эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес> принадлежащей цеденту на основании договора *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.12.2016, договора уступки права требования от 13.12.2018. (п.1, л.д.19-21).

Договор уступки права требования от 24.12.2018 подписан сторонами, его заключившими и зарегистрирован 14.01.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чём свидетельствует соответствующая отметка на данном договоре (л.д. 21).

Факт оплаты по договору уступки права требования от 24.12.2018 подтвержден справкой от 17.01.2019 (л.д. 25).

25.12.2018 между АО «Барнаулкапстрой» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.12.2016, которым стороны пункт 4.1.1 договора *** изложили в новой редакции, а именно, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру не позднее 01.07.2019 по акту приема-передачи или иному документу о передаче квартиры, с выполнением работ: улучшенная штукатурка стен (кроме лоджии), подготовка под полы (кроме лоджии), установка входных металлических дверей, установка пластиковых оконных блоков с подоконниками и откосами, остеклении лоджии, монтаж системы водоснабжения и канализации с установкой счетчиков холодной и горячей воды без горизонтальной разводки по квартире, монтаж системы отопления (кроме полотенцесушителя), установка отопительных приборов, счетчика учета тепла, электроразводка по помещению квартиры с установкой электросчетчика, розеток, выключателей, монтаж системы ОПС (л.д. 22-24).

Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п.4 дополнительного соглашения). Согласно соответствующей отметке на дополнительном соглашении, оно было зарегистрировано 14.01.2019 (л.д. 24).

24.07.2019 между АО СЗ «Барнаулкапстрой» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.12.2016, которым стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 01.10.2019 по акту приема-передачи или иному документу о передаче квартиры, с выполнением работ: улучшенная штукатурка стен и шпатлевка (кроме лоджии), подготовка под полы (кроме лоджии), установка входных металлических дверей, установка пластиковых оконных блоков с подоконниками и откосами, остекление лоджии, монтаж системы водоснабжения и канализации с установкой счетчиков холодной и горячей воды без горизонтальной разводки по квартире, монтаж системы отопления (кроме полотенцесушителя), установка отопительных приборов, счетчика учета тепла, электроразводка по помещению квартиры с установкой электросчетчика, розеток, выключателей, монтаж системы ОПС (л.д. 27-29).

Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п.5 дополнительного соглашения). Согласно соответствующей отметке на дополнительном соглашении, оно было зарегистрировано 31.07.2019 (л.д. 29).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что истцом, договор участия в долевом строительстве был заключен для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в данном случае, к возникшим между истцом и ответчиком спорным правоотношениям в части, не урегулированной Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 года, подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст.191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положение пункта 4.1.1 договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.12.2016 в редакции дополнительного соглашения от 24.07.2019 к данному договору, ответчик обязан был передать дольщику квартиру не позднее 01.10.2019, между тем, в указанный срок, ответчик истцу квартиру <адрес> не передал, следовательно, на основании ст.191 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 02.10.2019, на застройщике лежит ответственность в виде выплаты неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Как следует из акта приема-передачи, фактически вышеуказанная квартира была передана ответчиком 28.08.2020 (л.д. 30).

В соответствии с выпиской из ЕГРП, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано истцом 01.10.2020 (л.д.36-40).

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, истцом в адрес ответчика 05.11.2020 направлялась претензия, в которой ФИО1 просила выплатить ей неустойку за нарушение обязательства по договору долевого участия в размере 176 983 рубля 34 копейки за период с 01.10.2020 по 02.04.2020 (л.д.31-34). Данная претензия была получена АО СЗ «Барнаулкапстрой», однако требования истца ответчиком не исполнены, что подтверждается ответом от 01.12.2020 (л.д.35).

По смыслу с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, для расчета неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцам квартиры (Определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 №41-КГ17-26). То есть, в данном случае размер ставки определяется на 01.10.2019 - дату, когда квартира должна была быть передана дольщику.

Постановлением Правительства РФ №423 от 02.04.2020 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз.2 п.1 указанного постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные, в том числе в период со дня вступления в силу постановления до 1 января 2021 г.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных пунктом 1 постановления, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 данное Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

Таким образом, период, за который застройщикам предоставлялись льготы по уплате неустойки, названным постановлением был установлен с 03.04.2020 по 31.12.2020 включительно. При этом названное постановление не связывает его применение к объектам долевого строительства, срок сдачи которых планировался в период с 03.04.2020 по 31.12.2020, в связи с чем доводы стороны истца в этой части не принимаются во внимание.

Истец приводит в иске расчет неустойки за период с 02.10.2019 по 28.08.2020 на сумму 272 016 руб. 46 коп. Вместе с тем, указанный расчет суд не признает верным, приводит свой расчет неустойки с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 за период с 02.10.2019 по 02.04.2020:

1 755 700 рублей (цена договора) х 7 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ на 01.10.2019) : 300 х 184 (количество дней просрочки) х 2 (двойной размер) = 150 756 рублей 10 копеек.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, отраженной в многочисленных постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, снижение размера пени (неустойки) на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правовым средством, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. При реализации указанного права суд обязан установить баланс интересов сторон путем оценки применяемой к нарушителю меры ответственности и негативных последствий, возникших в результате ненадлежащего выполнения должником обязательства.

Применительно к компенсационному характеру гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. При этом неустойка должна компенсировать потери кредитора за счет должника, а не служить его обогащению. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему выполнению своих обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и с учетом всех существующих обстоятельств конкретного дела и взаимоотношений сторон.

Критериями для установления несоразмерности пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть, в частности, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Представитель ответчика в представленных письменных возражениях на исковое заявление просил снизить размер взыскиваемой неустойки, полагая, что заявленный размер неустойки не отвечает требованиям разумности и последствиям нарушенного обязательства.

В обоснование своего ходатайства ответчик указал, что АО СЗ «Барнаулкапстрой» выступало застройщиком жилого дома по <адрес>, строительство данного жилого дома осуществлялось на основании договора подряда силами СПП ОАО «СтройГаз», ООО «Сибресурс». С января 2014 года и по настоящее время в Алтайском крае и стране в целом наблюдается нестабильная экономическая обстановка; по независящим от АО СЗ «Барнаулкапстрой» причинам, при строительстве жилого дома по <адрес> происходили неоднократные задержки поставляемых строительных материалов, что привело к сбою в выполнении строительных работ на объекте. АО СЗ «Барнаулкапстрой» выступает застройщиком порядка 20 жилых объектов, объектов инженерной, социальной инфраструктуры, строит дороги, школы, детские сады, спортивные центры, больницы для жителей города Барнаула. Завершение строительства жилого дома осуществлялось, в том числе, силами АО СЗ «Барнаулкапстрой», в связи с чем общество вынуждено было обратиться за получением кредитных денежных средств. Большое количество дольщиков, обратившихся за компенсацией неустойки, финансовые трудности подрядчика влекут для общества колоссальные убытки, влияют на темпы производственно-монтажных работ на других объектах. АО СЗ «Барнаулкапстрой» как застройщиком предприняты все возможные меры к скорейшему завершению строительства дома и к минимизации нарушения прав участников долевого строительства.

В подтверждение заявленного ходатайства ответчик представил суду: копию договора подряда на строительство ***, заключенного между ОАО «Барнаулкапстрой» и СПП ОАО «Стройгаз» на строительство вышеуказанного жилого дома (л.д.69-75); копию соглашения о перемене лиц в обязательстве от 23.04.2016, согласно которому подрядчик СПП ОАО «Стройгаз» передало новому подрядчику ООО «Сибресурс» в полном объеме права и обязанности по договору подряда на строительство *** (л.д.76); копию кредитного договора об открытии невозобновляемой кредитной линии для финансирования затрат по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «СИБСОЦБАНК» и АО СЗ «Барнаулкапстрой» (л.д. 83-89), копию справки о состоянии счета на 08.02.2021 об отсутствии на счете АО СЗ «Барнаулкапстрой» денежных средств (л.д.91).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе: компенсационную природу неустойки; то, что гражданско-правовая ответственность в виде взыскания неустойки является самостоятельной мерой ответственности и не может расцениваться как способ обогащения; характер допущенного ответчиком нарушения обязательства; обстоятельства, указывающие на причины нарушения сроков строительства многоквартирного дома, в том числе не по вине застройщика, а в связи со сменой подрядной организации, признанной банкротом; поведение застройщика, направленное на устранение данных причин в виде заключения договора с новым подрядчиком; период просрочки по исполнению обязательства - 10 месяцев; цену договора, а также оценивая соразмерность образовавшейся за просрочку суммы неустойки 150 756 руб. 10 коп. последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 70 000 рублей, расценивая образовавшуюся к взысканию сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств. Снижая размер неустойки до указанной суммы, суд также учитывает, что взыскание неустойки в размерах, значительно превышающих размер возможных убытков дольщика, может повлечь неисполнение обязательств перед иными гражданами, в том числе дольщиками этого дома.

В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено нарушение прав ФИО1 как потребителя на своевременную передачу ей ответчиком вышеуказанной квартиры, на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого суд определяет в сумме 5 000 рублей, признавая эту сумму соразмерной степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца. При этом суд учитывает период, в течение которого с момента определенного договором, объект долевого строительства не был передан истцу.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требования истца в виде направленной до обращения в суд претензии не были добровольно удовлетворены ответчиком, с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Предусмотренная ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма штрафа в пользу истца в данном случае будет составлять 37 500 рублей из расчета: (70 000 + 5 000) х 50%.

Учитывая несоразмерность вышеуказанной суммы штрафа и наличие ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, суд, на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца до 25 000 рублей, принимая во внимание аналогичные основания, которыми мотивирован вывод о снижении суммы неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в сумме 25 000 рублей.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 4 515 рублей (4 215 рублей по требованиям материального характера, 300 рублей по требованиям о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (****) в пользу ФИО1 неустойку за период с 02.10.2019 по 02.04.2020 в размере 70 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф - 25 000 рублей 00 копеек, всего взыскать 100 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (****) в доход муниципального образования городского округа - город Барнаул государственную пошлину в размере 4 515 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья: Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2021 года.