Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Трест 59.2» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Трест 59.2» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, за период с 01 декабря 2021 года по 03 февраля 2022 года в размере 65 931,67 руб., с 04 февраля 2022 года по день фактической передачи дольщику вышеуказанной квартиры, штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., почтовые расходы 405 руб., убытки за съем жилья (за период с 01 декабря 2021 года по 31 января 2022 года) в размере 18 630 рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что 19 февраля 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, в соответствии с договором ответчик принял на себя обязанность построить и передать объект долевого участия в строительстве в собственность дольщика - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, квартира 650 в срок до 30 ноября 2021 года с отделкой и установлением оборудования: дверь входная металлическая; окна пластиковые; отопление - радиаторы; электроразводка - выполняется с установкой электросчётчика; стены: в комнатах, кухне, прихожей, коридоре - обои, в санузле - окрашенные (оштукатуривание стен осуществляется простой штукатуркой); полы: санузел - керамическая напольная плитка; комнаты, кухня, прихожая, коридор - ламинат (класс 31, влагостойкий); потолки: в комнатах, коридорах, кухне, прихожей, санузле - натяжные (шпатлевание железобетонных поверхностей потолков из изделий заводской готовности не производится. Категория поверхности железобетонных изделий А-5 по ГОСТ 13015-2003. Истец оплатила в полном объеме цену договора 1 790 000 руб. 14 октября 2021 года ответчик отправил письмо № от 14 октября 2021 года с предложением подписать акт приёма- передачи на квартиру, однако объект в указанную дату готов не был. Она неоднократно осматривала квартиру, однако в связи с многочисленными недостатками объект принят не был. 28 декабря 2021 года она написала заявление о наличии замечаний в квартире, которые не устранены. Она вынуждена снимать квартиру ожидая пока застройщик устранит недостатки качества объекта долевого строительства.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, директор ООО «Специализированный застройщик «Трест 59.2» ФИО2, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, полагала, что заявленный размер неустойки, компенсации морального вреда завышен, в случае удовлетворения требований истца просила применить ст. 333 ГК РФ. В судебном заседании участия не принимала.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании достоверно установлено, что 19 февраля 2021 года между ООО Специализированный Застройщик «Трест-59.2», (застройщик) с одной стороны, и ФИО1 (дольщик), заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 20 февраля 2021 года.

Согласно п. 1.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) дольщику в собственность, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Под домом в договоре понимается «Многоквартирный жилой дом № со встроено-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания населения (адрес), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный адрес дома является строительным адресом. По окончании строительства дому будет присвоен почтовый адрес. Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство №, выданного 03 декабря 2019 года Администрацией города Челябинска.

Под объектом долевого строительства в договоре понимается: однокомнатная квартира (студия) № (стр.), площадью 35,15 кв.м. (без учета балкона/лоджии), 39,75 кв.м. (с учетом балкона/лоджии), расположенная на 17 этаже, входящая в состав дома, а также общее имущество дома.

Стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составляет 1 790 000 руб. (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 3.3. указанного договора застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства со следующим видом отделки и установленном оборудовании: дверь входная металлическая; окна пластиковые; отопление - радиаторы; электроразводка - выполняется с установкой электросчётчика; стены: в комнатах, кухне, прихожей, коридоре - обои, в санузле - окрашенные (оштукатуривание стен осуществляется простой штукатуркой); полы: санузел - керамическая напольная плитка; комнаты, кухня, прихожая, коридор - ламинат (класс 31, влагостойкий); потолки: в комнатах, коридорах, кухне, прихожей, санузле - натяжные (шпатлевание железобетонных поверхностей потолков из изделий заводской готовности не производится. Категория поверхности железобетонных изделий А-5 по ГОСТ 13015-2003.

Застройщик обязан по передаточному акту не позднее срока, указанного в п. 5.3. настоящего договора объект долевого строительства, соответствующий требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 5.3. установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее 30 ноября 2021 года. Застройщик вправе досрочно передать объект долевого строительства дольщику. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Дольщик до подписания передаточного акта вправе требовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания передаточного акта объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей ( п.5.8.).

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком дольщику по настоящему договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.?

Факт исполнения дольщиком ФИО1 обязательств по оплате цены по названному договору представителем ответчика не оспаривался, подтверждается платежным поручением № 1598029733 от 27 сентября 2021 года.

Вместе с тем, в предусмотренный договором от 19 февраля 2021 года срок, квартира участнику долевого строительства не была передана.

20 сентября 2021 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с присвоением объекту адреса: (адрес)

14 октября 2021 года ответчик направил истцу письмо № от с предложением подписать акт приёма-передачи на квартиру. Акт приёма-передачи на квартиры в указанную дату не был подписан истцом, поскольку квартира не была готова.

Истец неоднократно осматривала квартиру, однако в связи с многочисленными недостатками объект принят не был.

Как усматривается из заявления ФИО1 от 28 декабря 2021 она обращалась к ответчику с просьбой устранить в квартире №, расположенной по адресу: (адрес) замечания: сломана балконная дверь внизу с 2-х сторон, окно возле двери лопнуло, подоконник исцарапан сквозь защитную пленку, нет торцевых заглушек, все окно целиком под замену, щели между плинтусом и ламинатом по всей комнате, большое окно( уличная раздвижная рама) вверху справа помято, нет ручек на межкомнатных дверях, ванна не заземлена, смеситель у ванной не закручен к стене, смеситель раковины не закреплен плотно к раковине, отсутствует канализация в студии, дверь в ванной криво закрывается, внутренний угол возле петли отслаивается из-за этого трения, обои возле балконной двери с дыркой, розетки плохо закреплены.

19 января 2022 года истец ФИО1 обратилась в ООО «Специализированный застройщик «Трест 59.2» с претензией, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере 50 716,67 руб. Указанная претензия получена ответчиком и оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 18 февраля 2022 года спорное жилое помещение передано истцу, что подтверждается копией акта.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком передана квартира по акту-приема передачи, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года), то в период с 01 декабря 2021года по 10 марта 2022 года ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства.

Истцом заявлен требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, за период с 01 декабря 2021 года по 03 февраля 2022 года в размере 65 931,67 руб., с 04 февраля 2022 года по день фактической передачи дольщику вышеуказанной квартиры.

Согласно расчету истца ответчик обязан выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01 декабря 2021 года по 03 февраля 2022 года в размере 65 931,67 руб.

На день рассмотрения дела расчет по мнению суда будет таким: 1 790 000 рублей (цена объекта долевого строительства) * 9,5% (учётная ставка рефинансирования Центрального Банка России, действующая на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства) /300 * 2 *79 (количество дней в периоде просрочки с 01.12.2021 года по 18.02.2022 года) = 89 559,67 руб..

Таким образом, размер неустойки составит 89 559,67 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что является субъектом малого предпринимательства.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Предусмотренная ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, с учётом просьбы представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поведения сторон, в том числе стоимости объекта долевого строительства, незначительности периода просрочки, введения объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, и иных заслуживающих внимания обстоятельств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, в связи с чем, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, наличии исключительных обстоятельств, позволяющих суду снизить неустойку, поэтому снижает размер неустойки до 40 000 руб., находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 19 февраля 2021 года за период с 01 декабря 2021 года по 10 марта 2022 года в размере 40 000 рублей.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не передал истцу объект долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истца как потребителя, суд, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков за найм жилья (за период с 01 декабря 2021 года по 31 января 2022 года) в размере 18 630 руб.

Как усматривается из приложенного к иску договора найма жилого помещения от 18 марта 2019 года, заключенного между ФИО3 (наймодатель) и ФИО1, наймодатель предоставляет в аренду, а наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: г(адрес) Плата за наем квартиры составляет в сумме 11 000 руб. в месяц не позднее 18 числа каждого месяца. Факт уплаты за наем жилого помещения подтвержден чеками по операции от 18 января 2022 года, 30 декабря 2021 года, 18 декабря 2021 года на общую сумму 18 630 руб.

Между тем, договор заключен на неопределенный срок, задолго до заключения договора долевого участия в строительстве, в соответствии с материалами дела истец зарегистрирована по адресу: (адрес)

Указанные обстоятельства, доказывают факт проживания истца в г. Челябинске продолжительное время, в том числе и на момент заключения договора долевого участия с ответчиком, в связи с чем, в случае своевременной передачи квартиры застройщиком, была бы освобождена от бремени несения расходов на наем жилья.

Доводы представителя ответчика о том, что истец имеет другое жилье, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что истец имеет другое жилье в месте пребывания длительное время в г. Челябинске, в обоснование своих доводов и возражений ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Как разъяснено в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (п. 2, 3 ст. 13 Закона).

Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании убытков, понесенных на оплату арендной платы в размере 18 630 руб.

Учитывая, что до настоящего времени выплата неустойки не произведена, истец обращался к ответчику с досудебной претензией, то с ответчика в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца, размер которого составит 30 815 рублей ((40 000 + 18 630 + 3 000) / 2).

Вместе с тем, разрешая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом специфики спорных правоотношений, поведения сторон, стоимости приобретённого истцом объекта недвижимости, периода просрочки, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о его удовлетворении, поэтому снижает размер штрафа по договору до 15 000 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в общей сумме 3 000 руб.

В соответствии с договором об оказании юридических услуг от 18 января 2022года, заключенным между истцом и ИП ФИО4, исполнитель обязуется проконсультировать заказчика и оказать юридическую помощь по подготовке и предъявлению досудебной претензии, искового заявления заказчика и приложения нему, к застройщику о взыскании денежных средств за нарушение сроков сдачи квартиры, принадлежащей заказчику на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве № от 12 января 2021 года (п. 1). В соответствии с п. 4 договора стоимость услуг, предоставляемых исполнителем составляет в размере 3 000 руб. Расходы истца подтверждены актом № от 18 января 2022 года на выполнение работ-услуг на сумму 3 000 руб., кассовым чеком от 18 января 2022 года.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, учитывая составление ИП ФИО4, досудебной претензии, составление и направление в суд искового заявления с приложением необходимых документов, размер оплаченной заявителем услуги и объем проделанной работы, а также положения ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, требования истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя следует удовлетворить в размере 3 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на почтовые расходы в размере 405 руб., факт несения которых подтверждён почтовыми квитанциями на сумму 405,84 руб. (258,34 руб. +113 руб. +34,50 руб.).

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что почтовые расходы истца подлежат возмещению в размере 405 руб.

Истец при подаче иска в силу закона была освобожден от уплаты госпошлины, её исковые требования частично удовлетворены, поэтому с ответчика, исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 558,90 руб. (2 258,90 руб. + 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Трест 59.2» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 декабря 2021 года по 10 марта 2022 года в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, убытки в виде арендной платы в размере 18630 руб., штраф в размере 15 000 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг 3 000 руб., почтовых услуг в размере 405 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Трест 59.2» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 558,90 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: О.А.Леоненко

Мотивированное решение составлено 17 марта 2022 года.