Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1562/2020 по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625, ФИО1 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец «Газпромбанк» (АО) обратился в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста, мотивируя свои требования тем, что между Банком ГПБ (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор от <дата обезличена>, обеспечением исполнения которого явилось приобретаемое недвижимое имущество (ипотека) – земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 368 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначения – эксплуатация жилого дома и хозпостроек, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> исковые требования Банка к ФИО1 удовлетворены, в том числе обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 368 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначения – эксплуатация жилого дома и хозпостроек, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство. Судебный пристав – исполнитель передал Банку нереализованное имущество в счет погашения долга в рамках исполнительного производства. Однако при регистрации права на квартиру установлено наличие запрета совершения регистрационных действий, наложенных определением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>.

Истец просит освободить от ареста, наложенного на основании определения Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> – земельный участок с кадастровым номером 30:12:020596:15, площадью 368 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначения – эксплуатация жилого дома и хозпостроек, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>.

Снять запрет на осуществление государственной регистрации перехода права собственности, наложенный на основании определения Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> на имущество - земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 368 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначения – эксплуатация жилого дома и хозпостроек, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, с кадастровым номером 30:12:020596:99, находящегося по адресу: <адрес>.

Возместить банку расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625, ФИО1 о дне, времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, иск не оспорили, ходатайств об отложении дел не предоставили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В пункте 1 статьи 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> с ФИО1 взыскана в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору в сумме 5485257,35 руб. Этим же решением суда, обращено взыскание на залоговое имущество - земельный участок с кадастровым номером 30:12:020596:15, площадью 368 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначения – эксплуатация жилого дома и хозпостроек, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, с кадастровым номером 30:12:020596:99, находящегося по адресу: <адрес>.

По данному решению суда, возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1

В рамках исполнительного производства, судебным приставом - исполнителем постановлено передать взыскателю «Газпромбанк» (АО) нереализованное в принудительном порядке имущество – земельный участок с кадастровым номером 30:12:020596:15, площадью 368 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначения – эксплуатация жилого дома и хозпостроек, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, с кадастровым номером 30:12:020596:99, находящегося по адресу: <адрес>.

<дата обезличена> судебный пристав – исполнитель вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника.

По сведениям ЕГРН, на момент рассмотрения дела на земельный участок с кадастровым номером 30:12:020596:15, площадью 368 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначения – эксплуатация жилого дома и хозпостроек, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, с кадастровым номером 30:12:020596:99, находящегося по адресу: <адрес> наложены ограничения определением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 78 Федерального закон от <дата обезличена> «Об исполнительном производстве», заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества, при этом требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Истец по настоящему делу в лице «Газпромбанк» (АО), в силу договора залога недвижимого имущества от <дата обезличена>, имеет преимущественное право перед другими кредиторами, не являющимися залогодержателями, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, и в силу вышеупомянутых норм материального права вправе обратиться в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, поскольку наложение ареста на имущество, являющееся предметом залога, по требованиям взыскателей, не являющихся залогодержателями, противоречит требованиям действующего законодательства и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по договору об ипотеке (залоге).

Принимая во внимание наличие вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, передача не реализованного имущества взыскателю в лице «Газпромбанк» (АО), наличие обременений на указанное имущество, наложенных на основании определения Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об освобождении имущества от ареста, поскольку «Газпромбанк» (АО) в силу приведенных выше норм имеет право на удовлетворение своих требований преимущественно перед другими кредиторами. Сохранение ареста, наложенного в рамках иных гражданских дел, в данном случае является нецелесообразным и препятствует истцу в реализации своих законных прав и интересов.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд руководствуется ч. 2 ст. 102 ГПК РФ, согласно которой в случае удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста истцу возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Освободить от ареста, наложенного на основании определения Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> – земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 368 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначения – эксплуатация жилого дома и хозпостроек, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>.

Снять запрет на осуществление государственной регистрации перехода права собственности, наложенный на основании определения Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> на имущество - земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 368 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначения – эксплуатация жилого дома и хозпостроек, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>.

Возместить «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 6000 руб. за счет средств федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Пираева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 г.