Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирская жилищная компания» о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости потребленных коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская жилищная компания» о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости потребленных коммунальных услуг, указав, что она являлась собственником долей в праве собственности на квартиру ... что соответствовало одной комнате в трехкомнатной квартире.

Приобретена __ отчуждена xx.xx.xxxx.

Функции управления многоквартирным домом осуществляет ответчик - ООО «Новосибирская жилищная компания».

В комнате истец не проживала, т.к. постоянно проживает и зарегистрирована в .... Факт и адрес своего места жительства истец сообщила в управляющую компанию, что было отражено в ежемесячных выписках из лицевого счета. В частности там указано: «проживает - 0 человек».

Таким образом, истица не потребляла горячую и холодную воду и не пользовалась услугой водоотведения.

Тем не менее, в течение всего периода времени истице начислялась оплата за горячую и холодную воду и водоотведение с повышающим коэффициентом, в результате чего появилась задолженность.

Претензией от xx.xx.xxxx. ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, содержащей требование произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по указанным позициям.

Письмом от xx.xx.xxxx. __ в удовлетворении требования отказано на том основании, что в квартире должны быть счетчики потребления коммунальных услуг при условии, если имеется техническая возможность их установления. При их отсутствии, указано в ответе, расход потребления коммунальных услуг рассчитывается по нормативу.

Истица не согласна с доводами ответчика. Считает, что в коммунальной квартире нет возможности установить счетчики на водопроводные трубы и трубы водоотведения для каждого собственника отдельно в силу объективных конструктивных особенностей.

Истец полагает, при таких обстоятельствах отказ произвести перерасчет является незаконным, взимание платы за непотребленные коммунальные услуги является неосновательным обогащением ответчика, а отказ произвести перерасчет - незаконным бездействием.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «Новосибирская жилищная компания» произвести перерасчет стоимости потребленных ФИО1 коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению (с учетом повышающего коэффициента) по адресу: ...

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Новосибирская жилищная компания» по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы, изложенные в ранее представленных суду письменных возражениях (л.д. 23-25).

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к ООО «Новосибирская жилищная компания» о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости потребленных коммунальных услуг, следует отказать.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Предоставление коммунальных услуг, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ __ от xx.xx.xxxx г.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 являлась собственником доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу ... с xx.xx.xxxx года на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Как следует из искового заявления, указанная квартира отчуждена истцом xx.xx.xxxx.

Ответчик ООО «Новосибирская жилищная компания» на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ....

При этом, как усматривается из представленного паспорта истца, она зарегистрирована по месту жительства с xx.xx.xxxx года по адресу ... (л.д. 16).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на xx.xx.xxxx года, по адресу ...ФИО1 не регистрировалась (л.д. 16).

Факт и адрес своего места жительства истец сообщила в ООО «Новосибирская жилищная компания», что было отражено в ежемесячных выписках из лицевого счета. В частности там указано: «проживает - 0 человек» (л.д. 8, 9).

Как указывает истец, несмотря на то, что она зарегистрирована и фактически проживала по другому адресу, в течение всего периода времени ей начислялась оплата за горячую и холодную воду и водоотведение с повышающим коэффициентом по адресу ..., в результате чего появилась задолженность.

В связи с чем, истец обратилась xx.xx.xxxx года с претензией к ответчику ООО «Новосибирская жилищная компания», в которой просила произвести перерасчет по следующим услугам: потребление ХВС, потребление ГВС, водоотведение, повышающий коэффициент на воду, диагностику вентиляции, вн/дом.газ.сетей, услуги ТКО (л.д. 12).

ООО «Новосибирская жилищная компания» ответом от xx.xx.xxxx г. __ сообщило истцу об отказе в удовлетворении претензии, ссылаясь на то, что перерасчет размер платы за коммунальные слуги осуществляется при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета (ИПУ) в связи с отсутствием технической возможности его установки, а в многоквартирном доме по адресу: ... имеется техническая возможность установки ИПУ в квартирах, о чем свидетельствуют установленные ИПУ в других квартирах данного жилого дома. Кроме того, в отсутствие акт обследования, произвести заявленный перерасчет по услугам холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение не представляется возможным. Применение повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующей коммунальной услуги обусловлено предусмотренной действующим законодательством обязанности по оснащению помещения приборами учета используемой воды и отсутствием в помещении таких приборов учета при наличии технической возможности их установки. Плате же за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью собственников и нанимателей жилых помещений независимо от факта пользования общим имуществом, поскольку работы по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества осуществляются управляющей компанией непрерывно. ООО «НЖК» не является исполнителем коммунальной услуги – вывоз ТКО, не начисляет плату за ее оказание, следовательно, произвести перерасчет по указанной услуге не представляется возможным (л.д. 13-14).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом, необходимо обратить внимание на то, что согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из вышеуказанной нормы жилищного законодательства, перерасчет возможно произвести только за отдельные виды коммунальных услуг, которые рассчитываются исходя из нормативов потребления.

Исходя из положений п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 __ перерасчет размера платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил, осуществляется при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета (ИПУ) в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В соответствии с абз. 2 п. 92 Правил __ к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

При этом, критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, и не могут основываться на предположениях потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку до xx.xx.xxxx приборы учета в квартире по адресу ... установлены не были, в связи с чем, оснований для перерасчета размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу не имеется. Ответчику акты обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета не передавались, не были представлены указанные доказательства и в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил __ при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, величина которого с xx.xx.xxxx года принимается равной 1,5.

Этот коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

Согласно пп. «г» п. 34 Правил __ потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку.

Следовательно, применение повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующей коммунальной услуги обусловлено, во-первых, наличием предусмотренной действующим законодательством обязанности по оснащению помещения приборами учета используемых воды, во-вторых, отсутствием в помещении таких приборов учета, когда имеется техническая возможность их установки. При этом отсутствие такой технической возможности доказывает собственник помещения.

Таким образом, поскольку законодательством обязанность по оснащению жилого помещения в МКД возлагается на собственника, а ответчик не ссылался на отсутствие технической возможности установки ИПУ в жилом помещении истца, при этом истцом не представлено доказательств ни ответчику, ни суду об отсутствии технической возможности установки таких ИПУ, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Новосибирская жилищная компания» о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости потребленных коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:24.06.2022

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-1562/2022 Заельцовского районного суда г. Новосибирска.