Гражданский кодекс часть 1

«7» сентября 2011 года. Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Рахимкуловой Н.Р. при секретаре Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ***ооо*** к обществу с ограниченной ответственностью о продлении договора найма жилого помещения,

установил:

***ооо*** обратился с иском к ООО , в котором указал, что *дата* между ним и ответчиком был заключен договор найма сроком на пять лет. *дата*, когда истец находился в отпуске, супругу истца пригласили в жилищно-эксплуатационный участок ООО и предложили подписать договор краткосрочного найма от *дата*, указав, что если договор не будет подписан, семью выселят из жилого помещения. При этом нанимателем в договоре краткосрочного найма был указан истец. Полагает, что договор краткосрочного найма является недействительной сделкой, поскольку истец, как сторона по договору, договор не подписывал. Правоотношения сторон основаны на заключенном сторонами договоре найма жилого помещения на пять лет. Поскольку за три месяца до истечения срока действия договора истец не был предупрежден об отказе от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Просил признать договор краткосрочного найма от *дата* недействительной сделкой, признать договор найма жилого помещения от *дата* продленным на тех же условиях на тот же срок.

Истец и его представитель –адвокат Яцкий М.Д. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали. Привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ***ааа***, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Не отрицала, что в 2006 году с истцом был заключен договор найма жилого помещения сроком на пять лет. Подтвердила, что истец не был предупрежден за три месяца до истечения срока действия договора найма об отказе от продления договора.

Свидетель ***ддд***, являющаяся супругой истца, пояснила, что лично подписывала договор краткосрочного найма, поскольку полагала, что без договора их семью выселят из жилого помещения. Доверенность на подписание договора супруг ей не выдавал.

Свидетель ***ммм***, работающая паспортистом ООО в судебном заседании подтвердила, что договор краткосрочного найма жилого помещения от *дата* подписывал не наниматель ***ооо***, а его супруга – ***ддд***, а ***ооо*** выехал из в отпуск. У ***ооо*** отсутствовала доверенность на подписание договора, однако она полагала, что та имеет право подписать договор, поскольку проживает в квартире вместе с ***ооо*** и является членом его семьи. Пояснила, что перед отъездом ***ооо*** передал ей пакет документов и заявление для продления ранее заключенного договора найма. Почему договор не был продлен, а был передан для подписания договор краткосрочного найма, пояснить не смогла.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании между истцом ***ооо*** и ответчиком ООО *дата* был заключен договор найма для проживания в посёлка Пангоды сроком на 5 лет. Договор не был предоставлен ответчиком по запросу суда, однако о возникновении договорных отношений между сторонами *дата* свидетельствует дополнительное соглашение к договору найма *№ обезличен* от *дата*, имеющееся в материалах дела.

*дата* истцу было вручено уведомление о том, что в связи с истечением срока действия договора найма, ему необходимо обратиться с письменным заявлением в отдел социального развития ООО для заключения договора найма на новый срок.

В марте 2011 года ***ооо*** передал представителю ответчика – паспортисту ***ммм*** заявление о продлении договора найма, приложив к заявлению необходимые документы.

Вместе с тем, ответчиком был подготовлен проект договора краткосрочного найма жилого помещения на срок с *дата* по *дата*. В качестве нанимателя жилого помещения в договоре был указан ***ооо***, однако *дата* договор был предоставлен для подписания супруге истца – ***ддд***, которая соответствующих полномочий не имела. Одновременно, *дата* ***ддд*** было вручено уведомление о том, что действие краткосрочного договора найма от *дата* прекращает своё действие *дата* и продлевать договорные отношения ООО не намерено, просят освободить занимаемое помещение, в противном случае оставляют за собой право обратиться в суд с исковыми требованиями о выселении.

Поскольку ***ооо*** не передавал своей супруге ***ддд*** полномочий на подписание договора краткосрочного найма от его имени и в последующем прямо не одобрил данную сделку, в силу статей 183, 168 Гражданского кодекса РФ договор краткосрочного найма от *дата* является ничтожной сделкой и не порождает для ***ооо*** правовых последствий.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку ***ооо*** не был предупрежден наймодателем об отказе от продления договора найма от *дата*, заключенного на пять лет, за три месяца до истечения срока его действия, договор найма считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Договор найма *№ обезличен* от *дата*, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью и ***ооо*** для проживания в считать продленным с *дата* на пять лет на тех же условиях.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью в пользу ***ооо*** госпошлины в сумме 200 рублей.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено «12» сентября 2011 года.

Копия верна: судья Рахимкулова Н.Р.

Секретарь суда: