Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сетисервис» к ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сетисервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО5 о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2015 года по 30.06.2017 года в размере 81 444 рубля 25 копеек, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 643 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сетисервис» – ФИО6, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные исковые требования поддержала с учетом уточнений и пояснила, что по результатам голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес> (протокол общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГг. прилагается) в соответствии со ст. 161 ЖК РФ управляющая организация ООО «Сетисервис» была выбрана в качестве способа управления указанным многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом считается Заключенным, так как был подписан более чём 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (копия Договора прилагается) в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. Собственниками <адрес> с момента наступления права собственности, Договор управления многоквартирным домом был подписан. ФИО4 собственник 1/9 <адрес>ФИО5 собственник 1/9 <адрес> являются несовершеннолетними, и их законным представителем является мать ФИО7.

В соответствии с п. 2.3. Договора управления многоквартирным домом, ФИО7 собственник 7/9 <адрес>, о чём свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 99/2017/22643789 от 11 июля 2017г. (Выписка прилагается), должна своевременно и полностью вносить плату, в размерах 5 сроки, установленные настоящим Договором. Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлены категории лиц, у которых возникает такая обязанность. ФИО7 является собственником жилого помещения - <адрес>, входящего в состав <адрес>.

На основании п. 3.5. Договора управления многоквартирным домом и ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В результате неисполнения собственниками <адрес> обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2015 г. по 30.06.2017 г., за ними образовалась задолженность в общей сумме 81 444 (восемьдесят одна тысяча четыреста сорок четыре) руб. 25 копеек, в том числе: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - 11 333,76 рублей; плата за коммунальные услуги - 70 110,49 рублей, из них: МОП (Ессентуки) - 1 801,99 руб., ОДН ХВС-2 175,93 руб., ОДН ГВС- 1 544,13 руб. СОИ (Ессентуки) - 311,20 руб., СОИ ХВС-82,10 руб., СОИ ГВС - 306,88 руб., Холодное водоснабжение - 7 155,87 руб., Отопление - 19 912,55 руб., ГВС - 16 263,47 руб., Стоки ГВС-2 401,33 руб., Электричество (город) - 18 155,04 руб.

В адрес должников направлялось предупреждение (копия прилагается) с требованием погасить имеющуюся задолженность, или заключить соглашение о погашении задолженности с рассрочкой платежа на определённый период. Однако до настоящего времени задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должниками не погашена.

Просит суд:

Взыскать с ФИО7 соразмерно доле в квартире находящейся в долевой собственности в пользу ООО «Сетисервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 63 345,53 рублей за период с 01.05.2015 г. по 30.06.2017 г.

Взыскать с ФИО7, как законного представителя несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 в пользу ООО «Сетисервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 18 098,72 рублей за период с 01.05.2015г. по 30.06.2017 г.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО7 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 по 1/9 доли каждый, и ответчик ФИО1 -7/9 доли. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации права №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО7 является законным представителем несовершеннолетних сособственников жилого помещения.

В многоквартирном <адрес> в <адрес> края в установленном законом порядке собственниками помещений указанного МКД было принято решение о выборе управляющей организации ООО «Сетисервис». Данное обстоятельство подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД от 10.04.2015 г. 17.04.2015 года заключен договор управления многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирным домом считается заключенным, поскольку он подписан более чём 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. Собственником <адрес> в <адрес> с момента наступления права собственности, договор управления многоквартирным домом был подписан.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник (в данном случае Ответчики) несет бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Таким образом, помимо наличия у собственника прав, указанных в ст. 209 ГК РФ, на него возлагаются и обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе внесению предусмотренных ЖК РФ платежей и сборов за содержание жилого помещение, проведению текущего и капитального ремонта зданий, уплате налогов и т.д.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствие с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст.ст. 39, 156, 158 Жилищного кодекса РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный ст. 154 Жилищного кодекса РФ, будет одинаков для всех собственников (как жилых, так и нежилых помещений). В постановлении Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75 также разъясняется, что под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения следует понимать плату, установленную из расчета 1 кв. м. общей площади помещения. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений.

Таким образом, плата за нежилое помещений, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно- гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции обслуживающей компании и не связывается с членством в ТСЖ (п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 как собственник и как законный представитель несовершеннолетних сособственников долей данного имущества (по1/9 доли) с момента возникновения права собственности на жилое помещение в соответствии ч.1 ст. 158 ЖК РФ обязана: нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Глава 5 ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственники жилого помещения несут с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 155 ЖК РФ определяет что, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Согласно п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Из подпункта и) пункта 34 указанных правил следует, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В результате не исполнения собственниками <адрес> обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2015 г. по 30.06.2017 г., за ними образовалась задолженность в общей сумме 81 444 (восемьдесят одна тысяча четыреста сорок четыре) руб. 25 копеек, в том числе: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - 11 333,76 рублей; плата за коммунальные услуги - 70 110,49 рублей, из них: МОП (Ессентуки) - 1 801,99 руб., ОДН ХВС-2 175,93 руб., ОДН ГВС- 1 544,13 руб. СОИ (Ессентуки) - 311,20 руб., СОИ ХВС-82,10 руб., СОИ ГВС - 306,88 руб., Холодное водоснабжение - 7 155,87 руб., Отопление - 19 912,55 руб., ГВС - 16 263,47 руб., Стоки ГВС-2 401,33 руб., Электричество (город) - 18 155,04 руб. Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом расчетами, и ответчиком не опровергнутыми и не оспоренными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Сетисервис» исковых требований и взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Сетисервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2015 года по 30.06.2017 года в размере 81 444 рубля 25 копеек ( в том числе как с собственника 7/9 долей -63 345 рублей 53 копейки, как с законного представителя несовершеннолетних сособственников – 18 098 рублей 72 копейки).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2643 руб. 00 коп. Указанные судебные расходы подтверждаются копиями платежных поручений № 272 от 07.08.2017 года, № 0000555 от 13.02.2017 года.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Сетисервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2643 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сетисервис» к ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные платежи, судебных расходов,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сетисервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2015 года по 30.06.2017 года в размере 81 444 рубля 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сетисервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2643 рубля 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2017 года.

Председательствующий, судья: В.А.Емельянов