Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Ливерпуль» к Белоусовой Светлане Александровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСН «Ливерпуль» обратилось с иском к Белоусовой С.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ответчик Белоусова С.А. является собственником квартиры в блок-секции № в доме № № расположенной по адресу: <адрес>. Оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не производится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно – коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами, с указанием задолженности за каждый период. Согласно расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 99 924,27 рублей, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9 526,68 рублей. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности.

14.02.2020 истец обратился к мировому судье судебного участка №3 Верхнепышминского судебного района Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с Белоусовой С.А.

17.06.2020 определением мирового судьи судебного участка №3 Верхнепышминского судебного района Свердловской области на основании заявления ответчика Белоусовой С.А. судебный приказ отменил.

На основании изложенного истец просит взыскать с Белоусовой Светланы Александровны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ливерпуль» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 99 924, 27 рублей пени в размере 9 526, 68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 389 рублей.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Дополнительно представитель истца Шилков А.С. суду пояснил, что ответчик пользуется всеми коммунальными услугами, но ничего не оплачивает. Представил в судебное заседание фотографии земельного участка, дома № № подвала, из которых усматривается наличие общих коммуникаций.

Представитель истца Дудин В.И. суду пояснил, что тарифы устанавливаются каждый год на общем собрании.

Ответчик Белоусова С.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем направления СМС-сообщения (доставлено), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявила.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке, учитывая надлежащее извещение не явившихся участников процесса.

Ранее в материалы дела ответчиком были представлены возражения на исковое заявление, в котором ответчик не согласилась с заявленными требованиями, указала, что квартира № в доме № по адресу: <адрес>, является блок-секцией, не имеет помещений общего пользования, она самостоятельно несет бремя содержания, принадлежащей ей блок-секции, следит за ее техническим состоянием. Права общей долевой собственности на земельный участок под домом нет. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости и имеющий кадастровый №, находится у Белоусовой С.А. на праве аренды на основании договора от 07.07.20217 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Белоусова С.А. полагает, что является не собственником квартиры, а жилого дома. Начисляя и взимая плату за жилищно - коммунальные услуги, направленные на обслуживание имущества, исходя из исковых требований, бремя по содержанию и обслуживанию которого, несло ТСН «Ливерпуль», имуществом общего пользования не является, зарегистрированные права на объекты общей инфраструктуры ТСН «Ливерпуль» не зарегистрированы.

Представитель третьего лица ООО «Компания «Атомстройкомплекс» Половинкина Е.Н. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, суду пояснила, что ООО «Компания «Атомстройкомплекс» являлось застройщиком жилых домов <адрес> Третье лицо оплачивает коммунальные услуги ТСН «Ливерпуль» на основании заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ за сервисное обслуживание котельных установок, ЖКО поселка «Ливерпуль», за вывоз ТКО, за газ, за клининг, освещение МОП в отношении квартир, которые находятся в собственности ООО «Компания «Атомстройкомплекс». У ответчика прямого договора о вывозе ТБО не было, она его не предоставляла.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Поскольку, в данном случае, отношения собственников квартир в комплексе таунхаусов и владельцев инфраструктуры такого комплекса законодательством не урегулированы, поэтому допускается применение по аналогии норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, что ответчик Белоусова С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников объектов недвижимости, расположенных в районе загородных квартир «Ливерпуль» по адресу: Свердловская область, ГО Среднеуральск, д. Коптяки, квартал «Европейская деревня», в очно-заочной форме по вопросу выбора способа управления объектами недвижимости в виде ТСН «Ливерпуль».

ТСН «Ливерпуль» создано в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации помещений, таунхаусов, надлежащего содержания общего имущества.

Из представленных в материалы дела квитанций (счетов на оплату ЖКУ), предъявленных для оплаты Белоусовой С.А., как собственнику жилого помещения (площадью 113,1 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> (за апрель 2018 года - по июнь 2020 года), с указанием наименования вида, объема услуг расчетного периода, размера начислений за расчетный период, расчету, следует, что сумма задолженности Белоусовой С.А. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период, составляет 99 924,27 руб.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма пени за несвоевременное внесение Белоусовой С.А. платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 526,68 руб.

Как следует из Устава ТСН «Ливерпуль» (утвержденного решением общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных в районе загородных квартир «Ливерпуль», по адресу: <адрес> предметом деятельности товарищества является совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом, в силу закона находящегося в общей собственности и (или) в общем пользовании граждан – собственников недвижимого имущества на территории, расположенной по адресу: <адрес> (п.2.1. Устава)

При разрешении заявленных истцом ТСН «Ливерпуль» требований, суд руководствуется положениями ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ее структуре, внесении платы; ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях собственника, учитывая, что отношения собственников квартир в комплексе таунхаусов и владельцев инфраструктуры такого комплекса законодательством не урегулированы, следовательно, допускается применение по аналогии норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец осуществляет комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог, коммуникаций на территории, по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что ответчик пользуется услугами контрольно-пропускного пункта, по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, следовательно, должна оплачивать предоставленные услуги.

В судебном заседании была исследована техническая документация, представленная истцом, из которой следует, что таунхаус, в котором проживает истец, имеет общий подвал, в котором проложена общая система канализации, общую систему электроснабжения, крышу, общую систему молниезащиты, водосточных лотков и труб с кровли, общие конструкции фундамента, стены, парапеты кровли.

Вопреки возражениям ответчика, имеющихся в материалах дела, а также зафиксированных в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие заключенного сторонами договора управления, не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома (как и от оплаты коммунальных услуг), которыми он фактически пользуется, что следует из нормы ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491

Решение общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных в районе загородных квартир «Ливерпуль» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным не признано, расчеты затрат, связанные с управлением и содержанием (обслуживанием, эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом) общего имущества, сметы расходов, размеры ежемесячных платежей, утверждены решениями общих собраний собственников объектов недвижимости.

Равным образом суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что блок-секция является индивидуальным жилым домом, что следует из содержания нормы части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой общая стена, являющаяся ограждающей и несущей конструкцией жилого дома блокированной застройки по своему правовому режиму может быть отнесена к общему имуществу собственников блоков, а в соответствии с пунктом 3 части 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации фактически является общим имуществом собственников помещений в доме, что свидетельствует об относимости жилых домов блокированной застройки к многоквартирным домам.

При определении размера задолженности суд исходит из представленного истцом расчета, который стороной ответчика не оспорен, свой расчет не представлен.

Доказательства того, что предоставление коммунальных услуг осуществлялось иными организациями, истец производила их оплату в спорный период, суду в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

При принятии решения по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений, и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, и представленными ею доказательствами.

Поскольку ответчик, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, своих возражений, относительно предъявленных к нему исковых требований и доказательств таким возражениям не представил, доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца в исковом заявлении, и представленными им доказательствами, оценка которым дана в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Ливерпуль» к Белоусовой С.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 924,27 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 9 526,68 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 3 389 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Ливерпуль» к Белоусовой Светлане Александровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Белоусовой Светланы Александровны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ливерпуль» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 99 924, 27 рублей, пени в размере 9 526, 68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 389 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Бирюкова